• 【發(fā)布單位】81908
• 【發(fā)布文號】深圳市人民政府令第63號
• 【發(fā)布日期】1997-08-06
• 【生效日期】1997-08-06
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

深圳市人民政府令

深圳市人民政府令
 
（第63號）
 《深圳經(jīng)濟特區(qū)出租屋管理若干規(guī)定》已于1997年6月12日經(jīng)市政府二屆六十九次會議審議通過。現(xiàn)予發(fā)布,，自發(fā)布之日起實施。



 市長 李子彬

 一九九七年八月六日

 深圳經(jīng)濟特區(qū)出租屋管理若干規(guī)定





 第一條 為加強對深圳經(jīng)濟特區(qū)（以下簡稱特區(qū)）出租屋的管理,，保障房屋租賃市場的健康發(fā)展,，維護社會治安,，制定本規(guī)定。



 第二條 本規(guī)定所稱出租屋,，包括住宅出租屋和工商業(yè)出租屋及其他出租屋,。



 第三條 市,、區(qū)人民政府房屋租賃管理部門是房屋租賃行政主管機關(guān)。市政府房屋租賃管理部門依法對房屋租賃市場實施統(tǒng)一管理,。

 市,、區(qū)公安機關(guān)負(fù)責(zé)住宅出租屋的治安管理及入住人員的戶口登記管理,。

 市、區(qū)稅務(wù),、工商、計劃生育等部門在各自的職責(zé)范圍內(nèi)對出租屋實施管理,。



 第四條 各級人民政府應(yīng)當(dāng)加強對出租屋管理的領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)。



 第五條 區(qū)人民政府可以組織區(qū)房屋租賃管理部門和區(qū)公安機關(guān),、計劃生育部門,、稅務(wù)機關(guān)根據(jù)實際需要實行聯(lián)合辦公制度,，集中辦理房屋租賃許可,、合同登記,、戶口申報、計劃生育管理及稅收征管工作,。

 聯(lián)合辦公的具體辦法由區(qū)人民政府制定,，聯(lián)合辦公的經(jīng)費由區(qū)財政核撥,。



 第六條 住宅出租實行《
房屋租賃許可證》、《出租屋治安管理責(zé)任書》和《計劃生育責(zé)任合同書》制度,。

 住宅出租屋業(yè)主或管理單位出租房屋,，應(yīng)按規(guī)定到區(qū)房屋租賃管理部門辦理《
房屋租賃許可證》,。

 租賃雙方應(yīng)于租賃合同簽訂后十日內(nèi)到區(qū)房屋租賃管理部門和出租屋所在地公安派出所辦理登記，同公安機關(guān)簽訂《出租屋治安管理責(zé)任書》,，然后到出租屋所在地計劃生育部門簽訂《計劃生育責(zé)任合同書》,。



 第七條 不符合申領(lǐng)《
房屋租賃許可證》的條件,，但具有房屋產(chǎn)權(quán)證明材料的房屋業(yè)主或管理人將房屋出租的，出租人必須將租賃合同及房屋產(chǎn)權(quán)證明材料送到區(qū)房屋租賃管理部門和公安機關(guān)辦理登記,。租賃雙方必須按前條第三款規(guī)定要求辦理有關(guān)手續(xù),。



 第八條 嚴(yán)格禁止下列房屋出租：

 （一）被有關(guān)主管機關(guān)確定為危險房屋不能使用的,；

 （二）已下達(dá)拆除通知書限期拆除的房屋；

 （三）無任何產(chǎn)權(quán)證明材料的房屋,。

 對前款房屋,，有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)依法及時清理,、拆除。有人員居住其中的,，由公安部門組織有關(guān)部門依法清理,。有非法租賃行為的，由區(qū)房屋租賃管理部門依法沒收出租人非法所得,，并處非法所得一倍以下的罰款,。



 第九條 住宅出租屋承租人為暫住人員的，必須向出租人提供本人有效身份證,、進(jìn)入特區(qū)有效證件和經(jīng)出租屋所在地計劃生育部門核驗的《流動人口計劃生育證明》,。出租人在辦理租賃合同登記時應(yīng)將其副本送交區(qū)房屋租賃管理部門、公安派出所,、計劃生育部門備案,。



 第十條 住宅出租屋業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行下列管理責(zé)任和義務(wù)：

 （一）出租房屋應(yīng)具備基本的生活和安全設(shè)施,，居住面積不得少于人均三平方米；

 （二）在承租人入住后三日內(nèi)向公安機關(guān)報告入住人員的基本情況,，協(xié)助入住人員辦理戶口登記,；

 （三）發(fā)現(xiàn)入住人員有違法犯罪行為的，應(yīng)當(dāng)及時向公安機關(guān)報告,；

 （四）協(xié)助政府有關(guān)管理部門對出租屋實施管理。

 住宅出租屋業(yè)主因故不能實施日常管理時,，應(yīng)當(dāng)指定代理人履行管理職責(zé),，并向房屋租賃管理部門和公安機關(guān)書面報告,。



 第十一條 住宅出租屋業(yè)主不得向下列人員提供住所：

 （一）不提供真實身份證明文件的；

 （二）未成年人沒有監(jiān)護人引領(lǐng)的,。



 第十二條 出租屋承租人必須遵守下列規(guī)定：

 （一）如實填報有關(guān)表格,，提供有效證件,；

 （二）及時申辦戶口登記；

 （三）不得利用出租屋從事違法犯罪活動,；

 （四）接受政府有關(guān)主管部門依法進(jìn)行的檢查和詢問,。



 第十三條 房屋租賃管理部門工作人員有權(quán)檢查出租屋的租賃行為是否符合《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》和本規(guī)定的有關(guān)規(guī)定,，必要時，可以提請公安機關(guān)協(xié)助,。

 房屋租賃管理部門在檢查中發(fā)現(xiàn)出租屋入住人員有違反本規(guī)定第十一條規(guī)定情形之一的,，或者未辦理戶口登記以及利用出租屋從事違法犯罪活動，應(yīng)當(dāng)及時通報公安機關(guān),；發(fā)現(xiàn)有違反計劃生育管理規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)及時通報計劃生育主管部門,。



 第十四條 公安機關(guān)辦理戶口登記和暫住證時,，應(yīng)當(dāng)要求申請人提供合法,、有效的居所證明,。申請人以出租屋為居所的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)區(qū)房屋租賃管理部門登記的房屋租賃合同,。

 公安機關(guān)在檢查出租屋時,，發(fā)現(xiàn)有未辦理租賃合同登記的，應(yīng)當(dāng)及時通報區(qū)房屋租賃管理部門,；發(fā)現(xiàn)有違反計劃生育管理規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)及時通報計劃生育主管部門,。



 第十五條 工商行政管理機關(guān)辦理工商登記時,，工商企業(yè),、個體工商戶、合伙等經(jīng)濟組織以租賃房屋為營業(yè)地址的,，應(yīng)當(dāng)要求其提供經(jīng)區(qū)房屋租賃管理部門登記的房屋租賃合同,。



 第十六條 房屋業(yè)主或管理單位以房屋為資本承包給他人經(jīng)營的,，凡不以業(yè)主名義經(jīng)營的，視為房屋租賃行為,，依照《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》和本規(guī)定納入租賃管理,。



 第十七條 工商業(yè)出租屋附帶有員工宿舍的，其宿舍部分按住宅出租屋管理,。



 第十八條 本規(guī)定實施三個月后，房屋業(yè)主或管理單位出租房屋仍不按規(guī)定申領(lǐng)《
房屋租賃許可證》,、辦理租賃合同登記的,，除依法處罰并責(zé)令其補辦外,，區(qū)房屋租賃管理部門應(yīng)當(dāng)按指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)追收管理費。



 第十九條 房屋業(yè)主將房屋出租的,，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐胤蕉悇?wù)機關(guān)辦理稅務(wù)登記,。

 房屋租賃管理部門應(yīng)將登記的房屋租賃合同副本送同級地方稅務(wù)機關(guān)備案。



 第二十條 房屋出租人同承租人訂立租賃合同后，應(yīng)于十日內(nèi)向地方稅務(wù)機關(guān)申報納稅,。



 第二十一條 出租屋出租人,、承租人違反本規(guī)定有關(guān)規(guī)定的，由房屋租賃管理部門或公安機關(guān)依職權(quán)分工沒收出租人非法所得,，分別處當(dāng)事人五百元以上,、非法出租租金總額一倍以下的罰款，并提請有關(guān)部門對建筑物及入住人員依法處理,。



 第二十二條 市,、區(qū)國家機關(guān)和其他使用政府辦公用房的單位將其使用的政府辦公用房出租的，沒收全部租金收入上繳財政,；已出租的房屋交市,、區(qū)政府機關(guān)事務(wù)管理機關(guān)統(tǒng)一管理。



 第二十三條 住宅出租屋出租人對承租人利用出租屋進(jìn)行違法犯罪活動不予制止又不向公安機關(guān)報告的,，公安機關(guān)除依法處罰外,，可提請區(qū)房屋租賃管理部門中止其租賃資格一年。



 第二十四條 出租屋業(yè)主或其委托的出租屋管理人,、承租人拒絕,、逃避、抗拒房屋租賃管理部門,、公安機關(guān),、稅務(wù)機關(guān)的合法檢查、管理行為的,，管理機關(guān)除依法采取必要的強制措施和依法申請人民法院強制執(zhí)行外,，公安機關(guān)可以依法對當(dāng)事人實施治安管理處罰；情節(jié)嚴(yán)重,，構(gòu)成妨礙公務(wù)罪或其他犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。



 第二十五條 房屋租賃管理部門,、公安機關(guān),、稅務(wù)機關(guān)工作人員違反本規(guī)定，不積極履行管理職責(zé),、不按規(guī)定協(xié)助其他管理機關(guān)進(jìn)行管理的,，由其所在單位給予行政紀(jì)律處分；構(gòu)成瀆職罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。



 第二十六條 本規(guī)定自發(fā)布之日起實施。

 本規(guī)定實施之前市,、區(qū)人民政府發(fā)布的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定不一致的,，以本規(guī)定為準(zhǔn),。



 第二十七條 市、區(qū)住宅行政主管部門管理的福利房屋按市政府規(guī)定出租的,，其治安管理和計劃生育管理適用本規(guī)定,。



 第二十八條 寶安、龍崗兩區(qū)的出租屋管理參照本規(guī)定執(zhí)行,。