• 【發(fā)布單位】81908
• 【發(fā)布文號(hào)】深圳市人民政府令第63號(hào)
• 【發(fā)布日期】1997-08-06
• 【生效日期】1997-08-06
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

深圳市人民政府令

深圳市人民政府令
 
（第63號(hào)）
 《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)出租屋管理若干規(guī)定》已于1997年6月12日經(jīng)市政府二屆六十九次會(huì)議審議通過(guò)?，F(xiàn)予發(fā)布,，自發(fā)布之日起實(shí)施。



 市長(zhǎng) 李子彬

 一九九七年八月六日

 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)出租屋管理若干規(guī)定





 第一條 為加強(qiáng)對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)（以下簡(jiǎn)稱特區(qū)）出租屋的管理,，保障房屋租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展,，維護(hù)社會(huì)治安，制定本規(guī)定,。



 第二條 本規(guī)定所稱出租屋,，包括住宅出租屋和工商業(yè)出租屋及其他出租屋。



 第三條 市,、區(qū)人民政府房屋租賃管理部門是房屋租賃行政主管機(jī)關(guān),。市政府房屋租賃管理部門依法對(duì)房屋租賃市場(chǎng)實(shí)施統(tǒng)一管理。

 市,、區(qū)公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)住宅出租屋的治安管理及入住人員的戶口登記管理,。

 市、區(qū)稅務(wù),、工商,、計(jì)劃生育等部門在各自的職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)出租屋實(shí)施管理,。



 第四條 各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)出租屋管理的領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)。



 第五條 區(qū)人民政府可以組織區(qū)房屋租賃管理部門和區(qū)公安機(jī)關(guān),、計(jì)劃生育部門,、稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際需要實(shí)行聯(lián)合辦公制度，集中辦理房屋租賃許可,、合同登記,、戶口申報(bào)、計(jì)劃生育管理及稅收征管工作,。

 聯(lián)合辦公的具體辦法由區(qū)人民政府制定,，聯(lián)合辦公的經(jīng)費(fèi)由區(qū)財(cái)政核撥。



 第六條 住宅出租實(shí)行《
房屋租賃許可證》,、《出租屋治安管理責(zé)任書》和《計(jì)劃生育責(zé)任合同書》制度,。

 住宅出租屋業(yè)主或管理單位出租房屋，應(yīng)按規(guī)定到區(qū)房屋租賃管理部門辦理《
房屋租賃許可證》,。

 租賃雙方應(yīng)于租賃合同簽訂后十日內(nèi)到區(qū)房屋租賃管理部門和出租屋所在地公安派出所辦理登記,，同公安機(jī)關(guān)簽訂《出租屋治安管理責(zé)任書》，然后到出租屋所在地計(jì)劃生育部門簽訂《計(jì)劃生育責(zé)任合同書》,。



 第七條 不符合申領(lǐng)《
房屋租賃許可證》的條件,，但具有房屋產(chǎn)權(quán)證明材料的房屋業(yè)主或管理人將房屋出租的,，出租人必須將租賃合同及房屋產(chǎn)權(quán)證明材料送到區(qū)房屋租賃管理部門和公安機(jī)關(guān)辦理登記,。租賃雙方必須按前條第三款規(guī)定要求辦理有關(guān)手續(xù)。



 第八條 嚴(yán)格禁止下列房屋出租：

 （一）被有關(guān)主管機(jī)關(guān)確定為危險(xiǎn)房屋不能使用的,；

 （二）已下達(dá)拆除通知書限期拆除的房屋,；

 （三）無(wú)任何產(chǎn)權(quán)證明材料的房屋。

 對(duì)前款房屋,，有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)清理,、拆除。有人員居住其中的,，由公安部門組織有關(guān)部門依法清理,。有非法租賃行為的，由區(qū)房屋租賃管理部門依法沒(méi)收出租人非法所得,，并處非法所得一倍以下的罰款,。



 第九條 住宅出租屋承租人為暫住人員的，必須向出租人提供本人有效身份證,、進(jìn)入特區(qū)有效證件和經(jīng)出租屋所在地計(jì)劃生育部門核驗(yàn)的《流動(dòng)人口計(jì)劃生育證明》,。出租人在辦理租賃合同登記時(shí)應(yīng)將其副本送交區(qū)房屋租賃管理部門、公安派出所,、計(jì)劃生育部門備案,。



 第十條 住宅出租屋業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行下列管理責(zé)任和義務(wù)：

 （一）出租房屋應(yīng)具備基本的生活和安全設(shè)施,，居住面積不得少于人均三平方米；

 （二）在承租人入住后三日內(nèi)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告入住人員的基本情況,，協(xié)助入住人員辦理戶口登記,；

 （三）發(fā)現(xiàn)入住人員有違法犯罪行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告,；

 （四）協(xié)助政府有關(guān)管理部門對(duì)出租屋實(shí)施管理,。

 住宅出租屋業(yè)主因故不能實(shí)施日常管理時(shí)，應(yīng)當(dāng)指定代理人履行管理職責(zé),，并向房屋租賃管理部門和公安機(jī)關(guān)書面報(bào)告,。



 第十一條 住宅出租屋業(yè)主不得向下列人員提供住所：

 （一）不提供真實(shí)身份證明文件的；

 （二）未成年人沒(méi)有監(jiān)護(hù)人引領(lǐng)的,。



 第十二條 出租屋承租人必須遵守下列規(guī)定：

 （一）如實(shí)填報(bào)有關(guān)表格,，提供有效證件；

 （二）及時(shí)申辦戶口登記,；

 （三）不得利用出租屋從事違法犯罪活動(dòng),；

 （四）接受政府有關(guān)主管部門依法進(jìn)行的檢查和詢問(wèn)。



 第十三條 房屋租賃管理部門工作人員有權(quán)檢查出租屋的租賃行為是否符合《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》和本規(guī)定的有關(guān)規(guī)定,，必要時(shí),，可以提請(qǐng)公安機(jī)關(guān)協(xié)助。

 房屋租賃管理部門在檢查中發(fā)現(xiàn)出租屋入住人員有違反本規(guī)定第十一條規(guī)定情形之一的,，或者未辦理戶口登記以及利用出租屋從事違法犯罪活動(dòng),，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通報(bào)公安機(jī)關(guān)；發(fā)現(xiàn)有違反計(jì)劃生育管理規(guī)定的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通報(bào)計(jì)劃生育主管部門,。



 第十四條 公安機(jī)關(guān)辦理戶口登記和暫住證時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求申請(qǐng)人提供合法,、有效的居所證明,。申請(qǐng)人以出租屋為居所的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)區(qū)房屋租賃管理部門登記的房屋租賃合同,。

 公安機(jī)關(guān)在檢查出租屋時(shí),，發(fā)現(xiàn)有未辦理租賃合同登記的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通報(bào)區(qū)房屋租賃管理部門,；發(fā)現(xiàn)有違反計(jì)劃生育管理規(guī)定的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通報(bào)計(jì)劃生育主管部門。



 第十五條 工商行政管理機(jī)關(guān)辦理工商登記時(shí),，工商企業(yè),、個(gè)體工商戶、合伙等經(jīng)濟(jì)組織以租賃房屋為營(yíng)業(yè)地址的，應(yīng)當(dāng)要求其提供經(jīng)區(qū)房屋租賃管理部門登記的房屋租賃合同,。



 第十六條 房屋業(yè)主或管理單位以房屋為資本承包給他人經(jīng)營(yíng)的,，凡不以業(yè)主名義經(jīng)營(yíng)的，視為房屋租賃行為,，依照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》和本規(guī)定納入租賃管理,。



 第十七條 工商業(yè)出租屋附帶有員工宿舍的，其宿舍部分按住宅出租屋管理,。



 第十八條 本規(guī)定實(shí)施三個(gè)月后,，房屋業(yè)主或管理單位出租房屋仍不按規(guī)定申領(lǐng)《
房屋租賃許可證》、辦理租賃合同登記的,，除依法處罰并責(zé)令其補(bǔ)辦外,，區(qū)房屋租賃管理部門應(yīng)當(dāng)按指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)追收管理費(fèi)。



 第十九條 房屋業(yè)主將房屋出租的,，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記,。

 房屋租賃管理部門應(yīng)將登記的房屋租賃合同副本送同級(jí)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)備案。



 第二十條 房屋出租人同承租人訂立租賃合同后,，應(yīng)于十日內(nèi)向地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅,。



 第二十一條 出租屋出租人、承租人違反本規(guī)定有關(guān)規(guī)定的,，由房屋租賃管理部門或公安機(jī)關(guān)依職權(quán)分工沒(méi)收出租人非法所得,，分別處當(dāng)事人五百元以上、非法出租租金總額一倍以下的罰款,，并提請(qǐng)有關(guān)部門對(duì)建筑物及入住人員依法處理,。



 第二十二條 市、區(qū)國(guó)家機(jī)關(guān)和其他使用政府辦公用房的單位將其使用的政府辦公用房出租的,，沒(méi)收全部租金收入上繳財(cái)政,；已出租的房屋交市,、區(qū)政府機(jī)關(guān)事務(wù)管理機(jī)關(guān)統(tǒng)一管理,。



 第二十三條 住宅出租屋出租人對(duì)承租人利用出租屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)不予制止又不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的，公安機(jī)關(guān)除依法處罰外,，可提請(qǐng)區(qū)房屋租賃管理部門中止其租賃資格一年,。



 第二十四條 出租屋業(yè)主或其委托的出租屋管理人、承租人拒絕,、逃避,、抗拒房屋租賃管理部門、公安機(jī)關(guān),、稅務(wù)機(jī)關(guān)的合法檢查,、管理行為的，管理機(jī)關(guān)除依法采取必要的強(qiáng)制措施和依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行外，公安機(jī)關(guān)可以依法對(duì)當(dāng)事人實(shí)施治安管理處罰,；情節(jié)嚴(yán)重,，構(gòu)成妨礙公務(wù)罪或其他犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。



 第二十五條 房屋租賃管理部門,、公安機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)工作人員違反本規(guī)定,，不積極履行管理職責(zé),、不按規(guī)定協(xié)助其他管理機(jī)關(guān)進(jìn)行管理的，由其所在單位給予行政紀(jì)律處分,；構(gòu)成瀆職罪的,，依法追究刑事責(zé)任。



 第二十六條 本規(guī)定自發(fā)布之日起實(shí)施,。

 本規(guī)定實(shí)施之前市,、區(qū)人民政府發(fā)布的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn),。



 第二十七條 市,、區(qū)住宅行政主管部門管理的福利房屋按市政府規(guī)定出租的，其治安管理和計(jì)劃生育管理適用本規(guī)定,。



 第二十八條 寶安,、龍崗兩區(qū)的出租屋管理參照本規(guī)定執(zhí)行。