上海市平價房價格管理暫行辦法

上海市平價房價格管理暫行辦法

 第一條 （目的依據(jù)）

 為了加強本市平價房價格的管理,，建立面向中低收入家庭的住宅開發(fā),、供應(yīng)運作機制，促進住房制度改革,，根據(jù)國家計委價格（1994）1714號《城市房產(chǎn)交易價格管理暫行辦法》,、《上海市
價格管理條例》、市人民政府（97）42令《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》,，制訂本暫行辦法,。



 第二條 （適用范圍）

 本辦法適用于本市平價房的住宅價格管理。

 本辦法所稱的平價房,，是指按建設(shè)部,、國務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組、財政部建房（1994）761號《城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理辦法》,，由政府有關(guān)部門指定的開發(fā)單位,，按市住宅發(fā)展局編制、市計劃委員會批準(zhǔn)的投資計劃建造的住宅,。

 按滬府發(fā)（1995）42號《上海市安居工程實施方案》建造的安居房,，屬于平價房的一種形式，價格管理按本辦法執(zhí)行,。

 上海市外資內(nèi)銷平價住宅開發(fā)收購,、出售的價格管理，按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。



 第三條 （主管部門）

 上海市物價局（以下簡稱市物價局）是本市平價房價格管理的主管部門,，上海市住宅發(fā)展局（以下簡稱市住宅局）是本市平價房開發(fā)建設(shè)、認定,、配售的主管部門,。市物價局會同市住宅局審核批準(zhǔn)新建的平價房價格。市住宅局受理全市各系統(tǒng)單位平價房價格的申報,，重點審核住宅建設(shè)成本,，市物價局重點審核住宅建設(shè)收費標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況，并批準(zhǔn)平價房價格,。

 各區(qū),、縣物價部門和住宅建設(shè)管理部門協(xié)同、配合實施本辦法,，負責(zé)本區(qū),、縣的平價房價格管理、監(jiān)督。



 第四條 （平價房價格的構(gòu)成）

 按國家有關(guān)規(guī)定,，平價房建設(shè)不以贏利為目的,、按成本價配售給符合規(guī)定條件的中低收入家庭。平價房價格由下列項目構(gòu)成：

 （一）征地及拆遷補償安置費,；

 （二）勘察設(shè)計及前期工程費,；

 （三）住宅建筑及設(shè)備安裝工程費；

 （四）小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和非經(jīng)營性公建配套費,；

 （五）管理費,；

 （六）貸款利息；



 第五條 （成本調(diào)整因素）

 平價房的價格構(gòu)成中應(yīng)扣除按有關(guān)規(guī)定由市,、區(qū)政府承擔(dān)的市政建設(shè)、公建配套費用以及其它可以減免的稅費,。

 平價房的管理費按第四條的（一）至（四）項費用之和加基數(shù)乘以3％,。貸款利息再加上配售費用（包括修繕基金）。



 第六條 （修繕基金）

 修繕基金的籌集應(yīng)按當(dāng)年房改年度出售公有住宅成本價,，開發(fā)單位繳納3％（多層）或4％（高層）,，購房人繳納2％（多層）或3％（高層）。



 第七條 （收費登記卡）

 對平價房實行《建設(shè)項目收費登記卡》制度（樣式附后）所有行政事業(yè)性單位及配套單位凡向平價房項目的收費,，均應(yīng)在《建設(shè)項目收費登記卡》上由收費人作如實記載,。拒絕記載的開發(fā)單位應(yīng)當(dāng)拒繳。



 第八條 （預(yù)配售的訂價）

 平價房預(yù)配售價格按該項目的施工圖預(yù)算,，并適當(dāng)?shù)陀谕囟瓮燃壍纳唐贩績r格水平的原則確定,。具體由平價房開發(fā)單位向市住宅局提出預(yù)配售書面申請。書面申請內(nèi)容應(yīng)包含預(yù)配售價格確定的相關(guān)資料,。如市住宅局批準(zhǔn)同意該項目的預(yù)配售價格,，應(yīng)同時抄告市物價局。

 項目竣工以后批準(zhǔn)價格若低于預(yù)配售價的,，開發(fā)單位應(yīng)將多收的差額款退還配售對象,；若高于預(yù)配售價的，其差額部分由開發(fā)單位承擔(dān),。預(yù)配售合同另有約定的,，從其約定。



 第九條 （平價房價格的審核）

 開發(fā)單位應(yīng)在項目竣工,、交付使用后的十天內(nèi),，填寫《上海市平價房價格申報審核表》，并附上《建設(shè)項目收費登記卡》及有關(guān)財務(wù)資料,，包括提供經(jīng)市有關(guān)部門認可有審核資格的單位的審價資料,，向市住宅局申報價格。

 市住宅局、市物價局應(yīng)在受理申報后十天內(nèi)提出審核意見,。



 第十條 （配售價格行為規(guī)范）

 開發(fā)單位應(yīng)按市物價局會同市住宅局批準(zhǔn)的平價房價格實施配售,。自批準(zhǔn)日起至一年內(nèi)，開發(fā)單位可每隔兩個月自行調(diào)整一次基價,，每次調(diào)幅不超過2％,。超過一年仍未售完的，重新申報核定,。

 平價房的配售價格行為規(guī)范以及層次,、朝向的增減系數(shù)按滬房改辦發(fā)（1994）第34號文、滬價房（1996）第244號文的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。



 第十一條 （法律責(zé)任）

 違反本暫行辦法的,，由物價檢查機構(gòu)依據(jù)《上海市
價格管理條例》予以處罰。



 第十二條 （施行日期）

 本暫行辦法自一九九七年九月一日起施行,。



 上海市物價局

 上海市住宅發(fā)展局

 一九九七年九月二日

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