• 【發(fā)布單位】81308
• 【發(fā)布文號】廈門市人民政府令第67號
• 【發(fā)布日期】1997-11-28
• 【生效日期】1998-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廈門市房屋安全鑒定和防治管理規(guī)定

廈門市房屋安全鑒定和防治管理規(guī)定
 
（廈門市人民政府令第67號1998年11月28日）
 第一章 總則





 第一條 為加強房屋安全管理，保障財產和公民的生命安全,，加速危險房屋改造,，根據國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，結合本市實際,，制定本規(guī)定。



 第二條 本規(guī)定適用于本市城鎮(zhèn)范圍內的房屋安全管理,。房屋的抗震,、消防管理依照有關規(guī)定執(zhí)行。



 第三條 房屋安全管理應遵循預防為主,、綜合治理的原則,。



 第四條 房屋安全管理實行房屋安全鑒定制度。本規(guī)定所稱安全鑒定是指對房屋的完好與損壞程度和住用狀況是否安全進行鑒別,、判定,。



 第五條 廈門市土地房產行政管理部門是本市房屋安全管理的主管部門，負責制定房屋安全管理有關規(guī)定,，直接管理直管公房的安全,；各區(qū)人民政府對其具有審批管理權限的私房實施安全管理；產權單位的主管部門對自管公房實施安全管理（廈門市土地房產行政管理部門,、各區(qū)人民政府,、產權單位的主管部門以下統(tǒng)稱為房屋安全管理部門）。

 廈門市房屋安全鑒定所（以下簡稱鑒定所）負責本市房屋安全鑒定工作,。




 第二章 安全鑒定





 第六條 危險房屋應經安全鑒定確認,。本規(guī)定所稱危險房屋，是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件,，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力,，不能保證居住和使用安全的房屋。



 第七條 房屋所有人,、使用人或其他責任人可以申請房屋安全鑒定,，但本章規(guī)定應當申請房屋安全鑒定的，房屋所有人,、使用人或其他責任人必須申請鑒定,，拒不申請的，房屋安全管理部門可直接委托鑒定所進行鑒定,。



 第八條 房屋所有人或使用人發(fā)現房屋存在險情或安全隱患的,，應及時向有關房屋安全管理部門報告，并申請房屋安全鑒定,。



 第九條 房屋裝飾,、裝修凡涉及拆改主體結構或加大荷載的，房屋所有人或使用人必須申請對其裝飾,、裝修方案的使用安全進行審定,。符合安全條件的，經市土地房產行政管理部門批準后,，方可向建設主管部門辦理報建手續(xù),。

 嚴重損壞的房屋和有險情的房屋，應當先修繕加固,，經鑒定所鑒定達到住房安全條件后,，方可進行裝飾、裝修,。整棟危險房屋不得裝飾,、裝修。



 第十條 房屋所有人或使用人需改變原房屋使用性質且加大房屋荷載的,，必須申請鑒定,。



 第十一條 房屋所有人或使用人確需拆改房屋的墻體、柱,、梁,、板等承重結構的，必須提供有資質的房屋設計單位的拆改方案和施工方案,，報建設行政主管部門審批,，并經房屋安全管理部門批準后，方可施工,。

 施工人員應嚴格按照批準的設計方案及施工圖和施工方案進行施工,，保證質量，不得擅自更改設計方案及施工圖和施工方案,。房屋所有人或使用人不得要求施工人員擅自更改設計方案及施工圖和施工方案,。



 第十二條 新建、擴建,、改建房屋或附設地下室的建設項目,，可能危及周邊房屋安全的,，建設單位應及時向鑒定所申請對施工區(qū)周邊房屋進行安全鑒定，并按規(guī)定采取安全保護措施,。



 第十三條 發(fā)生自然災害或火災事故危及房屋安全使用的,，房屋所有人或使用人應及時采取安全保護措施并申請房屋安全鑒定，經鑒定符合安全條件的,，方可繼續(xù)使用,。



 第十四條 申請房屋安全鑒定，必須提供下列證件和材料：

 （一）房屋安全鑒定申請書（說明鑒定原因和目的）,；

 （二）身份證明,；

 （三）房地產權證或證明其產權的其他有效證件，租賃合同或證明與鑒定房屋有相關民事權利的有效證件,；

 （四）法律,、法規(guī)規(guī)定應提供的其他材料。



 第十五條 鑒定所應按照下列程序進行房屋安全鑒定：

 （一）受理申請或接受委托,；

 （二）調查房屋的歷史和現狀,；

 （三）現場查勘、檢測,、記錄各種損壞數據和狀況,；

 （四）復核驗算，整理技術資料,；

 （五）作出綜合判斷,，提出處理建議；

 （六）簽發(fā)房屋安全鑒定書,。



 第十六條 對于險情危急的房屋,，可以先鑒定，后補辦手續(xù),。



 第十七條 對被鑒定為危險房屋的,，按以下分類進行處理：

 （一）處理使用。適用于采取適當安全技術措施后,，可解除危險的房屋,。

 （二）觀察使用。適用于采取適當安全技術措施后,，尚能短期使用,，但需繼續(xù)觀察的房屋。

 （三）停止使用,。適用于無修繕價值,，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和人身財產安全的房屋。

 （四）整體拆除,。適用于無修繕價值,，又危及相鄰建筑或人身財產安全，需立即拆除的房屋,。



 第十八條 對房屋進行安全鑒定時,，必須有兩名以上鑒定人員參加。鑒定人員現場鑒定時,，應出示房屋安全鑒定員資格證書,。

 鑒定所對特殊復雜的鑒定項目可聘請有關專家或邀請有關部門派員參與鑒定,。



 第十九條 鑒定所應當在受理鑒定申請之日起7個工作日內進行現場查勘,，查勘完畢之日起3個工作日內應簽發(fā)房屋安全鑒定書。屬于危險房屋需立即采取安全措施或因故鑒定書未能及時發(fā)出的,，應立即向申請人及相關部門發(fā)出危險房屋通知書,。



 第二十條 房屋安全鑒定執(zhí)行《危險房屋鑒定標準》和《
房屋完損等級評定標準》等規(guī)定。對工業(yè)建筑,、公共建筑,、高層建筑及文物保護建筑等的鑒定，還應參照有關專業(yè)技術標準,、規(guī)范和規(guī)程進行鑒定,。



 第二十一條 申請房屋安全鑒定應預交鑒定費，鑒定費標準按市價格行政管理部門核定的標準執(zhí)行,。

 經鑒定為危險房屋的,，鑒定費由責任人承擔；經鑒定為非危險房屋的,，鑒定費由申請人承擔,。



 第二十二條 對鑒定所的鑒定結論有異議的，房屋所有人或使用人可向鑒定所申請重新鑒定一次,，并預交鑒定費,。

 鑒定所重新鑒定時，應當指派其他鑒定人員并聘請有關專家進行鑒定,。鑒定結論與原鑒定結論一致的,，不退還預交的鑒定費；鑒定結論與原鑒定結論不一致的,，退還預交的鑒定費,。




 第三章 預防與治理





 第二十三條 房屋所有人應經常對房屋進行安全檢查，做好歷年房屋修繕記錄,，保全設計施工圖,，建立房屋安全檔案。在臺風,、暴雨,、汛期季節(jié),，房屋所有人、使用人應做好排險解危各項準備工作,。

 各房屋安全管理部門應加強防災檢查,、督促，做好搶險救災工作,。



 第二十四條 公民對相鄰房屋出現險情危及自身或其財產安全時,，有權要求相鄰房屋所有人、使用人或其他責任人采取安全保護措施,，也可以直接向有關房屋安全管理部門投訴,。



 第二十五條 新建房屋工程必須對地基和木構件進行白蟻預防處理。建設單位必須將蟻防工程項目費用列入基本建設工程預算,。

 建設單位必須委托具有資質的房屋白蟻防治單位制定具體預防方案并實施,。

 蟻防工程項目費用標準由市價格行政管理部門制定。



 第二十六條 房屋所有人或其他責任人應在白蟻活動期經常檢查房屋的白蟻災害情況,，發(fā)現蟻情時,，應委托具有資質的房屋白蟻防治單位進行滅治。



 第二十七條 出租房屋經鑒定不符合安全使用條件的,，應停止出租,。



 第二十八條 經鑒定為危險房屋的，房屋所有人或其他修繕責任人必須及時采取解除危險措施,；解除危險暫時有困難的,，必須采取安全措施。拖延或拒絕排除險情的,，房屋安全管理部門應發(fā)出限期治理的書面通知,，根據需要可作出限制使用或停止使用的決定，并書面通知房屋所有人和使用人,。

 危險房屋的所有人或其他修繕責任人未能履行其修繕責任有可能導致房屋發(fā)生危險的,，房屋安全管理部門可采取避險疏散、臨時搬遷等適當的排險解危措施,，所發(fā)生的費用由當事人承擔,。房屋承租人愿意出資翻修的，可向房屋安全管理部門報告并辦理相關手續(xù),。

 房屋所有人或代理人不按期執(zhí)行房屋安全管理部門作出的治理通知和限制使用或停止使用決定,，且其危險房屋危及公共安全的，房屋安全管理部門可以作出強制治理決定,，并書面通知房屋所有人或代理人,。治理部門可根據危損程度采取加固修繕、拆除重建或改建、拆除等安全措施,。需拆除的應作證據保全,。危房治理完成后，房屋交由治理部門管理,，房屋所有人或代理人應及時與治理部門結清危房治理實際發(fā)生的各種費用,。

 急需治理的危房，房屋所有人或代理人下落不明的,，房屋安全管理部門可按第三款執(zhí)行,。



 第二十九條 私有危險房屋出租人確有經濟困難無力加固翻修時，可以和承租人協(xié)議合資加固翻修,，承租人付出的修繕費可以折抵租金或由出租人分期償還,。



 第三十條 單位或個人由于施工、堆放,、撞擊或其他行為致使房屋出現險情時,，應立即停止侵害行為,，及時修復房屋或采取其他安全措施,，并賠償由此產生的損失。



 第三十一條 設置在房屋及其附屬設施上的廣告牌,、宣傳牌,、鋪面招牌等懸掛物和供電、通訊線路及其掛錨對房屋修繕保護造成妨礙時,，其所有人必須及時拆除或遷移,，排除妨礙。拖延排除妨礙的,，由房屋安全管理部門發(fā)出限期排除妨礙通知,。逾期不執(zhí)行通知造成損失的，由責任人負責賠償,，發(fā)生責任事故的,，依法追究責任人員的責任。



 第三十二條 治理危險房屋或因治理危險房屋需要合理利用共用結構的,，有關的房屋所有人和使用人不得借故阻攔治理方案的實施或索取賠償,。



 第三十三條 持有房屋安全鑒定書的房屋所有人或使用人辦理危險房屋治理各項手續(xù)時，有關部門應簡化手續(xù),，及時予以辦理,，并在稅、費方面按有關規(guī)定給予減免,。



 第三十四條 異產毗連房屋各修繕責任人,，應按照《
城市異產毗連房屋管理規(guī)定》共同履行治理責任。



 第三十五條 經土地房產行政管理部門部門劃定的建設用地紅線范圍內的危險房屋，建設單位應采取必要的安全防范措施,，保證房屋安全,。



 第三十六條 公有住房售后的危房治理，按本規(guī)定和國家及本市住房制度改革的有關規(guī)定執(zhí)行,。




 第四章 罰則





 第三十七條 違反本規(guī)定第九條規(guī)定,，擅自對房屋進行裝飾、裝修的,，由市土地房產行政管理部門責令修復或賠償,，并對責任人處以5000元以上10000元以下的罰款。



 第三十八條 違反本規(guī)定第十條和第十一條規(guī)定,，擅自改變房屋使用性質且加大房屋荷載以及對房屋進行拆改的,，由有關房屋安全管理部門責令修復或賠償，并對責任人處以5000元以上10000元以下的罰款,。



 第三十九條 施工人員明知房屋所有人或使用人違反本規(guī)定第九條,、第十條、第十一條規(guī)定,，而按其要求或自行施工的,，房屋安全管理部門可責令其停止施工，并處以500元以上1000元以下的罰款,。



 第四十條 違反本規(guī)定第十二條規(guī)定,，導致相鄰他人原有房屋變?yōu)槲ｋU房屋的，由市土地房產行政管理部門處以5000元以上30000元以下的罰款,；建造房屋的單位或個人還應承擔相鄰他人房屋的安全鑒定費和危險房屋的治理費用,；造成損失的，應負責賠償,；造成人身傷亡事故的,，依法追究刑事責任。



 第四十一條 違反本規(guī)定第十三條規(guī)定,，繼續(xù)使用不符合安全條件的房屋的,，由有關房屋安全管理部門責令停止使用，并對房屋所有人或使用人處以500元以上1000元以下的罰款,。



 第四十二條 違反本規(guī)定第二十五條規(guī)定,，建設單位不按規(guī)定在工程預概算中列入蟻防工程項目費用的，市土地房產行政管理部門不予辦理商品房預售許可證和房地產權登記手續(xù),。



 第四十三條 違反本規(guī)定第二十七條規(guī)定,，繼續(xù)出租不符合安全條件的房屋的，由有關房屋安全管理部門責令停止出租,，并對出租人處以500元以上1000元以下的罰款,。



 第四十四條 當事人對行政處罰決定不服的,，可依法申請行政復議或向人民法院提起訴訟。



 第四十五條 房屋安全管理部門工作人員在房屋安全管理過程中玩忽職守,、濫用職權,、徇私舞弊、索賄受賄,，構成犯罪的,，依法追究刑事責任；不構成犯罪的,，依法追究行政責任,。

 房屋安全鑒定機構工作人員無故拒絕鑒定申請或故意延誤鑒定期限的，由市土地房產行政管理部門責令限期糾正,，并追究直接責任人的責任,；因過錯把非危險房屋鑒定為危險房屋或把危險房屋鑒定為非危險房屋，在有效時限內造成他人損失的,，鑒定機構應負責賠償,。




 第五章 附則



 第四十六條 竣工1年內的房屋的安全鑒定，不適用本規(guī)定,。



 第四十七條 本規(guī)定自1998年1月1日起施行,。1992年2月24日廈門市人民政府頒發(fā)的《廈門市房屋安全管理實施細則》同時廢止。