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自治區(qū)人民政府關(guān)于發(fā)布《寧夏回族自治區(qū)實(shí)施 〈中華人民共和國(guó)契稅暫行條例〉辦法》的通知
- 【發(fā)布單位】82802
- 【發(fā)布文號(hào)】寧政發(fā)[1997]119號(hào)
- 【發(fā)布日期】1997-12-09
- 【生效日期】1997-10-01
- 【失效日期】--
- 【文件來(lái)源】
- 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)
自治區(qū)人民政府關(guān)于發(fā)布《寧夏回族自治區(qū)實(shí)施 〈中華人民共和國(guó)契稅暫行條例〉辦法》的通知
自治區(qū)人民政府關(guān)于發(fā)布《寧夏回族自治區(qū)實(shí)施
〈中華人民共和國(guó)契稅暫行條例〉辦法》的通知
(寧政發(fā)[1997]119號(hào)1997年12月9日)
各行署,,各市縣(區(qū))人民政府,自治區(qū)政府各部門(mén)、各直屬機(jī)構(gòu):
現(xiàn)將《寧夏回族自治區(qū)實(shí)施〈 中華人民共和國(guó)契稅暫行條例〉辦法》發(fā)給你們,,望遵照?qǐng)?zhí)行,。
寧夏回族自治區(qū)實(shí)施《 中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》辦法
第一條 根據(jù)《 中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》,結(jié)合本自治區(qū)實(shí)際,,制定本辦法,。
第二條 在自治區(qū)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,,承受的單位和個(gè)人,應(yīng)當(dāng)依照《 中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》),、《 中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》)和本辦法的規(guī)定繳納契稅,。
第三條 本辦法所稱土地、房屋權(quán)屬,,是指土地使用權(quán),、房屋所有權(quán)。
本辦法所稱承受,,是指以受讓,、購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng),、交換等方式取得土地、房屋權(quán)屬的行為,。
第四條 本辦法所稱轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬是指下列行為:
(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓;
(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,,包括出售,、贈(zèng)與、交換,;
(三)房屋買(mǎi)賣(mài),;
(四)房屋贈(zèng)與;房屋交換,。
第五條 土地,、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的,視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、房屋買(mǎi)賣(mài)或者房屋贈(zèng)與征稅:
(一)以土地,、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股,;
(二)以土地,、房屋權(quán)屬抵債;
(三)以獲獎(jiǎng)方式承受土地,、房屋權(quán)屬,;
(四)以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地,、房屋權(quán)屬;
(五)國(guó)家規(guī)定的土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的其他方式,。
第六條 契稅稅率為3%。
第七條 契稅的計(jì)稅依據(jù):
(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓,、土地使用權(quán)出售,、房屋買(mǎi)賣(mài),為成交價(jià)格,。成交價(jià)格是指土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格。包括承受者應(yīng)交付的貨幣,、實(shí)物,、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益;
(二)土地使用權(quán)交換,、房屋交換,,交換價(jià)格不相等的,由多交付貨幣,、實(shí)物,、無(wú)形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款;
(三)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,,經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),,由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅,其計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益,;
(四)土地使用權(quán)贈(zèng)與,、房屋贈(zèng)與,由征收機(jī)關(guān)按照當(dāng)?shù)鼐哂匈Y質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告予以核定,。
第八條 契稅應(yīng)納稅額,,按照本辦法第六條規(guī)定的契稅稅率和第七條規(guī)定的契稅依據(jù)計(jì)算征收。應(yīng)納稅額計(jì)算公式:
應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
第九條 有下列情形之一的,,減征或者免征契稅:
(一)土地,、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用,重新承受土地,、房屋權(quán)屬的,,免征;
(二)承包荒山,、荒溝,、荒丘、荒灘的土地使用權(quán),用于農(nóng),、牧,、林、漁業(yè)生產(chǎn)的,,免征,;
(三)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位,,社會(huì)團(tuán)體,、軍事單位承受土地、房屋直接用于辦公,、教學(xué),、醫(yī)療、科學(xué)試驗(yàn),、軍事設(shè)施的,,免征;
(四)城鎮(zhèn)職工,,按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)購(gòu)買(mǎi)公有住房的,,免征(此項(xiàng)免稅照顧每戶只能享受一次);
(五)因不可抗力喪失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的,,經(jīng)縣(市)財(cái)政局審核后,,報(bào)自治區(qū)財(cái)政廳批準(zhǔn),予以減征或免征,;
(六)土地使用權(quán)交換,、房屋交換,交換價(jià)格相等的免征,。
第十條 納稅人符合減征或者免征契稅規(guī)定的,,應(yīng)當(dāng)在土地,、房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同簽訂或者具有合同效力的契約,、協(xié)議、合約,、票據(jù),、確認(rèn)書(shū)以及由自治區(qū)人民政府確定的其他憑證取得之日起10日內(nèi),向土地,、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)辦理減征或者免征契稅手續(xù),。
第十一條 納稅人因改變土地、房屋用途補(bǔ)繳已經(jīng)減征,、免征契稅的,,其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變有關(guān)土地、房屋用途的當(dāng)日。
第十二條 納稅義務(wù)人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),,向土地,、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款,。
第十三條 納稅人辦理納稅事宜后,,征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向納稅人開(kāi)具契稅完稅憑證。
第十四條 納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料,,依法向土地管理部門(mén),,房產(chǎn)管理部門(mén)辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù),。
第十五條 納稅人繳納契稅后,,并未履行簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同,,申請(qǐng)退稅的,,經(jīng)縣級(jí)以上人民政府財(cái)政機(jī)關(guān)審核批準(zhǔn),準(zhǔn)予退稅,。
第十六條 契稅由市,、縣人民政府財(cái)政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收,也可由財(cái)政機(jī)關(guān)委托地方稅務(wù),、土地,、房產(chǎn)管理部門(mén)代理征收。代征手續(xù)費(fèi)按實(shí)征稅額的1--2%支取,。
第十七條 各級(jí)人民政府土地,、房產(chǎn)管理部門(mén)和公證機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)土地、房產(chǎn)使用權(quán)屬變更以及土地基準(zhǔn)地價(jià),、標(biāo)定地位,、房產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格等資料,支持,、協(xié)助征收機(jī)關(guān)依法征收契稅,。
第十八條 土地、房產(chǎn)權(quán)屬承受的單位和個(gè)人未在規(guī)定期限內(nèi)向征收機(jī)關(guān)申報(bào)繳納契稅的,,從滯納契稅款之日起,,按日加收滯納稅款2‰的滯納金。
第十九條 納稅人與征收機(jī)關(guān)因納稅發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),,必須先依照《條例》,、《細(xì)則》和本辦法規(guī)定繳納稅款及滯納金,然后可以在收到征收機(jī)關(guān)填發(fā)的繳款憑證之日起60日內(nèi)向上一級(jí)征收機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議,。上一級(jí)征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)議申請(qǐng)之日起60日內(nèi)作出復(fù)議決定,。對(duì)復(fù)議決定不服的,,可以在接到復(fù)議決定之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。
第二十條 契稅的征收管理,,依照《中華人民共和國(guó)稅收征管理辦法》和本辦法的規(guī)定執(zhí)行,。
第二十一條 本辦法所稱國(guó)有土地使用權(quán)出讓,是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用,,國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓予土地使用者的行為,。
第二十二條 本辦法所稱土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,是指土地使用者以出售,、贈(zèng)與,、交換或其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。
本辦法所稱土地使用權(quán)出售,,是指土地使用者以土地使用權(quán)作為交易條件,,取得貨幣、實(shí)物或者其他經(jīng)濟(jì)利益的行為,。
本辦法所稱土地使用權(quán)的交換,,是指土地使用者之間交換土地使用權(quán)的行為。
第二十三條 本辦法所稱房屋買(mǎi)賣(mài),,是指房屋所有者將其房屋出售,,由承受者交付貨幣、實(shí)物或者其他經(jīng)濟(jì)利益的行為,。
本辦法所稱房屋贈(zèng)與,,是指房屋所有者無(wú)償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)者的行為。
第二十四條 本辦法自一九九七年十月一日起施行,。
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