• 【發(fā)布單位】82702
• 【發(fā)布文號(hào)】青政[1998]14號(hào)
• 【發(fā)布日期】1998-03-03
• 【生效日期】1998-03-03
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

青海省人民政府批轉(zhuǎn)省土管局、省經(jīng)貿(mào)委關(guān)于《青海省 企業(yè)土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》的通知

青海省人民政府批轉(zhuǎn)省土管局,、省經(jīng)貿(mào)委關(guān)于《青海省
 企業(yè)土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》的通知
 
（青政［1998］14號(hào)）
 為適應(yīng)我省企業(yè)改革的需要,，優(yōu)化配置土地資源，規(guī)范土地管理,，推動(dòng)國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)重組和流動(dòng),，盤活國(guó)有資產(chǎn)，省人民政府同意省土地管理局,、省經(jīng)貿(mào)委關(guān)于《青海省企業(yè)土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》?，F(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行,。



 青海省人民政府

 一九九八年三月三日

 青海省企業(yè)土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定





 第一條 為深化企業(yè)改革,，優(yōu)化配置土地資源，規(guī)范企業(yè)改革中土地使用權(quán)的管理,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，制定本規(guī)定,。



 第二條 國(guó)有,、集體企業(yè)實(shí)行公司制改造、組建企業(yè)集團(tuán),、股份合作制改組,、租憑經(jīng)營(yíng)和出售、兼并,、合并,、破產(chǎn)等改革，涉及劃撥土地使用權(quán)處置管理的,，遵守本規(guī)定,。



 第三條 本規(guī)定土地使用權(quán)是指土地使用者依法通過行政劃撥方式無償取得的土地使用權(quán)。



 第四條 土地使用權(quán)的處置方式有：出讓,、租賃,、入股和行政劃撥,。

 企業(yè)進(jìn)行公司制改造、改組或組建企業(yè)集團(tuán),，屬于國(guó)務(wù)院或國(guó)務(wù)院授權(quán)部門批準(zhǔn)設(shè)立的公司和企業(yè)集團(tuán)以及境外上市公司的,，土地使用權(quán)處置方案由企業(yè)隸屬單位報(bào)國(guó)家土地管理局審批；屬于省級(jí)人民政府或其授權(quán)部門批準(zhǔn)設(shè)立的企業(yè),，土地使用權(quán)處置方案由企業(yè)隸屬單位報(bào)省級(jí)人民政府土地管理部門審批,。

 企業(yè)實(shí)行股份合作制改組、租憑經(jīng)營(yíng)和出售,、兼并,、合并、破產(chǎn),、搬遷改造的,，土地使用權(quán)處置方案報(bào)企業(yè)隸屬單位同級(jí)人民政府土地管理部門審批。



 第五條 國(guó)家以租賃方式將土地使用權(quán)租賃給企業(yè)的,，應(yīng)由土地管理部門與企業(yè)簽訂土地使用以租賃合同。其租金標(biāo)準(zhǔn),，應(yīng)按土地評(píng)估價(jià)格,，根據(jù)租賃年限合理確定。租金標(biāo)準(zhǔn)每三年調(diào)整一次,。

 前款規(guī)定的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,。確需轉(zhuǎn)讓的，土地使用者必須依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),，補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金,。



 第六條 國(guó)家以國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)入股，經(jīng)具有土地估價(jià)資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估,，其地價(jià)評(píng)估結(jié)果經(jīng)土地管理部門確認(rèn)后,，界定為國(guó)家股，由土地管理部門委托國(guó)有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有,。土地管理部門應(yīng)與國(guó)有股權(quán)持股單位簽訂委托持股合同,。

 國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)入股的，授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有資產(chǎn)的企業(yè)可按規(guī)定轉(zhuǎn)讓,、出租和抵押土地使用權(quán),。



 第七條 國(guó)有優(yōu)勢(shì)企業(yè)兼并國(guó)有劣勢(shì)企業(yè)、困難企業(yè),，土地使用權(quán)可無償劃轉(zhuǎn),。其他國(guó)有企業(yè)兼并，土地使用權(quán)應(yīng)實(shí)行有償轉(zhuǎn)讓,。土地使用權(quán)劃轉(zhuǎn)和轉(zhuǎn)讓的,，均按國(guó)家規(guī)定報(bào)縣以上土地管理部門辦理審批手續(xù),。

 國(guó)有優(yōu)勢(shì)企業(yè)、劣勢(shì)企業(yè),，由州（地,、市）以上經(jīng)貿(mào)委確定。



 第八條 長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)不善,，連續(xù)多年虧損的企業(yè)和微利企業(yè),，面向社會(huì)整體或部分公開拍賣或協(xié)議出售的，購買者應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),，交納出讓金,；企業(yè)拍賣、出售后,，其職工安置難度較大的,，經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)，土地使用權(quán)出讓金的全部或部分可用于富余職工的安置,。



 第九條 市,、縣人民政府可因地制宜，將位于城鎮(zhèn)繁華地段的工業(yè)企業(yè)等第二產(chǎn)業(yè)遷出,，將土地使用權(quán)出讓給商業(yè),、金融等第三產(chǎn)業(yè)，從收取的出讓金中支付遷出單位的拆遷安置費(fèi),。



 第十條 企業(yè)有下列情形之一的,，應(yīng)按國(guó)家規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)，經(jīng)州（地,、市）以上經(jīng)貿(mào)委確認(rèn),，按審批權(quán)限報(bào)土地管理部門批準(zhǔn)后，其土地使用權(quán)出讓金予以減免：

 （一）困難企業(yè)以土地使用權(quán)作價(jià)聯(lián)建生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的,；

 （二）困難企業(yè)轉(zhuǎn)讓富余土地的,；

 （三）困難企業(yè)為安置富余職工開辦第三產(chǎn)業(yè)的。

 企業(yè)轉(zhuǎn)讓富余土地的,，土地使用權(quán)出讓金按標(biāo)定地價(jià)的40－－50％補(bǔ)交,。



 第十一條 破產(chǎn)企業(yè)土地資產(chǎn)的處置，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。



 第十二條 企業(yè)兼并,、拍賣、出售,、破產(chǎn)等處置土地資產(chǎn)的,，應(yīng)經(jīng)土地中介機(jī)構(gòu)評(píng)估地價(jià)，其評(píng)估結(jié)果應(yīng)經(jīng)土地管理部門確認(rèn)。



 第十三條 各級(jí)經(jīng)貿(mào)委和土地管理部門應(yīng)積極配合,，加強(qiáng)企業(yè)改革中對(duì)處置土地使用權(quán)的指導(dǎo)和服務(wù),。



 第十四條 本規(guī)定由省土地管理局負(fù)責(zé)解釋。



 第十五條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行,。