• 【發(fā)布單位】遼寧省遼陽市
• 【發(fā)布文號(hào)】遼陽市人民政府令第106號(hào)
• 【發(fā)布日期】2008-11-10
• 【生效日期】2008-11-10
• 【失效日期】--
• 【文件來源】遼陽市
• 【所屬類別】地方法規(guī)

遼陽市城市房屋拆遷管理辦法（2008修訂）

遼陽市城市房屋拆遷管理辦法（2008修訂）
 
(遼陽市人民政府令第106號(hào))






第一條 為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行,，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,，結(jié)合我市實(shí)際,，制定本辦法。




第二條 在我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷,，并需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償,、安置的，適用本辦法,。




第三條 本辦法所稱拆遷當(dāng)事人是指拆遷人,、被拆遷人和房屋承租人。



 本辦法所稱拆遷人,，是指依法取得房屋拆遷許可證的單位,。



 本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人,。



 本辦法所稱房屋承租人,，是指與被拆遷人有合法租賃關(guān)系的單位或個(gè)人。




第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃,，有利于城市舊房改造和生態(tài)環(huán)境改善,，保護(hù)文物古跡和遵循公平、公正,、公開的原則,。




第五條 市建設(shè)行政主管部門是我市城市房屋拆遷的主管部門（以下稱市房屋拆遷主管部門），負(fù)責(zé)對(duì)我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理,。其所屬的拆遷管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)日常監(jiān)督管理工作,。



 政府有關(guān)部門按照各自職責(zé)分工和有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)城市房屋拆遷的有關(guān)工作,。




第六條 房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃并結(jié)合本區(qū)域經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的實(shí)際,，會(huì)同有關(guān)部門編制城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋拆遷的中長期規(guī)劃和年度計(jì)劃。經(jīng)市房屋拆遷主管部門報(bào)省建設(shè),、發(fā)展改革主管部門審批后,，由本級(jí)政府報(bào)本級(jí)人大常委會(huì)和上一級(jí)政府備案。




第七條 拆遷房屋的單位實(shí)施房屋拆遷前應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷主管部門提出拆遷申請(qǐng),，取得房屋拆遷許可證后,，方可實(shí)施房屋拆遷,。




第八條 拆遷房屋的單位申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷主管部門提交下列文件和資料：



 （一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件,；



 （二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃用地現(xiàn)狀圖,；



 （三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件和宗地圖；



 （四）拆遷申請(qǐng),、計(jì)劃和方案（內(nèi)容包括：拆遷范圍,、面積、戶數(shù),、拆遷步驟,、補(bǔ)償安置形式、拆遷補(bǔ)償金的使用計(jì)劃,、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源的準(zhǔn)備和落實(shí)情況,、擬委托的拆遷單位）；



 （五）金融機(jī)構(gòu)出具的房屋拆遷補(bǔ)償安置資金證明和房屋拆遷主管部門,、拆遷人與金融機(jī)構(gòu)簽訂的拆遷補(bǔ)償安置資金監(jiān)管協(xié)議書,。




第九條 房屋拆遷主管部門自受理申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)和文件內(nèi)容進(jìn)行審查,。對(duì)符合本辦法規(guī)定的,，頒發(fā)房屋拆遷許可證，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定發(fā)布拆遷公告,。對(duì)不予許可的,，應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人理由。




第十條 拆遷人可以自行拆遷,，也可以委托依法取得房屋拆遷資格和工商注冊(cè)登記的房屋拆遷企業(yè)拆遷,。委托拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與受委托的房屋拆遷企業(yè)簽訂委托合同,，受委托的房屋拆遷企業(yè)不得再委托或者轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù),。



 房屋拆遷主管部門、拆遷管理機(jī)構(gòu)以及各類臨時(shí)性工程指揮部不得作為拆遷人,，不得接受拆遷委托,。




第十一條 申請(qǐng)從事房屋拆遷業(yè)務(wù)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在辦理工商注冊(cè)登記后,，由房屋拆遷主管部門依據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資格審查,，符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷資格證書,。



 房屋拆遷主管部門對(duì)從事房屋拆遷工作的業(yè)務(wù)人員應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行有關(guān)法律和業(yè)務(wù)知識(shí)的培訓(xùn),、考核。經(jīng)考核合格的,，由房屋拆遷主管部門頒發(fā)崗位證書,。從事房屋拆遷工作的業(yè)務(wù)人員應(yīng)當(dāng)持證上崗，無拆遷上崗證的,，被拆遷人或者房屋承租人有權(quán)拒絕與其協(xié)商,。拆遷人或者受委托的房屋拆遷企業(yè)派駐拆遷現(xiàn)場的業(yè)務(wù)人員不得少于2人。




第十二條 拆遷人在領(lǐng)取房屋拆遷許可證并完成房屋拆遷現(xiàn)場的詳細(xì)調(diào)查摸底后,，應(yīng)當(dāng)向國土資源,、規(guī)劃和房產(chǎn)行政主管部門提出國有土地使用權(quán)以及房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的確認(rèn)申請(qǐng)，國土資源,、規(guī)劃和房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接到申請(qǐng)后10日內(nèi),，對(duì)拆遷范圍內(nèi)被拆遷人所擁有的國有土地使用權(quán)以及被拆遷房屋情況進(jìn)行確認(rèn)。



 確認(rèn)情況由確認(rèn)部門在拆遷現(xiàn)場予以公示,，公示時(shí)間不得少于5日,。




第十三條 拆遷期限由房屋拆遷主管部門根據(jù)拆遷規(guī)模確定，一般不少于30日,。



 拆遷期限自拆遷公告發(fā)布之日起第15日開始計(jì)算,。




第十四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)拆遷的范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。需要變更拆遷范圍或者延長拆遷期限的,，應(yīng)當(dāng)于拆遷期限屆滿15日前向房屋拆遷主管部門提出申請(qǐng),，重新辦理拆遷許可證。



 房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予書面答復(fù),。同意變更拆遷范圍或者延長拆遷期限的,，房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)發(fā)布公告。不同意的,，應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人理由,。




第十五條 自拆遷公告發(fā)布之日起，在公告確定的拆遷范圍內(nèi)不得進(jìn)行房屋新建,、改建,、擴(kuò)建和房屋租賃以及其他改變房屋、土地用途的活動(dòng),。



 房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng),，書面通知有關(guān)部門和單位暫停辦理相關(guān)手續(xù)。



 暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限,，暫停期限最長不得超過1年,。



 拆遷人需要延長暫停期限的，應(yīng)當(dāng)在期限屆滿30日前報(bào)請(qǐng)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn),。同意延長的,，房屋拆遷主管部門于期限屆滿10日前予以公告，同時(shí)書面通知有關(guān)部門和單位,；不同意延長的,，應(yīng)當(dāng)書面告知拆遷人理由,。延長暫停期限最長為1年。




第十六條 轉(zhuǎn)讓尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目,，轉(zhuǎn)讓前應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn),。同意轉(zhuǎn)讓的，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同,。原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給受讓人。不同意轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人理由,。



 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)后，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)書面通知被拆遷人,、房屋承租人,，并予以公告，同時(shí)將轉(zhuǎn)讓合同向房屋拆遷主管部門備案,。




第十七條 房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金的使用進(jìn)行監(jiān)督,，定期確定并公布拆遷補(bǔ)償安置資金存儲(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)，保證該項(xiàng)資金全部用于房屋拆遷補(bǔ)償安置,。拆遷人提供的拆遷補(bǔ)償安置資金不得少于拆遷總預(yù)算,。拆遷人提供的用于安置的現(xiàn)房可以折價(jià)計(jì)入拆遷補(bǔ)償安置資金。




第十八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)或者委托的方式確定具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的房屋拆除施工企業(yè)拆除房屋,，并簽訂房屋拆除工程施工合同,。拆遷人在辦理拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆除工程施工合同以及拆除方案等有關(guān)資料和證明文件向房屋拆遷主管部門備案,。




第十九條 房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)派專人進(jìn)駐拆遷現(xiàn)場,，負(fù)責(zé)信訪接待和政策解釋工作，設(shè)立監(jiān)督舉報(bào)電話,，監(jiān)督管理拆遷當(dāng)事人的拆遷行為,。



 拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷現(xiàn)場公示房屋拆遷許可證、拆遷人或者受委托的房屋拆遷企業(yè),、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu),、房屋拆除施工企業(yè)和現(xiàn)場工作的業(yè)務(wù)人員名單。公示拆遷有關(guān)政策,、制度,、評(píng)估價(jià)格、被拆遷房屋區(qū)域補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格,、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房源和價(jià)格,、辦事程序和拆遷有關(guān)資料的領(lǐng)取地點(diǎn)。



 被拆遷人應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍和土地使用權(quán)權(quán)屬證明。



 拆遷期限內(nèi),，拆遷人不得采取斷水,、斷電、斷氣,、停止供暖和封堵道路等手段,，迫使尚未搬遷的被拆遷人或者房屋承租人與其訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。




第二十條 拆遷當(dāng)事人之間,，應(yīng)當(dāng)就拆遷補(bǔ)償安置事宜訂立書面拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。



 選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)償,、補(bǔ)助的金額，付款方式,、期限,，搬遷期限，違約責(zé)任和爭議解決方式以及當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他內(nèi)容,。



 選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)約定調(diào)換房屋的位置、面積,、樓層,、朝向，搬遷期限和過渡期限,，產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)金額,、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的金額、支付方式,、支付期限,，違約責(zé)任和爭議解決方式以及當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他內(nèi)容。




第二十一條 已訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)將協(xié)議的有關(guān)內(nèi)容在拆遷現(xiàn)場進(jìn)行公示,；未訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，拆遷人不得要求被拆遷人或者房屋承租人搬遷,。



 拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立之日起15日內(nèi),，向房屋拆遷主管部門備案。




第二十二條 拆遷當(dāng)事人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后,，在履行協(xié)議前,，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)和國土資源主管部門辦理房屋滅籍和土地使用權(quán)變更等手續(xù)。




第二十三條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后,，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,，拆遷人可以依法向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或者向人民法院提起訴訟。




第二十四條 拆遷當(dāng)事人經(jīng)評(píng)估鑒定后仍達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,，由當(dāng)事人書面向房屋拆遷主管部門申請(qǐng)行政裁決,。房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)自受理裁決申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出裁決；不予裁決的,，應(yīng)當(dāng)書面說明理由,。




第二十五條 拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以向被拆遷房屋所在地的人民法院提起訴訟,。拆遷人依照有關(guān)法規(guī),、規(guī)章和本辦法的規(guī)定，已經(jīng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人給予貨幣補(bǔ)償或者提供安置用房,、周轉(zhuǎn)用房的,，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。




第二十六條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,，由本級(jí)人民政府責(zé)成有關(guān)部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷,，或者由房屋拆遷主管部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。



 本級(jí)政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷的,，房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)提前10日通知被拆遷人或房屋承租人,。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就房屋拆遷的有關(guān)事項(xiàng),，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全,。




第二十七條 拆遷人或者受委托的房屋拆遷企業(yè)以及房屋拆除施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)檔案管理的規(guī)定，整理,、保管拆遷和拆除檔案,，并在完成拆遷后的30日內(nèi)向房屋拆遷主管部門移交有關(guān)檔案資料。



 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)或者被撤銷資質(zhì)的,，應(yīng)當(dāng)將拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議檔案移交給房屋拆遷主管部門,。




第二十八條 拆除違章建筑房屋和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑房屋不予補(bǔ)償和安置。




第二十九條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。下列情形實(shí)行固定補(bǔ)償方式：



 （一）拆遷非公益性事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償,；



 （二）拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,；



 （三）拆遷未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑房屋，按照被拆除房屋的重置價(jià)格結(jié)合剩余使用年限予以貨幣補(bǔ)償,。




第三十條 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償金額由拆遷當(dāng)事人根據(jù)房屋拆遷主管部門公布的被拆遷房屋區(qū)域補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格協(xié)商確定,。被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額為：被拆遷房屋建筑面積×補(bǔ)償系數(shù)×被拆遷房屋區(qū)域補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格。補(bǔ)償系數(shù)：單層住宅房屋為1.25,，多層住宅房屋為1.15,，非住宅房屋為1。被拆遷房屋區(qū)域補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格,，由房屋拆遷主管部門根據(jù)房屋拆遷評(píng)估專家委員會(huì)對(duì)我市上一年度不同區(qū)域,、用途、結(jié)構(gòu)的存量房屋房地產(chǎn)平均交易價(jià)格評(píng)估結(jié)果確定并定期公布,。



 協(xié)商不能達(dá)成協(xié)議的,，由拆遷當(dāng)事人按照《遼陽市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，委托房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定,。



 被拆遷房屋通過評(píng)估確定的貨幣補(bǔ)償單價(jià)低于被拆遷房屋區(qū)域補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格的,，以被拆遷房屋區(qū)域補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格為準(zhǔn)。政府不予規(guī)定房屋拆遷的最高限價(jià),。




第三十一條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷當(dāng)事人按下列規(guī)定協(xié)商選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的結(jié)算方式,。



 （一）按本辦法第三十條確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的,，與所調(diào)換房屋評(píng)估價(jià)格結(jié)算房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。



 （二）用被拆遷住宅房屋的原面積直接調(diào)換房屋的,，單層住宅按照原房屋建筑面積的?倍計(jì)算,，多層住宅按照原房屋建筑面積的1.15倍計(jì)算。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換后,，被拆遷住宅房屋剩余面積或者所調(diào)換房屋超出面積部分分別按照被拆遷房屋區(qū)域補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格和與所調(diào)換房屋評(píng)估價(jià)格結(jié)算房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià),。



 拆遷有照（證）住宅房屋的，單層建筑原面積為14平方米至40平方米的,，按照不超過被拆遷房屋的2倍安置多層或者高層住宅房屋,；原面積2倍不足40平方米的按照40平方米安置；原面積超過40平方米不足64平方米的,，按照80平方米安置,；原面積超過64平方米的，按照實(shí)際面積加政策增加面積安置,。多層建筑按照原面積增加20%確定安置面積,，增加20%后安置面積仍不足40平方米的，按照40平方米安置,。



 拆遷人未按協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，超出標(biāo)準(zhǔn)部分和因規(guī)劃設(shè)計(jì)的原因超出5平方米以內(nèi),，按標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取擴(kuò)建費(fèi),。




第三十二條 拆遷人在對(duì)被拆遷房屋拆遷補(bǔ)償安置的同時(shí),，還應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人超出被拆遷房屋用地面積以外部分的國有土地使用權(quán)給予適當(dāng)補(bǔ)償。計(jì)算公式為：（國有土地使用權(quán)面積-被拆遷房屋用地面積）×房屋拆遷的土地使用權(quán)補(bǔ)償單價(jià),。



 被拆遷房屋用地面積為：被拆遷房屋建筑面積÷規(guī)定容積率,。其中，規(guī)定容積率在被拆遷房屋建設(shè)時(shí)規(guī)劃行政主管部門已作規(guī)定的,，按照規(guī)定的執(zhí)行,；未作規(guī)定的，按照單層建筑用地0.75,、多層建筑用地1.5執(zhí)行,。



 房屋拆遷的土地使用權(quán)補(bǔ)償單價(jià)，由房屋拆遷主管部門會(huì)同國土資源主管部門根據(jù)土地評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行確定并公布,。



 被拆遷房屋用地面積大于或者等于國有土地使用權(quán)面積的,，不予補(bǔ)償。




第三十三條 被拆遷房屋用途,、建筑面積和國有土地使用權(quán)用途,、面積，以國土資源,、規(guī)劃和房產(chǎn)行政主管部門根據(jù)登記確認(rèn)的結(jié)果為準(zhǔn),。




第三十四條 房屋拆遷涉及遷移公共設(shè)施,、各種管線的,，由產(chǎn)權(quán)登記所有人按照協(xié)議的限期自行遷移，拆遷人按照重置價(jià)格給予補(bǔ)償,。協(xié)商不成的,，由當(dāng)事人共同委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，并按照評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償,。



 拆遷范圍內(nèi)的公共花木,、綠地應(yīng)當(dāng)保留。確實(shí)不能保留的,，按照重置價(jià)格給予補(bǔ)償,。




第三十五條 拆遷國有住宅房屋，拆遷時(shí)房屋承租人按照有關(guān)規(guī)定參與房改獲得完全產(chǎn)權(quán)的,，由拆遷人對(duì)房屋承租人給予補(bǔ)償安置,；房屋承租人沒有購買住宅房屋的，由拆遷人對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置,，被拆遷人與房屋承租人應(yīng)當(dāng)重新建立租賃關(guān)系,。單位自有住宅房屋比照國有住宅房屋辦理。



 按照房改政策購買部分產(chǎn)權(quán)住宅房屋的部分產(chǎn)權(quán)所有人,，按照房改政策允許補(bǔ)足產(chǎn)權(quán)房改差價(jià)的,，取得完全產(chǎn)權(quán)后,，由拆遷人按照本辦法的規(guī)定對(duì)其進(jìn)行補(bǔ)償安置。未能取得完全產(chǎn)權(quán)的,，按產(chǎn)權(quán)比例由拆遷人分別進(jìn)行補(bǔ)償安置,。




第三十六條 拆遷產(chǎn)權(quán)不明確或者產(chǎn)權(quán)人下落不明的房屋，由拆遷人根據(jù)本辦法的規(guī)定提出拆遷補(bǔ)償安置方案,，報(bào)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷,。



 拆遷前拆遷人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全和貨幣補(bǔ)償款提存或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換預(yù)留房屋公證手續(xù)。




第三十七條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋,，按照擔(dān)保法和有關(guān)規(guī)定辦理,。




第三十八條 拆遷安置的過渡期限不得超過2年。過渡期限自拆遷期限屆滿（包括經(jīng)批準(zhǔn)的延長期限）之日算起至協(xié)議約定的回遷安置之日止,。




第三十九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi),。



 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在過渡期限內(nèi),，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),。




第四十條 拆遷設(shè)備的拆裝搬運(yùn)費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生額計(jì)算。拆遷后無法恢復(fù)使用的設(shè)備和配套設(shè)施,，按照剩余使用年限給予補(bǔ)償。



 因拆遷造成停產(chǎn),、停業(yè)的,，拆遷人還應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人按照拆遷公告發(fā)布之日前3個(gè)月內(nèi)有正式勞務(wù)合同并參加社會(huì)保險(xiǎn)的在崗職工人數(shù)×所在行政區(qū)域的上年社會(huì)在崗職工勞動(dòng)月平均工資標(biāo)準(zhǔn)×50％×3個(gè)月給予補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)用由被拆遷人或者房屋承租人發(fā)放職工本人,。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排房屋的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),。




第四十一條 搬遷補(bǔ)助費(fèi),、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等有關(guān)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由房屋拆遷主管部門根據(jù)市場頒化情況確定并定期公布。



 由于拆遷人的原因延長過渡期限的,，對(duì)自行解決房屋的被拆遷人或者房屋承租人,，拆遷人應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照房屋拆遷主管部門確定并公布的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的3倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),。拆遷人已經(jīng)提供周轉(zhuǎn)房的,，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)房外,，還應(yīng)當(dāng)自逾期之月起支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。




第四十二條 由民政部門確認(rèn)享受全額低保金的被拆遷人,，確有常住戶口,，且被拆遷房屋系其本人長期居住，面積超過10平方米不足32平方米,，并且取得房屋權(quán)屬證書的,，經(jīng)有關(guān)單位或者街道、社區(qū)證實(shí)確無其他住房,，由房屋拆遷主管部門會(huì)同有關(guān)部門認(rèn)定并公示無異議的,，由拆遷人一次性安置40平方米的房屋，被拆遷人不承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià),。由于建筑設(shè)計(jì)原因,，安置房屋面積超過40平方米的，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)按照安置房屋的建安工程費(fèi)計(jì)算,，安置房屋面積最大不超過45平方米,。




第四十三條 拆遷人新建安置被拆遷人的房屋，安置地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃性質(zhì)確定,。建設(shè)項(xiàng)目為住宅或者其他項(xiàng)目兼有住宅的,，應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人就地就近安置。建設(shè)項(xiàng)目為非住宅的,，經(jīng)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn),，可以對(duì)被拆遷人實(shí)行異地安置。



 建設(shè)項(xiàng)目為分期建設(shè)的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)先建安置被拆遷人的房屋,，后建其他房屋。安置被拆遷人的房屋必須符合國家現(xiàn)行的技術(shù)規(guī)范和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),，產(chǎn)權(quán)清晰且無權(quán)利限制,。




第四十四條 拆遷人安置被拆遷人的住宅房屋建筑施工平面圖紙和安置方案，應(yīng)當(dāng)在施工前報(bào)房屋拆遷主管部門審查并備案后方可施工,。



 辦理安置手續(xù)時(shí),，由拆遷人提出申請(qǐng)，并向房屋拆遷主管部門提交相關(guān)資料,。房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，提出是否同意安置的意見,。不同意的,，應(yīng)當(dāng)書面說明理由。



 拆遷人應(yīng)當(dāng)在對(duì)被拆遷人或者房屋承租人實(shí)行安置后30日內(nèi),，向房產(chǎn)和國土資源主管部門提供辦理安置房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍和土地變更登記的有關(guān)手續(xù),。被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)在辦理回遷后3個(gè)月內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍和土地變更登記手續(xù),。



 被拆遷人實(shí)行異地舊房房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后,，房產(chǎn)主管部門給予辦理產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍變更登記。




第四十五條 拆遷人或者受委托的房屋拆遷企業(yè)有下列違法行為之一的,，由房屋拆遷主管部門責(zé)令改正并按照有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定給予行政處罰：



 （一）未取得房屋拆遷許可證，擅自實(shí)施房屋拆遷的,；



 （二）以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的,；



 （三）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的；



 （四）委托不具有拆遷資格的拆遷單位實(shí)施拆遷的,；



 （五）擅自延長拆遷期限的,；



 （六）接受委托的房屋拆遷企業(yè)違反本辦法的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的,。




第四十六條 房屋拆遷主管部門違反本辦法規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證或者其他批準(zhǔn)文件,，或者核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，對(duì)負(fù)有領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任和直接責(zé)任的人員依法給予行政處分,。情節(jié)嚴(yán)重,，致使公共財(cái)產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失,，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。




第四十七條 對(duì)無理取鬧以及阻礙房屋拆遷主管部門工作人員依法執(zhí)行公務(wù)應(yīng)予治安管理處罰的,，由公安機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國治安管理處罰條例》予以處罰,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。




第四十八條 遼陽縣、燈塔市可根據(jù)本行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)的具體情況制定房屋拆遷管理辦法,。




第四十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。