• 【發(fā)布單位】82102
• 【發(fā)布文號】四川省人民政府令第109號
• 【發(fā)布日期】1998-05-21
• 【生效日期】1998-05-21
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

四川省人民政府令

四川省人民政府令
 
（第109號）
 《四川省契稅實施辦法》已經(jīng)1998年5月21日省人民政府第7次常務會議通過,，現(xiàn)予發(fā)布施行。



 省長 宋寶瑞

 一九九八年五月二十一日

 四川省契稅實施辦法





 第一條 根據(jù)《
中華人民共和國契稅暫行條例》的規(guī)定,，結合四川省實際,，制定本辦法。



 第二條 在四川省境內轉移土地,、房屋權屬,，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照《
中華人民共和國契稅暫行條例》,、《
中華人民共和國契稅暫行條例細則》和本辦法的規(guī)定繳納契稅,。



 第三條 本辦法所稱轉移土地,、房屋權屬是指下列行為：

 （一）國有土地使用權出讓；

 （二）土地使用權轉讓,，包括出售,、贈與和交換；

 （三）房屋買賣,；

 （四）房屋贈與,；

 （五）房屋交換。

 前款第二項土地使用權轉讓,，不包括農(nóng)村集體土地居包經(jīng)營權的轉移,。



 第四條 土地、房屋權屬以下列方式轉移的,，視同土地使用權轉讓,、房屋買賣或者房屋贈與：

 （一）以土地、房屋權屬作價投資,、入股,；

 （二）以土地、房屋權屬抵債,；

 （三）以獲獎方式承受土地,、房屋權屬；

 （四）以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地,、房屋權屬,。



 第五條 契稅稅率為4％，可下浮到3％,。



 第六條 契稅的計稅依據(jù)：

 （一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售,、房屋買賣,，為成交價格；

 （二）土地使用權贈與,、房屋贈與,，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定,；

 （三）土地使用權交換,、房屋交換，為所交換的土地使用權與房屋所有權的價格差價,。

 前款成交價格明顯低于市場價格并無正當理由的,，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并無正當理由的,，由征收機關參照市場價格核定,。



 第七條 以劃撥方式取得土地使用權的,，經(jīng)批準轉讓房地產(chǎn)時，房地產(chǎn)轉讓者應補繳契稅,，其計稅依據(jù)為補繳的土地使用權出讓費用或者土地收益,。房地產(chǎn)權屬承受者仍應按規(guī)定繳納契稅。



 第八條 契稅應納稅額,，依照本辦法第五條規(guī)定的稅率和第六條,、第七條規(guī)定的計稅依據(jù)計算征收。應納稅額計算公式：

 應納稅額＝計稅依據(jù)×稅率



 第九條 有下列情形之一的,，減征或者免征契稅：

 （一）國家機關,、事業(yè)單位、社會團體,、軍事單位承受土地,、房屋用于辦公、教學,、醫(yī)療,、科研和軍事設施的，免征,；

 （二）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房,，在國家規(guī)定的標準面積以內的，免征,；

 （三）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,，酌情準予減征或者免征；

 （四）土地,、房屋被縣級以上人民政府征用,、占用后，被征用,、占用者重新承受土地,、房屋權屬的，免征,；

 （五）納稅人承受荒山,、荒溝、荒丘,、荒灘土地使用權,，用于農(nóng)、林,、牧,、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征；

 （六）外國駐華使館,、領事館,、聯(lián)合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地,、房屋權屬的,，經(jīng)外交部確認，可以免征,；

 （七）財政部規(guī)定的其他減征,、免征契稅的項目。



 第十條 符合減征或者免征契稅規(guī)定的,，應當在土地,、房屋權屬轉移合同簽訂或者具有合同效力的契約、協(xié)議,、合約,、確認書等憑證取得之日起10日內，到土地,、房屋所在地的契稅征收機關辦理減征或者免征契稅手續(xù),。



 第十一條 納稅人因改變土地、房屋用途不再屬于第九條規(guī)定的減征,、免征范圍的,，應補繳已減征、免征的契稅,。其納稅義務發(fā)生時間為改變有關土地,、房屋用途的當日。



 第十二條 納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內,，向土地,、房屋所在地的征收機關辦理納稅申報，并在征收機關核定的期限內繳納稅款,。



 第十三條 納稅人辦理納稅事宜后,，征收機關應當向納稅人開具契稅完稅或免稅憑證。



 第十四條 納稅人向土地管理部門,、房產(chǎn)管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續(xù),，應當持契稅完稅或免稅憑證和其他規(guī)定的文件材料,。未出具契稅完稅或免稅憑證的，不予辦理土地,、房屋的權屬變更登記手續(xù),。

 納稅人未出具契稅完稅或免稅憑證，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門工作人員為其辦理了土地,、房屋權屬變更登記的,，由稅務機關通知土地管理部門，房產(chǎn)管理部門改正,。逾期未改正的,，由稅務機關報請同級人民政府責令糾正，并由有權機關對直接責任人和有關負責人給予行政處分,。



 第十五條 納稅人繳納契稅后,，因故未履行所簽訂土地、房屋權屬轉移合同,，申請退稅的,，經(jīng)縣級以上人民政府財政機關審核批準，準予退稅,。



 第十六條 契稅由各級地方稅務機關負責征收,，也可由地方稅務機關委托有關單位代理征收。代征手續(xù)費的支付比例按國家有關規(guī)定執(zhí)行,。



 第十七條 各級人民政府土地,、房產(chǎn)管理部門應當向征收機關提供有關土地、房屋權屬變更以及土地基準地價,、標定地價,、房產(chǎn)市場交易價格等資料，支持,、協(xié)助征收機關依法征收契稅,。



 第十八條 納稅人與征收機關因納稅發(fā)生爭議時，必須依照《
中華人民共和國契稅暫行條例》,、《中華人民共和國契暫行條例細則》和本辦法規(guī)定先繳納稅款,，然后可以在收到征收機關填發(fā)的繳款憑證之日起60日內向上一級征收機關申請復議。上一級征收機關應當自收到復議申請之日起60日內作出復議決定,。納稅人對復議決定不服的,，可以在接到復議決定之日起15日內向人民法院起訴。



 第十九條 契稅的征收管理《依照《
中華人民共和國稅收征收管理法》和本辦法的規(guī)定執(zhí)行,。



 第二十條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。