• 【發(fā)布單位】82104
• 【發(fā)布文號(hào)】成人發(fā)[1998]21號(hào)
• 【發(fā)布日期】1998-09-08
• 【生效日期】1998-09-08
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

成都市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

成都市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)
 關(guān)于修改《成都市
城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的決定

 （1991年6月13日成都市第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十九次會(huì)議通過(guò) 1991年9月28日四川省第七屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十五次會(huì)議批準(zhǔn) 1998年5月22日成都市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十二次會(huì)議通過(guò) 根據(jù)1998年8月30日四川省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四次會(huì)議《關(guān)于批準(zhǔn)成都市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改〈成都市
城市房屋拆遷管理?xiàng)l例〉的決定》修正 成人發(fā)（1998）21號(hào)）




 第一章 總則





 第一條 為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理,，保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律和國(guó)務(wù)院《
城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定,，結(jié)合本市的實(shí)際情況，制定本條例,。



 第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上,，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，均按本條例執(zhí)行,。



 第三條 拆遷當(dāng)事人是指拆遷人和被拆遷人,，拆遷當(dāng)事人可以是法人，也可以是公民（自然人）,。



 第四條 成都市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)主管本市城市房屋拆遷工作,。市房地產(chǎn)管理部門(mén)所屬的市房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)主管錦江、青羊,、金牛,、武侯、成華區(qū)內(nèi)的城市房屋拆遷工作,；龍泉驛,、青白江區(qū)和各縣（市）的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)主管所轄城區(qū)的房屋拆遷工作。



 第五條 拆遷人持建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件和拆遷安置方案,，向房屋拆遷主管部門(mén)申請(qǐng)并領(lǐng)得《拆遷許可證》后,，方可進(jìn)行拆遷。房屋拆遷需要變更土地使用權(quán)的,，必須依法取得土地使用權(quán),。

 拆遷人委托拆遷的，被委托單位向房屋拆遷主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)得《代辦拆遷許可證》后方可代辦拆遷,。房屋拆遷主管部門(mén)不得接受拆遷委托,。

 在房屋拆遷主管部門(mén)規(guī)定拆遷期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)與被拆遷人依照本條例的規(guī)定就補(bǔ)償,、安置等問(wèn)題簽訂書(shū)面協(xié)議,。協(xié)議訂立后,，可以辦理公證，并送房屋拆遷主管部門(mén)備案,。拆除由房地產(chǎn)管理部門(mén)依法代管的房屋,，其拆遷協(xié)議須經(jīng)公證。



 第六條 拆遷人必須按本條例對(duì)被拆遷人予以安置和補(bǔ)償,，嚴(yán)格履行當(dāng)事人雙方簽訂的安置,、補(bǔ)償書(shū)面協(xié)議。

 被拆遷人必須服從建設(shè)需要,，按規(guī)定時(shí)間拆遷,，不得拖延或阻撓。對(duì)無(wú)正當(dāng)理由拒絕拆遷的,，縣級(jí)以上人民政府可作出責(zé)令限期拆遷的決定,，逾期不拆遷的，由縣級(jí)以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷,，或由房屋拆遷主管部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷,。

 拆遷當(dāng)事人如對(duì)房屋安置、補(bǔ)償持有爭(zhēng)議,，由當(dāng)事人申請(qǐng)有批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解或裁決,。被拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門(mén)的，由同級(jí)人民政府裁決,。

 當(dāng)事人如對(duì)裁決不服,，可以接到裁決書(shū)之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。訴訟期間,，拆遷人對(duì)被拆遷人已作安置或提供了周轉(zhuǎn)用房的，不停止拆遷的執(zhí)行,。



 第七條 被拆除房屋的所有權(quán)和面積的認(rèn)定,，以合法有效的房屋所有權(quán)證書(shū)記載為準(zhǔn)。

 違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑應(yīng)自行拆除,，不予補(bǔ)償,；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償。

 房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,、變更,、房屋的估價(jià)，由拆遷人或委托的代辦單位申請(qǐng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)統(tǒng)一辦理,。



 第八條 用地范圍內(nèi)已予補(bǔ)償?shù)谋徊鸪课?，處置?quán)歸拆遷人。



 第九條 拆遷安置中,，被拆遷人戶口,、生活供應(yīng)關(guān)系的轉(zhuǎn)移和學(xué)生轉(zhuǎn)學(xué)等,，由有關(guān)部門(mén)和單位憑被拆遷人的《拆遷通知書(shū)》給予辦理。




 第二章 城市居民住房的拆遷





 第十條 拆遷人或代辦拆遷單位憑《拆遷許可證》到拆遷所在地的街道辦事處和公安派出所對(duì)用地范圍內(nèi)的被拆遷人進(jìn)行登記,。拆遷人憑《拆遷許可證》,，向區(qū)、縣公安（分）局申請(qǐng),，在規(guī)定期限內(nèi),，停止用地范圍內(nèi)戶口的遷入和分戶，被拆遷人不得改變房屋的使用性質(zhì),。



 第十一條 拆遷城市公有住房或私有住房,，拆遷人對(duì)房屋所有人應(yīng)作合理補(bǔ)償，對(duì)房屋使用人予以妥善安置,。允許被拆遷人向拆遷人購(gòu)買(mǎi)被安置的房屋。

 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價(jià)結(jié)算及超過(guò)或者不足所拆除住宅房屋的原建筑面積部分的價(jià)格結(jié)算辦法按照國(guó)務(wù)院《
城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十三條規(guī)定辦理,。

 拆除住宅房屋的面積安置以及對(duì)按照原面積安置困難的被拆除房屋使用人，可以適當(dāng)增加安置面積的辦法,，按照國(guó)務(wù)院《
城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十條規(guī)定辦理,。



 第十二條 下列情況不安置住房：

 正式戶口不在本城市者；在拆遷范圍內(nèi)有正式戶口,，實(shí)際未居住者,。



 第十三條 被拆遷人自愿換房，必須在領(lǐng)到住房通知單后,，方可進(jìn)行,。



 第十四條 被拆遷人自行解決臨時(shí)過(guò)渡住房的，由拆遷人發(fā)給過(guò)渡補(bǔ)貼費(fèi),；自行解決確有困難者，由拆遷人解決,，不發(fā)給過(guò)渡補(bǔ)貼費(fèi)。

 臨時(shí)過(guò)渡期,，從搬遷之日起，不得超過(guò)一年半,。逾期，過(guò)渡補(bǔ)償費(fèi)加倍發(fā)給,。

 被拆遷人一次定居安置的，由拆遷人發(fā)給一次性搬遷費(fèi),；先過(guò)渡再定居安置的,，發(fā)給兩次搬遷費(fèi)。




 第三章 非住宅房屋的拆遷





 第十五條 拆除各種非住宅房屋,，由拆遷人用基本相同建筑面積的房屋與房屋所有人被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。在相等面積內(nèi)，分別核定房?jī)r(jià),，被拆除房屋以房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)估價(jià)為準(zhǔn),，新安置房屋以新建房屋基本造價(jià)為準(zhǔn)，互相結(jié)算,。超出被拆除房屋面積的部分，按非住宅商品價(jià)購(gòu)買(mǎi),。

 房屋所有人不要求被拆除房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換和安置的，作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~,，由拆遷人按照拆遷房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算,。



 第十六條 被拆除非住宅房屋的安置地點(diǎn)應(yīng)服從城市總體規(guī)劃,。



 第十七條 出租的非住宅房屋，租賃雙方應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同,。在使用人遷入新安置用房后,，可重新議定租金。



 第十八條 拆遷商業(yè),、生產(chǎn)用房，拆遷人應(yīng)安排過(guò)渡用房,，也可由被拆遷人主管部門(mén)調(diào)劑安排,。因拆遷造成的經(jīng)濟(jì)損失，由拆遷人給予房屋使用人適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。



 第十九條 非住宅房屋的認(rèn)定,，以拆遷封戶前房屋所有權(quán)證書(shū)、房屋租賃合同,、營(yíng)業(yè)執(zhí)照記載的使用性質(zhì)為準(zhǔn),。




 第四章 其他建筑物和公共設(shè)施的拆遷





 第二十條 拆遷中應(yīng)保護(hù)名勝古跡,、文物,。

 對(duì)有價(jià)值的古建筑,、寺廟和教會(huì)房屋,，需要拆除后恢復(fù)的,，拆遷人應(yīng)異地修復(fù),。



 第二十一條 拆除人防工程、環(huán)衛(wèi)以及各種管線等公共設(shè)施,，拆遷當(dāng)事人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定處理,。




 第五章 獎(jiǎng)勵(lì)與處罰





 第二十二條 被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的,，拆遷人可在經(jīng)濟(jì)上給予獎(jiǎng)勵(lì)。



 第二十三條 拆遷人不履行或單方變更拆遷安置協(xié)議造成損失的,，由拆遷人負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)賠償,，并對(duì)拆遷人處以罰款。

 被拆遷人不按期搬遷或不履行拆遷安置協(xié)議造成損失的,，由被拆遷人負(fù)責(zé)賠償,，并對(duì)被拆遷人處以罰款。

 代辦拆遷單位違反本條例,，取消代辦拆遷資格,，并處以罰款；造成經(jīng)濟(jì)損失的,，由代辦拆遷單位負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)賠償,。

 經(jīng)濟(jì)賠償和罰款，由房屋拆遷主管部門(mén)決定和執(zhí)行,。罰款一律上繳同級(jí)財(cái)政,。



 第二十四條 拆遷當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可在接到處罰通知書(shū)之日起十五日內(nèi),，向作出處罰決定機(jī)關(guān)的上一級(jí)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議,。當(dāng)事人對(duì)復(fù)議決定不服的,，可在接到復(fù)議決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴,。當(dāng)事人也可直接向人民法院起訴,。逾期不申請(qǐng)復(fù)議、不起訴,、又不履行處罰決定的,，由作出處罰決定機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。



 第二十五條 房屋拆遷主管部門(mén)的工作人員違反本條例的,，視情節(jié)輕重給予批評(píng)教育或行政處分,；觸犯刑律的，由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任,。




 第六章 附則



 第二十六條 本條例由成都市人民政府負(fù)責(zé)解釋,。成都市人民政府根據(jù)本條例可制定實(shí)施細(xì)則。



 第二十七條 本條例自公布之日起施行,。