• 【發(fā)布單位】貴州省
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】2009-01-07
• 【生效日期】2009-05-01
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】貴州省
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例

貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例

（2009年1月7日貴州省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議通過(guò)）






第一章 總 則




第一條 為了加強(qiáng)對(duì)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理,，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為,，促進(jìn)和保障房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,，根據(jù)《
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《
中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》,、《
城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等法律,、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際,，制定本條例,。




第二條 在本省城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)及其監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本條例,。




第三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)遵循經(jīng)濟(jì)效益,、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則,，實(shí)行全面規(guī)劃,、合理布局、綜合開(kāi)發(fā),、配套建設(shè),。



 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)當(dāng)符合城鎮(zhèn)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃,、年度建設(shè)用地計(jì)劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃等要求,。




第四條 省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的監(jiān)督管理工作,。



 縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的監(jiān)督管理工作。



 縣級(jí)以上人民政府其他有關(guān)部門(mén)按照各自的職責(zé)分工,，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的有關(guān)管理工作,。




第五條 房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)，定期公布房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)信息和房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)情況,。




第六條 房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立健全房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)監(jiān)督管理機(jī)制,，向社會(huì)公布舉報(bào)投訴方式，受理舉報(bào)投訴,，依法查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的違法行為,，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。




第二章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)




第七條 設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),，應(yīng)當(dāng)符合法律,、法規(guī)規(guī)定的條件，企業(yè)名稱(chēng)應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn),。



 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),，應(yīng)當(dāng)依法取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。



 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)不得出租,、出借,、轉(zhuǎn)讓或者變相出租,、出借、轉(zhuǎn)讓,。




第八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照資質(zhì)條件劃分為一,、二、三,、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí),。



 各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。




第九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的核定權(quán)限為：



 （一）一級(jí)資質(zhì),，由省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)審查后,，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)審批。



 （二）二,、三,、四級(jí)資質(zhì)，由市,、州,、地房地產(chǎn)主管部門(mén)審查后，報(bào)省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)審批,。



 一級(jí)資質(zhì)的申請(qǐng),、核定、變更,、注銷(xiāo)依照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行,。




第十條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》,。




第十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》,、核定資質(zhì)等級(jí)的，應(yīng)當(dāng)向市,、州,、地房地產(chǎn)主管部門(mén)提出申請(qǐng)，市,、州,、地房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理資質(zhì)申請(qǐng)之日起20日內(nèi)審查完畢，并將資質(zhì)申請(qǐng)資料及審查意見(jiàn)報(bào)省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)審批,。




第十二條 省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到市,、州、地房地產(chǎn)主管部門(mén)報(bào)送的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)資料及審查意見(jiàn)之日起20日內(nèi),，對(duì)符合條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書(shū),；不符合條件的，不予核發(fā)，并書(shū)面告知理由,。




第十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)條件發(fā)生變化,，達(dá)不到原核定資質(zhì)條件的，應(yīng)當(dāng)按照本條例第九條的規(guī)定及時(shí)向房地產(chǎn)主管部門(mén)提交書(shū)面報(bào)告,。



 房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)監(jiān)督檢查,，對(duì)資質(zhì)條件低于原核定等級(jí)的，應(yīng)當(dāng)依法重新核定其資質(zhì)等級(jí),。




第十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分立,、合并的，應(yīng)當(dāng)在辦理工商變更登記后30日內(nèi),，到省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書(shū)注銷(xiāo)手續(xù),，重新申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。




第十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)變更企業(yè)名稱(chēng),、法定代表人,、住所、企業(yè)類(lèi)型,、注冊(cè)資本的,，應(yīng)當(dāng)在辦理工商變更登記后30日內(nèi)，持相關(guān)資料,，到省建設(shè)行政主管部門(mén)辦理相應(yīng)資質(zhì)變更手續(xù),。省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理之日起5日內(nèi)辦理完畢。




第十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)破產(chǎn)或者因其他原因不再?gòu)氖路康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)的,，應(yīng)當(dāng)?shù)绞∪嗣裾ㄔO(shè)行政主管部門(mén)注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū),。




第十七條 省外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)入本省從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)?shù)绞∪嗣裾ㄔO(shè)主管部門(mén)辦理資質(zhì)核驗(yàn)備案手續(xù)。



 省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理之日起3日內(nèi)完成核驗(yàn)備案手續(xù)。




第三章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目




第十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)與承擔(dān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)模應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定,。




第十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)行項(xiàng)目資本金制度,。



 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定將項(xiàng)目資本金儲(chǔ)存到開(kāi)戶(hù)銀行專(zhuān)戶(hù)。




第二十條 房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè),，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全,、節(jié)能,、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)以及建筑工程勘察、設(shè)計(jì),、施工技術(shù)規(guī)范和住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求,。




第二十一條 在正常使用條件下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)設(shè)施、設(shè)備的最低保修期限為：



 （一）基礎(chǔ)設(shè)施工程,、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,，最低保修期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；



 （二）保溫工程,、屋面防水工程,、有防水要求的衛(wèi)生間、房屋和外墻面的防滲漏,，最低保修期限為5年,；



 （三）供熱與供冷系統(tǒng)，最低保修期限為2個(gè)采暖期,、供冷期,；



 （四）電氣管線(xiàn)、給水排水管道,、設(shè)備安裝和裝修工程,，最低保修期限為2年。



 保修期自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付買(mǎi)受人之日起計(jì)算,。商品房符合交付使用條件,，買(mǎi)受人接到書(shū)面交房通知后無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，保修期自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起計(jì)算,。




第二十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)設(shè)施,、設(shè)備在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任,。



 鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)留質(zhì)量保證金或者進(jìn)行質(zhì)量履約保險(xiǎn)。




第二十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫(xiě)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè),，按照規(guī)定報(bào)項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)備案,。




第四章 商品房銷(xiāo)售




第二十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定的條件,。預(yù)售商品房的,，應(yīng)當(dāng)依法取得商品房預(yù)售許可證。



 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證,，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：



 （一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書(shū),；



 （二）土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、建筑工程施工許可證,；



 （三）工程施工合同；



 （四）投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金（不包括土地使用權(quán)出讓金）占工程建設(shè)總投資的比例達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的證明資料,；



 （五）工程施工進(jìn)度和竣工交付方案,；



 （六）商品房預(yù)售方案,；



 （七）預(yù)售商品房分層平面圖。




第二十五條 房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起10日內(nèi)作出審查決定,。符合預(yù)售條件的,，核發(fā)商品房預(yù)售許可證；不符合預(yù)售條件的,，不予核發(fā),，并書(shū)面告知理由。




第二十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以自行銷(xiāo)售商品房,，或者委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代銷(xiāo)商品房,。



 未取得商品房預(yù)售許可證的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向買(mǎi)受人收取任何形式的預(yù)訂費(fèi)用,。




第二十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、廣告公司,、媒體制作和發(fā)布商品房預(yù)售廣告,，應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證的批準(zhǔn)文號(hào)。



 預(yù)售商品房廣告,、宣傳資料,、商品房項(xiàng)目模型應(yīng)當(dāng)真實(shí)，不得進(jìn)行虛假宣傳,。




第二十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在商品房銷(xiāo)售場(chǎng)所公示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明,、商品房預(yù)售許可證,、經(jīng)批準(zhǔn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃圖以及臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同,、商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本等資料,。



 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人明示所售商品房的能源消耗指標(biāo),、節(jié)能措施和保護(hù)要求,、保溫工程保修期等信息。




第二十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自取得商品房預(yù)售許可證之日起10日內(nèi)將批準(zhǔn)預(yù)售的房屋同時(shí)公開(kāi)銷(xiāo)售,，如實(shí)公布銷(xiāo)售情況，不得分期分批銷(xiāo)售或者變相分期分批銷(xiāo)售,。




第三十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自商品房銷(xiāo)售合同簽訂之日起3日內(nèi)將銷(xiāo)售合同報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)備案登記,。



 房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)推行電子政務(wù)，實(shí)行銷(xiāo)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案,。




第三十一條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：



 （一）當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所,；



 （二）商品房基本狀況；



 （三）商品房的銷(xiāo)售方式；



 （四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款,、付款方式,、付款時(shí)間；



 （五）交付使用條件及日期,；



 （六）裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；



 （七）供水,、供電,、供熱、燃?xì)?、通訊,、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾及相關(guān)權(quán)益,、責(zé)任,；



 （八）商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求,；



 （九）非共有的車(chē)位,、車(chē)庫(kù)等公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；



 （十）面積差異的處理方式,；



 （十一）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜,；



 （十二）解決爭(zhēng)議的方法；



 （十三）違約責(zé)任,；



 （十四）雙方約定的其他事項(xiàng),。



 前款約定的商品房?jī)r(jià)格應(yīng)當(dāng)包括水、電等配套設(shè)施的建設(shè)安裝費(fèi)用,。



 商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)附報(bào)送備案登記的樓盤(pán)表和商品房分戶(hù)平面圖,。



 推行商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本。




第三十二條 商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定專(zhuān)戶(hù)儲(chǔ)存,，封閉運(yùn)作,，用于本項(xiàng)目的建設(shè)。




第三十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取買(mǎi)受人繳納的定金,，應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)受人簽訂書(shū)面定金協(xié)議,。



 定金協(xié)議應(yīng)當(dāng)明示定金的法律后果、所購(gòu)房屋的基本情況以及可能增加買(mǎi)受人義務(wù),、限制買(mǎi)受人權(quán)利的其他內(nèi)容,。



 推行商品房買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議示范文本。




第三十四條 商品房應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積或者按套（單元）計(jì)價(jià)結(jié)算銷(xiāo)售,。



 商品房產(chǎn)權(quán)登記面積按照國(guó)家規(guī)定的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范確定,。




第三十五條 商品房的銷(xiāo)售面積由具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)測(cè)量確定,。



 房地產(chǎn)主管部門(mén)不得指定房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)，不得拒絕接收符合測(cè)量規(guī)范的房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果,。




第三十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得將已經(jīng)預(yù)售的商品房進(jìn)行抵押,；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已經(jīng)抵押的商品房進(jìn)行預(yù)售，應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意并明確告知買(mǎi)受人,。




第三十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與買(mǎi)受人未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前,，不得將該商品房再行銷(xiāo)售給他人。




第三十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更商品房的規(guī)劃,、設(shè)計(jì),。



 規(guī)劃、設(shè)計(jì)經(jīng)依法批準(zhǔn)變更的,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自變更之日起10日內(nèi),，書(shū)面通知買(mǎi)受人，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同,，買(mǎi)受人權(quán)益因此受到損害的,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以賠償。




第五章 商品房交付




第三十九條 商品房交付使用,，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：



 （一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,，依法取得建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件,，并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門(mén)備案,；



 （二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的公共服務(wù)設(shè)施和水、電,、道路,、綠化等市政公用基礎(chǔ)設(shè)施具備國(guó)家規(guī)定的投入使用條件，已經(jīng)明確產(chǎn)權(quán),、管理權(quán),，并且以書(shū)面形式明確管理責(zé)任；



 （三）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他條件,。




第四十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程質(zhì)量、公共服務(wù)設(shè)施和市政公用基礎(chǔ)設(shè)施竣工驗(yàn)收合格后,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)建設(shè),、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門(mén)出具認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件的，有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)出具認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件,。




第四十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付商品房,，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示或者提供下列資料：



 （一）本條例第四十條規(guī)定的有關(guān)部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；



 （二）住宅質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū),；



 （三）具有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積測(cè)量證明文件,；



 （四）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等資料,；



 （五）市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和買(mǎi)受人共有的配套公共服務(wù)設(shè)施清單,；



 （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料,。




第四十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向買(mǎi)受人提供的住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,，載明保修單位、保修范圍,、保修期限,、保修責(zé)任、能源消耗指標(biāo),、節(jié)能措施等內(nèi)容,。




第四十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量,、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致,；未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致,。




第四十四條 商品房買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定繳存專(zhuān)項(xiàng)維修資金,。




第四十五條 商品房預(yù)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人均可向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記,。



 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房的,，應(yīng)當(dāng)自商品房竣工驗(yàn)收合格之日起90日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記，并在初始登記后將登記事實(shí)及時(shí)書(shū)面告知買(mǎi)受人,。



 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),、商品房買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的期限或者商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。




第六章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)




第四十六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。



 設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：



 （一）有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu),；



 （二）有不少于15平方米的固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,；



 （三）有不少于3萬(wàn)元人民幣的注冊(cè)資本；



 （四）有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相應(yīng)職業(yè)資格證書(shū)的從業(yè)人員不少于3人,；



 （五）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他條件。




第四十七條 設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),，應(yīng)當(dāng)依法向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)登記,。



 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)主管部門(mén)備案,。房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理之日起5日內(nèi),，出具備案證明,。




第四十八條 房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者其分支機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)、住所,、法定代表人或者負(fù)責(zé)人,、注冊(cè)資本、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等備案信息向社會(huì)公告,。




第四十九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示下列內(nèi)容：



 （一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照,；



 （二）備案證明；



 （三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況,；



 （四）服務(wù)項(xiàng)目,、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn),；



 （五）收費(fèi)項(xiàng)目,、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn),、對(duì)象,；



 （六）交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)；



 （七）投訴方式和途徑,；



 （八）法律,、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項(xiàng),。




第五十條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只能在一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)（從）業(yè),。



 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理和收取費(fèi)用,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)人名義承接業(yè)務(wù)和收取費(fèi)用,。




第五十一條 委托人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售、出租房地產(chǎn)的,，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出示真實(shí)有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明,、權(quán)利人身份證明文件。



 委托人未出示前款規(guī)定資料的,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)拒絕接受委托,。



 委托人提供虛假資料，給另一方當(dāng)事人或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)造成損害的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任,。




第五十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接委托業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書(shū)面委托合同,。



 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)外發(fā)布委托人房源,、客源信息的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人書(shū)面同意。




第五十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員及其近親屬承購(gòu),、承租委托人委托的房地產(chǎn)的,，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知委托人真實(shí)情況，不得假借第三人名義欺詐委托人,。




第五十四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為：



 （一）發(fā)布虛假信息,，或者向當(dāng)事人虛構(gòu)與委托事項(xiàng)有關(guān)的信息；



 （二）隱瞞真實(shí)的房地產(chǎn)交易價(jià)格等信息,，賺取差價(jià)；



 （三）索取服務(wù)合同約定以外的酬金或者財(cái)物,；



 （四）以惡意降低服務(wù)報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn),、詆毀其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聲譽(yù)等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段承攬業(yè)務(wù)；



 （五）通過(guò)房地產(chǎn)交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)以外的方式代收代付交易資金,；



 （六）與他人串通,，損害委托人、第三人利益或者公共利益,；



 （七）在代理房屋交易過(guò)程中,，收取房屋交易押金、保證金,、定金等,，扣留委托人有效證件、房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)等,；



 （八）法律,、法規(guī)禁止的其他行為。




第五十五條 房地產(chǎn)交易當(dāng)事人可以約定交易資金支付方式,，也可以約定通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者交易保證機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)設(shè)的客戶(hù)交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù),，劃轉(zhuǎn)結(jié)算交易資金。



 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得通過(guò)其他結(jié)算賬戶(hù)代收,、代付交易資金。




第五十六條 縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的監(jiān)督檢查,。



 被檢查的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)予以配合,，并按照要求提供檢查所需的資料。




第五十七條 縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用檔案,，并向社會(huì)公開(kāi),。




第七章 法律責(zé)任




第五十八條 違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的,，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令限期改正,；逾期不改的，給予警告,，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款：



 （一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反第二十三條規(guī)定的,；



 （二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反第二十八條第一款規(guī)定的,；



 （三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反第三十條第一款規(guī)定的；



 （四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反第三十三條第一,、二款規(guī)定的,；



 （五）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不提供或者提供虛假的第四十一條規(guī)定的資料的。




第五十九條 違反本條例規(guī)定,，有下列行為之一的,，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款：



 （一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反第二十九條規(guī)定的,；



 （二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反第三十二條規(guī)定的,。




第六十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反本條例第三十四條第一款規(guī)定，沒(méi)有銷(xiāo)售所得的,，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)處3萬(wàn)元以上8萬(wàn)元以下罰款,；有銷(xiāo)售所得的，處銷(xiāo)售所得10%的罰款,。




第六十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反本條例第三十七條規(guī)定的,，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)處以警告，責(zé)令限期改正,，并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款,，給買(mǎi)受人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。




第六十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員違反本條例規(guī)定,，有下列情形之一的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令改正,，處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款：



 （一）偽造,、涂改、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員證書(shū)的,；



 （二）以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費(fèi)用的。




第六十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反本條例規(guī)定,，有下列行為之一的,，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)按照下列規(guī)定予以處罰：



 （一）違反第五十四條第二項(xiàng)規(guī)定的，處交易差價(jià)1倍以上2倍以下罰款,；



 （二）違反第五十四條第五,、七項(xiàng)規(guī)定的，處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款,。




第六十四條 違反本條例規(guī)定的其他違法行為,，按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處罰。




第六十五條 房地產(chǎn)主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)的工作人員在實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)監(jiān)督管理工作中濫用職權(quán),、玩忽職守,、徇私舞弊、索賄受賄,，尚不構(gòu)成犯罪的,，依法給予行政處分。




第八章 附 則




第六十六條 在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外的國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán),，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)以及實(shí)施房地產(chǎn)監(jiān)督管理,，參照本條例執(zhí)行。




第六十七條 廉租房,、經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理,，按照國(guó)家和省相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。




第六十八條 本條例自2009年5月1日起施行,，1996年8月2日貴州省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十三次會(huì)議通過(guò)的《
貴州省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。