• 【發(fā)布單位】貴州省
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2009-01-07
• 【生效日期】2009-05-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】貴州省
• 【所屬類別】地方法規(guī)

貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例

貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例

（2009年1月7日貴州省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議通過）






第一章 總 則




第一條 為了加強對城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理,，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，促進和保障房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,，根據(jù)《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《
中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《
城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等法律,、法規(guī),，結(jié)合本省實際，制定本條例,。




第二條 在本省城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營及其監(jiān)督管理,，應(yīng)當遵守本條例。




第三條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營遵循經(jīng)濟效益,、社會效益,、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃,、合理布局,、綜合開發(fā)、配套建設(shè),。



 房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)當符合城鎮(zhèn)規(guī)劃,、土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計劃,、房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃等要求,。




第四條 省人民政府建設(shè)行政主管部門負責(zé)全省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的監(jiān)督管理工作。



 縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的監(jiān)督管理工作。



 縣級以上人民政府其他有關(guān)部門按照各自的職責(zé)分工,，負責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的有關(guān)管理工作,。




第五條 房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當建立健全房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)，定期公布房地產(chǎn)市場相關(guān)信息和房地產(chǎn)企業(yè)誠信經(jīng)營情況,。




第六條 房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當建立健全房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營監(jiān)督管理機制,，向社會公布舉報投訴方式，受理舉報投訴,，依法查處房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動中的違法行為,，保障當事人的合法權(quán)益。




第二章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)




第七條 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，應(yīng)當符合法律,、法規(guī)規(guī)定的條件，企業(yè)名稱應(yīng)當體現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)特點,。



 從事房地產(chǎn)開發(fā),，應(yīng)當依法取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。



 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書不得出租,、出借,、轉(zhuǎn)讓或者變相出租、出借,、轉(zhuǎn)讓,。




第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照資質(zhì)條件劃分為一、二,、三,、四四個資質(zhì)等級。



 各資質(zhì)等級企業(yè)的條件應(yīng)當符合國家有關(guān)規(guī)定,。




第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的核定權(quán)限為：



 （一）一級資質(zhì),，由省人民政府建設(shè)行政主管部門審查后，報國務(wù)院建設(shè)主管部門審批,。



 （二）二,、三、四級資質(zhì),，由市,、州、地房地產(chǎn)主管部門審查后,，報省人民政府建設(shè)行政主管部門審批,。



 一級資質(zhì)的申請、核定,、變更,、注銷依照國家規(guī)定執(zhí)行。




第十條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，按照國家有關(guān)規(guī)定申請核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》,。




第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》,、核定資質(zhì)等級的，應(yīng)當向市,、州,、地房地產(chǎn)主管部門提出申請，市,、州、地房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當自受理資質(zhì)申請之日起20日內(nèi)審查完畢,，并將資質(zhì)申請資料及審查意見報省人民政府建設(shè)行政主管部門審批,。




第十二條 省人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)當自收到市、州,、地房地產(chǎn)主管部門報送的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請資料及審查意見之日起20日內(nèi),，對符合條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書；不符合條件的,，不予核發(fā),，并書面告知理由。




第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)條件發(fā)生變化,，達不到原核定資質(zhì)條件的,，應(yīng)當按照本條例第九條的規(guī)定及時向房地產(chǎn)主管部門提交書面報告。



 房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當加強監(jiān)督檢查,，對資質(zhì)條件低于原核定等級的,，應(yīng)當依法重新核定其資質(zhì)等級。




第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分立,、合并的,，應(yīng)當在辦理工商變更登記后30日內(nèi)，到省人民政府建設(shè)行政主管部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù),，重新申請核定資質(zhì)等級,。




第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更企業(yè)名稱、法定代表人,、住所,、企業(yè)類型、注冊資本的,，應(yīng)當在辦理工商變更登記后30日內(nèi),，持相關(guān)資料，到省建設(shè)行政主管部門辦理相應(yīng)資質(zhì)變更手續(xù),。省人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)當自受理之日起5日內(nèi)辦理完畢,。




第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)或者因其他原因不再從事房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)當?shù)绞∪嗣裾ㄔO(shè)行政主管部門注銷資質(zhì)證書。




第十七條 省外房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進入本省從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的,，應(yīng)當?shù)绞∪嗣裾ㄔO(shè)主管部門辦理資質(zhì)核驗備案手續(xù),。



 省人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)當自受理之日起3日內(nèi)完成核驗備案手續(xù)。




第三章 房地產(chǎn)開發(fā)項目




第十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級與承擔的房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)模應(yīng)當符合國家規(guī)定,。




第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)實行項目資本金制度,。



 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照國家規(guī)定將項目資本金儲存到開戶銀行專戶。




第二十條 房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè),，應(yīng)當符合有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全,、節(jié)能,、環(huán)保標準以及建筑工程勘察、設(shè)計,、施工技術(shù)規(guī)范和住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求,。




第二十一條 在正常使用條件下，房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)設(shè)施,、設(shè)備的最低保修期限為：



 （一）基礎(chǔ)設(shè)施工程,、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，最低保修期限為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限,；



 （二）保溫工程,、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間,、房屋和外墻面的防滲漏,，最低保修期限為5年；



 （三）供熱與供冷系統(tǒng),，最低保修期限為2個采暖期,、供冷期；



 （四）電氣管線,、給水排水管道,、設(shè)備安裝和裝修工程，最低保修期限為2年,。



 保修期自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付買受人之日起計算,。商品房符合交付使用條件，買受人接到書面交房通知后無正當理由拒絕接收的,，保修期自書面交房通知確定的交付使用之日起計算,。




第二十二條 房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)設(shè)施、設(shè)備在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當履行保修義務(wù),，并對造成的損失承擔賠償責(zé)任,。



 鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目預(yù)留質(zhì)量保證金或者進行質(zhì)量履約保險。




第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當如實填寫房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊,，按照規(guī)定報項目所在地房地產(chǎn)主管部門備案,。




第四章 商品房銷售




第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當符合國家規(guī)定的條件,。預(yù)售商品房的,，應(yīng)當依法取得商品房預(yù)售許可證。



 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可證,，應(yīng)當提交下列資料：



 （一）營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書,；



 （二）土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、建筑工程施工許可證,；



 （三）工程施工合同；



 （四）投入開發(fā)建設(shè)的資金（不包括土地使用權(quán)出讓金）占工程建設(shè)總投資的比例達到國家規(guī)定標準的證明資料,；



 （五）工程施工進度和竣工交付方案；



 （六）商品房預(yù)售方案,；



 （七）預(yù)售商品房分層平面圖,。




第二十五條 房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當自受理商品房預(yù)售申請之日起10日內(nèi)作出審查決定。符合預(yù)售條件的,，核發(fā)商品房預(yù)售許可證,；不符合預(yù)售條件的，不予核發(fā),，并書面告知理由,。




第二十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，或者委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代銷商品房,。



 未取得商品房預(yù)售許可證的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得向買受人收取任何形式的預(yù)訂費用。




第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu),、廣告公司、媒體制作和發(fā)布商品房預(yù)售廣告,，應(yīng)當載明商品房預(yù)售許可證的批準文號,。



 預(yù)售商品房廣告、宣傳資料,、商品房項目模型應(yīng)當真實,，不得進行虛假宣傳。




第二十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當在商品房銷售場所公示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書,、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明,、商品房預(yù)售許可證、經(jīng)批準的房地產(chǎn)開發(fā)項目修建性詳細規(guī)劃圖以及臨時管理規(guī)約,、前期物業(yè)服務(wù)合同,、商品房買賣合同示范文本等資料。



 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)銷售商品房,，應(yīng)當向買受人明示所售商品房的能源消耗指標,、節(jié)能措施和保護要求、保溫工程保修期等信息,。




第二十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自取得商品房預(yù)售許可證之日起10日內(nèi)將批準預(yù)售的房屋同時公開銷售,，如實公布銷售情況，不得分期分批銷售或者變相分期分批銷售,。




第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當自商品房銷售合同簽訂之日起3日內(nèi)將銷售合同報送房地產(chǎn)開發(fā)項目所在地房地產(chǎn)主管部門備案登記,。



 房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當推行電子政務(wù)，實行銷售合同網(wǎng)上即時備案,。




第三十一條 商品房買賣合同應(yīng)當包括下列內(nèi)容：



 （一）當事人名稱或者姓名和住所,；



 （二）商品房基本狀況；



 （三）商品房的銷售方式,；



 （四）商品房價款的確定方式及總價款,、付款方式、付款時間,；



 （五）交付使用條件及日期,；



 （六）裝飾、設(shè)備標準承諾,；



 （七）供水,、供電、供熱,、燃氣,、通訊、道路,、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾及相關(guān)權(quán)益,、責(zé)任；



 （八）商品房的能源消耗指標,、節(jié)能措施和保護要求,；



 （九）非共有的車位、車庫等公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬,；



 （十）面積差異的處理方式,；



 （十一）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；



 （十二）解決爭議的方法,；



 （十三）違約責(zé)任,；



 （十四）雙方約定的其他事項,。



 前款約定的商品房價格應(yīng)當包括水、電等配套設(shè)施的建設(shè)安裝費用,。



 商品房買賣合同應(yīng)當附報送備案登記的樓盤表和商品房分戶平面圖,。



 推行商品房買賣合同示范文本。




第三十二條 商品房預(yù)售資金應(yīng)當按照規(guī)定專戶儲存,，封閉運作,，用于本項目的建設(shè)。




第三十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)收取買受人繳納的定金,，應(yīng)當與買受人簽訂書面定金協(xié)議,。



 定金協(xié)議應(yīng)當明示定金的法律后果、所購房屋的基本情況以及可能增加買受人義務(wù),、限制買受人權(quán)利的其他內(nèi)容,。



 推行商品房買賣定金協(xié)議示范文本。




第三十四條 商品房應(yīng)當按照套內(nèi)建筑面積或者按套（單元）計價結(jié)算銷售,。



 商品房產(chǎn)權(quán)登記面積按照國家規(guī)定的房產(chǎn)測量規(guī)范確定,。




第三十五條 商品房的銷售面積由具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的機構(gòu)測量確定。



 房地產(chǎn)主管部門不得指定房產(chǎn)測繪機構(gòu),，不得拒絕接收符合測量規(guī)范的房產(chǎn)測繪結(jié)果,。




第三十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將已經(jīng)預(yù)售的商品房進行抵押；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已經(jīng)抵押的商品房進行預(yù)售,，應(yīng)當經(jīng)抵押權(quán)人書面同意并明確告知買受人。




第三十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與買受人未解除商品房買賣合同前,，不得將該商品房再行銷售給他人,。




第三十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更商品房的規(guī)劃、設(shè)計,。



 規(guī)劃,、設(shè)計經(jīng)依法批準變更的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自變更之日起10日內(nèi),，書面通知買受人,，買受人有權(quán)解除合同，買受人權(quán)益因此受到損害的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當予以賠償,。




第五章 商品房交付




第三十九條 商品房交付使用，應(yīng)當符合下列條件：



 （一）房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)竣工驗收合格,，依法取得建設(shè),、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門出具的認可文件或者準許使用文件，并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案,；



 （二）房地產(chǎn)開發(fā)項目的公共服務(wù)設(shè)施和水,、電,、道路、綠化等市政公用基礎(chǔ)設(shè)施具備國家規(guī)定的投入使用條件,，已經(jīng)明確產(chǎn)權(quán),、管理權(quán)，并且以書面形式明確管理責(zé)任,；



 （三）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他條件。




第四十條 房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程質(zhì)量,、公共服務(wù)設(shè)施和市政公用基礎(chǔ)設(shè)施竣工驗收合格后,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門出具認可文件或者準許使用文件的,，有關(guān)部門應(yīng)當在法定期限內(nèi)出具認可文件或者準許使用文件,。




第四十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付商品房，應(yīng)當向買受人出示或者提供下列資料：



 （一）本條例第四十條規(guī)定的有關(guān)部門出具的認可文件或者準許使用文件,；



 （二）住宅質(zhì)量保證書和使用說明書,；



 （三）具有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積測量證明文件；



 （四）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備等資料,；



 （五）市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和買受人共有的配套公共服務(wù)設(shè)施清單；



 （六）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他資料,。




第四十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書應(yīng)當根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，載明保修單位,、保修范圍,、保修期限、保修責(zé)任,、能源消耗指標,、節(jié)能措施等內(nèi)容。




第四十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)銷售商品房設(shè)置樣板房的,，應(yīng)當在商品房買賣合同中說明實際交付的商品房質(zhì)量,、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致；未作說明的,，實際交付的商品房應(yīng)當與樣板房一致,。




第四十四條 商品房買受人應(yīng)當按照國家規(guī)定繳存專項維修資金。




第四十五條 商品房預(yù)售后,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人均可向房屋登記機構(gòu)申請預(yù)購商品房預(yù)告登記,。



 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房的，應(yīng)當自商品房竣工驗收合格之日起90日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記,，并在初始登記后將登記事實及時書面告知買受人,。



 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、商品房買受人應(yīng)當在商品房買賣合同約定的期限或者商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。




第六章 房地產(chǎn)經(jīng)紀




第四十六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀,，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動,。



 設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，應(yīng)當具備下列條件：



 （一）有自己的名稱和組織機構(gòu),；



 （二）有不少于15平方米的固定經(jīng)營場所,；



 （三）有不少于3萬元人民幣的注冊資本；



 （四）有房地產(chǎn)經(jīng)紀相應(yīng)職業(yè)資格證書的從業(yè)人員不少于3人,；



 （五）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他條件。




第四十七條 設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu),，應(yīng)當依法向工商行政管理部門申請登記,。



 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)主管部門備案,。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當自受理之日起5日內(nèi),，出具備案證明。




第四十八條 房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或者其分支機構(gòu)的名稱,、住所,、法定代表人或者負責(zé)人、注冊資本,、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員等備案信息向社會公告,。




第四十九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當在其經(jīng)營場所公示下列內(nèi)容：



 （一）營業(yè)執(zhí)照；



 （二）備案證明,；



 （三）房地產(chǎn)經(jīng)紀人員情況,；



 （四）服務(wù)項目、內(nèi)容,、標準；



 （五）收費項目,、依據(jù),、標準、對象,；



 （六）交易結(jié)算資金專用存款賬戶,；



 （七）投訴方式和途徑,；



 （八）法律,、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定的其他事項。




第五十條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只能在一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)（從）業(yè),。



 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù),，由經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一受理和收取費用,，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得以個人名義承接業(yè)務(wù)和收取費用,。




第五十一條 委托人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出售,、出租房地產(chǎn)的,，應(yīng)當向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出示真實有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明,、權(quán)利人身份證明文件,。



 委托人未出示前款規(guī)定資料的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當拒絕接受委托,。



 委托人提供虛假資料,，給另一方當事人或者房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)造成損害的,，應(yīng)當依法承擔責(zé)任,。




第五十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承接委托業(yè)務(wù),，應(yīng)當與委托人簽訂書面委托合同,。



 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對外發(fā)布委托人房源,、客源信息的,，應(yīng)當經(jīng)委托人書面同意,。




第五十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀人員及其近親屬承購,、承租委托人委托的房地產(chǎn)的,，應(yīng)當書面告知委托人真實情況,，不得假借第三人名義欺詐委托人。




第五十四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得有下列行為：



 （一）發(fā)布虛假信息，或者向當事人虛構(gòu)與委托事項有關(guān)的信息,；



 （二）隱瞞真實的房地產(chǎn)交易價格等信息，賺取差價；



 （三）索取服務(wù)合同約定以外的酬金或者財物,；



 （四）以惡意降低服務(wù)報酬標準,、詆毀其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人員或者房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)聲譽等不正當競爭手段承攬業(yè)務(wù),；



 （五）通過房地產(chǎn)交易結(jié)算資金專用存款賬戶以外的方式代收代付交易資金；



 （六）與他人串通,，損害委托人,、第三人利益或者公共利益,；



 （七）在代理房屋交易過程中,，收取房屋交易押金,、保證金,、定金等,，扣留委托人有效證件、房地產(chǎn)權(quán)屬證書等,；



 （八）法律,、法規(guī)禁止的其他行為,。




第五十五條 房地產(chǎn)交易當事人可以約定交易資金支付方式,，也可以約定通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或者交易保證機構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶，劃轉(zhuǎn)結(jié)算交易資金,。



 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得通過其他結(jié)算賬戶代收,、代付交易資金,。




第五十六條 縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當加強對本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的監(jiān)督檢查,。



 被檢查的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員應(yīng)當予以配合,，并按照要求提供檢查所需的資料,。




第五十七條 縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當建立房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)信用檔案,，并向社會公開,。




第七章 法律責(zé)任




第五十八條 違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的,，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改的,，給予警告，并處1萬元以上3萬元以下罰款：



 （一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反第二十三條規(guī)定的,；



 （二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違反第二十八條第一款規(guī)定的,；



 （三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違反第三十條第一款規(guī)定的；



 （四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違反第三十三條第一,、二款規(guī)定的；



 （五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不提供或者提供虛假的第四十一條規(guī)定的資料的,。




第五十九條 違反本條例規(guī)定,，有下列行為之一的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正,，處5萬元以上10萬元以下罰款：



 （一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違反第二十九條規(guī)定的,；



 （二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違反第三十二條規(guī)定的。




第六十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違反本條例第三十四條第一款規(guī)定,，沒有銷售所得的,，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門處3萬元以上8萬元以下罰款；有銷售所得的,，處銷售所得10%的罰款,。




第六十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違反本條例第三十七條規(guī)定的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門處以警告,，責(zé)令限期改正,，并處2萬元以上3萬元以下罰款，給買受人造成損失的,，依法承擔賠償責(zé)任,。




第六十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員違反本條例規(guī)定,，有下列情形之一的,，由縣級以上房地產(chǎn)主管部門責(zé)令改正,，處1萬元以上3萬元以下罰款：



 （一）偽造、涂改,、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借房地產(chǎn)經(jīng)紀人員證書的,；



 （二）以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)和收取費用的。




第六十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違反本條例規(guī)定,，有下列行為之一的,，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門按照下列規(guī)定予以處罰：



 （一）違反第五十四條第二項規(guī)定的,，處交易差價1倍以上2倍以下罰款,；



 （二）違反第五十四條第五,、七項規(guī)定的,，處1萬元以上3萬元以下罰款,。




第六十四條 違反本條例規(guī)定的其他違法行為,，按照有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定處罰,。




第六十五條 房地產(chǎn)主管部門和其他有關(guān)部門的工作人員在實施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營監(jiān)督管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守,、徇私舞弊,、索賄受賄,，尚不構(gòu)成犯罪的,，依法給予行政處分,。




第八章 附 則




第六十六條 在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動以及實施房地產(chǎn)監(jiān)督管理,，參照本條例執(zhí)行,。




第六十七條 廉租房,、經(jīng)濟適用住房等保障性住房的開發(fā)經(jīng)營管理,，按照國家和省相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。




第六十八條 本條例自2009年5月1日起施行，1996年8月2日貴州省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十三次會議通過的《
貴州省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》同時廢止,。