• 【發(fā)布單位】82205
• 【發(fā)布文號(hào)】第56號(hào)
• 【發(fā)布日期】1998-12-17
• 【生效日期】1998-12-17
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

貴陽(yáng)市人民政府令

貴陽(yáng)市人民政府令
 
（第56號(hào)）
 《貴陽(yáng)市居住小區(qū)和住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收辦法》已經(jīng)1998年11月2日市人民政府常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布,，自公布之日起施行,。



 1998年12月17日

 貴陽(yáng)市居住小區(qū)和住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收辦法





 第一條 為了加強(qiáng)居住小區(qū)和住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后的綜合驗(yàn)收管理工作，實(shí)施綜合開(kāi)發(fā)配套建設(shè),，提高住宅的綜合效益,，根據(jù)《
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)務(wù)院《
城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》,、《貴陽(yáng)市城市房地產(chǎn)管理辦法》,，制定本辦法。



 第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)竣工的居住小區(qū)和住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,，均適用本辦法,。

 本辦法所稱(chēng)居住小區(qū)和住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱(chēng)綜合驗(yàn)收），是指經(jīng)貴陽(yáng)市人民政府批準(zhǔn)興建的居住小區(qū)和其他住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后,，由建設(shè)行政主管部門(mén)組織有關(guān)部門(mén)按照開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件的有關(guān)要求和規(guī)定進(jìn)行檢查驗(yàn)收,。



 第三條 市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)主管本市行政區(qū)域內(nèi)的居住小區(qū)和住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收工作,。

 縣（市）人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的居住小區(qū)和住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收工作。

 城市規(guī)劃,、國(guó)土,、房管、城管,、園林,、環(huán)保、環(huán)衛(wèi),、人防,、消防等部門(mén)和所在地人民政府，應(yīng)當(dāng)協(xié)同做好居住小區(qū)和住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收工作,。



 第四條 居住小區(qū)和住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)立項(xiàng)取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后,，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在15日內(nèi)向建設(shè)行政主管部門(mén)依法登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》,。

 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》包括以下內(nèi)容：

 （一）項(xiàng)目性質(zhì),、規(guī)模和開(kāi)發(fā)期限；

 （二）規(guī)劃控制指標(biāo)和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求,；

 （三）基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)配套設(shè)施的建設(shè)要求,；

 （四）基礎(chǔ)設(shè)施和公益設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定；

 （五）項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置要求,；

 （六）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方式,；

 （七）售后服務(wù)及物業(yè)管理等。



 第五條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位到有關(guān)部門(mén)辦理報(bào)建手續(xù)時(shí),，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定填寫(xiě)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》,，并在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目動(dòng)工前15日內(nèi)將《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》送建設(shè)行政主管部門(mén)備案。



 第六條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位必須按照《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》實(shí)施綜合開(kāi)發(fā)配套建設(shè),，并將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施階段的主要事項(xiàng)和政府有關(guān)部門(mén)對(duì)其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的審查,、批準(zhǔn)和處理意見(jiàn)記錄在《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》中。

 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)每半年或按項(xiàng)目實(shí)施階段將《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》送建設(shè)行政主管部門(mén)驗(yàn)核,。



 第七條 開(kāi)發(fā)建設(shè)中合法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的受讓人,，應(yīng)當(dāng)在辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后15日內(nèi)持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同及批準(zhǔn)手續(xù)到建設(shè)行政主管部門(mén)備案，辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)人變更手續(xù),，并按上述規(guī)定辦理項(xiàng)目登記,。



 第八條 居住小區(qū)和住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，必須按建設(shè)程序組織實(shí)施,，符合國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察,、設(shè)計(jì),、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。



 第九條 綜合驗(yàn)收必須符合以下要求：

 （一）建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的規(guī)劃和有關(guān)專(zhuān)業(yè)管理及設(shè)計(jì)要求全部建成,，并滿(mǎn)足使用要求,；

 （二）住宅及公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等單項(xiàng)工程驗(yàn)收合格,，驗(yàn)收資料齊全,；

 （三）施工機(jī)具、暫設(shè)工程,、建筑渣土、剩余構(gòu)件拆除清運(yùn)完畢,，場(chǎng)清地平,，符合環(huán)境要求；

 （四）被拆遷人已依法安置完畢,。



 第十條 申請(qǐng)綜合驗(yàn)收,，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

 （一）建設(shè)規(guī)劃許可證及其他專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件（圖紙）及證明材料等；

 （二）工程承發(fā)包合同,；

 （三）工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核定的各單項(xiàng)工程質(zhì)量等級(jí)評(píng)定文件,；

 （四）竣工資料（圖紙）和技術(shù)檔案資料；

 （五）建設(shè)行政主管部門(mén)規(guī)定的其他文件資料,。



 第十一條 綜合驗(yàn)收按下列程序進(jìn)行：

 （一）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位完成《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》規(guī)定的內(nèi)容,，經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收會(huì)簽后向建設(shè)行政主管部門(mén)提出綜合驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告并附本辦法第十條規(guī)定的文件資料；

 （二）建設(shè)行政主管部門(mén)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告和有關(guān)資料之日起30日內(nèi),，組成由建設(shè),、規(guī)劃、國(guó)土,、房管,、人防、消防,、城管,、環(huán)保、環(huán)衛(wèi),、園林,、通訊等部門(mén)及物業(yè)管理單位參加的綜合驗(yàn)收小組；

 （三）綜合驗(yàn)收小組在審閱有關(guān)驗(yàn)收資料,，聽(tīng)取開(kāi)發(fā)建設(shè)單位匯報(bào),，深入現(xiàn)場(chǎng)，按下列要求對(duì)竣工的項(xiàng)目進(jìn)行全面鑒定和評(píng)價(jià)，提出驗(yàn)收意見(jiàn)：

 1,、城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況,；

 2、拆遷安置方案的落實(shí)情況,；

 3,、配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；

 4,、單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況,；

 5、物業(yè)管理的落實(shí)情況,；

 6,、其他。

 （四）對(duì)綜合驗(yàn)收合格的居住小區(qū)和住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目頒發(fā)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,。



 第十二條 分期和按組團(tuán)建設(shè)的小區(qū)和住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,，可以實(shí)行分期和按組團(tuán)驗(yàn)收。

 分期和按組團(tuán)驗(yàn)收的項(xiàng)目,，市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施必須滿(mǎn)足使用功能的要求,，方可投入使用。



 第十三條 未經(jīng)綜合驗(yàn)收或綜合驗(yàn)收不合格的居住小區(qū)和住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,，不得交付使用,，房地產(chǎn)管理部門(mén)不予辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，建設(shè)部門(mén)不予辦理新開(kāi)項(xiàng)目的有關(guān)手續(xù),。



 第十四條 有下列行為之一的,，由建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，予以警告,，并可處以1萬(wàn)元以下罰款：

 （一）違反本辦法第四條第一款規(guī)定,，逾期未登記的；

 （二）不按規(guī)定送《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》備案的,；

 （三）不按規(guī)定送驗(yàn)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》的,。



 第十五條 違反本辦法第七條的規(guī)定，逾期不辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)人變更手續(xù)的,，由建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令其限期補(bǔ)辦,，并可處1萬(wàn)元以下的罰款。



 第十六條 違反本辦法規(guī)定,，將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用的,，按國(guó)務(wù)院《
城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第五章第
三十六條處罰。



 第十七條 違反本辦法規(guī)定,，將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的,，按國(guó)務(wù)院《
城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第五章第
三十七條處罰。



 第十八條 綜合驗(yàn)收工作人員玩忽職守，濫用職權(quán),，索賄受賄,，徇私枉法的，由其所在單位或上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究其刑事責(zé)任。



 第十九條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的,，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,，或者向人民法院起訴；逾期不申請(qǐng)復(fù)議,，不起訴,，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。



 第二十條 本辦法由市人民政府法制局負(fù)責(zé)解釋,。



 第二十一條 本辦法自公布之日起施行。