• 【發(fā)布單位】?jī)?nèi)蒙古自治區(qū)
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1999-01-01
• 【生效日期】1999-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

內(nèi)蒙古自治區(qū)城市商品房預(yù)銷(xiāo)售管理辦法

內(nèi)蒙古自治區(qū)城市商品房預(yù)銷(xiāo)售管理辦法






第一條 為加強(qiáng)商品房預(yù)銷(xiāo)售管理，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益,，根據(jù)《
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《
城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，制定本辦法,。


第二條 本辦法所稱(chēng)商品房預(yù)銷(xiāo)售,，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋或已建成并通過(guò)竣工驗(yàn)收的房屋，預(yù)先出售或銷(xiāo)售給承購(gòu)人,，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。

 本辦法適用于自治區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)（包括工礦區(qū)）商品房預(yù)銷(xiāo)售的管理,。


第三條 自治區(qū)建設(shè)廳主管全區(qū)城市商品房預(yù)銷(xiāo)售管理工作,。

 縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)按照分級(jí)管理的原則，負(fù)責(zé)本級(jí)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)商品房預(yù)銷(xiāo)售管理,。


第四條 商品房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

 （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；經(jīng)國(guó)家或自治區(qū)批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房,、安居工程,，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定,，以行政劃撥方式供應(yīng)的土地，應(yīng)取得土地使用權(quán)證書(shū),；

 （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、施工許可證,；

 （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期,；

 （四）已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專(zhuān)用帳戶(hù),；

 （五）預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)；

 （六）已辦理預(yù)售登記,，并取得商品房預(yù)銷(xiāo)售許可證明,。


第五條 商品房屋銷(xiāo)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

 （一）房屋竣工驗(yàn)收合格證明；

 （二）房屋所有權(quán)證書(shū),。


第六條 商品房預(yù)銷(xiāo)售實(shí)行許可證制度,。開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)銷(xiāo)售，應(yīng)當(dāng)向同級(jí)房地產(chǎn)行業(yè)主管部門(mén)辦理預(yù)銷(xiāo)售登記,，取得商品房預(yù)銷(xiāo)售許可證,。


第七條 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：

 （一）商品房預(yù)銷(xiāo)售申請(qǐng)書(shū)；

 （二）開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū),；

 （三）建設(shè)項(xiàng)目的投資立項(xiàng),、規(guī)劃、用地和施工等批準(zhǔn)文件或證件,；

 （四）工程施工合同,；

 （五）由政府房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)或其他已取得自治區(qū)建設(shè)廳頒發(fā)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估驗(yàn)證,，完成工程建設(shè)投資總額25％以上的評(píng)估證明；

 （六）工程施工進(jìn)度計(jì)劃,；

 （七）由政府房地產(chǎn)主管部門(mén)與價(jià)格主管部門(mén)共同對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房或安居工程的售價(jià)審定、指導(dǎo)意見(jiàn),；

 （八）商品房屋預(yù)售方案,。主要內(nèi)容應(yīng)包括商品房的位置,、結(jié)構(gòu),、面積,、裝修,、設(shè)備、售價(jià),、環(huán)境條件,、預(yù)售總面積,、交付使用日期和交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容,，并附預(yù)售商品房總平面圖；

 （九）商品房預(yù)售款專(zhuān)用戶(hù)證明（開(kāi)戶(hù)行,、帳號(hào)等）,；

 （十）需向境外預(yù)售商品房的,，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交允許向境外銷(xiāo)售的批準(zhǔn)文件。


第八條 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房銷(xiāo)售登記應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：

 （一）商品房預(yù)銷(xiāo)售申請(qǐng)書(shū),；

 （二）開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū),；

 （三）房屋竣工驗(yàn)收合格證明,；

 （四）房屋所有權(quán)證書(shū)；

 （五）需向境外銷(xiāo)售商品房的,，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交允許向境外銷(xiāo)售的批準(zhǔn)文件,。

 商品房預(yù)銷(xiāo)售申請(qǐng)書(shū),、商品房預(yù)銷(xiāo)售許可證由自治區(qū)建設(shè)廳統(tǒng)一印制。


第九條 房地產(chǎn)主管部門(mén)在接到開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)申請(qǐng)后,，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)查驗(yàn)各項(xiàng)證件和資料，并到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘。經(jīng)審查合格的,，應(yīng)在接到申請(qǐng)后的10日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)銷(xiāo)售許可證,。

 需向境外預(yù)銷(xiāo)售的,，應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)銷(xiāo)售許可證上注明外銷(xiāo)比例,。


第十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)銷(xiāo)售，應(yīng)當(dāng)向承購(gòu)人出示商品房預(yù)銷(xiāo)售許可證,。預(yù)銷(xiāo)售廣告（包括其他的傳媒方式，下同）必須載明許可證的編號(hào),。

 未取得商品房預(yù)銷(xiāo)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售和刊登廣告,。


第十一條 商品房預(yù)銷(xiāo)售,，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)銷(xiāo)售合同,。全區(qū)統(tǒng)一使用自治區(qū)建設(shè)廳會(huì)同有關(guān)部門(mén)印制的《內(nèi)蒙古自治區(qū)商品房預(yù)售合同》或國(guó)家工商局與建設(shè)部共同制定的《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)購(gòu)銷(xiāo)合同）,。各級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)主管部門(mén)監(jiān)督執(zhí)行。


第十二條 購(gòu)銷(xiāo)合同簽訂后,，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)持商品房購(gòu)銷(xiāo)合同等有關(guān)材料向房地產(chǎn)交易市場(chǎng)主管部門(mén)辦理鑒證,、登記手續(xù)，未經(jīng)鑒證,、登記的購(gòu)銷(xiāo)合同,，不作為房地產(chǎn)權(quán)確權(quán)依據(jù),。

 商品房預(yù)銷(xiāo)售可以委托中介機(jī)構(gòu)代理,，但必須簽定委托書(shū)。中介機(jī)構(gòu)預(yù)銷(xiāo)售商品房時(shí),，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買(mǎi)人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房預(yù)銷(xiāo)售委托書(shū),、中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū),。


第十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售所得的款項(xiàng)必須用于該建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)，已預(yù)售的商品房不應(yīng)設(shè)定抵押,。


第十四條 預(yù)銷(xiāo)售的商品房交付使用后,，承購(gòu)人應(yīng)自交付使用之日起三個(gè)月內(nèi)持有關(guān)憑證到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。


第十五條 違反本辦法規(guī)定,，預(yù)售商品房的,，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)，按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定予以處罰。


第十六條 本辦法由自治區(qū)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋,。


第十七條 本辦法自一九九九年一月一日起施行,。