• 【發(fā)布單位】內(nèi)蒙古自治區(qū)
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1999-01-01
• 【生效日期】1999-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

內(nèi)蒙古自治區(qū)城市商品房預(yù)銷售管理辦法

內(nèi)蒙古自治區(qū)城市商品房預(yù)銷售管理辦法






第一條 為加強商品房預(yù)銷售管理，維護商品房交易雙方的合法權(quán)益,，根據(jù)《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《
城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》,，制定本辦法。


第二條 本辦法所稱商品房預(yù)銷售,，是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)（以下簡稱開發(fā)經(jīng)營企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋或已建成并通過竣工驗收的房屋,，預(yù)先出售或銷售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為,。

 本辦法適用于自治區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)（包括工礦區(qū)）商品房預(yù)銷售的管理,。


第三條 自治區(qū)建設(shè)廳主管全區(qū)城市商品房預(yù)銷售管理工作,。

 縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門按照分級管理的原則，負責本級開發(fā)經(jīng)營企業(yè)商品房預(yù)銷售管理,。


第四條 商品房屋預(yù)售應(yīng)當符合下列條件：

 （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金,，取得土地使用權(quán)證書；經(jīng)國家或自治區(qū)批準的經(jīng)濟適用住房,、安居工程,，按國家有關(guān)規(guī)定，以行政劃撥方式供應(yīng)的土地,，應(yīng)取得土地使用權(quán)證書,；

 （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證,；

 （三）按提供預(yù)售的商品房計算,，投入開發(fā)建設(shè)的資金已達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進度和竣工交付日期,；

 （四）已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用帳戶,；

 （五）預(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán)；

 （六）已辦理預(yù)售登記,，并取得商品房預(yù)銷售許可證明,。


第五條 商品房屋銷售應(yīng)當符合下列條件：

 （一）房屋竣工驗收合格證明；

 （二）房屋所有權(quán)證書,。


第六條 商品房預(yù)銷售實行許可證制度,。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預(yù)銷售，應(yīng)當向同級房地產(chǎn)行業(yè)主管部門辦理預(yù)銷售登記,，取得商品房預(yù)銷售許可證,。


第七條 開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售登記應(yīng)當提交下列證件（復(fù)印件）及資料：

 （一）商品房預(yù)銷售申請書；

 （二）開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書,；

 （三）建設(shè)項目的投資立項,、規(guī)劃、用地和施工等批準文件或證件,；

 （四）工程施工合同,；

 （五）由政府房地產(chǎn)評估機構(gòu)或其他已取得自治區(qū)建設(shè)廳頒發(fā)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資質(zhì)證書的評估機構(gòu)評估驗證，完成工程建設(shè)投資總額25％以上的評估證明,；

 （六）工程施工進度計劃,；

 （七）由政府房地產(chǎn)主管部門與價格主管部門共同對經(jīng)濟適用住房或安居工程的售價審定、指導(dǎo)意見,；

 （八）商品房屋預(yù)售方案,。主要內(nèi)容應(yīng)包括商品房的位置、結(jié)構(gòu),、面積,、裝修,、設(shè)備、售價,、環(huán)境條件,、預(yù)售總面積、交付使用日期和交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容,，并附預(yù)售商品房總平面圖,；

 （九）商品房預(yù)售款專用戶證明（開戶行、帳號等）,；

 （十）需向境外預(yù)售商品房的,，應(yīng)當同時提交允許向境外銷售的批準文件。


第八條 開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請辦理商品房銷售登記應(yīng)當提交下列證件（復(fù)印件）及資料：

 （一）商品房預(yù)銷售申請書,；

 （二）開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書,；

 （三）房屋竣工驗收合格證明；

 （四）房屋所有權(quán)證書,；

 （五）需向境外銷售商品房的,，應(yīng)當同時提交允許向境外銷售的批準文件。

 商品房預(yù)銷售申請書,、商品房預(yù)銷售許可證由自治區(qū)建設(shè)廳統(tǒng)一印制,。


第九條 房地產(chǎn)主管部門在接到開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請后，應(yīng)當詳細查驗各項證件和資料,，并到現(xiàn)場進行查勘,。經(jīng)審查合格的，應(yīng)在接到申請后的10日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)銷售許可證,。

 需向境外預(yù)銷售的,，應(yīng)當在商品房預(yù)銷售許可證上注明外銷比例。


第十條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預(yù)銷售,，應(yīng)當向承購人出示商品房預(yù)銷售許可證,。預(yù)銷售廣告（包括其他的傳媒方式，下同）必須載明許可證的編號,。

 未取得商品房預(yù)銷售許可證的,，不得進行商品房預(yù)售和刊登廣告,。


第十一條 商品房預(yù)銷售,，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)銷售合同。全區(qū)統(tǒng)一使用自治區(qū)建設(shè)廳會同有關(guān)部門印制的《內(nèi)蒙古自治區(qū)商品房預(yù)售合同》或國家工商局與建設(shè)部共同制定的《商品房購銷合同》（以下簡稱購銷合同）,。各級房地產(chǎn)市場主管部門監(jiān)督執(zhí)行,。


第十二條 購銷合同簽訂后，雙方當事人應(yīng)當在30日內(nèi)持商品房購銷合同等有關(guān)材料向房地產(chǎn)交易市場主管部門辦理鑒證,、登記手續(xù),，未經(jīng)鑒證,、登記的購銷合同，不作為房地產(chǎn)權(quán)確權(quán)依據(jù),。

 商品房預(yù)銷售可以委托中介機構(gòu)代理,，但必須簽定委托書。中介機構(gòu)預(yù)銷售商品房時,，應(yīng)當向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房預(yù)銷售委托書,、中介機構(gòu)資質(zhì)證書。


第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預(yù)售所得的款項必須用于該建設(shè)項目的建設(shè),，已預(yù)售的商品房不應(yīng)設(shè)定抵押,。


第十四條 預(yù)銷售的商品房交付使用后，承購人應(yīng)自交付使用之日起三個月內(nèi)持有關(guān)憑證到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù),。


第十五條 違反本辦法規(guī)定,，預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門,，按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》有關(guān)規(guī)定予以處罰,。


第十六條 本辦法由自治區(qū)建設(shè)廳負責解釋。


第十七條 本辦法自一九九九年一月一日起施行,。