• 【發(fā)布單位】81905
• 【發(fā)布文號】穗府[1999]11號
• 【發(fā)布日期】1999-01-26
• 【生效日期】1999-02-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣州市人民政府印發(fā)《廣州市未達(dá)標(biāo)房改房換購、 補(bǔ)購,、住房差額貨幣補(bǔ)貼辦法》的通知

廣州市人民政府印發(fā)《廣州市未達(dá)標(biāo)房改房換購,、
 補(bǔ)購、住房差額貨幣補(bǔ)貼辦法》的通知
 
（穗府〔1999〕11號）
各區(qū),、縣級市人民政府,，市府直屬各單位，駐穗各單位：

 現(xiàn)將《廣州市未達(dá)標(biāo)房改房換購,、補(bǔ)購,、住房差額貨幣補(bǔ)貼辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行,。



 廣州市人民政府

 一九九九年一月二十六日

 廣州市未達(dá)標(biāo)房改房換購,、補(bǔ)購、住房差額貨幣補(bǔ)貼辦法



 為妥善解決房改購房面積未達(dá)本人現(xiàn)任職務(wù)住房分配面積標(biāo)準(zhǔn)問題,，根據(jù)《
國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國發(fā)〔1998〕23號）和省人民政府《關(guān)于加快住房制度改革實行住房貨幣分配的通知》（粵府〔1998〕82號）精神,，凡房改購房后住房面積未達(dá)到本人現(xiàn)任職務(wù)住房分配面積標(biāo)準(zhǔn)下限（下稱“未達(dá)標(biāo)”）的職工，在省規(guī)定的住房面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)均可按照換購,、補(bǔ)購公有住房或者住房差額貨幣補(bǔ)貼的辦法調(diào)整住房,，具體辦法如下：



 一、調(diào)整的條件和原則

 （一）換購,、補(bǔ)購或住房差額貨幣補(bǔ)貼時，必須嚴(yán)格按照省政府粵府〔1983〕68號文件規(guī)定的住房分配面積標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。不論換購或補(bǔ)購,，調(diào)整后的住房面積原則上不得超過本人現(xiàn)任職務(wù)住房分配面積標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)購時,，原購住房和補(bǔ)購住房必須合并計算面積,。

 （二）實行換購或補(bǔ)購的單位必須已按規(guī)定建立起住房公積金制度，并按規(guī)定比例繳存住房公積金,。

 （三）實行換購或補(bǔ)購的單位必須有可供調(diào)整的房源,。任何單位不得購買商品房用于換購或補(bǔ)購。

 （四）每戶職工家庭只能換購或補(bǔ)購公有住房一次,，在1999年12月31日前解決,。

 （五）已解決或可同時解決住房困難戶住房問題的單位，可以進(jìn)行換購或補(bǔ)購,。

 （六）原房改房已進(jìn)行調(diào)整的,，不得再次進(jìn)行調(diào)整。

 （七）已出國定居人員不再調(diào)整未達(dá)標(biāo)房改房,。

 （八）經(jīng)濟(jì)效益輕差的單位,，在調(diào)整住房中允許有一定差別，不強(qiáng)求按職務(wù)住房面積標(biāo)準(zhǔn)處理。各單位可根據(jù)本單位的經(jīng)濟(jì)承受能力和房源情況,，逐步改善職工的居住條件,。虧損企業(yè)不得進(jìn)行換購或補(bǔ)購公有住房。



 二,、調(diào)整辦法

 （一）調(diào)整辦法有三種：換購,、補(bǔ)購、住房差額貨幣補(bǔ)貼,。

 1．換購,。職工把原購未達(dá)標(biāo)房改房以購房原價退給原產(chǎn)權(quán)單位，不計息不計租,。凡住房自行裝修的,，在退出原住房時，單位不予補(bǔ)償,。退房后,，職工可根據(jù)單位現(xiàn)有房源情況，按現(xiàn)任職務(wù)住房標(biāo)準(zhǔn)換購一套公有住房,。

 原已按規(guī)定購買兩套住房仍未達(dá)標(biāo)或購買一套后仍租住另一套公有住房的,，換購時必須將兩套住房全部退回原產(chǎn)權(quán)單位。

 2．補(bǔ)購,。在原購房改房的基礎(chǔ)上,，另補(bǔ)購一套（間）與差額面積相等或相近的公有住房。原購住房和補(bǔ)購住房必須合并計算面積,，原則上不得超標(biāo),。面積超標(biāo)的，超標(biāo)部分必須以市場價購買,。

 3．住房差額貨幣補(bǔ)貼,。房改房面積未達(dá)到本人現(xiàn)任職務(wù)（職稱）住房分配面積標(biāo)準(zhǔn)的，由于單位房源不足或本人自愿,，差額面積部分可視單位的經(jīng)濟(jì)承受能力實行一次性或分期貨幣補(bǔ)貼,。補(bǔ)貼額參照市政府穗府〔1998〕21號文件住房貨幣分配的計算辦法確定，由購房人夫婦所在單位雙方現(xiàn)金發(fā)放,，其公式為：3500元／平方米×80％×（中限面積－已購房面積）÷2〔其中,，中限面積＝（上限面積＋下限面積）÷2〕。如一方單位有困難的,，征得對方單位同意后,，可由單方發(fā)放雙方補(bǔ)貼額。各單位應(yīng)將發(fā)放住房差額貨幣補(bǔ)貼的情況記入職工本人人事檔案,。

 住房差額貨幣補(bǔ)貼的資金來源,。市直機(jī)關(guān)事業(yè)單位按市政府穗府〔1998〕21號文件第七條規(guī)定的“住房補(bǔ)貼的資金來源”辦理,，企業(yè)和其他單位從本單位房改基金和自有資金、公益金中解決,。

 （二）換購或補(bǔ)購的公有住房,，在標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)按現(xiàn)行房改售房政策購買，可享受舊公有住房成新折扣,、工齡折扣和一次付款折扣,，但不得享受現(xiàn)住房折扣。超住房分配面積標(biāo)準(zhǔn)部分必須以市場價購買,，不享受任何購房折扣,。

 （三）換購或補(bǔ)購的公有住房，職工付清房款后擁有成本價產(chǎn)權(quán),，產(chǎn)權(quán)歸個人所有,。

 （四）夫婦雙方在不同單位工作，如購房人所在單位沒有房源可供調(diào)整,，配偶單位有房源條件的,，可按本單位一方職工的職務(wù)給予調(diào)整。

 （五）非產(chǎn)權(quán)單位住房購買了未達(dá)標(biāo)房改房,，如本單位有房源,，可由本單位換購公有住房，換購時原房改房退還原產(chǎn)權(quán)單位,；如本單位沒有房源,，原產(chǎn)權(quán)單位愿意調(diào)整的，可由原產(chǎn)權(quán)單位給予解決,。

 （六）職工按當(dāng)時職務(wù)購買了超面積標(biāo)準(zhǔn)住房,，職務(wù)調(diào)整后，對已按市場價購買的超標(biāo)準(zhǔn)部分價款,，可按新職務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)行的成本價重新計算，多退少補(bǔ),。



 三,、審批程序

 調(diào)整未達(dá)標(biāo)房改房是一項政策性非常強(qiáng)且較為復(fù)雜的工作，各單位必須嚴(yán)格按政策規(guī)定執(zhí)行,。職工換購,、補(bǔ)購公有住房或?qū)嵭凶》坎铑~貨幣補(bǔ)貼，必須由個人提出申請,，經(jīng)單位分房小組或職代會討論同意,，在本單位張榜公布后，報市房改辦批準(zhǔn),，方可辦理有關(guān)換購,、補(bǔ)購或住房差額貨幣補(bǔ)貼手續(xù)。各級領(lǐng)導(dǎo)干部換購或補(bǔ)購公有住房，須按省委辦公廳粵辦發(fā)〔1996〕10號文件的要求,，按干部管理權(quán)限有關(guān)規(guī)定報批,。未經(jīng)批準(zhǔn)，不得辦理換購或補(bǔ)購手續(xù),。



 四,、加強(qiáng)監(jiān)督檢查

 各單位調(diào)整未達(dá)標(biāo)房改房必須嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行，各級紀(jì)檢,、監(jiān)察部門要加強(qiáng)監(jiān)督檢查,。單位和個人弄虛作假進(jìn)行換購、補(bǔ)購公有住房或變相增加住房補(bǔ)貼的,，要視情節(jié)輕重給予單位負(fù)責(zé)人和有關(guān)人員政紀(jì)處分,，并收回?fù)Q購或補(bǔ)購的公有住房，由市房地產(chǎn)管理部門注銷房地產(chǎn)權(quán)證,。審批部門不按規(guī)定程序?qū)徟蚺撟骷俚?，審批無效，并視情節(jié)輕重給予單位負(fù)責(zé)人和有關(guān)人員政紀(jì)處分,。

 本辦法實施前未經(jīng)批準(zhǔn)違反規(guī)定擅自對房改房進(jìn)行調(diào)整的,，必須按省委辦公廳粵辦發(fā)〔1996〕10號文件及國家、省,、市紀(jì)委,、監(jiān)察部門的有關(guān)規(guī)定處理。原購房改房面積未達(dá)本人職務(wù)住房分配面積標(biāo)準(zhǔn)下限而擅自調(diào)整的,，按有關(guān)規(guī)定處理后,，給予補(bǔ)辦購房手續(xù)，超標(biāo)部分必須以市場價購買,；原購房改房面積已達(dá)本人職務(wù)住房分配面積標(biāo)準(zhǔn)下限而擅自調(diào)整的,，必須按規(guī)定嚴(yán)肅處理，該退房的要退房,，該處分的要處分,，調(diào)整后住房面積超過本人職務(wù)住房分配面積標(biāo)準(zhǔn)下限部分，必須以市場價購買,。調(diào)整后住房面積仍未達(dá)標(biāo)的,，不得再次換購或補(bǔ)購，也不得享受住房差額貨幣補(bǔ)貼,。



 五,、本辦法自1999年2月1日起施行。各單位在執(zhí)行當(dāng)中遇到問題,，請報市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室,。