• 【發(fā)布單位】82702
• 【發(fā)布文號(hào)】青海省人民政府令第9號(hào)
• 【發(fā)布日期】1999-03-26
• 【生效日期】1999-03-26
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

青海省人民政府令

青海省人民政府令
 
（第9號(hào)）
 《青海省契稅征收管理辦法》經(jīng)1999年2月25日省人民政府第10次常務(wù)會(huì)議審議通過,，現(xiàn)予頒布施行,。



 省長 白恩培

 一九九九年三月二十六日



 青海省契稅征收管理辦法





 第一條 根據(jù)《
中華人民共和國契稅暫行條例》和《
中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際,，制定本辦法,。



 第二條 凡在本省行政區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,，承受的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定繳納契稅,。



 第三條 本辦法所稱承受，是指受讓,、購買,、受贈(zèng)、交換等合法方式取得土地,、房屋權(quán)屬的行為,。

 本辦法所稱單位，是指國家機(jī)關(guān),、企業(yè)單位,、事業(yè)單位、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織,。

 本辦法所稱個(gè)人,，是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營者和其他個(gè)人。



 第四條 縣級(jí)以上人民政府的財(cái)政部門為契稅征收機(jī)關(guān),，負(fù)責(zé)契稅的征收管理,。各級(jí)征收機(jī)關(guān)可以根據(jù)實(shí)際需要，委托有關(guān)單位代征契稅,。具體代征單位由征收機(jī)關(guān)提出,，經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn),，由征收機(jī)關(guān)發(fā)給委托代征證書，并報(bào)上級(jí)財(cái)政機(jī)關(guān)備案,。

 代征手續(xù)費(fèi)的支付比例,，按國家財(cái)政部的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。



 第五條 本省契稅不分稅目和地區(qū),，統(tǒng)一適用3％的稅率,。



 第六條 契稅的計(jì)稅依據(jù)為：

 （一）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售,、房屋買賣的,，以出讓金或成交價(jià)格征收稅款。

 （二）土地使用權(quán)贈(zèng)與,、房屋贈(zèng)與的,，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定征收稅款,。

 （三）土地使用權(quán)交換,、房屋交換、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換,，交換價(jià)格不相等的,，由多交付貨幣、實(shí)物,、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方按價(jià)格的差額繳納稅款,。

 成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格或土地使用權(quán)交換、房屋交換以及土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換的價(jià)格差額明顯不合理,，且無正當(dāng)理由的,，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定征收稅款。納稅人對(duì)參照市場(chǎng)價(jià)格有異議的,，由征收機(jī)關(guān)依據(jù)評(píng)估價(jià)格核定征收稅款,。評(píng)估價(jià)格應(yīng)由依法取得房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作出。

 前款所稱成交價(jià)格是指土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格,，包括承受者應(yīng)付的貨幣、實(shí)物,、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益,。



 第七條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓土地,、房屋權(quán)屬時(shí)，由轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅,。其計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓金或土地收益,。

 土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓后，承受者應(yīng)按本辦法第二條之規(guī)定繳納契稅,。



 第八條 應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：

 應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率

 應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算,。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外幣結(jié)算的,，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)折合人民幣計(jì)算,。



 第九條 土地使用權(quán)交換、房屋交換或土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換的價(jià)格相等的,，免征契稅,。



 第十條 國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位,、社會(huì)團(tuán)體承受土地,、房屋直接用于辦公、教學(xué),、醫(yī)療,、科研的，免征契稅,。



 第十一條 軍事單位承受土地,、房屋直接用于下列軍事設(shè)施的，免征契稅：

 （一）地上和地下的軍事指揮作戰(zhàn)工程,；

 （二）軍用的機(jī)場(chǎng),；

 （三）軍用的庫房、營區(qū),、訓(xùn)練場(chǎng),、試驗(yàn)場(chǎng)；

 （四）軍用的通信,、導(dǎo)航,、觀測(cè)站；

 （五）其他直接用于軍事設(shè)施的土地,、房屋,。



 第十二條 城鎮(zhèn)職工按國家規(guī)定第一次購買公有住房或集資建房的，享受免征契稅,；再次購房或集資建房的,，應(yīng)繳納契稅。

 因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,，經(jīng)縣級(jí)以上征收機(jī)關(guān)批準(zhǔn),，可酌情減證或免征契稅。



 第十三條 承受土地,、房屋用于社會(huì)福利機(jī)構(gòu)以及非營業(yè)性圖書館,、文化館（站）,、博物館、科技館（站）以及科學(xué)技術(shù)普及,、青少年活動(dòng)場(chǎng)所的,，免征契稅。

 承受荒地（荒山,、荒灘,、荒坡）土地使用權(quán)，用于農(nóng),、林,、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的,，免征契稅,。



 第十四條 土地、房屋被縣以上人民政府征用,、占用后,，重新承受土地、房屋權(quán)屬的,，免征契稅,。



 第十五條 國家財(cái)政部門對(duì)其他減征、免征契稅的項(xiàng)目另有規(guī)定的,，從其規(guī)定,。



 第十六條 納稅人應(yīng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)繳納稅款。逾期不繳納的,，契稅征收機(jī)關(guān)從滯納稅款之日起,，按日加收滯納稅款的2‰的滯納金。

 納稅人繳納稅款后,，契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)為納稅人開具契稅完稅憑證,。



 第十七條 納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門,、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地,、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

 土地管理部門,、房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料,，并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。



 第十八條 契稅的征收管理,，依照國家的有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。



 第十九條 土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的,，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征稅：

 （一）以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資,、入股；

 （二）以土地,、房屋權(quán)屬抵債,；

 （三）以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬,；

 （四）以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地,、房屋權(quán)屬。



 第二十條 本辦法不包括農(nóng)村,、牧區(qū)集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移,。



 第二十一條 本辦法自公布之日起施行。此前本省有關(guān)契稅的各項(xiàng)規(guī)定同時(shí)廢止,。



 第二十二條 本辦法應(yīng)用中具體問題由青海省財(cái)政廳解釋,。