• 【發(fā)布單位】80703
• 【發(fā)布文號】吉土字[1999]8號
• 【發(fā)布日期】1999-04-20
• 【生效日期】1999-04-20
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

吉林省土地管理局印發(fā)關(guān)于深化小城鎮(zhèn)土地使用制度 改革促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展意見

 吉林省土地管理局印發(fā)關(guān)于深化小城鎮(zhèn)土地使用制度
 改革促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展意見
（試行）的通知
 （吉土字〔1999〕8號）
各市,、州,、縣（市,、區(qū)）土地管理局：

 為了貫徹落實全國人大九屆二次會議,，省委七屆二次全會精神，加快小城鎮(zhèn)建設(shè),，促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，現(xiàn)將《關(guān)于深化小城鎮(zhèn)土地使用制度改革促進(jìn)縣域發(fā)展意見》（試行）印發(fā)給你們，望結(jié)合本地實際,，認(rèn)真遵照執(zhí)行,。



 吉林省土地管理局

 一九九九年四月二十日

 關(guān)于深化小城鎮(zhèn)土地使用制度改革促進(jìn)

 縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意見（試行）



 為了認(rèn)真貫徹落實全國人大九屆二次會議、省委七屆二次會議精神,，進(jìn)一步深化小城鎮(zhèn)土地使用制度改革（以下簡稱地改）,，加速小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐，改善投資環(huán)境,，促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，結(jié)合全省小城鎮(zhèn)地改和建設(shè)發(fā)展實際，提出如下意見：



 一,、必須充分認(rèn)識小城鎮(zhèn)地改對促進(jìn)會域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的地位和作用,。 “縣域突破”是省委七屆二次全會提出的經(jīng)濟(jì)發(fā)展“三大戰(zhàn)略”之一，小城鎮(zhèn)作為縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐和依托,，其大力發(fā)展是縣域經(jīng)濟(jì)加速增長的關(guān)鍵,。小城鎮(zhèn)作為農(nóng)村的社區(qū)中心，是連接城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的橋梁和紐帶,，它具有促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的綜合功能,。小城鎮(zhèn)相對廣大農(nóng)村具有一定的基礎(chǔ)設(shè)施和優(yōu)越的地理位置，相對大中城市具有豐富的原材料,、能源和勞動力優(yōu)勢,，是農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)集聚和發(fā)展的中心，并對周圍農(nóng)村具有強大的經(jīng)濟(jì)輻射作用,。小城鎮(zhèn)直接受益于城市資金,、技術(shù)、信息等經(jīng)濟(jì)發(fā)展效應(yīng)的滲透和擴(kuò)張,。這就使得小城鎮(zhèn)具有招商引資,、集中發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和集市貿(mào)易，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化,、農(nóng)村工業(yè)化和農(nóng)村城市化,、現(xiàn)代化發(fā)展的得天獨厚的條件。因此，小城鎮(zhèn)是縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中心區(qū),，是生產(chǎn)要素的集散區(qū),，是周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動區(qū)，是新經(jīng)濟(jì)增長點發(fā)育的功能區(qū),，小城鎮(zhèn)的發(fā)展在促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)和加速城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程中具有舉足輕重的作用,。

 目前，我省有小城鎮(zhèn)442個,，其人口和土地面積占全省的近一半,，但其經(jīng)濟(jì)總量在全省所占份額很小，主要原因是小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后,，城市功能不完善,，投資環(huán)境較差，難以適應(yīng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要,，而缺少建設(shè)資金已成為其發(fā)展的先導(dǎo)性制約,。自1996年開展小城鎮(zhèn)地改試點工作以來，小城鎮(zhèn)收取土地出讓金近4億元,，各地利用這些資金進(jìn)行了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和舊城改造,，使小城鎮(zhèn)面貌煥然一新，特別是“十強鎮(zhèn)”變化更大,，投資環(huán)境明顯改善,，招商引資渠道明顯暢通。吸引資金20多億元,，吸納剩余勞動力近8萬人,，有效地帶動了縣城經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。實踐表明,，推進(jìn)小城鎮(zhèn)地改,，積累建設(shè)資金，已成為啟動小城鎮(zhèn)建設(shè),，發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)的重要途徑,。然而，小城鎮(zhèn)地改工作仍存在著不足,，一是土地有償使用的范圍比較狹窄,；二是土地有償使用還不能按照市場機(jī)制充分體現(xiàn)土地資產(chǎn)收益；三是支持小城鎮(zhèn)發(fā)展的政策措施還不配套,。這些問題,，在很大程度上影響了土地收益的有效發(fā)揮，抑制了小城鎮(zhèn)建設(shè)和發(fā)展,。這些問題有待于通過深化改革加以解決,。



 二,、控制總量，盤活存量,，集約合理持續(xù)利用小城鎮(zhèn)土地資源,。 小城鎮(zhèn)各類建設(shè)用地要實行統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局,、綜合開發(fā)的方針,。要實行小城鎮(zhèn)建設(shè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展和自然村莊合并改造統(tǒng)盤考慮統(tǒng)一規(guī)劃的“三位一體”改造發(fā)展模式,。小城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃要和土地利用總體規(guī)劃,、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)規(guī)劃相銜接,，各類專項用地規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃,。小城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模應(yīng)當(dāng)控制在土地利用總體規(guī)劃確定的范圍內(nèi)，確需突破的要經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)并調(diào)整土地利用總體規(guī)劃,。小城鎮(zhèn)建設(shè)用地應(yīng)本著“盤活存量,、內(nèi)涵發(fā)展”的原則，保護(hù)耕地,，集約合理利用土地,。同時要因地制宜，正確處理增量與存量的關(guān)系,，滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展對土地的需求,。按照鼓勵競爭的原則，確定土地供需比例,，控制土地供應(yīng)總量,，制定合理的年度土地供應(yīng)計劃。

 小城鎮(zhèn)建設(shè)用地一方面應(yīng)從完善基礎(chǔ)設(shè)施,，增強城鎮(zhèn)功能,，營造投資環(huán)境出發(fā)，促進(jìn)招商引資和經(jīng)濟(jì)發(fā)展,；另一方面也要按政策,、法律辦事，做到兼顧產(chǎn)業(yè)政策,，依法用地,。

 進(jìn)一步擴(kuò)大土地有償使用范圍，除黨政機(jī)關(guān)辦公用地,、軍事用人,、城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地以及法律法規(guī)規(guī)定可以劃撥使用土地外,，一律實行土地有償使用,。



 三,、引入市場競爭機(jī)制，有效發(fā)揮國有土地資產(chǎn)效益,。 小城鎮(zhèn)多種經(jīng)濟(jì)成份競相發(fā)展的客觀要求,，促進(jìn)了投資主體的多元化，從而使小城鎮(zhèn)的市場經(jīng)濟(jì)機(jī)制得到良好發(fā)揮,。因此,，在小城鎮(zhèn)地改中，要充分運用市場競爭機(jī)制,，全面開展有償使用,，大力推行招標(biāo)、拍賣方式出讓土地使用權(quán),，最大限度地發(fā)揮土地資產(chǎn)效益,，為城鎮(zhèn)建設(shè)積累大量資金。凡金融,、商業(yè),、旅游、房地產(chǎn),、服務(wù)業(yè)用地,，應(yīng)主要以招標(biāo)、拍賣方式供應(yīng)土地,。為使招標(biāo),、拍賣土地使用權(quán)能夠順利實施，小城鎮(zhèn)建設(shè)在規(guī)劃管理上,，在當(dāng)?shù)卣y(tǒng)一組織下,，由規(guī)劃部門對用地性質(zhì)和具體建設(shè)要求提出意見，由土地行政主管部門代表政府通過競價選擇確定用地單位,。

 放開搞活土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押和入股等二,、三級市場,，按照市場機(jī)制建立和完善小城鎮(zhèn)土地市場體系，使土地資本在市場中流動和重組,，活化土地資產(chǎn)和資本,，通過價值規(guī)律實現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置，促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。



 四,、規(guī)范集體建設(shè)用地使用權(quán)入市行為，加強集體土地收益管理,。 小城鎮(zhèn)的集體建設(shè)用地所有權(quán)屬于集體經(jīng)濟(jì)組織,，集體經(jīng)濟(jì)組織具有占有,、收益和處分的權(quán)力。集體土地使用權(quán)可以通過作價入股方式直接進(jìn)入小城鎮(zhèn)土地市場,，集體建設(shè)用地使用權(quán)在法律法規(guī)規(guī)范范圍內(nèi),，可以按市場要求有償流轉(zhuǎn)。

 小城鎮(zhèn)的集體建設(shè)用地使用權(quán)改變用途或出租從事加工業(yè),、商業(yè),、建筑業(yè)、運輸業(yè)和服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性行業(yè)的,，土地利用現(xiàn)狀已經(jīng)改變,，應(yīng)當(dāng)實行有償使用，由鎮(zhèn)土地管理機(jī)構(gòu)代鎮(zhèn),、村集體經(jīng)濟(jì)組織對其征收土地租金,，用于村、鎮(zhèn)建設(shè),。

 小城鎮(zhèn)的集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員的,，土地所有權(quán)不變,，土地收益由鎮(zhèn)土地管理機(jī)構(gòu)代鎮(zhèn),、村集體經(jīng)濟(jì)組織征收；集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個人的,，除將所獲土地收益上繳鎮(zhèn),、村集體經(jīng)濟(jì)組織外，其土地所有權(quán)依法征為國有,。屬于有償使用范圍的,，應(yīng)當(dāng)實行有償使用。

 小城鎮(zhèn)的集體土地使用權(quán)抵押辦法按國家有關(guān)規(guī)定辦理,。

 小城鎮(zhèn)的集體建設(shè)用地土地收益的征收辦法,，參照小城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)，由小城鎮(zhèn)自行確定,。集體建設(shè)用地土地收益主要用于村鎮(zhèn)建設(shè),。



 五、靈活處置土地資產(chǎn),，按市場供求確定地價,。 小城鎮(zhèn)可以根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策、市場供求狀況和本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展實際,，自行選擇國有土地使用權(quán)出讓,、租賃、入股等有償供應(yīng)方式,，地價,、租金標(biāo)準(zhǔn),，也可以依據(jù)小城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價按市場供求確定。

 對于經(jīng)有關(guān)部門核定為出口創(chuàng)匯和高科技工業(yè)生產(chǎn)項目或?qū)Ρ镜亟?jīng)濟(jì)發(fā)展具有龍頭作用和發(fā)展后勁,，且財稅實力比較突出的,，可以優(yōu)惠地價供應(yīng)土地，也可以租賃方式供應(yīng)土地,。

 對于投資興辦農(nóng),、林、牧,、漁業(yè)的生產(chǎn)項目,，從建設(shè)用地審批手續(xù)批準(zhǔn)之日起，免征土地有償使用費十年,。對于投資興辦畜牧業(yè)養(yǎng)殖生產(chǎn)項目用地,，同時不破壞原有地形地貌，仍然保持原有耕作條件的,，耕地開墾費和耕地占用稅免征,。

 在國有企業(yè)改革中，有下列情況之一的,，保留劃撥用地方式五年后再實行有償使用：（一）國有企業(yè)兼并國有企業(yè)或非國有企業(yè)以及國有企業(yè)合并,，兼并或合并后的企業(yè)是國有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的；（二）在國有企業(yè)兼并,、合并中,，被兼并的國有企業(yè)或國有企業(yè)合并的一方屬于瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)；（三）國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的,。

 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)因破產(chǎn),、兼并、聯(lián)合等情形致使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,，其集體建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓或出租,，其土地收益歸土地所有者。

 對“十強鎮(zhèn)”和“十強鎮(zhèn)”預(yù)備鎮(zhèn)的國有土地有償使用收益,，除新增建設(shè)用地（指農(nóng)用地轉(zhuǎn)用,，下同）收益的30％上繳國家外，全部留鎮(zhèn)用于開發(fā)建設(shè),。其他小城鎮(zhèn)的土地收益,，分配除上繳國家、省外,，由市,、縣根據(jù)實際情況自行確定。



 六,、理順關(guān)系,，提高效率,，為小城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)環(huán)境。 在建設(shè)用地審批管理上,，“十強鎮(zhèn)”和“十強鎮(zhèn)”預(yù)備鎮(zhèn)的新增建設(shè)用地,，由縣（市、區(qū)）土地行政主管部門的派出機(jī)構(gòu)（以下簡稱派出機(jī)構(gòu)）會同鎮(zhèn)政府制定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案,、征地方案,、耕地占補平衡方案、土地供應(yīng)方案,，并直接報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批,；待用地方案批準(zhǔn)后，向批準(zhǔn)權(quán)以下的各級土地行政主管部門備案,。具體建設(shè)項目用地的劃撥,、有償供地手續(xù)由縣（市、區(qū)）土地行政主管部門具體組織或監(jiān)督實施,。

 對“十強鎮(zhèn)”和“十強鎮(zhèn)”預(yù)備鎮(zhèn)利用存量建設(shè)用地的建設(shè)項目,，由派出機(jī)構(gòu)按照小城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃制定年度土地利用開發(fā)計劃，直接報有批準(zhǔn)權(quán)人民政府批準(zhǔn),。批準(zhǔn)后,，由派出機(jī)構(gòu)按建設(shè)項目組織實施，并將實施情況向縣（市,、區(qū)）土地管理部門備案,。

 在對“十強鎮(zhèn)”和“十強鎮(zhèn)”預(yù)備鎮(zhèn)的土地使用權(quán)登記管理上，由派出機(jī)構(gòu)直接報有登記管理權(quán)的人民政府土地行政主管部門辦理,，土地登記前的地籍調(diào)查、資產(chǎn)核定,、報件的整理等前期工作由派出機(jī)構(gòu)自行組織完成,。



 七、加強小城鎮(zhèn)地改的組織領(lǐng)導(dǎo),。 深化小城鎮(zhèn)地改,，促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，必須加強對小城鎮(zhèn)地改的組織領(lǐng)導(dǎo),。省土地行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)全省小城鎮(zhèn)地改的全面工作,，協(xié)調(diào)省級相關(guān)部門，重點抓好“十強鎮(zhèn)”的典型示范作用,；市（州）土地行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)縣（市,、區(qū)）小城鎮(zhèn)地改工作，協(xié)調(diào)市（州）級相關(guān)部門,，重點抓好“十強鎮(zhèn)”的預(yù)備鎮(zhèn),。也可以結(jié)合實際制定本地深化小城鎮(zhèn)地改,，促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的具體辦法。

 縣（市,、區(qū)）要成立以主管縣（市,、區(qū)）長為組長的地改領(lǐng)導(dǎo)小組，土地,、財政,、城建、規(guī)劃等部門為小組成員,，領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室,，設(shè)在土地行政主管部門，負(fù)責(zé)小城鎮(zhèn)地改的日常工作,。

 縣（市,、區(qū)）土地行政主管部門是小城鎮(zhèn)地改具體實施者，要把小城鎮(zhèn)地改作為土地管理的重點工作,，指定專人負(fù)責(zé),。要制定符合本地實際的小城鎮(zhèn)地改總體方案，切實做好規(guī)劃,、地籍調(diào)查和估價等基礎(chǔ)工作,，協(xié)調(diào)好財政、城建,、規(guī)劃等相關(guān)部門的關(guān)系,。對小城鎮(zhèn)土地管理機(jī)構(gòu)實行垂直管理，并在“十強鎮(zhèn)”和“十強鎮(zhèn)”預(yù)備鎮(zhèn)派駐土地管理分局,，除正常業(yè)務(wù)工作外,，行使本《意見》規(guī)定的土地管理職能。

 要把小城鎮(zhèn)地改列為各級土地行政主管部門和縣（市,、區(qū)）,、鎮(zhèn)兩級黨委、政府的目標(biāo)責(zé)任制,，做為考核年度工作業(yè)績的重要內(nèi)容,。