• 【發(fā)布單位】貴州省貴陽市
• 【發(fā)布文號】貴陽市人民政府令第4號
• 【發(fā)布日期】2009-05-06
• 【生效日期】2009-08-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】貴陽市
• 【所屬類別】地方法規(guī)

貴陽市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定

貴陽市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定

(貴陽市人民政府令第4號)





 《貴陽市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》已經(jīng)2009年4月13日市人民政府常務(wù)會議通過,，現(xiàn)予公布,，自2009年8月1日起施行。



市 長 袁周

二○○九年五月六日





貴陽市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定




第一條 為規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)行為,，維護房地產(chǎn)市場秩序,，保障房地產(chǎn)活動當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《
貴陽市城市房地產(chǎn)管理辦法》等法律,、法規(guī)，結(jié)合本市實際,，制定本規(guī)定,。




第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀等房地產(chǎn)中介服務(wù)活動,，均應(yīng)當遵守本規(guī)定,。



 房地產(chǎn)價格評估，按國家,、省及本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。




第三條 從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動，應(yīng)當遵循自愿,、平等,、公平、誠實信用的原則,，恪守職業(yè)道德,。




第四條 市房產(chǎn)行政主管部門是本市房地產(chǎn)中介服務(wù)活動的主管部門。



 區(qū)（縣,、市）房產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)中介服務(wù)活動的監(jiān)督管理工作,。



 工商,、土地、物價,、稅務(wù)等部門應(yīng)根據(jù)各自職責,，協(xié)同做好房地產(chǎn)中介服務(wù)活動的管理工作。




第五條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)自取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),，應(yīng)當持下列資料到經(jīng)營場所所在地的房產(chǎn)行政主管部門登記備案：



 （一）備案申請書,；



 （二）營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證（原件及加蓋公章的復印件）,；



 （三）固定經(jīng)營服務(wù)場所證明（房屋所有權(quán)證或者房屋租賃備案證明原件及加蓋公章的復印件）,；



 （四）企業(yè)法定代表人及負責人任職文件和個人資料；



 （五）聘用人員名冊及個人資料,、聘用合同原件及復印件,；



 （六）業(yè)務(wù)、財務(wù)管理的相關(guān)制度,；



 （七）注冊資本驗資報告,；



 （八）應(yīng)當提交的其他材料。



 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其中介服務(wù)人員依法須經(jīng)執(zhí)業(yè)資質(zhì),、執(zhí)業(yè)資格認定的,，還應(yīng)當提交相關(guān)證書原件及加蓋公章的復印件。



 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)變更名稱,、負責人,、經(jīng)營場所等事項或者歇業(yè)、撤銷的,，應(yīng)當在工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)之日起30日內(nèi),，報原備案的房產(chǎn)行政主管部門備案。



 房產(chǎn)行政主管部門自受理備案申請之日起3個工作日內(nèi)審查完畢,，符合備案條件的,，出具備案證明。




第六條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當在其經(jīng)營場所的醒目位置公示下列內(nèi)容：



 （一）營業(yè)執(zhí)照,、備案證明,；



 （二）從業(yè)人員姓名、照片,、注冊證號,；



 （三）服務(wù)范圍、內(nèi)容,、標準,；



 （四）收費項目、依據(jù),、標準,、對象,；



 （五）信用檔案查詢方式；



 （六）投訴方式和途徑,；



 （七）房地產(chǎn)中介服務(wù)合同示范文本,；



 （八）法律、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定的其他事項,。



 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其中介服務(wù)人員依法須經(jīng)執(zhí)業(yè)資質(zhì)、執(zhí)業(yè)資格認定的,，應(yīng)當在其經(jīng)營場所公示相關(guān)證書加蓋公章的復印件,。



 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售依法準予銷售商品房項目的，還應(yīng)當在經(jīng)營場所或者銷售現(xiàn)場醒目位置公示商品房銷售委托書和批準銷售商品房的有關(guān)證明文件,。




第七條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介服務(wù)活動中禁止下列行為：



 （一）為權(quán)屬不清或法律,、法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓、抵押,、出租的房地產(chǎn)提供中介服務(wù),；



 （二）超過營業(yè)范圍從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動；



 （三）房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)兼職,；



 （四）提供虛假信息或者隱瞞真實情況,；



 （五）索取,、收受委托合同約定以外的酬金或者其他財物,；



 （六）與一方當事人串通損害另一方當事人的合法利益；



 （七）超過核定標準收費,；



 （八）采用虛假承諾等不正當競爭行為進行不正當競爭,；



 （十）法律、法規(guī),、規(guī)章禁止的其他行為,。




第八條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)受理業(yè)務(wù)，應(yīng)當以機構(gòu)名義統(tǒng)一受理,，房地產(chǎn)中介服務(wù)人員不得以個人名義接受委托,。




第九條 未經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)不得擅自將受委托的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)托給其他中介服務(wù)機構(gòu),；經(jīng)委托人同意轉(zhuǎn)托業(yè)務(wù)的,，不得增加中介服務(wù)費。




第十條 法律,、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式訂立中介服務(wù)合同的,，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當與當事人簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同。



 房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當包括下列主要內(nèi)容：



 （一）合同雙方當事人名稱（姓名）,、住所,；



 （二）中介服務(wù)項目名稱,、內(nèi)容、要求和標準,；



 （三）合同履行的期限,；



 （四）中介服務(wù)收費的標準、金額和支付方式,、時間,；



 （五）違約責任和糾紛解決方式；



 （六）雙方當事人約定的其他內(nèi)容,。




第十一條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當對中介服務(wù)活動中涉及的房地產(chǎn)的合法性,、真實性進行審查，可以根據(jù)需要查閱委托人的有關(guān)資料和文件,，查看現(xiàn)場和設(shè)施,，要求委托人提供必要的協(xié)助。



 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當將知道或者應(yīng)當知道的合同雙方當事人的資信狀況,、履約能力,、房地產(chǎn)權(quán)屬等情況如實告知委托方和合同他方，法律,、法規(guī)另有規(guī)定的除外,。




第十二條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)進行房屋租賃中介服務(wù)的，應(yīng)當要求承租人提供在本市居住的合法證件,。



 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)自出租人與承租人簽訂租賃合同之日起7日內(nèi),，應(yīng)當將租賃合同的副本及有關(guān)情況提交當?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門備案。




第十三條 房地產(chǎn)中介服務(wù)合同未能履行或者未能完全履行,，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)不能收取或者不能全額收取中介服務(wù)費,，但因委托人過錯造成的除外。




第十四條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)提供存量房經(jīng)紀服務(wù)并依據(jù)合同約定承擔交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)義務(wù)的,，應(yīng)當通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶實施劃轉(zhuǎn),。




第十五條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)中介服務(wù)合同為當事人提供中介服務(wù)后，當事人之間是否履約,，不影響房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)收取中介服務(wù)費,，但房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)與當事人另有約定的除外。




第十六條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當建立業(yè)務(wù)記錄和財務(wù)檔案,，業(yè)務(wù)和財務(wù)檔案中應(yīng)當載明業(yè)務(wù)活動,、費用收支及其他有關(guān)情況。



 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當每年按規(guī)定向經(jīng)營場所所在地房產(chǎn)行政管理,、工商行政管理及地方稅務(wù)等部門報送業(yè)務(wù)統(tǒng)計報表,。




第十七條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當建立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)信用檔案,記錄房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的基本情況、業(yè)績,、誠信,、經(jīng)查實的違法或者過錯行為等,，并通過網(wǎng)站等向社會公布。




第十八條 違反本規(guī)定第五條第一款,、第二款,、第三款規(guī)定，由房產(chǎn)行政主管部門責令限期補辦備案登記手續(xù),；逾期不補辦的,，處2000元以上3萬元以下罰款。




第十九條 違反本規(guī)定第六條規(guī)定的,，由房產(chǎn)行政主管部門予以警告,，責令限期改正；逾期不改正的,，處500元以上1000元以下罰款,。




第二十條 違反本規(guī)定第七條第（一）、（三）,、（四）,、（五）、（六）項規(guī)定情形之一和第八條規(guī)定的,，由房產(chǎn)行政主管部門給予警告,，責令限期改正；逾期不改正的,，對房地產(chǎn)中介服務(wù)人員處500元以上5000元以下罰款,，對房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)處5000元以上3萬元以下罰款。



 違反本規(guī)定第七條第（二）,、（八）項規(guī)定情形之一的,，由工商行政管理部門依法予以處罰,。



 違反本規(guī)定第七條第（七）項規(guī)定的,，由價格管理部門依法予以處罰。




第二十一條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)違反本規(guī)定第九條規(guī)定,，將受委托業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)托其他中介服務(wù)機構(gòu)的,，由房產(chǎn)行政主管部門給予警告，責令限期改正,；逾期不改正的,，處5000元以上2萬元以下罰款。




第二十二條 違反本規(guī)定第十六條第一款規(guī)定或者違反本規(guī)定第十六條第二款規(guī)定不向房產(chǎn)行政主管部門報送業(yè)務(wù)統(tǒng)計報表的,，由房產(chǎn)行政主管部門責令限期改正,；逾期不改正的，處1000元以上5000元以下罰款,。




第二十三條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其中介服務(wù)人員提供中介服務(wù)活動中,，給當事人造成損失的,，依法承擔賠償責任。




第二十四條 本規(guī)定中下列詞語的含義是:



 房地產(chǎn)中介服務(wù),，是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)為他人提供房地產(chǎn)咨詢,、房地產(chǎn)經(jīng)紀和房地產(chǎn)價格評估的經(jīng)營性服務(wù)行為。



 房地產(chǎn)咨詢,，是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)為房地產(chǎn)活動當事人提供法律,、政策、信息,、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營行為,。



 房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)接受委托,，為促成房地產(chǎn)交易提供居間,、代理以及行紀服務(wù)，并收取傭金的經(jīng)營行為,。



 房地產(chǎn)價格評估,，是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)對房地產(chǎn)進行測算，評定其經(jīng)濟價值和價格的經(jīng)營行為,。




第二十五條 本規(guī)定自2009年8月1日起施行,。