• 【發(fā)布單位】貴州省貴陽市
• 【發(fā)布文號(hào)】貴陽市人民政府令第4號(hào)
• 【發(fā)布日期】2009-05-06
• 【生效日期】2009-08-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】貴陽市
• 【所屬類別】地方法規(guī)

貴陽市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定

貴陽市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定

(貴陽市人民政府令第4號(hào))





 《貴陽市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》已經(jīng)2009年4月13日市人民政府常務(wù)會(huì)議通過,，現(xiàn)予公布，自2009年8月1日起施行,。



市 長(zhǎng) 袁周

二○○九年五月六日





貴陽市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定




第一條 為規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)行為,，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)《
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《
貴陽市城市房地產(chǎn)管理辦法》等法律、法規(guī),，結(jié)合本市實(shí)際,，制定本規(guī)定。




第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)咨詢,、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng),，均應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。



 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,，按國(guó)家,、省及本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。




第三條 從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng),，應(yīng)當(dāng)遵循自愿,、平等、公平,、誠(chéng)實(shí)信用的原則,，恪守職業(yè)道德,。




第四條 市房產(chǎn)行政主管部門是本市房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)的主管部門,。



 區(qū)（縣、市）房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作,。



 工商,、土地、物價(jià),、稅務(wù)等部門應(yīng)根據(jù)各自職責(zé),，協(xié)同做好房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)的管理工作。




第五條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)自取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),，應(yīng)當(dāng)持下列資料到經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所在地的房產(chǎn)行政主管部門登記備案：



 （一）備案申請(qǐng)書,；



 （二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、組織機(jī)構(gòu)代碼證（原件及加蓋公章的復(fù)印件）；



 （三）固定經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所證明（房屋所有權(quán)證或者房屋租賃備案證明原件及加蓋公章的復(fù)印件）,；



 （四）企業(yè)法定代表人及負(fù)責(zé)人任職文件和個(gè)人資料,；



 （五）聘用人員名冊(cè)及個(gè)人資料、聘用合同原件及復(fù)印件,；



 （六）業(yè)務(wù),、財(cái)務(wù)管理的相關(guān)制度；



 （七）注冊(cè)資本驗(yàn)資報(bào)告,；



 （八）應(yīng)當(dāng)提交的其他材料,。



 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其中介服務(wù)人員依法須經(jīng)執(zhí)業(yè)資質(zhì)、執(zhí)業(yè)資格認(rèn)定的,，還應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)證書原件及加蓋公章的復(fù)印件,。



 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)變更名稱,、負(fù)責(zé)人、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所等事項(xiàng)或者歇業(yè)、撤銷的,，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)之日起30日內(nèi)，報(bào)原備案的房產(chǎn)行政主管部門備案,。



 房產(chǎn)行政主管部門自受理備案申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)審查完畢,，符合備案條件的，出具備案證明,。




第六條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的醒目位置公示下列內(nèi)容：



 （一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、備案證明；



 （二）從業(yè)人員姓名,、照片,、注冊(cè)證號(hào)；



 （三）服務(wù)范圍,、內(nèi)容,、標(biāo)準(zhǔn)；



 （四）收費(fèi)項(xiàng)目,、依據(jù),、標(biāo)準(zhǔn)、對(duì)象,；



 （五）信用檔案查詢方式,；



 （六）投訴方式和途徑；



 （七）房地產(chǎn)中介服務(wù)合同示范文本,；



 （八）法律,、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項(xiàng)。



 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其中介服務(wù)人員依法須經(jīng)執(zhí)業(yè)資質(zhì),、執(zhí)業(yè)資格認(rèn)定的,，應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示相關(guān)證書加蓋公章的復(fù)印件。



 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售依法準(zhǔn)予銷售商品房項(xiàng)目的,，還應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或者銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置公示商品房銷售委托書和批準(zhǔn)銷售商品房的有關(guān)證明文件,。




第七條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)中禁止下列行為：



 （一）為權(quán)屬不清或法律、法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓,、抵押,、出租的房地產(chǎn)提供中介服務(wù)；



 （二）超過營(yíng)業(yè)范圍從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng),；



 （三）房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)兼職,；



 （四）提供虛假信息或者隱瞞真實(shí)情況；



 （五）索取,、收受委托合同約定以外的酬金或者其他財(cái)物,；



 （六）與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人的合法利益；



 （七）超過核定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),；



 （八）采用虛假承諾等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng),；



 （十）法律、法規(guī),、規(guī)章禁止的其他行為,。




第八條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)受理業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)以機(jī)構(gòu)名義統(tǒng)一受理,，房地產(chǎn)中介服務(wù)人員不得以個(gè)人名義接受委托,。




第九條 未經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得擅自將受委托的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)托給其他中介服務(wù)機(jī)構(gòu),；經(jīng)委托人同意轉(zhuǎn)托業(yè)務(wù)的,，不得增加中介服務(wù)費(fèi)。




第十條 法律,、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立中介服務(wù)合同的,，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同。



 房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：



 （一）合同雙方當(dāng)事人名稱（姓名）,、住所,；



 （二）中介服務(wù)項(xiàng)目名稱、內(nèi)容,、要求和標(biāo)準(zhǔn),；



 （三）合同履行的期限,；



 （四）中介服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),、金額和支付方式、時(shí)間,；



 （五）違約責(zé)任和糾紛解決方式,；



 （六）雙方當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容,。




第十一條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)中介服務(wù)活動(dòng)中涉及的房地產(chǎn)的合法性、真實(shí)性進(jìn)行審查,，可以根據(jù)需要查閱委托人的有關(guān)資料和文件,，查看現(xiàn)場(chǎng)和設(shè)施，要求委托人提供必要的協(xié)助,。



 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將知道或者應(yīng)當(dāng)知道的合同雙方當(dāng)事人的資信狀況,、履約能力、房地產(chǎn)權(quán)屬等情況如實(shí)告知委托方和合同他方,，法律,、法規(guī)另有規(guī)定的除外。




第十二條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋租賃中介服務(wù)的,，應(yīng)當(dāng)要求承租人提供在本市居住的合法證件,。



 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)自出租人與承租人簽訂租賃合同之日起7日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將租賃合同的副本及有關(guān)情況提交當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門備案,。




第十三條 房地產(chǎn)中介服務(wù)合同未能履行或者未能完全履行,，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不能收取或者不能全額收取中介服務(wù)費(fèi)，但因委托人過錯(cuò)造成的除外,。




第十四條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供存量房經(jīng)紀(jì)服務(wù)并依據(jù)合同約定承擔(dān)交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)義務(wù)的,，應(yīng)當(dāng)通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶實(shí)施劃轉(zhuǎn)。




第十五條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)中介服務(wù)合同為當(dāng)事人提供中介服務(wù)后,，當(dāng)事人之間是否履約,，不影響房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)收取中介服務(wù)費(fèi)，但房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)與當(dāng)事人另有約定的除外,。




第十六條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄和財(cái)務(wù)檔案,，業(yè)務(wù)和財(cái)務(wù)檔案中應(yīng)當(dāng)載明業(yè)務(wù)活動(dòng)、費(fèi)用收支及其他有關(guān)情況,。



 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年按規(guī)定向經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所在地房產(chǎn)行政管理,、工商行政管理及地方稅務(wù)等部門報(bào)送業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。




第十七條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)信用檔案,記錄房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的基本情況,、業(yè)績(jī),、誠(chéng)信、經(jīng)查實(shí)的違法或者過錯(cuò)行為等,，并通過網(wǎng)站等向社會(huì)公布,。




第十八條 違反本規(guī)定第五條第一款、第二款,、第三款規(guī)定,，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期補(bǔ)辦備案登記手續(xù)；逾期不補(bǔ)辦的，處2000元以上3萬元以下罰款,。




第十九條 違反本規(guī)定第六條規(guī)定的,，由房產(chǎn)行政主管部門予以警告，責(zé)令限期改正,；逾期不改正的,，處500元以上1000元以下罰款。




第二十條 違反本規(guī)定第七條第（一）,、（三）,、（四）、（五）,、（六）項(xiàng)規(guī)定情形之一和第八條規(guī)定的,，由房產(chǎn)行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正,；逾期不改正的,，對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員處500元以上5000元以下罰款，對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)處5000元以上3萬元以下罰款,。



 違反本規(guī)定第七條第（二）,、（八）項(xiàng)規(guī)定情形之一的，由工商行政管理部門依法予以處罰,。



 違反本規(guī)定第七條第（七）項(xiàng)規(guī)定的,，由價(jià)格管理部門依法予以處罰。




第二十一條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本規(guī)定第九條規(guī)定,，將受委托業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)托其他中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的,，由房產(chǎn)行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正,；逾期不改正的,，處5000元以上2萬元以下罰款。




第二十二條 違反本規(guī)定第十六條第一款規(guī)定或者違反本規(guī)定第十六條第二款規(guī)定不向房產(chǎn)行政主管部門報(bào)送業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)報(bào)表的,，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,；逾期不改正的，處1000元以上5000元以下罰款,。




第二十三條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其中介服務(wù)人員提供中介服務(wù)活動(dòng)中,，給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。




第二十四條 本規(guī)定中下列詞語的含義是:



 房地產(chǎn)中介服務(wù),，是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)為他人提供房地產(chǎn)咨詢,、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的經(jīng)營(yíng)性服務(wù)行為。



 房地產(chǎn)咨詢,，是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律,、政策,、信息,、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)行為,。



 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),，是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)接受委托，為促成房地產(chǎn)交易提供居間,、代理以及行紀(jì)服務(wù)，并收取傭金的經(jīng)營(yíng)行為,。



 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,，是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算,，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營(yíng)行為,。




第二十五條 本規(guī)定自2009年8月1日起施行,。