• 【發(fā)布單位】81005
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1994-07-27
• 【生效日期】1994-07-27
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

南京市契稅征收稅管理暫行規(guī)定

南京市契稅征收稅管理暫行規(guī)定 
 
（1994年7月27日寧政發(fā)〔1994〕159號）

 第一條 為了進(jìn)一步加強(qiáng)契稅征收管理，切實(shí)保護(hù)房產(chǎn)所有人合法權(quán)益,，增加地方財(cái)政收入,，根據(jù)《
中華人民共和國稅收征收管理法》和《
契稅暫行條例》等法律、法規(guī),，結(jié)合本市實(shí)際,，制定本規(guī)定。



 第二條 本規(guī)定所稱契稅是指不動(dòng)產(chǎn)（房屋）所有權(quán)發(fā)生交易時(shí),，就當(dāng)事人雙方所訂契約的財(cái)產(chǎn)價(jià)值,，按一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。



 第三條 凡本市行政區(qū)域內(nèi)有房產(chǎn)買賣,、交換,、贈與、典當(dāng)?shù)冉灰仔袨榈膯挝缓蛡€(gè)人,，其產(chǎn)權(quán)承受方即為契稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）,，均須依照規(guī)定履行交納契稅義務(wù)。



 第四條 契稅按下列稅率計(jì)征：

 （一）買契稅：按買價(jià)征收6％,；

 （二）典契稅：按典價(jià)征收3％,；

 （三）贈與契稅：按現(xiàn)行價(jià)征收6％；

 （四）交換契稅：按交換差價(jià)征收6％,。



 第五條 契稅的應(yīng)納稅額以所交易房屋的現(xiàn)行價(jià)值依率計(jì)征,。

 商品房的計(jì)稅價(jià)格，依照銷售合同及購房發(fā)票經(jīng)審核后確定,。其他房產(chǎn)交易的計(jì)稅價(jià)格,，須經(jīng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易管理部門評估后，征收部門取申報(bào)價(jià)和評估價(jià)兩者中較高價(jià)為計(jì)稅價(jià)格,。



 第六條 凡符合下列條件之一的,，契稅可給予減免：

 （一）國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體由國家財(cái)政撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)購置的辦公用房,，軍隊(duì)購置軍事設(shè)施用房,，學(xué)校,、醫(yī)院、幼兒園,、敬老院購置的教學(xué),、醫(yī)療,、公益事業(yè)用房,，免征契稅。

 （二）持有本市正式城鎮(zhèn)戶口的職工,，按當(dāng)?shù)胤扛牡膬?yōu)惠政策,，第一次按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買公有住房（不含商品房），在規(guī)定住房標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的,，免征契稅,。此項(xiàng)照顧每戶只能享受一次。

 （三）因各級人民政府征地拆遷的單位和個(gè)人,，以產(chǎn)權(quán)交換方式取得房屋的,，交換等價(jià)部分免征契稅，差價(jià)部分納稅確有困難的,，可酌情減免,。

 （四）對購買解困房的特困戶和一般困難戶，以及優(yōu)惠購買公房的產(chǎn)權(quán)承受人,，分別按有關(guān)規(guī)定予以減免稅優(yōu)惠,。

 （五）到農(nóng)村安家落戶的復(fù)員軍人就地購房，生活確有困難無力繳稅的,，可酌情減免,。

 （六）華僑和港澳同胞用僑匯或外匯購買房屋，減半征收契稅,。

 契稅的減免由納稅人提出申請,，經(jīng)財(cái)政機(jī)關(guān)審核批準(zhǔn)后執(zhí)行。



 第七條 契稅由財(cái)政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收,。市區(qū)契稅由市財(cái)政局契稅征收管理所直接征收,。



 第八條 房屋產(chǎn)權(quán)交易時(shí)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)訂立契約,，由產(chǎn)權(quán)承受人于契約成立后3個(gè)月內(nèi),，持當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易管理部門證明購房合法行為的有效證書，向財(cái)政機(jī)關(guān)申報(bào)納稅,。財(cái)政機(jī)關(guān)收到契件確認(rèn)無誤后,，通知納稅人完納契稅，核發(fā)納稅憑據(jù)和契證,。對未按規(guī)定繳納契稅或辦理契稅減免手續(xù)的,，房管部門不予辦理產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證手續(xù),。

 市區(qū)契稅征管依據(jù)“先稅后證”制度執(zhí)行。納稅人憑完稅憑證在市房管部門領(lǐng)取加蓋“南京市人民政府契稅專用章”的房屋所有權(quán)證,。



 第九條 建委,、外經(jīng)委、銀行,、房管等部門和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等單位應(yīng)當(dāng)積極配合財(cái)政機(jī)關(guān)加強(qiáng)契稅征收管理,，及時(shí)提供或報(bào)送相關(guān)的文件、資料,、報(bào)表,。



 第十條 納稅人必須接受征收機(jī)關(guān)依法進(jìn)行的稅務(wù)檢查，如實(shí)反映情況,，提供相關(guān)資料,，不得拒絕、隱瞞,。



 第十一條 凡有下列違法行為之一的,，由財(cái)政機(jī)關(guān)予以處罰：

 （一）凡發(fā)生房屋買賣、典當(dāng),、贈與,、交換等交易行為，超過規(guī)定期限而隱匿不報(bào)的,，或改以繼承,、分析名義立契逃稅的，除責(zé)令補(bǔ)稅外,，并根據(jù)情節(jié)輕重依法處以應(yīng)納稅款5倍以下的罰款,。

 （二）凡匿報(bào)產(chǎn)價(jià)者，除責(zé)令據(jù)實(shí)補(bǔ)繳短納稅款外,，并根據(jù)情節(jié)輕重依法處以短納稅款2倍以下的罰款,。

 （三）凡已辦理契稅手續(xù)而逾期不繳者，除限期追繳應(yīng)納稅款外,，并按逾期天數(shù)每日加收2‰的滯納金,。

 （四）偽造證據(jù)、侵占他人房產(chǎn)或冒名補(bǔ)契投稅者,，除沒收已納稅款外,，移送有關(guān)部門處理。



 第十二條 納稅人因納稅發(fā)生爭議時(shí),，應(yīng)當(dāng)首先按照征收機(jī)關(guān)的決定繳納稅款和滯納金,，然后可以在60日內(nèi)向上級征收機(jī)關(guān)申請復(fù)議，上級機(jī)關(guān)在收到復(fù)議申請之日起60日內(nèi)作出復(fù)議決定,。對復(fù)議決定不服的,，可以在接到復(fù)議決定書之日起15日內(nèi),，向人民法院起訴。



 第十三條 對圍攻,、毆打,、侮辱契稅征收人員，阻礙契稅征收人員執(zhí)行公務(wù)的,，各級公檢法機(jī)關(guān)要依法嚴(yán)肅處理,。對協(xié)稅、護(hù)稅成績顯著和舉報(bào)偷,、漏稅有功人員,，各級政府,、財(cái)政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的表彰和獎(jiǎng)勵(lì),。



 第十四條 契稅的征收管理，依照本規(guī)定執(zhí)行,。本規(guī)定未盡事宜,，參照《
中華人民共和國稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。



 第十五條 各縣人民政府可以根據(jù)本規(guī)定制定具體實(shí)施辦法,，并報(bào)市財(cái)政局備案,。



 第十六條 本規(guī)定由市財(cái)政局負(fù)責(zé)應(yīng)用解釋，并可以依照本規(guī)定制定實(shí)施細(xì)則,。



 第十七條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行,。本市以前發(fā)布的有關(guān)契稅征收管理規(guī)定，凡與本規(guī)定相抵觸的,，均以本規(guī)定為準(zhǔn),。