• 【發(fā)布單位】北京市地方稅務局
• 【發(fā)布文號】京地稅二[1999]307號
• 【發(fā)布日期】1999-06-11
• 【生效日期】1999-06-11
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

北京市地方稅務局關于固定資產投資方向調節(jié)稅零 稅率項目（工程）管理辦法實施中若干問題的通知

北京市地方稅務局關于固定資產投資方向調節(jié)稅零
稅率項目（工程）管理辦法實施中若干問題的通知

(京地稅二[1999]307號)





各區(qū)縣地方稅務局,、各分局，市局各直屬單位：



 為了保證《固定資產投資方向調節(jié)稅零稅率項目（工程）管理辦法》（以下簡稱《辦法》）的貫徹執(zhí)行,，根據(jù)一年來《辦法》的實施情況,，現(xiàn)就有關問題補充規(guī)定如下：



 一、零稅率項目的跟蹤時限問題



 為了簡化征管手續(xù),，方便納稅人,，《零稅率項目（工程）跟蹤監(jiān)督卡》的建卡時間由項目登記時延至項目辦理竣工驗收后兩個月內，跟蹤期為兩年,。納稅人在項目驗收后滿整年度的前一個月內向主管地方稅務機關報送《零稅率項目（工程）用途申報表》,。



 項目在建過程中改變用途（包括轉讓）的，需在30日內辦理變更稅目稅率核定手續(xù),，同時結算及補繳稅款,。



 二,、轉讓零稅率項目時跟蹤手續(xù)的辦理問題



 轉讓跟蹤期內的零稅率項目時，買賣雙方需在簽定轉讓零稅率項目協(xié)議（合同）后30日內到各自主管地方稅務機關分別辦理申報《零稅率項目（工程）用途申報表》,、項目銷號和零稅率項目跟蹤監(jiān)督手續(xù),。



 項目轉讓前、后,，跟蹤期連續(xù)計算,。



 三、合建項目跟蹤手續(xù)的辦理問題



 合建項目竣工驗收后,，各投資方均需在兩個月內就本單位所得部分房屋向其主管地方稅務機關辦理零稅率項目跟蹤手續(xù),。各主管地方稅務機關間需及時將項目情況（跟蹤卡及用途申報表復印件）相互傳遞。



 四,、關于改變用途項目的計稅依據(jù)問題



 跟蹤期內的零稅率項目改變用途后,，其計稅依據(jù)包括項目原投資總額、因改變用途而發(fā)生的土地出讓,、出租費用和納稅人對項目進行裝修改造發(fā)生的費用,。



 零稅率項目受讓后改變用途的，其計稅依據(jù)為買價和價外費用及對房屋進行裝修改造等再投資的合計數(shù),。



 五,、關于零稅率項目出租的征稅問題



 零稅率項目在跟蹤期內出租的，由于投資人一將項目出租即改變了其用途,，因此,，一律比照“綜合業(yè)務樓”按15％稅率征稅。



 六,、住宅小區(qū)配套零稅率項目的跟蹤問題



 對為房地產開發(fā)小區(qū)配套建設且很難改變用途的垃圾站,、調壓站、變電站,、公用停車庫等零稅率項目,，原則上不再跟蹤，具體跟蹤與否由主管稅務機關確定,。



 七,、轉讓項目的計稅扣除問題



 對轉讓項目的受讓方征稅時，在其提供原投資人已納稅款的完稅憑證后,，稅務機關可扣除已納稅款征稅,。



 八、加強檢查及執(zhí)法力度



 各級地方稅務機關應加強對零稅率項目的檢查,，并將涉及其他區(qū)縣管轄范圍的資料傳遞給相應稅務機關,。



 納稅人未自覺申報，經稅務機關檢查發(fā)現(xiàn)已轉讓零稅率項目改變用途的，由房產現(xiàn)擁有人按其實際投資總額負責補稅,，對在轉讓前已改變用途的,，根據(jù)征管法對原投資人給予處罰。



 對檢查發(fā)現(xiàn)未自覺納稅和拒不繳納稅款情節(jié)嚴重的,，主管稅務機關應采取有效措施催繳稅款并依據(jù)有關稅收規(guī)定給予處罰,、直至移交司法機關追究刑事責任，以維護稅法尊嚴,。





 附件：

 1,、修改后的《零稅率項目（工程）跟蹤監(jiān)督卡》

 2、《零稅率項目（工程）用途申報表》



 一九九九年六月十一日