• 【發(fā)布單位】81309
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1999-07-01
• 【生效日期】1999-07-01
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

廈門(mén)市個(gè)人住房組合貸款暫行辦法

 廈門(mén)市個(gè)人住房組合貸款暫行辦法
 
（一九九九年七月一日）
 第一章 總則





 第一條 為深化廈門(mén)市的住房制度改革,，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，鼓勵(lì)職工買(mǎi)房,，規(guī)范個(gè)人住房信貸行為,，保障貸款資金的安全,，根據(jù)國(guó)務(wù)院住房制度改革的有關(guān)規(guī)定和中國(guó)人民銀行《
貸款通則》、《個(gè)人住房貸款管理辦法》,，結(jié)合廈門(mén)市實(shí)際情況,，特制定本辦法。



 第二條 個(gè)人住房組合貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)自住普通商品房向廈門(mén)市住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款不足時(shí),，其不足部分申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱(chēng),。



 第三條 本辦法適用于廈門(mén)市參加住房公積金，并按時(shí)繳交住房公積金的職工,。



 第四條 中國(guó)建設(shè)銀行廈門(mén)市分行,、中國(guó)工商銀行廈門(mén)市分行受市房委會(huì)委托承辦房改金融業(yè)務(wù)，在與廈門(mén)市住房公積金管理中心簽訂委托協(xié)議后,，承辦個(gè)人住房組合貸款業(yè)務(wù),。




 第二章 貸款的對(duì)象和條件





 第五條 貸款的對(duì)象

 申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款的對(duì)象是廈門(mén)市按時(shí)足額繳交住房公積金購(gòu)買(mǎi)自住普通商品房的職工。



 第六條 貸款條件

 借款申請(qǐng)人須同時(shí)具備以下條件：

 1．在廈門(mén)市工作的職工,，具有有效居留身份,，持有效身份證件，具有完全民事行為能力,；

 2．購(gòu)買(mǎi)住房,，并已簽訂購(gòu)房合同；

 3．已交納30％以上的首期購(gòu)房款,；

 4．有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,，信用良好，有歸還貸款本息的能力,。

 5．售房單位或有足夠代償能力的單位同意作為償還貸款本息的保證人,，售房單位負(fù)責(zé)將借款申請(qǐng)人所購(gòu)房產(chǎn)的合同原件或土地房屋權(quán)屬證書(shū)，送交銀行抵押保管,；

 6．貸款銀行規(guī)定的其他條件,。



 第七條 借款人應(yīng)向銀行提供以下材料：

 1．借款人具有法律效力的身份證明；

 2．有關(guān)借款人經(jīng)濟(jì)收入的證明,；

 3．符合規(guī)定的購(gòu)房合同,；

 4．住房公積金專(zhuān)柜提供的借款人住房公積金繳交情況的對(duì)帳單；

 5．貸款銀行要求提供的其他證明文件和材料,。




 第三章 貸款額度期限和利率





 第八條 貸款額度

 個(gè)人住房組合貸款總額最高不超過(guò)購(gòu)房款的70％,，其中住房公積金貸款額度由市住房公積金管理中心每年公布一次。住房公積金貸款不足部分由住房商業(yè)性貸款補(bǔ)足,。



 第九條 貸款期限

 個(gè)人住房組合貸款期限根據(jù)個(gè)人貸款情況確定,，最長(zhǎng)不超過(guò)20年,。組合貸款中住房公積金貸款期限和住房商業(yè)性貸款期限一致,。



 第十條 貸款利率

 個(gè)人住房組合貸款中,，住房公積金貸款利率和商業(yè)性貸款利率，分別按中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行,。




 第四章 貸款程序





 第十一條 個(gè)人住房組合貸款程序

 1．借款人向受托銀行提出申請(qǐng),，按要求填寫(xiě)個(gè)人住房組合貸款申請(qǐng)書(shū)，并同時(shí)提交本辦法第六條規(guī)定要求的證明材料,。

 2．住房商業(yè)性貸款由受理銀行審查同意,，住房公積金貸款部分報(bào)廈門(mén)市住房公積金管理中心審批后，借貸雙方簽訂個(gè)人住房組合貸款合同,、保證合同,，辦理房產(chǎn)抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等,。所有手續(xù)必須符合中國(guó)人民銀行《
貸款通則》和《個(gè)人住房貸款管理辦法》的要求,。

 3．借款人必須將所購(gòu)住房的合同原件或土地房屋權(quán)屬證書(shū)交由貸款受理銀行保管。



 第十二條 個(gè)人住房組合貸款分為受市住房公積金管理中心委托的住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款兩部分,，貸款人必須為同一銀行,，其發(fā)生日必須為同一天。借款人必須按貸款合同規(guī)定,，向貸款銀行按時(shí)償還貸款本息,。住房公積金管理中心為該組合貸款的第一受益人。



 第十三條 住房公積金貸款資金由廈門(mén)市住房公積金管理中心從借款人住房公積金所在銀行調(diào)撥至貸款銀行,。住房公積金所在銀行應(yīng)在5日內(nèi)將住房公積金貸款額劃轉(zhuǎn)至辦理組合貸款銀行,。



 第十四條 辦理個(gè)人住房組合貸款的銀行應(yīng)在每月收到貸款本息后，按約定時(shí)間,，將其中應(yīng)還的住房公積金貸款本息轉(zhuǎn)入住房公積金管理中心的帳戶(hù),。



 第十五條 個(gè)人住房組合貸款合同簽訂后，貸款銀行應(yīng)當(dāng)根據(jù)貸款合同約定的時(shí)間,，將貸款金額用轉(zhuǎn)帳方式劃轉(zhuǎn)至售房單位在銀行開(kāi)立的帳戶(hù),。




 第五章 貸款抵押、保險(xiǎn)及保證





 第十六條 個(gè)人住房組合貸款的借款人應(yīng)將所購(gòu)住房抵押,，并向市土地房產(chǎn)管理局房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)抵押登記,。



 第十七條 個(gè)人住房組合貸款的借款人抵押所購(gòu)住房必須在借貸前一次性辦理抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于貸款期限,。

 個(gè)人住房組合貸款抵押人在辦理抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)應(yīng)明確住房公積金貸款委托人為保險(xiǎn)的第一受益人,。



 第十八條 借款人沒(méi)有按個(gè)人住房組合貸款合同約定履行按月歸還貸款本息義務(wù)的，住房公積金管理中心和貸款銀行有權(quán)要求保證人承擔(dān)歸還貸款本息的責(zé)任或按規(guī)定對(duì)抵押物進(jìn)行處置,。



 第十九條 借款人承擔(dān)辦理房產(chǎn)抵押登記,、房產(chǎn)保險(xiǎn)的費(fèi)用。




 第六章 貸款的償還





 第二十條 貸款本息采取按月等額本息均還和月均（遞減）償還的方式,，由借款人向住房公積金管理中心和貸款銀行辦理還款,，每月還本付息的數(shù)額應(yīng)在借款合同中約定,。



 第二十一條 貸款期內(nèi)，借款人因非正常原因停止繳交住房公積金的,，自停繳的當(dāng)月起住房公積金貸款的部分改按住房商業(yè)性貸款利率計(jì)息,。



 第二十二條 借款人應(yīng)恪守信用，按照借款合同約定按月歸還貸款本息,，出現(xiàn)下列情況之一者,，住房公積金管理中心和貸款銀行有權(quán)收取逾期利息，提前收回部分或全部貸款,，對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)拍賣(mài),、變買(mǎi)及追索保證人的連帶保證責(zé)任等措施。

 1．借款人未按約定按月歸還貸款本息的,；

 2．借款人連續(xù)三個(gè)月未按時(shí)還本付息,，經(jīng)催收無(wú)效的；

 3．借款人未經(jīng)住房公積金管理中心和銀行書(shū)面同意,，將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,、出租、贈(zèng)與,、改建或重復(fù)抵押造成銀行抵押權(quán)喪失的,；

 4．借款人還款能力或保證人擔(dān)保能力降低，從而影響貸款按時(shí)還本付息的,；

 5．借款人死亡而無(wú)繼承人或受贈(zèng)人,；

 6．借款人死亡而繼承人或受贈(zèng)人拒絕履行借款人償還貸款本息義務(wù)或出現(xiàn)本條所列情況的；

 7．借款人提供虛假手續(xù)造成貸款損失的,，保證人要承擔(dān)其連帶責(zé)任,。



 第二十三條 住房公積金管理中心和貸款銀行對(duì)抵押物進(jìn)行處置時(shí)，應(yīng)采取轉(zhuǎn)讓,、拍賣(mài)或法律,、法規(guī)允許的其他方式。




 第七章 附則



 第二十四條 借款合同當(dāng)事人的任何一方,，如果要求解除或改變?cè)贤瑑?nèi)容,，須書(shū)面通知對(duì)方，在未達(dá)成協(xié)議前,，原合同繼續(xù)有效,。



 第二十五條 個(gè)人住房組合貸款雙方及保證人發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí),，可依法向人民法院提出訴訟解決。



 第二十六條 本辦法由廈門(mén)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋和修改,。



 第二十七條 本辦法自1999年7月1日起施行,。