• 【發(fā)布單位】81802
• 【發(fā)布文號】鄂政辦發(fā)[1999]103號
• 【發(fā)布日期】1999-08-05
• 【生效日期】1999-08-05
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

湖北省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省直房改辦 關(guān)于湖北省直單位成本價出售公有住房及已售標準價 住房向成本價過渡實施辦法的通知

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 湖北省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省直房改辦
 關(guān)于湖北省直單位成本價出售公有住房及已售標準價
 住房向成本價過渡實施辦法的通知
 

（鄂政辦發(fā)〔1999〕103號1999年8月5日）
 《湖北省直單位成本價出售公有住房及已售標準價住房向成本價過渡實施辦法》,，已經(jīng)省人民政府并報省委同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們,，請認真貫徹執(zhí)行,，通過扎實細致的工作，把這項涉及面廣,、政策性強,、關(guān)系廣大干部職工切身利益的好事辦好。

 湖北省直單位成本價出售公有住房及已售標準價住房

 向成本價過渡實施辦法




 第一章 總則





 第一條 為進一步做好公有住房的出售工作,，根據(jù)國務(wù)院和省政府關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的文件精神,，結(jié)合省直房改單位實際，制定本辦法,。



 第二條 省直單位按成本價出售公有住房及已售標準價住房向成本價過渡,，適用本辦法。




 第二章 出售范圍和售房對象





 第三條 省直單位現(xiàn)有成套單元式公有住房,，除別墅式,、庭院式住房和產(chǎn)權(quán)單位認為不宜出售的住房外，經(jīng)省直房改辦審核批準后,，均可按本辦法出售,。



 第四條 具有武漢市城鎮(zhèn)戶口的省直單位職工,，均可按本辦法申請購買已承租的或由單位調(diào)整分配的自住公有住房。




 第三章 成本價售房





 第五條 省直單位按本辦法出售公有住房,，執(zhí)行本地區(qū)統(tǒng)一的房改成本價和市場價,。（見附表1、附表2）



 第六條 住房建筑面積,、控制面積,、職工工齡的計算標準

 （一）建筑面積的計算：購房面積包括套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積加應(yīng)分攤的共用建筑面積之和。

 （二）職工一戶只能購買一處公有住房,。職工購買現(xiàn)住房的職級控制面積標準按原規(guī)定執(zhí)行,，即：廳局級干部每戶130平方米；處級干部每戶100平方米,；科級及科級以下職工每戶75平方米,，其中獨生子女家庭在購買現(xiàn)住房時可放寬到80平方米。專業(yè)技術(shù)人員按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

 （三）職工工齡的計算：工齡計算時間從職工參加工作之日起至1992年為止,。1992年前已離退休的職工，工齡計算時間從該職工參加工作之日起至辦理離退休手續(xù)時止,。

 喪偶職工購房時,，其配偶生前工齡可以計算；職工配偶無職業(yè)的,，可按本人工齡的1．5倍計算,。工齡計算辦法按勞動、人事,、組織部門的規(guī)定執(zhí)行,。



 第七條 折扣政策

 （一）成本價售房，本年度按負擔價給予3％的現(xiàn)住房折扣,。

 （二）按購房人夫婦雙方核定的工齡之和給予工齡折扣,，工齡折扣額為每年每平方米3．43元。

 （三）具有教師資格證書,，直接從事教學工作的職工,，按教齡給予每年0．2％的折扣。雙職工均從事教學工作,，只按教齡長的一方計算教齡折扣,。

 （四）成本價按住房使用年限實行新折扣,，平均每年折舊率為2％,。折舊年限為30年，超過30年的,，以30年計,。

 （五）成本價售房根據(jù)住房所處地段,、朝向、層次等因素給予調(diào)節(jié),。（見附表3,、附表4、附表5）

 （六）1999年底以前,，職工按本辦法購買公有住房,，一次性付清房款的可按基本房價給予15％的優(yōu)惠。



 第八條 公有住房的實際售價由基本房價,、裝修（單項設(shè)施）加價和超面積加價構(gòu)成,。

 （一）基本房價＝〔（成本價－年工齡折扣額×夫婦工齡和）×（1－年折舊率×已竣工使用年限）－負擔價×（現(xiàn)住房折扣率＋年教齡折扣率×教齡）〕×地段調(diào)節(jié)率×朝向調(diào)節(jié)率×層次調(diào)節(jié)率×控制標準內(nèi)建筑面積

 基本房價最低限價為200元／平方米。

 （二）裝修（單項設(shè)施）加價＝裝修（單項設(shè)施）單價×裝修面積（單列項目數(shù)量）×（1－裝修或單項設(shè)施折減率×使用年限）,。房屋裝修（單項設(shè)施）價格根據(jù)武漢市建筑工程預(yù)算定額或?qū)嶋H價格確定,。

 （三）職工所購公有住房面積超過控制面積15平方米以內(nèi)（含15平方米）按成本價計價；15平方米以外按市場價計價,。

 （四）實際售價＝基本房價×（1－一次性付款優(yōu)惠）＋裝修（單項設(shè)施）加價＋超面積加價

 例：省直單位某處級干部購買一套現(xiàn)租住的公有住房,，該住房1994年竣工，鋼混結(jié)構(gòu),，六級地段,，朝向為南，建筑面積100平方米（未超標）,，本棟住房總層次為八層,，該職工居住層為四層，夫婦雙方建立住房公積金制度前的工齡合計為30年,，則該職工以成本價購房的價格為：

 基本房價＝〔（1000－3．43×30）×（1－2％×5）－777×3％〕×74％×100％×105％×100＝60923．02（元）

 裝修（單項設(shè)施）加價和超面積加價為零

 該職工一次性付清房款,，給予基本房價15％的折扣

 實際售價＝60923．02×（1－15％）＝51784．57（元）



 第九條 職工直接以成本價購買住房，一次性付款有困難的,，可按有關(guān)規(guī)定向省直房改辦資金管理中心申請個人購房抵押貸款,。



 第十條 售房款的管理

 單位售房后，行政機關(guān),、事業(yè)單位的售房款納入省財政預(yù)算外資金管理,，具體辦法由省財政廳會同省直房改辦制定；其他單位的售房款仍按國辦發(fā)〔1996〕34號文件的規(guī)定進行管理,。



 第十一條 已購住房職工經(jīng)單位統(tǒng)一安排調(diào)換住房的,，原購住房按本辦法規(guī)定過渡到成本價。換購時,，原購住房和調(diào)換的住房均按換房年度成本價計算后,，差價多退少補。




 第四章 已售標準價住房向成本價過渡





 第十二條 已售標準價住房，從本辦法公布之日起,，向成本價過渡,。



 第十三條 職工以標準價購買的住房向成本價過渡的方式為：按產(chǎn)權(quán)比例補交房款，并獲得全部產(chǎn)權(quán),。1999年12月底以前,，標準價住房未過渡到成本價的，今后再要求過渡,，按屆時政策辦理,。

 （一）在貫徹《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》（國發(fā)〔1994〕43號文，以下簡稱《決定》）前出售的標準價（含集資建房標準價）公有住房,，職工個人擁有的產(chǎn)權(quán)比例為60％,，售房單位擁有的產(chǎn)權(quán)比例為40％。其補款公式為：

 補交房款＝原實付房款×（0．4／0．6）×（1＋本棟共用建筑面積分攤系數(shù)）

 （二）在貫徹《決定》后出售的標準價公有住房,，職工個人擁有的產(chǎn)權(quán)比例為70％,，售房單位擁有的產(chǎn)權(quán)比例為30％。其補款公式為：

 補交房款＝（原實付房款－裝修和單項設(shè)施加價－超面積加價）×（0．30／0．70）×（1＋本棟共用建筑面積分攤系數(shù)）



 第十四條 職工取得住房全部產(chǎn)權(quán)后,，所購住房的建筑面積（含分攤的共用建筑面積）重新核定,。




 第五章 產(chǎn)權(quán)的確認、交易和辦證





 第十五條 職工按成本價購買公有住房后,，擁有全部產(chǎn)權(quán),，可按國家有關(guān)規(guī)定進行交易。在同等條件下,，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán),。



 第十六條 取得全部產(chǎn)權(quán)后的公有住房交易，必須向省直房產(chǎn)交易中心提出申請,，經(jīng)批準后方可進行評估,、交易、立契,、權(quán)屬登記,、辦證等手續(xù)。



 第十七條 已購公有住房上市交易時,，應(yīng)按國家有關(guān)稅費管理規(guī)定繳納稅費,。


 第六章 維修基金的提取與管理





 第十八條 為保障住房售后的維修管理，維護住房產(chǎn)權(quán)人的利益,，公有住房出售后,，售房單位都要建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金,。



 第十九條 職工購房時,，單位從售房款中，按多層20％、高層30％的比例提取維修基金,。



 第二十條 維修基金實行統(tǒng)一管理,，專戶存儲,、?？顚Ｓ谩＞S修基金不敷使用時,，按業(yè)主占有住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌,。




 第七章 附則





 第二十一條 多處購買公有住房的職工，只能保留一處住房向成本價過渡,，多購的住房必須退還原產(chǎn)權(quán)單位,，省直行政、事業(yè)單位已撤消的,，由省直房改辦代為收回,。



 第二十二條 已按標準價購買的不宜出售的公有住房，暫不向成本價過渡,。今后,，按國家統(tǒng)一規(guī)劃拆遷改造或由單位調(diào)整住房后，按標準價向成本價過渡的政策辦理,。



 第二十三條 省直單位實行住房分配貨幣化后,，未按房改政策購買公有住房的職工和已購買了公有住房但未達到規(guī)定面積標準的職工，在與原有政策平穩(wěn)銜接的基礎(chǔ)上,，發(fā)放住房補貼,。



 第二十四條 本實施辦法由省直房改辦負責解釋，自公布之日起施行,。




 附表：1,、房改成本價格表
 2、房改市場價格表

 3,、住房城區(qū)地段調(diào)節(jié)率表

 4,、住房朝向調(diào)節(jié)率表

 5、住房樓層調(diào)節(jié)率表



附表1：

 房改成本價格表

 單位：元／平方米



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┃ 房屋結(jié)構(gòu) │ 房改成本價 │ 負擔價 │ 抵交價 ┃
┠────────┼────────┼────────┼───────┨
┃鋼混結(jié)構(gòu) │1000 │777 │223 ┃
┠────────┼────────┼────────┼───────┨
┃磚混結(jié)構(gòu) │800 │577 │223 ┃
┠────────┼────────┼────────┼───────┨
┃磚木結(jié)構(gòu) │620 │397 │223 ┃
┗━━━━━━━━┷━━━━━━━━┷━━━━━━━━┷━━━━━━━┛



附表2：

 房改市場價格表

 單位：元／平方米



┏━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃ 市場價格 │ 房屋結(jié)構(gòu) ┃
┃ ├────────┬────────┬────────┨
┃ 地段等級 │ 磚混結(jié)構(gòu) │ 鋼混多層 │ 鋼混高層 ┃
┠───────┼────────┼────────┼────────┨
┃一級 │1391 │1851 │2442 ┃
┠───────┼────────┼────────┼────────┨
┃二級 │1391 │1851 │2442 ┃
┠───────┼────────┼────────┼────────┨
┃三級 │1391 │1851 │2442 ┃
┠───────┼────────┼────────┼────────┨
┃四級 │1365 │1825 │2415 ┃
┠───────┼────────┼────────┼────────┨
┃五級 │1339 │1798 │2389 ┃
┠───────┼────────┼────────┼────────┨
┃六級 │1313 │1772 │2363 ┃
┠───────┼────────┼────────┼────────┨
┃七級 │1286 │1746 │2337 ┃
┠───────┼────────┼────────┼────────┨
┃八級 │1260 │1720 │2310 ┃
┠───────┼────────┼────────┼────────┨
┃九級 │1234 │1693 │2284 ┃
┗━━━━━━━┷━━━━━━━━┷━━━━━━━━┷━━━━━━━━┛



附表3：

 住房城區(qū)地段調(diào)節(jié)率表



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┃地段等級│一 │二 │三 │四 │五 │六 │七 │八 │ 九 ┃
┠────┼───┼───┼──┼──┼──┼──┼───┼──┼──┨
┃調(diào)節(jié)率％│130│100│80│78│76│74│72 │70│70┃
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 注：地段劃分詳見《武漢市土地等級》



附表4：

 住房朝向調(diào)節(jié)率表



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┃ 朝 向 │ 朝東向 │ 朝南向 │ 朝西向 │ 朝北向 ┃
┠──────────┼─────┼─────┼─────┼─────┨
┃ 調(diào)節(jié)率％ │95 │100 │90 │85 ┃
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 注：按主要臥室（最大的一間,，或者面積相加大于其他朝向的幾間）定朝向,，如果只有一個朝向直接計算；如果有幾個朝向則調(diào)節(jié)率直接按92％計算,。



附表5：

 住房樓層調(diào)節(jié)率表

 單位：％



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┃樓房層數(shù)居住│ 四層 │ 五層 │ 六層 │ 七層 │ 八層及 ┃
┃ 層 次 │ │ │ │ │ 以上 ┃
┠──────┼─────┼─────┼─────┼───┼─────┨
┃ 一 │97 │95 │95 │95 │95 ┃
┠──────┼─────┼─────┼─────┼───┼─────┨
┃ 二 │100 │100 │100 │100│100 ┃
┠──────┼─────┼─────┼─────┼───┼─────┨
┃ 三 │105 │ 105 │105 │105│105 ┃
┠──────┼─────┼─────┼─────┼───┼─────┨
┃ 四 │98 │ 105 │105 │105│105 ┃
┠──────┼─────┼─────┼─────┼───┼─────┨
┃ 五 │ │ 96 │105 │105│105 ┃
┠──────┼─────┼─────┼─────┼───┼─────┨
┃ 六 │ │ │94 │100│100 ┃
┠──────┼─────┼─────┼─────┼───┼─────┨
┃ 七 │ │ │ │92 │95 ┃
┠──────┼─────┼─────┼─────┼───┼─────┨
┃八層及以上 │ │ │ │ │90 ┃
┠──────┼─────┼─────┼─────┼───┼─────┨
┃頂層 │ │ │ │ │85 ┃
┗━━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━┷━━━━━┛

 注：八層以上有電梯的樓房,，住房免費使用電梯的，三樓以上均為105％,，頂層85％,；住房交電梯使用費的，二樓以上均為100％，頂層85％,；一層有架空層的,，有獨用小院的，在主干道臨街的,，為100％,。三層（含三層）以下調(diào)節(jié)率為100％。