• 【發(fā)布單位】81302
• 【發(fā)布文號(hào)】閩政辦[1999]150號(hào)
• 【發(fā)布日期】1999-08-10
• 【生效日期】1999-08-10
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

福建省人民政府辦公廳批轉(zhuǎn)關(guān)于促進(jìn)私有 房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展的若干稅收政策的請(qǐng)示的通知

福建省人民政府辦公廳批轉(zhuǎn)關(guān)于促進(jìn)私有
 房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展的若干稅收政策的請(qǐng)示的通知
 
（閩政辦〔1999〕150號(hào)）
寧德地區(qū)行政公署,，各市、縣（區(qū)）人民政府,，省政府各部門(mén),、各直屬機(jī)構(gòu)，各大企業(yè),，各高等院校：

 省地稅局,、財(cái)政廳制定的《關(guān)于促進(jìn)私有房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展的若干稅收政策的請(qǐng)示》已經(jīng)省政府同意，現(xiàn)批轉(zhuǎn)給你們,，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行,。



 福建省人民政府辦公廳

 一九九九年八月十日



 關(guān)于促進(jìn)私有房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展的若干稅收政策的請(qǐng)示

 （福建省地方稅務(wù)局 福建省財(cái)政廳 一九九九年七月二十九日）



省政府：

 隨著改革開(kāi)放和經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展，私有房屋租賃市場(chǎng)日趨活躍,，由于房屋租賃收入涉及稅種多,、稅負(fù)重，納稅手續(xù)復(fù)雜,，導(dǎo)致計(jì)稅租金收入申報(bào)不足,，私有房屋租賃稅收流失仍較嚴(yán)重。為切實(shí)加強(qiáng)私有房屋租賃稅收征收管理,，促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展,，特提出如下意見(jiàn)：



 一、為簡(jiǎn)化納稅手續(xù),，減輕稅負(fù),，對(duì)私有房屋租賃所取得的收入實(shí)行綜合征收率征收的管理辦法。居民個(gè)人將私有房屋租賃取得的租金收入依次按10％綜合征收率繳納稅費(fèi)（每次原則上按月計(jì)征稅費(fèi)）。居民個(gè)人將承租的房屋轉(zhuǎn)租給他人的,，以轉(zhuǎn)租收入依次按7％綜合征收率繳納稅費(fèi),。



 二、綜合征收率包括地方稅務(wù)局系統(tǒng)負(fù)責(zé)征收的營(yíng)業(yè)稅,、房產(chǎn)稅,、教育費(fèi)附加、社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi),、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi),、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅,。港,、澳、臺(tái)胞及外籍人員出租和轉(zhuǎn)租私有房屋應(yīng)交各項(xiàng)稅費(fèi)也分別按綜合征收率10％和7％征收,。印花稅,、土地使用稅仍按現(xiàn)行規(guī)定征收。綜合征收率具體各稅費(fèi)分拆比例附后,。



 三,、出租人租賃私有房屋必須按規(guī)定到房屋所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記，使用稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)制的統(tǒng)一發(fā)票,，按實(shí)辦理納稅申報(bào)。對(duì)申報(bào)的租金收入明顯偏低的,，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)按當(dāng)?shù)爻鲎夥课莸淖饨鹚胶硕ㄕ魇斩愘M(fèi),。

 出租人未按規(guī)定辦理稅務(wù)登記或者匿報(bào)房租金額，以及變相收取租金或其他額外費(fèi)用未如實(shí)申報(bào)納稅的,，不得享受綜合征收率優(yōu)惠,，主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)按稅法規(guī)定給予補(bǔ)稅罰款。



 四,、私有房屋出租人在外地（房屋所在地以外）無(wú)法按期申報(bào)納稅的,，應(yīng)委托承租人代扣代繳稅款；對(duì)出租人在外地未按規(guī)定期限委托承租人繳納稅款的,，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)確定由承租人代扣代繳,。



 五、居民個(gè)人利用私有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，其所持營(yíng)業(yè)執(zhí)照列明的法人代表和房屋產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)所有人,、戶(hù)口簿戶(hù)主姓名相符，或經(jīng)營(yíng)者屬于房屋產(chǎn)權(quán)人直系親屬的,，屬于自營(yíng)行為的,，不征私有房屋租賃稅收，但房產(chǎn)稅仍應(yīng)按房產(chǎn)余值征收。對(duì)以聯(lián)營(yíng)等名義出租房產(chǎn),，不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),、取得固定收入的，應(yīng)按規(guī)定征收私有房屋租賃稅費(fèi),。



 六,、私有房屋租賃稅收可由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)省政府辦公廳閩政辦〔1996〕57號(hào)《福建省地方稅（費(fèi)）款委托代征管理暫行辦法的通知》和有關(guān)稅收政策規(guī)定實(shí)行委托代征。



 七,、地方稅務(wù)局可根據(jù)本辦法制定私有房屋租賃稅收具體征管措施,。



 八、上述規(guī)定自1999年7月1日起在福州市區(qū)試行,。

 以上意見(jiàn)妥否,，請(qǐng)示復(fù)。

 附：各稅費(fèi)分拆比例




 附： 各稅費(fèi)分拆比例



 一,、出租收入按10％綜合征收率

 稅種 比例

 營(yíng)業(yè)稅 23％

 房產(chǎn)稅 47％

 個(gè)人所得稅 25％

 城市維護(hù)建設(shè)稅 2％

 教育費(fèi)附加 1％

 社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi) 1％

 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi) 1％



 二,、轉(zhuǎn)租收入按照7％征收

 營(yíng)業(yè)稅 59％

 個(gè)人所得稅 28％

 城市維護(hù)建設(shè)稅 4％

 教育費(fèi)附加 3％

 社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi) 3％

 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi) 3％