• 【發(fā)布單位】83002
• 【發(fā)布文號】瓊府辦[1999]119號
• 【發(fā)布日期】1999-09-29
• 【生效日期】1999-09-29
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

海南省人民政府辦公廳 關(guān)于加快積壓房地產(chǎn)流通有關(guān)問題的通知

海南省人民政府辦公廳
 關(guān)于加快積壓房地產(chǎn)流通有關(guān)問題的通知
 
（一九九九年九月二十九日瓊府辦〔1999〕119號）
各市,、縣、自治縣人民政府,，省政府直屬各單位：

 為貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)海南省人民政府,、建設(shè)部、財政部,、國土資源部,、人民銀行處置海南省積壓房地產(chǎn)試點(diǎn)方案的通知》（國辦發(fā)〔1999〕162號）精神，加快積壓房地產(chǎn)流通,，盤活金融資產(chǎn),，切實(shí)改善經(jīng)濟(jì)運(yùn)行環(huán)境，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：



 一,、未參加房改（含退回已購公有住房）的職工,，購買積壓商品住房或停緩建工程續(xù)建成的商品住房,，可按房改政策給予各項(xiàng)優(yōu)惠。購房面積超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)部分,，按實(shí)際成交價計(jì)算,，不再實(shí)行超標(biāo)加價。已購買公有住房,、參加集資建房或已領(lǐng)取住房補(bǔ)貼的職工,，允許再購買轉(zhuǎn)換為經(jīng)濟(jì)適用住房的積壓商品住房，但其所在單位不再給予補(bǔ)貼,。鼓勵各市,、縣和農(nóng)墾系統(tǒng)未參加房改的離退休職工、教師到?？谑?、三亞市、瓊山市購買積壓商品住房或轉(zhuǎn)換為經(jīng)濟(jì)適用住房的積壓商品住房,，并可按單位所在地的房改政策由所在單位給予補(bǔ)貼,，同時可按規(guī)定在購房所在城市辦理購房入戶手續(xù)。



 二,、凡單位和個人向開發(fā)商或中間商購買（含抵押貸款購買）商品住房的,，每購買建筑面積20－25平方米商品住房（具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、縣政府確定）,，自取得房屋所有權(quán)證之日起,，可在商品住房所在地辦理1人人城鎮(zhèn)戶口手續(xù)。購買商品住房可分期分批申請入戶,，入戶指標(biāo)3年內(nèi)有效,，入戶對象由購房人擇定。入戶對象屬農(nóng)業(yè)戶口的,，準(zhǔn)予辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”手續(xù),。在校學(xué)生從入戶之日起，在普通高等院校入學(xué)考試,、中小學(xué)入學(xué)等方面,，享受與當(dāng)?shù)貞艏丝谕鹊拇觥?


 三、鼓勵港澳臺同胞,、華僑,、外國人在海南購買商品住房。臺灣同胞在海南購房居住的,，可辦理3年期多次入出境簽注和暫住加注,。外國人在海南購房居住的，可辦理1年期的居留證件；如需長住,，可申請逐年延期,，出入境簽證可根據(jù)其申請按規(guī)定辦理。



 四,、鼓勵閑置土地較多,、住房需求量大的市,、縣,，嚴(yán)格按照城鎮(zhèn)規(guī)劃，開發(fā)低層獨(dú)立式住宅和私人購地建房,，有關(guān)部門在規(guī)劃,、設(shè)計(jì)、市政配套設(shè)施建設(shè),、資金等方面應(yīng)給予扶持,。對在市區(qū)或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府所在地購買閑置土地建房或購買積壓商品住房落戶,、興辦實(shí)業(yè)的農(nóng)民,、農(nóng)墾職工，仍保留其在農(nóng)村,、農(nóng)墾的合法權(quán)益,。在辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”手續(xù)后，不再保留其在農(nóng)村,、農(nóng)墾承包土地的權(quán)益,，其他合法權(quán)益長期保留。



 五,、加快辦理境內(nèi)外購房者交易過戶手續(xù),，商品樓房銷售一套，完稅一套,，辦證一套,。停緩建工程主體完工并經(jīng)驗(yàn)收合格的，可申請“房屋主體工程完成”的權(quán)益登記,，作為辦理抵押貸款的他項(xiàng)權(quán)證的憑證,。



 六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)僅與農(nóng)民簽訂土地征用協(xié)議就實(shí)施開發(fā)建設(shè),，并已竣工的商品住房項(xiàng)目,，經(jīng)審查不違反城市規(guī)劃的，允許補(bǔ)辦土地征用,、土地出讓,、規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)權(quán)屬登記等手續(xù),。



 七,、臨街停緩建工程按政府規(guī)定的期限改善和美化周圍環(huán)境，分層裝修后經(jīng)營的,，在2000年12月31日前,，工商行政管理部門在辦理工商登記時，只收工本費(fèi),，工商管理費(fèi)減半收取,。



 八、為改善城市環(huán)境,，促進(jìn)積壓房地產(chǎn)銷售,，各市、縣政府對城市內(nèi)各類開發(fā)區(qū)建成的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)予以辦理交接手續(xù),。



 九,、落實(shí)國家對在海南省購房的單位、個人增加貸款比例,，延長貸款期限,，實(shí)行貸款與保險相結(jié)合等優(yōu)惠政策，促進(jìn)積壓商品住房銷售和購地建房,，現(xiàn)房抵押貸款可免辦合同公證,，免收貸款環(huán)節(jié)的手續(xù)費(fèi)，簡化抵押貸款手續(xù),。國有商業(yè)銀行對?？凇⑷齺?、瓊山等城市改善基礎(chǔ)設(shè)施,、進(jìn)行舊城改造和完善小區(qū)配套等，在貸款方面給予支持,。制定政策性住房資金貸款辦法,，充分利用住房基金和住房公積金，積極開展個人購房抵押貸款業(yè)務(wù),。



 十,、各市、縣政府應(yīng)組織建設(shè),、規(guī)劃,、土地、房管等部門加快對積壓商品住房,、停緩建工程,、閑置土地進(jìn)行確權(quán)發(fā)證,，切實(shí)改進(jìn)工作作風(fēng)，最大限度地簡化手續(xù),，提高效率,，為處置積壓房地產(chǎn)和刺激居民住房消費(fèi)創(chuàng)造良好環(huán)境。