• 【發(fā)布單位】80707
• 【發(fā)布文號】吉林市第十二屆人大常委會(huì)第88號
• 【發(fā)布日期】1999-10-14
• 【生效日期】2000-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

吉林市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告

吉林市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告
 
（第88號）
 《吉林市住宅小區(qū)物業(yè)管理暫行條例》于1999年7月29日由吉林市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議審議通過,，于1999年9月22日經(jīng)吉林省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議批準(zhǔn),，現(xiàn)予公布。自2000年1月1日起施行,。



 1999年10月14日

 吉林市住宅小區(qū)物業(yè)管理暫行條例




 第一章 總則





 第一條 為加強(qiáng)住宅小區(qū)物業(yè)管理,，規(guī)范物業(yè)的使用、維修和其他管理服務(wù)活動(dòng),，維護(hù)業(yè)主,、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益,，創(chuàng)造整潔、安全,、文明,、舒適的居住環(huán)境，根據(jù)法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例,。



 第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅小區(qū)物業(yè)管理,。



 第三條 本條例所稱住宅小區(qū)，是指統(tǒng)一規(guī)劃,、綜合開發(fā),、配套建設(shè)，具有一定規(guī)模的住宅區(qū)域,。

 本條例所稱物業(yè),，是指住宅小區(qū)內(nèi)的各類房屋及其相關(guān)的場地、共用設(shè)備和公共設(shè)施,。

 本條例所稱物業(yè)管理,，是指對物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、修繕,，并對與物業(yè)相關(guān)的綠化,、交通、治安,、環(huán)境衛(wèi)生等項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一管理,，為業(yè)主、使用人提供綜合性服務(wù)的活動(dòng),。

 本條例所稱物業(yè)管理企業(yè),，是指受業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)的委托，根據(jù)物業(yè)管理委托合同進(jìn)行專業(yè)管理服務(wù)的企業(yè),。

 本條例所稱業(yè)主,，是指物業(yè)的所有權(quán)人。

 本條例所稱使用人,，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人,。



 第四條 市人民政府房地產(chǎn)行政管理部門是本市住宅小區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門?？h（市）,、區(qū)人民政府確定的物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理工作。



 第五條 物業(yè)管理實(shí)行以業(yè)主自治管理與委托物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)管理服務(wù)相結(jié)合為主的體制,。




 第二章 業(yè)主大會(huì),、業(yè)主代表大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)





 第六條 住宅小區(qū)建設(shè)具備下列實(shí)行物業(yè)管理?xiàng)l件的,，經(jīng)市、縣（市）物業(yè)管理行政主管部門驗(yàn)收合格,，實(shí)施物業(yè)管理,。

 （一）原建住宅小區(qū)公房出售達(dá)到30％以上（含30％）；

 （二）新建住宅小區(qū)交付使用后入住率達(dá)到50％以上（含50％）,。

 不具備上述條件的住宅小區(qū),，由開發(fā)建設(shè)單位或房屋產(chǎn)權(quán)單位，以自管或托管的方式實(shí)施管理,。



 第七條 首次業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì),，由所在縣（市）、區(qū)人民政府物業(yè)管理行政主管部門,、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或公有住宅出售單位組織業(yè)主召開,。

 業(yè)主大會(huì)由住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成。業(yè)主人數(shù)較多時(shí),，應(yīng)當(dāng)按比例推選業(yè)主代表,，組成業(yè)主代表大會(huì)。

 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)業(yè)主或業(yè)主代表出席,。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)作出的決定,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體業(yè)主過半數(shù)或者全體業(yè)主代表過半數(shù)通過。

 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)應(yīng)邀請住宅小區(qū)內(nèi)使用人,、居民委員會(huì)和公安派出所等方面的人員列席會(huì)議,。



 第八條 業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)決定事項(xiàng)時(shí)，實(shí)行投票表決的方式,。

 業(yè)主大會(huì)實(shí)行住宅房屋每套有一投票權(quán),；非住宅房屋，每100平方米的建筑面積有一投票權(quán),，100平方米以下有房屋所有權(quán)證的，每證有一投票權(quán),。

 業(yè)主代表大會(huì)代表每人有一投票權(quán),。



 第九條 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)行使下列職權(quán)：

 （一）選舉、罷免業(yè)主委員會(huì)委員,；

 （二）審議通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)章程,；

 （三）審議通過業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)關(guān)于本住宅小區(qū)的工作報(bào)告,；

 （四）決定有關(guān)業(yè)主利益和物業(yè)管理的其它重大事項(xiàng),。



 第十條 以住宅小區(qū)為單位成立業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)是代表全體業(yè)主對住宅小區(qū)物業(yè)實(shí)施自治管理的組織,。



 第十一條 業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)在業(yè)主中選舉產(chǎn)生,。



 第十二條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi),，持下列文件向所在縣（市）、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門辦理登記：

 （一）業(yè)主委員會(huì)登記申請書,；

 （二）業(yè)主委員會(huì)委員名單（包括自然情況和簡歷）,；

 （三）業(yè)主委員會(huì)章程。

 物業(yè)管理行政主管部門自受理登記申請之日起十五日內(nèi),，完成登記工作,，對不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會(huì)不予登記，并書面通知申請人,。



 第十三條 根據(jù)住宅小區(qū)的規(guī)模,，業(yè)主委員會(huì)由5至15人的單數(shù)組成，其中主任1名,，副主任1至2倍,。

 業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中推行產(chǎn)生,。

 業(yè)主委員會(huì)聘任執(zhí)行秘書1至2名,，執(zhí)行秘書可以不是本會(huì)委員。

 業(yè)主委員會(huì)每屆任期兩年,。



 第十四條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益,，履行下列職責(zé)：

 （一）主持召開業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況,；

 （二）選聘,、續(xù)聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂,、變更或者解除物業(yè)管理委托合同,；

 （三）負(fù)責(zé)審批物業(yè)維修基金的使用計(jì)劃；

 （四）審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算,；

 （五）聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,，監(jiān)督配合物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)工作,；

 （六）監(jiān)督住宅小區(qū)物業(yè)的合法使用；

 （七）檢查業(yè)主公約的執(zhí)行情況,；

 （八）就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)作出決定或決議,；

 （九）業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)賦予的其它職責(zé)。



 第十五條 業(yè)主委員會(huì)每年至少召開一次業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì),。經(jīng)半數(shù)以上（含半數(shù)）的業(yè)主或者業(yè)主代表提議,，業(yè)主委員會(huì)也可以推遲召開業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)；特殊情況,，經(jīng)20％以上（含20％）的業(yè)主或者業(yè)主代表提議,，業(yè)主委員會(huì)可以臨時(shí)召開業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì),，并且應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)召開，就所提議題進(jìn)行審議,。



 第十六條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)主任根據(jù)工作需要召集,，每年不得少于兩次。

 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議須有過半數(shù)委員出席,，作出的決定須經(jīng)過全體委員過半數(shù)通過,。



 第十七條 業(yè)主依法享有對物業(yè)共有部分和共同事務(wù)進(jìn)行管理的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),。

 業(yè)主的主要權(quán)利是：

 （一）參加業(yè)主大會(huì)或推選代表參加業(yè)主代表大會(huì),；

 （二）享有業(yè)主委員會(huì)的選舉權(quán)和被選舉權(quán)；

 （三）表決通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)章程,；

 （四）對物業(yè)管理工作提出意見和建議,。

 業(yè)主的主要義務(wù)是：

 （一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的有關(guān)決議、決定,；

 （二）遵守業(yè)主公約,；

 （三）遵守有關(guān)物業(yè)管理的制度、規(guī)定,；

 （四）按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù),、維修等費(fèi)用。



 第十八條 業(yè)主大會(huì),、業(yè)主代表大會(huì),、業(yè)務(wù)委員會(huì)通過的業(yè)主公約、作出的決定,，對住宅小區(qū)內(nèi)的全體業(yè)主,、使用人具有約束力；對與國家法律,、法規(guī)相抵觸的公約,、決定，物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其改正或者予以撤銷,，并通告全體業(yè)主,、使用人。



 第十九條 物業(yè)管理服務(wù)用房以及攤?cè)肷唐贩砍杀镜墓卜?wù)設(shè)施,，產(chǎn)權(quán)屬住宅小區(qū)全體業(yè)主共有，由業(yè)主委員會(huì)管理,，其收益用于業(yè)主委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)和補(bǔ)充物業(yè)維修基金,。

 新建住宅小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按總建筑面積的4‰，舊住宅小區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)按總建筑面積的2‰提供物業(yè)管理,、服務(wù)用房,。

 開發(fā)建設(shè)單位向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)管理權(quán)時(shí),，須同時(shí)移交物業(yè)綜合驗(yàn)收檔案資料和房屋使用說明書。




 第三章 物業(yè)管理企業(yè)





 第二十條 成立物業(yè)管理企業(yè),，應(yīng)向市物業(yè)管理行政主管部門申領(lǐng)物業(yè)管理資質(zhì)證書,，并向工商行政管理部門申請辦理登記注冊，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照,。

 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)管理的規(guī)定從事物業(yè)管理服務(wù),。



 第二十一條 市物業(yè)管理行政主管部門對物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行資質(zhì)年審制度，并實(shí)行等級管理,。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定接受市物業(yè)管理行政主管部門的年度資質(zhì)審查,。



 第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)所聘的管理人員和技術(shù)人員，必須通過崗位培訓(xùn)取得崗位證書后持證上崗,。



 第二十三條 物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理服務(wù),，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)在平等、自愿的原則下簽訂物業(yè)管理委托合同,。

 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)管理委托合同生效之日起十五日內(nèi),，將已簽訂的委托合同報(bào)所在地縣（市）區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案。



 第二十四條 物業(yè)管理委員會(huì)合同中,，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)約定下列管理服務(wù)事項(xiàng)：

 （一）住宅小區(qū)內(nèi)房屋共用部位,、共用設(shè)備的使用管理、維修和更新,；

 （二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的使用管理,、維修和更新；

 （三）住宅小區(qū)內(nèi)車輛行駛,、停放和道路,、場地的管理服務(wù)；

 （四）保潔服務(wù),；

 （五）保安服務(wù),；

 （六）防火管理；

 （七）物業(yè)檔案資料的保管,；

 （八）其他管理服務(wù),。



 第二十五條 物業(yè)管理企業(yè)也可以根據(jù)業(yè)主、使用人的要求提供有償服務(wù),。



 第二十六條 物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)管理行政主管部門,、業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督，并按照下列要求實(shí)施：

 （一）按照國家和省,、市規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及業(yè)主委員會(huì)審定的物業(yè)管理服務(wù)年審計(jì)劃,，實(shí)施管理服務(wù)；

 （二）經(jīng)常對住宅小區(qū)進(jìn)行全面的巡視、檢查,，定期對房屋共用部位,、共用設(shè)備和公共設(shè)施進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，發(fā)現(xiàn)損壞時(shí),，立即采取保護(hù)措施,，并按照物業(yè)管理委托合同的約定限時(shí)維修和處理；

 （三）做好物業(yè)維修,、更新及其費(fèi)用收支的各項(xiàng)記錄,；妥善保管物業(yè)檔案資料、有關(guān)財(cái)務(wù)帳冊和公共財(cái)物,，在物業(yè)管理委托合同終止時(shí),，全部移交給業(yè)主委員會(huì)，并報(bào)所在地縣（市）區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案,；

 （四）每半年向業(yè)主委員會(huì)報(bào)送物業(yè)維修,、更新費(fèi)用的收支帳目，接受審核,；

 （五）定期聽取業(yè)主委員會(huì),、業(yè)主、使用人的意見和建議,，改進(jìn)和完善管理服務(wù),；

 （六）發(fā)現(xiàn)違反有關(guān)規(guī)定或業(yè)主公約的行為，應(yīng)立即勸阻,、制止,。不聽勸阻的，應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)或有關(guān)行政管理部門報(bào)告,，并有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助管理,；

 （七）做好物業(yè)管理委托合同約定的和業(yè)主、使用人委托的管理服務(wù)事項(xiàng),。



 第二十七條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理委托合同的約定向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。

 業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，從其約定,。

 開發(fā)建設(shè)單位未售出的空置房屋,，按所占建筑面積比例分?jǐn)偩S修費(fèi)用，按不低于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。

 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)經(jīng)約定可以預(yù)收,，預(yù)收期限不得超過三個(gè)月。



 第二十八條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn),，由市物價(jià)行政主管部門會(huì)同市物業(yè)管理行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定制定,。

 物業(yè)管理企業(yè)收費(fèi)的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在小區(qū)內(nèi)公布,。

 按照本條例向業(yè)主或者使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，其他任何單位或個(gè)人不得收取性質(zhì)相同的費(fèi)用,。



 第二十九條 物業(yè)管理企業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按服務(wù)性質(zhì)分類定價(jià)：公共性服務(wù)收費(fèi),，實(shí)行政府定價(jià),；公眾代辦性服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),；特約服務(wù)收費(fèi),，除物價(jià)管理部門有統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)外，實(shí)行協(xié)商定價(jià),。




 第四章 物業(yè)的使用





 第三十條 物業(yè)的使用應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)市容環(huán)境衛(wèi)生,、環(huán)境保護(hù)、消防管理,、治安管理等法律,、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。



 第三十一條 住宅小區(qū)內(nèi)原有的各類有正式審批手續(xù)的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及其它服務(wù)用房,，須納入物業(yè)統(tǒng)一管理范圍,，按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。



 第三十二條 經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)在住宅小區(qū)內(nèi)從事工程建設(shè)或者檢修的單位和個(gè)人,，須在施工前與業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)簽訂協(xié)議,，遵守物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定；造成小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施損壞的,，須在約定的期限內(nèi)修復(fù)或者按規(guī)定予以賠償,。



 第三十三條 利用物業(yè)設(shè)置廣告等經(jīng)營性設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主,、使用人和業(yè)主委員會(huì)的書面同意后,，方可向有關(guān)部門辦理審批手續(xù)；經(jīng)批準(zhǔn)的,，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)簽訂協(xié)議,，并支付設(shè)置費(fèi)用。



 第三十四條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租房屋時(shí),，須將業(yè)主公約作為轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件,，業(yè)主公約對受讓人或承租人具有同等約束力。

 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同簽訂之日起十日內(nèi),，將房屋轉(zhuǎn)讓或出租的有關(guān)情況書面告知物業(yè)管理企業(yè),。



 第三十五條 新建房屋出售單位和舊小區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)單位不得將房屋共用部位、共用設(shè)備或者公共設(shè)施的所有權(quán),、使用權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,。



 第三十六條 住宅不得擅自改變用途。確實(shí)需要改變的，當(dāng)事人應(yīng)征得相鄰業(yè)主,、使用人和業(yè)主委員會(huì)的書面同意,，并報(bào)有關(guān)行政管理部門審批。

 住宅小區(qū)內(nèi)按照規(guī)劃修建的公共建筑和公共設(shè)施,，不得擅自改變用途,。



 第三十七條 物業(yè)使用中禁止下列行為：

 （一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌,；

 （二）占用損壞共用部位,、共用設(shè)備或者移裝共用設(shè)備；

 （三）存放易燃,、易爆,、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品可能對公共安全造成危害的,；

 （四）亂設(shè)攤點(diǎn),、亂設(shè)集貿(mào)市場；

 （五）占用公共場地,、侵占綠地,、毀壞樹木、草坪,、道路,、方磚；

 （六）在住宅小區(qū)內(nèi)擅自修建各種建（構(gòu)）筑物,、亂堆亂放,、亂倒垃圾雜物；

 （七）在建筑物,、構(gòu)筑物內(nèi)外亂張貼,、亂涂寫、亂刻畫,；

 （八）排放有毒,、有害等污染環(huán)境的物質(zhì)或發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲和振動(dòng)；

 （九）法律,、法規(guī)及業(yè)主公約禁止的其他行為,。




 第五章 物業(yè)的維修





 第三十八條 物業(yè)維修應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,，按照物業(yè)管理委托合同的約定進(jìn)行,。



 第三十九條 住宅小區(qū)內(nèi)供熱、燃?xì)?、供電,、路燈,、給水、排水,、通訊等公共設(shè)施,、共用設(shè)備由有關(guān)專業(yè)管理部門負(fù)責(zé)維護(hù)。



 第四十條 房屋及其附屬設(shè)施損壞,，影響市容或危及公共安全的,，業(yè)主應(yīng)及時(shí)維修。對拖延或拒不維修的,，物業(yè)管理行政主管部門可責(zé)令其限期維修或委托他人維修，費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主承擔(dān),。



 第四十一條 房屋的共用部位,、共用設(shè)備維修時(shí)，相鄰業(yè)主,、使用人應(yīng)當(dāng)予以配合,。阻撓維修造成他人財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償,；維修,、裝修造成相鄰業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)損失的,，責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償,。



 第四十二條 物業(yè)維修、更新,、改造的費(fèi)用,，按照下列規(guī)定承擔(dān)：

 （一）房屋自用部位和自用設(shè)備的維修、更新,、改造費(fèi)用,，由業(yè)主承擔(dān)；

 （二）房屋共用部位和共用設(shè)備的維修,、更新,、改造費(fèi)用，由該棟房屋的相關(guān)業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān),，在物業(yè)維修基金中列支,；

 （三）住宅小區(qū)公共設(shè)施的維修、更新,、改造費(fèi)用,，由住宅小區(qū)內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)，在物業(yè)維修基金中列支,。

 物業(yè)維修基金不敷使用時(shí),，由業(yè)主委員會(huì)決定,，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。



 第四十三條 新建商品住宅和公有住宅出售時(shí),，買賣雙方應(yīng)當(dāng)按規(guī)定交納物業(yè)維修基金,。具體規(guī)定，由市人民政府制定,。



 第四十四條 物業(yè)維修基金歸交納購房款的業(yè)主共同所有,，由市和縣（市）物業(yè)管理行政主管部門按管轄分工進(jìn)行、監(jiān)督,，設(shè)立專門帳戶,，統(tǒng)一存儲(chǔ)，不得挪作他用,。



 第四十五條 物業(yè)管理企業(yè)使用物業(yè)維修基金,，應(yīng)提出年度計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn),，按管轄報(bào)物業(yè)管理行政主管部門核準(zhǔn)后實(shí)施,。并對物業(yè)維修基金按棟立帳，按戶核算,，定期公布使用情況,，接受業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。



 第四十六條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),，其物業(yè)維修基金帳戶中剩余部分不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶，繼續(xù)用作房屋的共用部位,、共用設(shè)備和公共設(shè)施的維修,、更新、改造,。其中,，由業(yè)主交納的剩余部分，由受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付,。




 第六章 投訴





 第四十七條 各級物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立投訴受理制度,，接受業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主和使用人對違反本條例行為的投訴,。



 第四十八條 投訴人應(yīng)向所在地的縣（市）,、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門投訴?？h（市）,、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門受理投訴后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)查,、核實(shí),，并自受理投訴之日起十五日內(nèi)答復(fù)投訴人,。

 投訴人對縣（市）、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門的答復(fù)有異議,，可以向本級人民政府或者市物業(yè)管理行政主管部門提出復(fù)核要求,。縣（市）,、區(qū)人民政府或者市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日十五日內(nèi),，將復(fù)核意見答復(fù)投訴人。



 第四十九條 投訴內(nèi)容涉及其他行政管理部門職責(zé)范圍的,，物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起五日內(nèi),，移送有關(guān)行政管理部門處理，并書面告知投訴人,。


 第七章 法律責(zé)任





 第五十條 物業(yè)管理企業(yè)違反本條例,，有下列行為之一的，由物業(yè)管理行政主管部門或有關(guān)部門按下列規(guī)定予以處罰：

 （一）違反第二十條規(guī)定,，未按資質(zhì)管理規(guī)定從事物業(yè)管理服務(wù)的，責(zé)令限期改正,，可處以1000元至5000元的罰款,。

 （二）違反第二十六條規(guī)定，未按要求履行物業(yè)管理,、服務(wù)義務(wù)的,，責(zé)令限期履行，可處以200元至1000元的罰款,。

 （三）違反第四十六條規(guī)定,，未按規(guī)定使用、管理物業(yè)維修基金的,，責(zé)令限期改正,，可處以1000元至5000元的罰款。

 違反前款規(guī)定且逾期仍未改正的,，除按前款規(guī)定處罰外,，可視情節(jié)降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。



 第五十一條 新建住宅小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位或公有住宅的出售單位違反本條例,，有下列行為之一的,，由物業(yè)管理行政主管部門予以處罰：

 （一）違反第十九條第三款規(guī)定，未向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)綜合驗(yàn)收檔案資料和房屋使用說明書的,，責(zé)令限期移交,，逾期仍不移交的，處以500元至1000元的罰款,。

 （二）違反第四十四條規(guī)定,，未按規(guī)定交納物業(yè)維修基金的,，責(zé)令限期交納，逾期仍不交納的,，應(yīng)當(dāng)處以自應(yīng)交納之日起未交納額每日萬分之三的罰款,。



 第五十二條 業(yè)主、使用人或其他單位,、個(gè)人違反本條例,，有下列行為之一的，由物業(yè)管理行政主管部門或有關(guān)部門予以處罰：

 （一）違反第三十二條規(guī)定,，施工單位和個(gè)人在施工前未與業(yè)主委員會(huì)和管理企業(yè)簽訂協(xié)議的,，責(zé)令限期改正，逾期不改的,，處以1000元至5000元的罰款,；造成小區(qū)內(nèi)設(shè)施損壞，未在約定期限內(nèi)修復(fù)或賠償?shù)?，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)修復(fù),，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)，可處以1000元至5000元的罰款,。

 （二）違反第三十三條規(guī)定,，設(shè)置人未與業(yè)主委員會(huì)簽訂協(xié)議、支付設(shè)置費(fèi)用的,，責(zé)令限期改正,，逾期不改的，可處以200元至1000元的罰款,。

 （三）違反第三十五條,、第三十六條規(guī)定，單獨(dú)轉(zhuǎn)讓共用部位,、共用設(shè)備,、公共設(shè)施所有權(quán)、使用權(quán),，擅自改變住宅和公共建筑,、公共設(shè)施用途的，責(zé)令限期改正,，逾期仍不改正的,，處以2000元至10000元的罰款。

 （四）違反第三十七條第（一）項(xiàng),、第（二）項(xiàng)規(guī)定的,，責(zé)令限期改正，恢復(fù)原狀,，可處以1000元至5000元的罰款,；造成損失的,，依法予以賠償；逾期不改的,，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀,，所有費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

 （五）違反第三十七條第（三）項(xiàng),、第（四）項(xiàng),、第（五）項(xiàng)、第（六）項(xiàng),、第（七）項(xiàng),、第（八）項(xiàng)、第（九）項(xiàng),、規(guī)定的,，按有關(guān)法規(guī)予以處罰。



 第五十三條 業(yè)主,、使用人未按期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的,，物業(yè)管理企業(yè)可以自逾期次日起按日加收應(yīng)交納費(fèi)用1‰的滯納金或者按合同的約定加收滯納金。對無正當(dāng)理由拒交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的,，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院提起民事訴訟,。



 第五十四條 市和縣（市）、區(qū)有關(guān)行政管理部門和物業(yè)管理機(jī)構(gòu)工作人員在物業(yè)管理工作中玩忽職守,、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,，由其所在單位或者上級機(jī)關(guān)給予行政處分,。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。



 第五十五條 當(dāng)事人對行政處罰決定不服的,，可依法申請復(fù)議或提起行政訴訟。當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議,，也不提起行政訴訟,，又不履行行政處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。




 第八章 附則



 第五十六條 本條例中有關(guān)專業(yè)用語的含義：

 （一）共用部位,，是指一棟住宅內(nèi)部，由整棟住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的樓梯間,、單元門、水泵房,、走廊通道,、內(nèi)天井,、垃圾通道、排煙排氣通道,、電梯機(jī)房,、電梯間、房屋承重結(jié)構(gòu),、房屋外墻面,、屋面等部位；

 （二）共用設(shè)備,，是指一棟住宅內(nèi)部,，由整棟住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管,、排水管,、落水管、電表箱,、電話分線盒,、照明燈具、電視天線,、水箱,、水泵、電梯,、信箱,、避雷裝置、消防器具等設(shè)備,；

 （三）公共設(shè)施,，是指住宅小區(qū)內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路,、綠地,、停車場庫、自行車棚,、照明路燈,、排水管道、排水井,、化糞池,、垃圾箱、果皮箱等設(shè)施,；

 （四）自用部位,，是指一套住宅內(nèi)由業(yè)主、使用人自用的臥室、客廳,、廚房,、衛(wèi)生間、陽臺(tái),、天井,、庭園以及室內(nèi)墻面等部位；

 （五）自用設(shè)備,，是指一套住宅內(nèi)部,，由住宅的業(yè)主、使用人自用的門窗,、衛(wèi)生潔具,，通向總管線的供水、排水,、暖氣,、煤氣管道、電線等設(shè)備,；

 （六）房屋承重結(jié)構(gòu),，是指住宅的基礎(chǔ)、承重墻體,、梁柱,、樓板、屋面等,；

 （七）公共性服務(wù)收費(fèi),，是指物業(yè)管理服務(wù)單位為小區(qū)內(nèi)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供公用設(shè)施的維修保養(yǎng),、公共衛(wèi)生清潔和保安,、綠化等具有公共性的服務(wù)，而向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人收取的費(fèi)用；

 （八）公眾代辦性服務(wù)收費(fèi),，是指物業(yè)管理服務(wù)單位受有關(guān)單位的委托,，提供代收代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi),、有線電視費(fèi),、電話安裝使用費(fèi)等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)，而向委托單位收取的費(fèi)用,；

 （九）特約服務(wù)收費(fèi),，是指物業(yè)管理服務(wù)單位根據(jù)小區(qū)內(nèi)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的個(gè)別需求提供特約服務(wù)而向小區(qū)內(nèi)個(gè)別物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取的費(fèi)用,。



 第五十七條 住宅小區(qū)外的多層,、高層公寓住宅樓、寫字樓,、商業(yè)大廈,、工業(yè)廠房、庫房等房屋的物業(yè)管理,，參照本條例執(zhí)行,。



 第五十八條 本條例由吉林市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。



 第五十九條 本條例自2000年1月1日起施行,。