• 【發(fā)布單位】80617
• 【發(fā)布文號】鞍山市人民政府令第109號
• 【發(fā)布日期】1999-10-25
• 【生效日期】1999-10-25
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

鞍山市人民政府令

鞍山市人民政府令
 
（第109號）
 《鞍山市城市房屋設(shè)施拆改管理辦法》業(yè)經(jīng)1999年10月9日市政府第12屆58次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予以發(fā)布施行,。



 市長：張利藩

 一九九九年十月二十五日

 鞍山市城市房屋設(shè)施拆改管理辦法





 第一條 為加強城市房產(chǎn)行政管理，提高房屋使用效能,，保障房屋使用安全,，規(guī)范房屋設(shè)施拆改行為，依據(jù)《遼寧省城鎮(zhèn)房產(chǎn)管理暫行條例》及有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合本市實際,，制定本辦法。



 第二條 本辦法所稱房屋設(shè)施拆改分為非簡易拆改和簡易拆改,。非簡易拆改是指涉及房屋基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻、樓板等主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的房屋設(shè)施拆改,；除此之外的拆改稱為簡易拆改,。



 第三條 城市房屋設(shè)施拆改應(yīng)當(dāng)做到安全適用，并符合城市規(guī)劃,、建筑,、市容、公用,、消防,、電業(yè)、環(huán)保等有關(guān)規(guī)定和標準,。



 第四條 凡鞍山市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋所有人,、房屋使用人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、房產(chǎn)管理單位等,，均應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

 本辦法所稱房產(chǎn)管理單位,，是指經(jīng)房產(chǎn)行政管理部門資質(zhì)審查合格,，直接從事房產(chǎn)管理的房管所、房產(chǎn)科（處）,、物業(yè)管理企業(yè)等基層管理單位,。



 第五條 鞍山市房產(chǎn)行政管理部門是全市行政區(qū)域內(nèi)的房屋設(shè)施拆改工作的主管部門，鞍山市房產(chǎn)行政管理辦公室負責(zé)城市房屋設(shè)施拆改的具體管理工作,。建設(shè),、建筑、城建,、公用,、消防,、電業(yè)、環(huán)保等有關(guān)部門按照各自職責(zé),，共同做好房屋設(shè)施拆改的管理工作,。



 第六條 房屋共用部位的拆改申請，原則上不予受理,。

 上下水,、煤氣、供電線路和供暖管道等設(shè)施的拆改,，按有關(guān)規(guī)定辦理,。

 禁止下列拆改行為：

 （一）對所有權(quán)尚未確定的房屋進行拆改；

 （二）對整個建筑可能造成危險的房屋進行拆改,；

 （三）危害毗連房屋安全的拆改,；

 （四）影響市容、市貌的拆改,；

 （五）房產(chǎn)行政管理部門有特殊規(guī)定的,。



 第七條 房屋使用人申請拆改房屋設(shè)施，應(yīng)先征得房屋所有人同意,，并簽訂協(xié)議,。協(xié)議中應(yīng)明確拆改后的修繕和補償?shù)葍?nèi)容。

 拆改房屋設(shè)施時,，拆改申請人應(yīng)向房產(chǎn)管理單位交納補償費,，具體標準由價格主管部門另行制定。



 第八條 申請拆改異產(chǎn)毗連房屋的設(shè)施時,，須先征得毗連房屋所有人的書面同意,。毗連房屋所有人應(yīng)本著方便、協(xié)同的原則予以配合,。



 第九條 房屋所有人,、使用人擬對房屋設(shè)施進行拆改時，必須向房產(chǎn)管理單位提供真實,、有效的有關(guān)資料,。



 第十條 依附房屋主體搭建建筑物或附屬物，必須經(jīng)房產(chǎn)管理單位及房屋所有人同意后,，方可到其它有關(guān)管理部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù),。



 第十一條 房屋所有人、使用人擬對房屋設(shè)施進行簡易拆改時,，須按規(guī)定提出書面申請及擬拆改方案,，由房產(chǎn)管理單位負責(zé)勘察、審批存檔備案。

 房產(chǎn)管理單位應(yīng)當(dāng)自受理房屋設(shè)施簡易拆改書面申請之日起十日內(nèi)決定是否予以批準,。



 第十二條 房屋所有人,、使用人擬對房屋設(shè)施進行非簡易拆改時，須按規(guī)定提出書面申請及擬拆改方案,，經(jīng)房產(chǎn)管理單位同意,，報市房產(chǎn)行政管理辦公室，經(jīng)市房屋安全鑒定辦公室對拆改方案及使用安全進行鑒定后,，由市房產(chǎn)行政管理部門審批,。

 市房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)自受理房屋設(shè)施非簡易拆改書面申請之日起二十日內(nèi)決定是否予以批準。



 第十三條 市區(qū)內(nèi)面臨主,、次干道房屋的所有人,、使用人擬對臨街一側(cè)的房屋設(shè)施進行拆改,，如拆扒門窗,、安裝防盜防欄、封閉陽臺等時,，除正常辦理房屋設(shè)施拆改審批手續(xù)時,，還應(yīng)到市容、規(guī)劃等有關(guān)部門辦理審批手續(xù),。



 第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行房屋設(shè)施拆改審批,。

 新建房屋在向房產(chǎn)管理單位移交以前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對房屋設(shè)施負有保全責(zé)任,。



 第十五條 房屋所有人,、使用人經(jīng)批準對房屋設(shè)施拆改時，必須嚴格按照批準的方案進行施工,，不得擅自改變方案,。



 第十六條 拆改房屋設(shè)施必須由具有相應(yīng)資質(zhì)條件的施工隊伍和具有相應(yīng)資格證書的施工人員，嚴格按照施工安全技術(shù)規(guī)范組織施工,，施工隊伍應(yīng)辦理相應(yīng)的放工審批手續(xù),。



 第十七條 經(jīng)批準后拆改的房屋設(shè)施視同房屋的合法設(shè)施，房產(chǎn)管理單位有責(zé)任按原標準進行維修養(yǎng)護,。如房屋所有人,、使用人申請按拆改后的房屋設(shè)施標準維修，必須承擔(dān)相應(yīng)的維修材料費,。

 房屋設(shè)施拆改后,，公有房屋的計租辦法不變。



 第十八條 房屋所有人,、使用人不得因拆改后的房屋設(shè)施干擾房屋的正常維修工作,。房產(chǎn)管理單位正確維修房屋，涉及拆改后的房屋設(shè)施時,，房屋所有人,、使用人必須無條件予以配合,，房產(chǎn)管理單位對所造成的損失不予補償。



 第十九條 經(jīng)批準的非簡易拆改的房屋設(shè)施,，房屋所有人,、使用人在轉(zhuǎn)讓或搬遷時一律不得拆除。



 第二十條 因進行房屋拆改而造成相鄰居民住房的管理堵塞,、滲漏水,、停漏電、物品毀壞等,，由房屋拆改申請人負責(zé)修復(fù)和賠償,。



 第二十一條 凡有下列行為之一的，市房產(chǎn)行政管理部門可區(qū)別情況,，責(zé)令補辦手續(xù),、恢復(fù)原狀、賠償損失,，并可處以1000元以下罰款,。

 （一）違反本辦法第六條規(guī)定，對房屋設(shè)施進行拆改的,；

 （二）違反本辦法第九條規(guī)定,，房屋所有人、使用人提供虛假材料騙取審批單位批準的,；

 （三）違反本辦法第十條規(guī)定,，未經(jīng)房產(chǎn)管理單位及房屋所有人同意擅自搭建建筑物或附屬物的；

 （四）違反本辦法第十一,、十二條規(guī)定,，未經(jīng)房產(chǎn)管理部門批準擅自拆改房屋設(shè)施的；

 （五）違反本辦法第十五條規(guī)定,，未按批準的方案拆改的,；

 （六）違反本辦法第十八條規(guī)定，阻礙房產(chǎn)管理單位對房屋進行正常維修的,；

 （七）違反本辦法第十九條規(guī)定,，拆除非簡易拆改后的房屋設(shè)施的。



 第二十二條 違反本辦法第十四條規(guī)定,，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擅自批準拆改房屋設(shè)施或未盡房屋設(shè)施保全責(zé)任而導(dǎo)致房屋設(shè)施被拆改的,，視不同情節(jié)處2000元以下1萬元以下罰款。



 第二十三條 拆改房屋設(shè)施過程中給他人造成人身傷害或財產(chǎn)損失的,，由房屋拆改申請人負責(zé)賠償,；情節(jié)嚴重，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。



 第二十四條 對違反本辦法涉及建設(shè),、建筑、城建,、公用,、消防、電業(yè),、環(huán)保等管理部門權(quán)限的,，由有關(guān)部門按國家和省、市有關(guān)規(guī)定處罰,。



 第二十五條 城市房屋設(shè)施拆改管理人員在執(zhí)行公務(wù)中濫用職權(quán),、玩忽職守、徇私舞弊的,，由所在單位或下級主管部門根據(jù)情節(jié)輕重給予行政處分,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。



 第二十六條 當(dāng)事人對處罰決定不服的,，可依法申請行政復(fù)議或向人民法院起訴,。逾期不申請復(fù)議,，不起訴又不履行處罰決定的，作出處罰決定的機關(guān)可向人民法院申請強制執(zhí)行,。



 第二十七條 本辦法執(zhí)行中的具體問題由鞍山市房產(chǎn)行政管理部門負責(zé)解釋,。



 第二十八條 海城市、臺安縣,、岫巖滿族自治縣可參照執(zhí)行本辦法,。



 第二十九條 本辦法自發(fā)布之日起實施。