• 【發(fā)布單位】81908
• 【發(fā)布文號(hào)】深圳市人民政府令第90號(hào)
• 【發(fā)布日期】1999-11-19
• 【生效日期】1999-11-19
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

深圳市人民政府令

深圳市人民政府令
 
（第90號(hào)）
 《深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定》已經(jīng)市政府二屆143次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布,。自發(fā)布之日起施行,。



 市長(zhǎng)： 李子彬

 一九九九年十一月十九日

 深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定




 第一章 總則





 第一條 為了規(guī)范家庭居室（以下簡(jiǎn)稱家居）裝修活動(dòng)，加強(qiáng)家居裝修管理,，根據(jù)《
中華人民共和國(guó)建筑法》及有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，結(jié)合深圳市實(shí)際，制定本規(guī)定,。



 第二條 本規(guī)定所稱家居裝修,，是指居民為改善居住環(huán)境，對(duì)居住的房屋進(jìn)行修飾處理的建筑活動(dòng),。

 本規(guī)定所稱居民,，包括村民、業(yè)主,、承租人及其他使用人,。

 承租人或其他使用人對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)經(jīng)房屋所有權(quán)人書(shū)面授權(quán),。



 第三條 從事家居裝修活動(dòng)及對(duì)其的監(jiān)督管理,，必須遵守本規(guī)定。



 第四條 家居裝修應(yīng)當(dāng)保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全,，符合物業(yè)管理,、消防、供水,、供電,、燃?xì)狻h(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn),。

 家居裝修不得涉及公共設(shè)施,、公共空間。



 第五條 深圳市建設(shè)行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱市主管部門(mén)）對(duì)全市家居裝修活動(dòng)進(jìn)行統(tǒng)一管理,，負(fù)責(zé)制定家居裝修技術(shù)規(guī)范,，負(fù)責(zé)家居裝修者從業(yè)資格的管理。

 各區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱區(qū)主管部門(mén)）在市主管部門(mén)的指導(dǎo)下,，對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的家居裝修活動(dòng)進(jìn)行管理,，受理家居裝修舉報(bào)，查處家居裝修違法行為,。



 第六條 深圳市裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)在市主管部門(mén)的指導(dǎo)下,，協(xié)助市、區(qū)主管部門(mén)對(duì)家居裝修活動(dòng)進(jìn)行管理,，負(fù)責(zé)受理家居裝修咨詢,、協(xié)調(diào)會(huì)員間關(guān)系、規(guī)范會(huì)員行為,。



 第七條 各物業(yè)管理單位在市,、區(qū)主管部門(mén)的指導(dǎo)下,，負(fù)責(zé)家居裝修工程開(kāi)工申報(bào)的登記及裝修施工現(xiàn)場(chǎng)的管理,。




 第二章 從業(yè)資格





 第八條 從事家居裝修者,，應(yīng)具備下列條件，并辦理工商注冊(cè)登記：

 （一）有固定的辦公地點(diǎn),；

 （二）專業(yè)技術(shù)人員不少于3人,，主要技術(shù)工人持有市主管部門(mén)頒發(fā)的上崗證；

 （三）技術(shù)負(fù)責(zé)人具有3年以上裝修施工管理經(jīng)驗(yàn),，并具有助理級(jí)以上技術(shù)職稱,；

 （四）注冊(cè)資本或資金數(shù)額不低于50萬(wàn)元人民幣。



 第九條 從事家居裝修者,，應(yīng)依市政府有關(guān)規(guī)章向市主管部門(mén)申領(lǐng)《承建資格證書(shū)》,。

 《承建資格證書(shū)》實(shí)行年度審驗(yàn)制度。審驗(yàn)內(nèi)容包括施工業(yè)績(jī),、施工質(zhì)量,、安全生產(chǎn)和守法經(jīng)營(yíng)情況等。經(jīng)年審合格者,，可繼續(xù)經(jīng)營(yíng),；對(duì)年審不合格者，其《承建資格證書(shū)》予以注銷,?！冻薪ㄙY格證書(shū)》年度審驗(yàn)辦法由市主管部門(mén)另行制定。



 第十條 取得《承建資格證書(shū)》的家居裝修者自愿參加深圳市裝飾行業(yè)協(xié)會(huì),。



 第十一條 市主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)于每年三月在新聞媒體上公布取得,。《承建資格證書(shū)》裝修者名單,、地址,、電話、《承建資格證書(shū)》編號(hào),，深圳市裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)及市,、區(qū)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)提供裝修者名錄，供居民查閱,。



 第十二條 未取得市主管部門(mén)頒發(fā)的《承建資格證書(shū)》者,，不得承接家居裝修業(yè)務(wù)。



 第十三條 居民應(yīng)當(dāng)按規(guī)定選擇持有市主管部門(mén)頒發(fā)《承建資格證書(shū)》者承接其家居裝修工程,。




 第三章 開(kāi)工申報(bào)登記





 第十四條 家居裝修工程實(shí)行開(kāi)工申報(bào)登記制度,。

 居民在對(duì)家居進(jìn)行裝修前，必須會(huì)同其委托的裝修者向物業(yè)管理單位申報(bào)登記,，填寫(xiě)由市主管部門(mén)統(tǒng)一印制的《家居裝修申報(bào)表》一式三份,，如實(shí)申報(bào)裝修項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn),、施工人數(shù),、擬開(kāi)工時(shí)間和竣工時(shí)間等內(nèi)容,，并提交裝修合同復(fù)印件、交驗(yàn)裝修者《承建資格證書(shū)》原件,，物業(yè)管理單位收件后應(yīng)當(dāng)出具
回執(zhí),。

 對(duì)符合條件者，物業(yè)管理單位收到開(kāi)工申報(bào)登記申請(qǐng)后三個(gè)工作日內(nèi)予以登記,。

 居民和裝修者在辦理開(kāi)工申報(bào)登記時(shí),，應(yīng)分別向物業(yè)管理單位交納1000元裝修保證金。



 第十五條 對(duì)未向物業(yè)管理單位申報(bào)登記或不符合規(guī)定條件自行開(kāi)工的家居裝修工程,，物業(yè)管理單位應(yīng)通過(guò)其停止違法行為,。



 第十六條 禁止物業(yè)管理單位向居民硬性指派裝修者或推銷裝修材料。

 禁止物業(yè)管理單位違法收取各種費(fèi)用,。




 第四章 施工現(xiàn)場(chǎng)管理





 第十七條 家居裝修活動(dòng),，應(yīng)當(dāng)服從物業(yè)管理單位按本規(guī)定進(jìn)行的施工現(xiàn)場(chǎng)管理。



 第十八條 居民可委托工程監(jiān)理單位對(duì)家居裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督,，并按約定支付費(fèi)用,。



 第十九條 家居裝修活動(dòng)必須保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全，禁止下列行為：

 （一）改變房屋承重結(jié)構(gòu),；

 （二）在承重墻上穿洞,，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的墻體、門(mén)窗,；

 （三）不適當(dāng)增加樓面靜荷載,，包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂,、安裝大型燈具,、鋪設(shè)大理石地板等；

 （四）任意刨鑿,、重?fù)繇敯?、外墻?nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線,；

 （五）破壞或者拆改廚房,、廁所的地面防水層；

 （六）使用不符合消防要求的裝修材料,；

 （七）其他違章裝修活動(dòng),。

 確需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)、明顯加大負(fù)荷的,，居民應(yīng)委托建筑物原設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,，報(bào)政府設(shè)計(jì)審批部門(mén)審批。



 第二十條 樓頂、外墻,、外門(mén)窗,、陽(yáng)臺(tái)的裝修及空調(diào)的安裝及其他裝修活動(dòng)必須符合深圳市規(guī)劃國(guó)土主管部門(mén)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一,。



 第二十一條 禁止擅自改動(dòng),、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施,，確需改動(dòng)的,，應(yīng)提前一個(gè)月向供氣單位提出申請(qǐng)，由供氣單位組織實(shí)施,。



 第二十二條 禁止將雨水管道用于生活污水的排放,。



 第二十三條 家居裝修施工應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量，嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范進(jìn)行,。禁止偷工減料,，粗制濫造，野蠻施工,；裝修材料不得以次充好,、弄虛作假。

 家居裝修工程的保修期為一年,，自工程竣工之日起計(jì)算,。保修期內(nèi)，裝修者負(fù)責(zé)免費(fèi)維修,，但使用人故意造成的問(wèn)題除外,。



 第二十四條 家居裝修施工，必須遵守施工安全操作規(guī)程,，保證作業(yè)人員及周圍居民和財(cái)產(chǎn)的安全,。



 第二十五條 裝修施工作業(yè)應(yīng)遵守消防規(guī)定，作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)至少配備兩個(gè)滅火器,。



 第二十六條 裝修垃圾必須袋裝,，并按照物業(yè)管理單位指定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放,、清運(yùn),，對(duì)違章堆放、拋棄裝修垃圾的,，物業(yè)管理單位有權(quán)責(zé)令限期清理,。不及時(shí)清理的，物業(yè)管理單位應(yīng)代為清理,，費(fèi)用由裝修者或居民承擔(dān),。



 第二十七條 家居裝修施工作業(yè)時(shí)間為每天七時(shí)至十二時(shí)，十四時(shí)至十九時(shí)。



 第二十八條 家居裝修者應(yīng)自開(kāi)工之日起的三個(gè)月內(nèi)完成裝修,。



 第二十九條 家居裝修工程完工后,，經(jīng)物業(yè)管理單位檢查，如有違章裝修或滲,、漏,、堵、損壞等情況,，按責(zé)任照價(jià)賠償,。賠償費(fèi)用從裝修保證金中扣除，多退少補(bǔ),；如無(wú)違章裝修行為,，應(yīng)在裝修完工后十日內(nèi)退還裝修保證金。




 第五章 糾紛的解決





 第三十條 家居裝修活動(dòng),，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同,，合同統(tǒng)一使用由市主管部門(mén)統(tǒng)一印制的家居裝修工程施工合同示范文本，當(dāng)事人雙方可對(duì)該文本進(jìn)行修改或者補(bǔ)充,。



 第三十一條 家居裝修工程當(dāng)事人因家居裝修活動(dòng)發(fā)生爭(zhēng)議,，可以向市、區(qū)消費(fèi)者委員會(huì)投訴或申請(qǐng)調(diào)解,，也可按仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁,，或直接向人民法院起訴。



 第三十二條 深圳市裝飾行業(yè)協(xié)會(huì),，對(duì)會(huì)員單位違反協(xié)會(huì)章程的行為進(jìn)行查處,。



 第三十三條 市、區(qū)消費(fèi)者委員會(huì)根據(jù)當(dāng)事人雙方簽訂的家居裝修合同及有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范對(duì)糾紛進(jìn)行調(diào)查,、調(diào)解,。



 第三十四條 調(diào)解人員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真聽(tīng)取當(dāng)事人雙方的意見(jiàn)并實(shí)地調(diào)查，在分清責(zé)任的基礎(chǔ)上提出調(diào)解處理意見(jiàn),。




 第六章 稅務(wù)管理





 第三十五條 裝修者取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后,，應(yīng)到稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)稅務(wù)登記，并依法納稅,。



 第三十六條 稅務(wù)機(jī)關(guān)委托物業(yè)管理單位代征有關(guān)稅款或要求其承擔(dān)協(xié)稅工作的,，物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)接受委托或履行協(xié)稅義務(wù)。



 第三十七條 裝修者在裝修工程開(kāi)工前,，必須持稅務(wù)登記證到代征單位辦理工程登記,，完工后繳清應(yīng)繳稅款,。




 第七章 罰則





 第三十八條 違反本規(guī)定第十二條，未取得《承建資格證書(shū)》承接家居裝修工程業(yè)務(wù)的,，責(zé)令其停止違法行為,，并處以違法所得兩倍的罰款，無(wú)違法所得或違法所得難以查清的,，處以一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款,。



 第三十九條 違反本規(guī)定第十四條，未向物業(yè)管理單位申報(bào)登記擅自開(kāi)工,，或者在申報(bào)登記時(shí)提供虛假資料的,，責(zé)令改正，補(bǔ)辦手續(xù),，拒不改正的,，可對(duì)居民,、裝修者處以五百元以上一千元以下罰款,。



 第四十條 違反本規(guī)定第十九條，影響建筑物結(jié)構(gòu)或使用安全進(jìn)行裝修的,，應(yīng)責(zé)令居民,、裝修者限期改正；逾期拒不改正的,，處以一千元以上一萬(wàn)元以下罰款,，造成損害的，居民與裝修者連帶承擔(dān)賠償責(zé)任,。



 第四十一條 違反本規(guī)定第二十條,，不按照市規(guī)劃國(guó)土主管部門(mén)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行外裝修的，責(zé)令居民,、裝修者改正,；情節(jié)嚴(yán)重的，處以一千元以上五千元以下罰款,。



 第四十二條 違反本規(guī)定第二十一條 擅自改動(dòng),、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施的，責(zé)令居民,、裝修者改正,，拒不改正的，可處以一千元以上五千元以下罰款,。



 第四十三條 違反本規(guī)定第二十三條,，不按有關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工，偷工減料,，粗制濫造,，野蠻施工，或者裝修材料以次充好、弄虛作假影響工程質(zhì)量的,，責(zé)令裝修者改正,，并處以一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的罰款，造成損失的,，應(yīng)當(dāng)予以賠償,。



 第四十四條 違反本規(guī)定第二十五條，裝修現(xiàn)場(chǎng)未配備消防滅火器的,，責(zé)令裝修者改正,，拒不改正的，由消防部門(mén)予以處罰,。



 第四十五條 違反本規(guī)定第二十六條,，違章堆放、清運(yùn)裝修垃圾的,，責(zé)令居民,、裝修者改正，拒不改正的,，可處以一百元以上一千元以下罰款,。



 第四十六條 違反本規(guī)定第二十七條，不遵守裝修時(shí)間限制的,，責(zé)令裝修者改正,，并可處以一百元以上一千元以下罰款。



 第四十七條 對(duì)違反本規(guī)定的違章裝修行為,，物業(yè)管理單位均有權(quán)制止,、責(zé)令改正，并應(yīng)報(bào)請(qǐng)有關(guān)區(qū)主管部門(mén)予以處罰,。

 除已作規(guī)定者外,，本章所設(shè)行政處罰由區(qū)主管部門(mén)作出。市主管部門(mén)認(rèn)為必要時(shí)可直接查處家居裝修違法行為,。



 第四十八條 物業(yè)管理單位違反本規(guī)定第十四條第三款,，不按規(guī)定辦理開(kāi)工申報(bào)登記的，由區(qū)主管部門(mén)責(zé)令改正,，并處以二千元以上一萬(wàn)元以下罰款,。



 第四十九條 物業(yè)管理單位違反本規(guī)定第十六條，向居民硬性指派裝修者或推銷裝修材料,，或違法收取各種費(fèi)用的,，由區(qū)主管部門(mén)責(zé)令改正，并處以一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的罰款,。




 第八章 附則



 第五十條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行,。