• 【發(fā)布單位】82002
• 【發(fā)布文號(hào)】桂政辦發(fā)[2000]2號(hào)
• 【發(fā)布日期】2000-01-06
• 【生效日期】2000-01-06
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

自治區(qū)人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)廣西壯族自治區(qū) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房制度改革試行辦法的通知

 自治區(qū)人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)廣西壯族自治區(qū)
 鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房制度改革試行辦法的通知
 
（桂政辦發(fā)〔2000〕2號(hào)）
各地區(qū)行署,，各市、縣,、自治縣人民政府,，柳鐵，區(qū)直各委,、辦,、廳、局：

 自治區(qū)住房制度改革委員會(huì)辦公室制訂的《廣西壯族自治區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房制度改革試行辦法》已經(jīng)自治區(qū)人民政府同意,，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們,，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。



 廣西壯族自治區(qū)人民政府辦公廳

 二000年一月六日



 廣西壯族自治區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房制度改革試行辦法

 （自治區(qū)住房制度改革委員會(huì)辦公室 一九九九年十一月二十日）



 根據(jù)《
國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》（國發(fā)〔1994〕43號(hào)）,、《自治區(qū)人民政府印發(fā)廣西壯族自治區(qū)貫徹
國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定的實(shí)施方案的通知》（桂政發(fā)〔1994〕79號(hào)）和《自治區(qū)人民政府印發(fā)廣西壯族自治區(qū)關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)實(shí)施辦法的通知》（桂政發(fā)〔1998〕63號(hào)）的精神,，結(jié)合我區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的實(shí)際情況，特制定鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房制度改革試行辦法,。



 一,、全面推行住房公積金制度。全區(qū)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān),、國有企事業(yè)單位及其在職職工均按照“個(gè)人存儲(chǔ),、單位資助、統(tǒng)一管理,、專項(xiàng)使用”的原則建立住房公積金制度,。目前,，職工和單位住房公積金的繳存比例均不應(yīng)低于職工上一年度月平均工資的3％，經(jīng)濟(jì)條件好的鄉(xiāng)鎮(zhèn)可以適當(dāng)提高繳存比例,，但不得超過10％,。集體企業(yè)、外商投資企業(yè),、私營企業(yè)和其他企業(yè)及其在職職工,，參照上述規(guī)定建立住房公積金制度。



 二,、做好現(xiàn)有公有住房的出售,。

 （一）鄉(xiāng)鎮(zhèn)（縣、縣級(jí)市人民政府所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)除外）現(xiàn)有公有住房出售的原則：鄉(xiāng)鎮(zhèn)現(xiàn)有成套公有住房,，除縣（縣級(jí)市）以上人民政府認(rèn)為不宜出售（如平房和獨(dú)門獨(dú)戶的公有住房等）和校園內(nèi)不能分割及封閉管理的住房以及用于教師周轉(zhuǎn)的住房外,，均可向職工出售。但是,，要保留足夠的公有住房供最低收入家庭和到鄉(xiāng)鎮(zhèn)任職的職工周轉(zhuǎn)租賃,。

 （二）售房價(jià)格：各鄉(xiāng)鎮(zhèn)出售公有住房的成本價(jià)由所在縣（縣級(jí)市）房改辦會(huì)同物價(jià)部門測定，縣（縣級(jí)市）人民政府審核,，報(bào)所在地區(qū),、地級(jí)市住房制度改革委員會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行。

 對(duì)高收入職工家庭購房或購房面積超過自治區(qū)規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)部分實(shí)行當(dāng)?shù)厥袌鰞r(jià),。

 鄉(xiāng)鎮(zhèn)公有住房的出售,，由所在縣（縣級(jí)市）房改評(píng)估所負(fù)責(zé)評(píng)估。住房的成新計(jì)算和以成本價(jià)出售公有住房的實(shí)際售價(jià)參照自治區(qū)房改領(lǐng)導(dǎo)小組《關(guān)于修改“已售公有住房產(chǎn)權(quán)比例確定及按成本價(jià)出售公有住房計(jì)算辦法”的通知》（桂房改字〔1994〕4號(hào)）規(guī)定的辦法執(zhí)行,。

 （三）現(xiàn)住房折扣,。職工按成本價(jià)購買現(xiàn)已租住的公有住房，可給予現(xiàn)住房折扣?，F(xiàn)住房折扣率為3％,。

 （四）工齡折扣。售房單位應(yīng)根據(jù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立住房公積金制度前購房職工的實(shí)際工作年限給予工齡折扣（含夫婦雙方）,。每平方米年工齡折扣額成本價(jià)的0．6％計(jì)算,。

 （五）一次性付款折扣。購房職工一次性付清購房款給予不高于應(yīng)付款的15％的折扣,。



 三,、停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化,。根據(jù)自治區(qū)人民政府桂政發(fā)〔1998〕63號(hào)文件關(guān)于“從1998年12月31日開始,，全區(qū)停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化”的精神和其附件《關(guān)于住房補(bǔ)貼若干問題的意見》的規(guī)定,，可以對(duì)無房戶和住房面積未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼,，具體辦法由所在縣（縣級(jí)市）制訂,。



 四、積極推進(jìn)住房租金改革,。公有住房的租金應(yīng)逐步達(dá)到成本租金的水平,。租金提高后,，對(duì)確有困難的離退休職工,、領(lǐng)取最低生活保障費(fèi)的職工、民政部門確定的社會(huì)救濟(jì)對(duì)象和非在職的優(yōu)撫對(duì)象等,，由各縣（縣級(jí)市）制訂減免租金的辦法,。

 最低收入家庭和已購買了公有住房（含私有住房）的職工到鄉(xiāng)鎮(zhèn)任職后，租住住房的租金可以實(shí)行廉價(jià)租賃,。廉租住房的有關(guān)規(guī)定,，執(zhí)行建設(shè)部《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》（建設(shè)部令第70號(hào)）。



 五,、鼓勵(lì)職工集資建房,，加快住房建設(shè)。要充分發(fā)揮職工集資建房的積極性,，鼓勵(lì)職工集資建設(shè)住房,。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)在積極組織經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)的同時(shí)，應(yīng)鼓勵(lì)職工全額集資建房,，并在規(guī)劃,、設(shè)計(jì)、建設(shè)管理上給予政策扶持,。職工全額集資,、（含征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)）建房，擁有住房全部產(chǎn)權(quán),。



 六,、加強(qiáng)住房資金的管理。

 （一）鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān),、國有企事業(yè)單位公有住房的出售收入納入單位住房基金,，歸單位所有，專項(xiàng)用于住房建設(shè)和住房制度改革,，嚴(yán)禁挪用,。

 （二）職工個(gè)人及其所在單位繳存的住房公積金，屬職工個(gè)人所有,，作為個(gè)人住房基金,，專項(xiàng)用于職工個(gè)人購、建,、大修理自住住房,。

 （三）出售公有住房的收入和住房公積金,，統(tǒng)一存入所在縣（縣級(jí)市）住房資金管理中心在銀行設(shè)立的專戶，由住房資金管理中心按“房委會(huì)決策,，中心運(yùn)作,，銀行專戶、財(cái)政監(jiān)督”的原則和《自治區(qū)人民政府關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)住房資金管理的通知》（桂政發(fā)〔1998〕80號(hào)）的規(guī)定進(jìn)行管理,。



 七,、加強(qiáng)住房售后管理。建立公有住房售后維修基金,。從售房款中提取20％作為共用部位維修基金,。維修基金歸單位所有，由住房資金管理中心集中分戶管理,。公有住房售后維修基金的使用由所在縣（縣級(jí)市）制訂具體辦法,。



 八、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo),，搞好試點(diǎn),，保證鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房制度改革工作順利進(jìn)行。

 鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房制度改革是進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革的重要組成部分,，是建設(shè)小城鎮(zhèn),，培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的需要。因此,，鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房制度改革既要積極,，又要慎重。各地要根據(jù)實(shí)際情況具體組織實(shí)施,，不搞一刀切,，選擇個(gè)別鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)行試點(diǎn)，總結(jié)經(jīng)驗(yàn),，再逐步推開,。

 進(jìn)行住房制度改革試點(diǎn)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)必須加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，精心組織,，制訂具體方案,，經(jīng)縣（縣級(jí)市）人民政府審核后，報(bào)所在地區(qū),、地級(jí)市住房制度改革委員會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行,，并報(bào)自治區(qū)住房制度改革委員會(huì)辦公室備案。



 九,、本試行辦法由自治區(qū)住房制度改革委員會(huì)辦公室負(fù)責(zé)解釋,。