廈門市住宅區(qū)公共設(shè)施專用基金管理暫行辦法

廈門市住宅區(qū)公共設(shè)施專用基金管理暫行辦法
 
（2000年3月9日廈府〔2000〕綜018號）
 第一章 總則





 第一條 根據(jù)《廈門市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》（以下簡稱《條例》）等有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合本市實際，制定本辦法,。



 第二條 本辦法所稱住宅區(qū)公共設(shè)施專用基金（以下簡稱專用基金）是指依照《條例》設(shè)立的,，專門用于維修、更新改造住宅區(qū)公共設(shè)施的基金,。



 第三條 專用基金的收取,、使用、管理適用本辦法,。



 第四條 市建設(shè)行政主管部門負責對專用基金的劃撥和使用進行監(jiān)督,。




 第二章 專用基金的收取





 第五條 《條例》實施后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當依照《條例》的規(guī)定按建設(shè)總投資的百分之二,，一次性劃撥專用基金,。開發(fā)建設(shè)單位可將專用基金編入工程預(yù)算，列入開發(fā)成本,。解困房,、統(tǒng)建房、危改房,、經(jīng)濟適用房專用基金由統(tǒng)一組織建設(shè)單位按建設(shè)總投資的百分之二,，一次性劃撥專用基金。

 前款所稱建設(shè)總投資不包括地價,。建設(shè)總投資均以人民幣計價,。以外幣投資的，按投資撥款當日國家公布的外匯牌價折算成人民幣,。



 第六條 《條例》實施后,，住宅區(qū)內(nèi)房屋部分售出而部分尚未售出的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按其未售出房屋所占總投資比例折算,，繳納專用基金,。




 第三章 專用基金的使用





 第七條 專用基金用于住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)單位投資的公共設(shè)施的維修、更新改造,，嚴禁挪作他用,。經(jīng)業(yè)主會議或業(yè)主代表會議決定，專用基金也可用于購買國債,、企業(yè)債券以及政府許可的其他投資,；也可按規(guī)定用于公共設(shè)施的投保。投資收益納入專用基金,。



 第八條 公共設(shè)施的維修,、更新改造原則上使用專用基金的增值部分,。特殊情況需要動用本金，應(yīng)由業(yè)主會議或業(yè)主代表會議決定,，并經(jīng)市建設(shè)行政主管部門核準,。



 第九條 住宅區(qū)內(nèi)公共設(shè)施依法屬于開發(fā)建設(shè)、施工單位的維修責任范圍的,，所需維修費用不得在專用基金中列支,。



 第十條 公共設(shè)施的維修分為大、中,、小三種標準,。

 物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會不得將公共設(shè)施的維修項目及其維修標準擅自肢解和降低,。



 第十一條 公共設(shè)施需要維修或更新改造的,，由物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主委員會提出申請。業(yè)主委員會同意維修申請的,，報建設(shè)行政主管部門核撥,。

 業(yè)主委員會在報建設(shè)行政主管部門核撥前，可就公共設(shè)施中,、小修工程或更新改造費用在10萬元以下的維修預(yù)算提交有資格的工程咨詢中介機構(gòu)審核,；屬公共設(shè)施大修工程或更新改造費用在10萬元以上的，公共設(shè)施的維修預(yù)算應(yīng)當提交有資格的工程咨詢中介機構(gòu)進行審核,。



 第十二條 公共設(shè)施大修工程或更新改造費用在10萬元以上需申報使用專用基金的,，應(yīng)向業(yè)主委員會提交以下材料：

 （一）公共設(shè)施的項目名稱、規(guī)模等基本情況,；

 （二）公共設(shè)施的使用現(xiàn)狀,，存在主要問題；

 （三）維修,、更新改造的計劃,、方案；

 （四）維修,、更新改造的預(yù)算,；

 （五）業(yè)主委員會要求提供的其他材料。



 第十三條 市建設(shè)行政主管部門根據(jù)業(yè)主委員會提交的同意意見和工程咨詢中介機構(gòu)的審核意見核撥專用基金,。



 第十四條 公共設(shè)施需要搶修的,，由物業(yè)管理企業(yè)先組織搶修，并在24小時內(nèi)向業(yè)主委員會報告,。維修完成后,，按本辦法有關(guān)規(guī)定，補辦專用基金核撥手續(xù),。



 第十五條 公共設(shè)施維修完成后,，業(yè)主委員會或由業(yè)主委員會委托他人應(yīng)當就維修情況進行驗收,，并審核基金使用情況。對超過預(yù)算的,，應(yīng)報市建設(shè)行政主管部門核撥,；對結(jié)余部分，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當返還,，并納入專用基金。




 第四章 專用基金的管理





 第十六條 專用基金應(yīng)直接存入市建設(shè)行政主管部門設(shè)立的專用基金帳戶,，并以業(yè)主委員會為單位設(shè)立專帳管理,。



 第十七條 市建設(shè)行政主管部門應(yīng)按本辦法的規(guī)定及時核撥專用基金，不得挪用專用基金,，對業(yè)主委員會正常使用專用基金不得干涉,。



 第十八條 公共設(shè)施專用基金的使用情況，業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當至少每年公布一次,，接受全體業(yè)主和使用人的監(jiān)督,。




 第五章 附則



 第十九條 本辦法自頒布之日起施行。

“好律師網(wǎng)”提供的法律法規(guī)及相關(guān)資料僅供您參考,。您在使用相關(guān)資料時應(yīng)自行判斷其正確,、可靠、完整,、有效和及時性,；您須自行承擔因使用前述資料信息服務(wù)而產(chǎn)生的風險及責任。

廈門市住宅區(qū)公共設(shè)施專用基金管理暫行辦法

最新法律法規(guī)

相關(guān)法律法規(guī)