• 【發(fā)布單位】82505
• 【發(fā)布文號(hào)】市政發(fā)[2000]32號(hào)
• 【發(fā)布日期】2000-03-14
• 【生效日期】2000-03-14
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

西安市人民政府批轉(zhuǎn)市房產(chǎn)管理局關(guān)于對(duì)我市 房改出售公房時(shí)進(jìn)行房屋安全鑒定問(wèn)題的請(qǐng)示的通知

西安市人民政府批轉(zhuǎn)市房產(chǎn)管理局關(guān)于對(duì)我市
 房改出售公房時(shí)進(jìn)行房屋安全鑒定問(wèn)題的請(qǐng)示的通知
 
（市政發(fā)〔2000〕32號(hào)2000年3月14日）
 市人民政府同意市房產(chǎn)管理局《關(guān)于對(duì)我市房改出售公房時(shí)進(jìn)行房屋安全鑒定問(wèn)題的請(qǐng)示》,，現(xiàn)批轉(zhuǎn)你們，請(qǐng)依照?qǐng)?zhí)行,。



 關(guān)于對(duì)我市房改出售公房時(shí)進(jìn)行房屋安全鑒定問(wèn)題的請(qǐng)示



市人民政府：

 為盡快落實(shí)國(guó)家建設(shè)部4號(hào)令,、46號(hào)令，市政府7號(hào)令及市建委《關(guān)于加強(qiáng)房屋裝飾裝修管理的規(guī)定》的有關(guān)精神,，從2000年7月1日起,，我局?jǐn)M對(duì)我市房改過(guò)程中出售的房屋進(jìn)行安全鑒定。現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題請(qǐng)示如下：



 一,、1990年以前設(shè)計(jì)建造的房屋,，在進(jìn)行房改時(shí)必須進(jìn)行安全鑒定，達(dá)到基本完好標(biāo)準(zhǔn)以上方可出售,。其主要理由：

 1990年以前設(shè)計(jì)建造的房屋,，目前普遍存在不同程度的損壞,。這時(shí)期的建筑物由于建造標(biāo)準(zhǔn)低，質(zhì)量監(jiān)督措施不嚴(yán),，疏于維護(hù),，導(dǎo)致承重構(gòu)件老化，管道老化,，朽蝕,、滲漏等而危及樓房安全的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，特別1976年以前建成的住宅,，建筑物安全系數(shù)明顯偏低,，雖然在1979年以前我市對(duì)所有住宅進(jìn)行了抗震加固，但仍達(dá)不到西安地區(qū)9度抗震設(shè)防的要求,。



 二,、1990年以前建造的房屋，視以下具體情況,，在房改公房出售時(shí),，予以安全鑒定。

 1．70年代開(kāi)始設(shè)計(jì)建造,，90年代竣工的住宅,。

 2．由于地質(zhì)原因已造成房屋損壞的。我市近幾年由于滯留地下水位上升,，造成部分地基處理很好的住宅樓出現(xiàn)不均勻沉降,，嚴(yán)重的成為危房。另外,，地裂縫活動(dòng)的加劇，也是一些建筑年代雖不很長(zhǎng),，但卻成為危房的一個(gè)重要原因,。

 3．單位和住戶對(duì)住房安全性提出疑問(wèn)的,。產(chǎn)權(quán)單位在向職工出售公房時(shí)，住戶如對(duì)其購(gòu)買的住房提出安全問(wèn)題，產(chǎn)權(quán)單位必須進(jìn)行房屋安全鑒定,。



 三、凡有私自裝修現(xiàn)象的房屋,，在出售前必須進(jìn)行房屋安全鑒定,，如發(fā)現(xiàn)有拆除承重墻和破壞房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)象的，應(yīng)采取必要的加固補(bǔ)強(qiáng)措施,，否則不得出售,。近幾年隨著住宅裝修升溫，房屋安全管理及物業(yè)管理卻沒(méi)有跟上,，一些住戶野蠻裝修,，開(kāi)洞打墻,，鋪設(shè)天然石材地面，增加荷重等現(xiàn)象非常普遍,，均對(duì)住宅樓的正常安全使用埋下了安全隱患,。因此，借房改公房出售之機(jī),，對(duì)私自裝修的住房進(jìn)行一次安全鑒定是非常必要的,，否則后患無(wú)窮。房屋安全問(wèn)題,，是關(guān)系人民生命財(cái)產(chǎn)安全的大問(wèn)題,，為避免重大災(zāi)情和房屋倒塌等惡性事故的發(fā)生，有關(guān)部門(mén)應(yīng)嚴(yán)格把關(guān),，時(shí)刻把房屋的住戶安全放在首位,，未按規(guī)定進(jìn)行房屋安全鑒定的，對(duì)出售公房方案不予審批,。

 妥否,，請(qǐng)批示。



 西安市房產(chǎn)管理局

 二000年一月二十七日