• 【發(fā)布單位】81308
• 【發(fā)布文號】廈府[2000]綜034號
• 【發(fā)布日期】2000-04-07
• 【生效日期】2000-04-07
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廈門市城市房屋拆遷貨幣安置試行辦法

 廈門市城市房屋拆遷貨幣安置試行辦法
 
（2000年4月7日廈府〔2000〕綜034號）

 第一條 為了保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,，規(guī)范拆遷行為,，加快城市房屋拆遷進(jìn)程，根據(jù)《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》,，制定本辦法,。



 第二條 本辦法所稱的貨幣安置是指在城市房屋拆遷安置中,，拆遷人以支付貨幣的形式安置被拆遷人的一種安置方式。



 第三條 在城市房屋拆遷安置過程中,，被拆遷人同意貨幣安置的,，適用本辦法。



 第四條 貨幣安置的費(fèi)用原則上與房屋安置的費(fèi)用相當(dāng),。



 第五條 有下列情形之一的,，不實(shí)行貨幣安置：

 （一）代管、信托,、典當(dāng),、抵押以及有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，需要辦理證據(jù)保全的,；

 （二）產(chǎn)權(quán)人與使用人對貨幣安置達(dá)不成一致意見的,；

 （三）共有權(quán)人對貨幣安置達(dá)不成一致意見的。

 拆遷直管公房的,，暫不實(shí)行貨幣安置,。



 第六條 市拆遷主管部門應(yīng)按照法律,、法規(guī)和本辦法的規(guī)定,，對房屋拆遷貨幣安置進(jìn)行監(jiān)督、管理,。



 第七條 拆遷人必須將與貨幣安置相適量的資金量（即總補(bǔ)償安置金額減去房屋安置所需金額）存入銀行,，房屋拆遷主管部門方予批準(zhǔn)實(shí)施拆遷。存入銀行的資金應(yīng)?？顚Ｓ糜谪泿虐仓?。



 第八條 市拆遷主管部門應(yīng)在拆遷公告中公布貨幣安置的實(shí)施期限。在貨幣安置實(shí)施期限內(nèi),，拆遷當(dāng)事人對貨幣安置達(dá)不成協(xié)議的,，一律實(shí)行房屋安置。



 第九條 拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣安置的,，以應(yīng)安置房屋建筑面積乘安置房平均售價（安置房平均售價的標(biāo)準(zhǔn)見附表）,，扣除產(chǎn)權(quán)調(diào)換時被拆遷人應(yīng)繳交應(yīng)安置房屋的超面積款項(xiàng)計算貨幣安置款，其計算公式為：

 貨幣安置款＝實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換后應(yīng)安置房屋建筑面積×安置房平均售價－產(chǎn)權(quán)調(diào)換時被拆遷人應(yīng)繳交應(yīng)安置房屋的超面積款項(xiàng),。



 第十條 拆遷住改產(chǎn)權(quán)比例為100％的住改房屋（按綜合造價,、成本價或市場價購買的住改房），其貨幣安置款的計算按本辦法第九條規(guī)定執(zhí)行,。



 第十一條 拆遷非住宅房屋實(shí)行貨幣安置的,，按該房屋所處的街道商業(yè)等級確定的基準(zhǔn)價及其重置價結(jié)合成新計算貨幣安置款（基準(zhǔn)價見附表），其計算公式為：

 貨幣安置款＝非住宅房屋的建筑面積×（基準(zhǔn)價＋重置價結(jié)合成新）



 第十二條 被拆遷人同意貨幣安置的,，應(yīng)與拆遷人簽訂房屋貨幣安置協(xié)議書,。協(xié)議書應(yīng)載明下列主要內(nèi)容：

 （一）拆遷當(dāng)事人雙方的名稱或姓名；

 （二）市政府用地批文及拆遷公告號；

 （三）被拆遷房屋及附屬物權(quán)屬,、地址及建筑面積,；

 （四）應(yīng)安置房屋的建筑面積，貨幣安置計算標(biāo)準(zhǔn)及貨幣安置款,；

 （五）裝修,、附屬物補(bǔ)償及搬遷補(bǔ)助費(fèi)；

 （六）貨幣安置款的支付方式和期限,；

 （七）被拆遷人的搬遷期限,；

 （八）違約責(zé)任；

 （九）爭議的解決方式,；

 （十）拆遷當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng),。



 第十三條 貨幣安置款原則上應(yīng)購買房屋。被拆遷人已有住房或新購住房的,，經(jīng)拆遷主管部門核實(shí)后,，可向拆遷人領(lǐng)取貨幣安置款。

 以貨幣安置款購買的房屋,，其產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)和費(fèi)用由被拆遷人自行辦理和承擔(dān),。



 第十四條 本辦法的安置房平均售價、非住宅基準(zhǔn)價標(biāo)準(zhǔn),，由市拆遷主管部門會同市價格主管部門根據(jù)實(shí)際情況制定并根據(jù)本市有關(guān)價格指數(shù)適時予以調(diào)整,。



 第十五條 開元區(qū)、思明區(qū),、湖里區(qū)因城市建設(shè)需要拆遷集體土地上房屋,，實(shí)行貨幣安置的，參照本辦法執(zhí)行,。

 同安區(qū),、集美區(qū)、杏林區(qū)以及海滄臺商投資區(qū)拆遷房屋實(shí)行貨幣安置的,，參照本辦法執(zhí)行,。貨幣安置的具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)政府、海滄管委會自行制定,。



 第十六條 本辦法由廈門市土地房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋,。



 第十七條 本辦法自公布之日起施行。




 安置房平均售價,、街道商業(yè)等級劃分和基準(zhǔn)價標(biāo)準(zhǔn)

 （元／平方米）



┌─┬──────────────┬────────┬────────┐
│類│ 區(qū) 域 劃 分 │ 安置房平均售價 │ 備 注 │
│別│ │ │ │
├─┼──────────────┼────────┼────────┤
│ │湖濱北路以南,、湖濱東路沿伸 │ │以異地安置的標(biāo)準(zhǔn)│
│Ⅰ│至火車站、鐵路線以西,、胡里 │ │計算應(yīng)安置房屋的│
│ │山炮臺以西及鼓浪嶼 │ │建筑面積,。 │
├─┼──────────────┤ 1800 ├────────┤
│ │ │ │以就近安置的標(biāo)準(zhǔn)│
│Ⅱ│ Ⅰ區(qū)以外的區(qū)域 │ │計算應(yīng)安置房屋的│
│ │ │ │建筑面積,。 │
├─┼──────────────┼──┬──┬──┼────────┤
│ │ │營業(yè)│ │廠房│ │
│ │ 街道商業(yè)等級 │性房│辦公│、倉│ │
│ │ │屋 │ │庫及│ │
│ │ │ │ │其他│ │
├─┼──────────────┼──┼──┼──┤ │
│ │中山路,、龍頭路,、思明南路之 │7500│2800│ │ │
│Ａ│中山路口至思明東西路口。 │ │ │ │ │
├─┼──────────────┼──┼──┤ │ 1,、不正面臨街│
│ │思明南路,、思明北路、同文路,、│ │ │ │的營業(yè)性房屋,、均│
│ │民族路、鎮(zhèn)海路,、同安路,、公園│ │ │ │下調(diào)30％。 │
│ │東路,、公園南路,、虎園路、文園│ │ │ │ 2,、營業(yè)性用房│
│ │路,、大同路、新華路,、鷺江道,、│ │ │ │以一層房屋的基準(zhǔn)│
│ │開元路,、開禾路,、升平路、思明│ │ │ │價為準(zhǔn),，二層為一│
│Ｂ│西路,、大中路、思明東路,、故宮│6000│2800│1200│層的60％,，三層為│
│ │路、廈禾路,、禾祥東路,、禾祥西│ │ │ │一層的50％。地下│
│ │路,、定安路,、霞溪路、古城西路│ │ │ │室為一層的40％,。│
│ │,、局口街,、溪岸路、鼓浪嶼除龍│ │ │ │ 3,、辦公及廠│
│ │頭路以外的其它路,。 │ │ │ │房、倉庫及其他的│
├─┼──────────────┼──┼──┤ │基準(zhǔn)價以一層為 │
│Ｃ│屬于Ⅰ區(qū)不包括Ａ,、Ｂ的其它非│3500│2500│ │準(zhǔn),、二層以上為一│
│ │住宅 │ │ │ │層的90％、地下室│
├─┼──────────────┼──┼──┤ │室為一層的50％,。│
│Ｄ│Ⅰ區(qū)以外主要路,、街（寬度不少│4800│2800│ │ │
│ │于12米）的繁華非住宅。 │ │ │ │ │
├─┼──────────────┼──┼──┤ │ │
│Ｅ│Ⅰ區(qū)以外不包括Ｄ的其它非住宅│2800│1800│ │ │
└─┴──────────────┴──┴──┴──┴────────┘


 說明：異地,、就近,、非住宅重置價及超面積款按本市有關(guān)拆遷法規(guī)、規(guī)定執(zhí)行,。