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廈門市城市房屋拆遷貨幣安置試行辦法

（2000年4月7日廈府〔2000〕綜034號(hào)）

第一條為了保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,，規(guī)范拆遷行為，加快城市房屋拆遷進(jìn)程,，根據(jù)《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》,，制定本辦法,。

第二條本辦法所稱的貨幣安置是指在城市房屋拆遷安置中,，拆遷人以支付貨幣的形式安置被拆遷人的一種安置方式。

第三條在城市房屋拆遷安置過程中,，被拆遷人同意貨幣安置的,，適用本辦法。

第四條貨幣安置的費(fèi)用原則上與房屋安置的費(fèi)用相當(dāng),。

第五條有下列情形之一的,，不實(shí)行貨幣安置：
（一）代管、信托,、典當(dāng),、抵押以及有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋,，需要辦理證據(jù)保全的；
（二）產(chǎn)權(quán)人與使用人對(duì)貨幣安置達(dá)不成一致意見的,；
（三）共有權(quán)人對(duì)貨幣安置達(dá)不成一致意見的,。
拆遷直管公房的，暫不實(shí)行貨幣安置,。

第六條市拆遷主管部門應(yīng)按照法律,、法規(guī)和本辦法的規(guī)定，對(duì)房屋拆遷貨幣安置進(jìn)行監(jiān)督,、管理,。

第七條拆遷人必須將與貨幣安置相適量的資金量（即總補(bǔ)償安置金額減去房屋安置所需金額）存入銀行，房屋拆遷主管部門方予批準(zhǔn)實(shí)施拆遷,。存入銀行的資金應(yīng)?？顚Ｓ糜谪泿虐仓谩?

第八條市拆遷主管部門應(yīng)在拆遷公告中公布貨幣安置的實(shí)施期限,。在貨幣安置實(shí)施期限內(nèi),，拆遷當(dāng)事人對(duì)貨幣安置達(dá)不成協(xié)議的，一律實(shí)行房屋安置,。

第九條拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣安置的,，以應(yīng)安置房屋建筑面積乘安置房平均售價(jià)（安置房平均售價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)見附表），扣除產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)被拆遷人應(yīng)繳交應(yīng)安置房屋的超面積款項(xiàng)計(jì)算貨幣安置款,，其計(jì)算公式為：
貨幣安置款＝實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換后應(yīng)安置房屋建筑面積×安置房平均售價(jià)－產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)被拆遷人應(yīng)繳交應(yīng)安置房屋的超面積款項(xiàng),。

第十條拆遷住改產(chǎn)權(quán)比例為100％的住改房屋（按綜合造價(jià)、成本價(jià)或市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的住改房）,，其貨幣安置款的計(jì)算按本辦法第九條規(guī)定執(zhí)行,。

第十一條拆遷非住宅房屋實(shí)行貨幣安置的，按該房屋所處的街道商業(yè)等級(jí)確定的基準(zhǔn)價(jià)及其重置價(jià)結(jié)合成新計(jì)算貨幣安置款（基準(zhǔn)價(jià)見附表）,，其計(jì)算公式為：
貨幣安置款＝非住宅房屋的建筑面積×（基準(zhǔn)價(jià)＋重置價(jià)結(jié)合成新）

第十二條被拆遷人同意貨幣安置的,，應(yīng)與拆遷人簽訂房屋貨幣安置協(xié)議書。協(xié)議書應(yīng)載明下列主要內(nèi)容：
（一）拆遷當(dāng)事人雙方的名稱或姓名,；
（二）市政府用地批文及拆遷公告號(hào),；
（三）被拆遷房屋及附屬物權(quán)屬、地址及建筑面積,；
（四）應(yīng)安置房屋的建筑面積,，貨幣安置計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及貨幣安置款；
（五）裝修,、附屬物補(bǔ)償及搬遷補(bǔ)助費(fèi),；
（六）貨幣安置款的支付方式和期限；
（七）被拆遷人的搬遷期限；
（八）違約責(zé)任,；
（九）爭(zhēng)議的解決方式,；
（十）拆遷當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。

第十三條貨幣安置款原則上應(yīng)購(gòu)買房屋,。被拆遷人已有住房或新購(gòu)住房的,，經(jīng)拆遷主管部門核實(shí)后，可向拆遷人領(lǐng)取貨幣安置款,。
以貨幣安置款購(gòu)買的房屋,，其產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)和費(fèi)用由被拆遷人自行辦理和承擔(dān)。

第十四條本辦法的安置房平均售價(jià),、非住宅基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),，由市拆遷主管部門會(huì)同市價(jià)格主管部門根據(jù)實(shí)際情況制定并根據(jù)本市有關(guān)價(jià)格指數(shù)適時(shí)予以調(diào)整。

第十五條開元區(qū),、思明區(qū),、湖里區(qū)因城市建設(shè)需要拆遷集體土地上房屋，實(shí)行貨幣安置的,，參照本辦法執(zhí)行,。
同安區(qū)、集美區(qū),、杏林區(qū)以及海滄臺(tái)商投資區(qū)拆遷房屋實(shí)行貨幣安置的,，參照本辦法執(zhí)行。貨幣安置的具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)政府,、海滄管委會(huì)自行制定,。

第十六條本辦法由廈門市土地房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第十七條本辦法自公布之日起施行,。

安置房平均售價(jià),、街道商業(yè)等級(jí)劃分和基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

（元／平方米）


┌─┬──────────────┬────────┬────────┐
│類│ 區(qū) 域 劃 分 │ 安置房平均售價(jià) │ 備 注 │
│別│ │ │ │
├─┼──────────────┼────────┼────────┤
│ │湖濱北路以南、湖濱東路沿伸 │ │以異地安置的標(biāo)準(zhǔn)│
│Ⅰ│至火車站,、鐵路線以西,、胡里 │ │計(jì)算應(yīng)安置房屋的│
│ │山炮臺(tái)以西及鼓浪嶼 │ │建筑面積。 │
├─┼──────────────┤ 1800 ├────────┤
│ │ │ │以就近安置的標(biāo)準(zhǔn)│
│Ⅱ│ Ⅰ區(qū)以外的區(qū)域 │ │計(jì)算應(yīng)安置房屋的│
│ │ │ │建筑面積,。 │
├─┼──────────────┼──┬──┬──┼────────┤
│ │ │營(yíng)業(yè)│ │廠房│ │
│ │ 街道商業(yè)等級(jí) │性房│辦公│,、倉(cāng)│ │
│ │ │屋 │ │庫(kù)及│ │
│ │ │ │ │其他│ │
├─┼──────────────┼──┼──┼──┤ │
│ │中山路、龍頭路,、思明南路之 │7500│2800│ │ │
│Ａ│中山路口至思明東西路口,。 │ │ │ │ │
├─┼──────────────┼──┼──┤ │ 1,、不正面臨街│
│ │思明南路,、思明北路、同文路、│ │ │ │的營(yíng)業(yè)性房屋,、均│
│ │民族路,、鎮(zhèn)海路、同安路,、公園│ │ │ │下調(diào)30％,。 │
│ │東路、公園南路,、虎園路,、文園│ │ │ │ 2、營(yíng)業(yè)性用房│
│ │路,、大同路,、新華路、鷺江道,、│ │ │ │以一層房屋的基準(zhǔn)│
│ │開元路,、開禾路、升平路,、思明│ │ │ │價(jià)為準(zhǔn),，二層為一│
│Ｂ│西路、大中路,、思明東路,、故宮│6000│2800│1200│層的60％，三層為│
│ │路,、廈禾路,、禾祥東路、禾祥西│ │ │ │一層的50％,。地下│
│ │路,、定安路、霞溪路,、古城西路│ │ │ │室為一層的40％,。│
│ │、局口街,、溪岸路,、鼓浪嶼除龍│ │ │ │ 3、辦公及廠│
│ │頭路以外的其它路,。 │ │ │ │房,、倉(cāng)庫(kù)及其他的│
├─┼──────────────┼──┼──┤ │基準(zhǔn)價(jià)以一層為 │
│Ｃ│屬于Ⅰ區(qū)不包括Ａ、Ｂ的其它非│3500│2500│ │準(zhǔn),、二層以上為一│
│ │住宅 │ │ │ │層的90％,、地下室│
├─┼──────────────┼──┼──┤ │室為一層的50％,。│
│Ｄ│Ⅰ區(qū)以外主要路、街（寬度不少│4800│2800│ │ │
│ │于12米）的繁華非住宅,。 │ │ │ │ │
├─┼──────────────┼──┼──┤ │ │
│Ｅ│Ⅰ區(qū)以外不包括Ｄ的其它非住宅│2800│1800│ │ │
└─┴──────────────┴──┴──┴──┴────────┘

說明：異地,、就近、非住宅重置價(jià)及超面積款按本市有關(guān)拆遷法規(guī),、規(guī)定執(zhí)行,。

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