淮南市人民政府令

淮南市人民政府令
 
（第78號(hào)） 《淮南市城市住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)辦法》已經(jīng)2000年4月5日第12屆市人民政府第33次常務(wù)會(huì)議通過,，現(xiàn)予發(fā)布施行,。



 市長 楊復(fù)光

 二000年四月十二日

 淮南市城市住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)辦法





 第一條 為規(guī)范城市住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi),，維護(hù)物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人（以下簡稱業(yè)主）的合法權(quán)益,，促進(jìn)物業(yè)管理的健康發(fā)展,，根據(jù)《
中華人民共和國價(jià)格法》、《安徽省收費(fèi)管理?xiàng)l例》和《安徽省城市住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定,，制定本辦法,。



 第二條 物業(yè)管理企業(yè)對(duì)本市城市住宅區(qū)范圍內(nèi)的住宅房屋和辦公樓、商住樓等非住宅房屋,，提供社會(huì)化,、專業(yè)化服務(wù)的收費(fèi)管理，適用本辦法,。



 第三條 市價(jià)格行政部門是本市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān),，負(fù)責(zé)對(duì)全市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行監(jiān)督管理。



 第四條 本辦法所稱物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi),，是指依法成立的物業(yè)管理企業(yè),，對(duì)房屋建筑及相配套的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,，進(jìn)行管理,、維護(hù)，并提供相關(guān)服務(wù)所收取的費(fèi)用,。



 第五條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循公開,、合理、與業(yè)主承受力相適應(yīng)的原則,。

 政府鼓勵(lì)物業(yè)管理企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競爭,，禁止價(jià)格壟斷、價(jià)格欺詐和牟取暴利的行為,。



 第六條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)根據(jù)提供服務(wù)的性質(zhì),、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行政府定價(jià),、政府指導(dǎo)價(jià)和經(jīng)營者定價(jià),。



 第七條 公共性服務(wù)項(xiàng)目實(shí)行政府定價(jià)：物業(yè)管理企業(yè)代收代辦的服務(wù)項(xiàng)目實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；業(yè)主需要提供的特殊服務(wù)項(xiàng)目實(shí)行經(jīng)營者定價(jià),。



 第八條 實(shí)行政府定價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，由市價(jià)格行政部門會(huì)同物業(yè)管理行政部門制定并公布執(zhí)行。

 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，由市價(jià)格行政部門會(huì)同物業(yè)管理行政部門制定指導(dǎo)價(jià),，物業(yè)管理企業(yè)在規(guī)定的幅度范圍內(nèi)確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

 實(shí)行經(jīng)營者定價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主協(xié)商確定,，報(bào)市價(jià)格行政部門和物業(yè)管理行政部門備案,。



 第九條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照下列內(nèi)容確定：

 （一）物業(yè)管理企業(yè)的人員工資和按規(guī)定提取的社會(huì)保險(xiǎn)、福利費(fèi)用,；

 （二）物品消耗費(fèi)用,；

 （三）管理費(fèi)用；

 （四）固定資產(chǎn)折舊,、維修費(fèi)用,；

 （五）法定稅費(fèi)；

 （六）合理的利潤,。



 第十條 市價(jià)格行政部門和物業(yè)管理行政部門在核定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí),，應(yīng)當(dāng)以獨(dú)立住宅區(qū)或樓宇為單位核定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，并充分聽取業(yè)主,、物業(yè)管理企業(yè)及有關(guān)專家的意見。必要時(shí),，可以舉行聽證會(huì),。



 第十一條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)持物業(yè)管理行政部門的批文、營業(yè)執(zhí)照,，向市價(jià)格行政部門申請(qǐng)領(lǐng)取《經(jīng)營性服務(wù)收費(fèi)許可證》,，并在收費(fèi)場所公布收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),、服務(wù)內(nèi)容后,，方可收費(fèi)。



 第十二條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供下列服務(wù)：

 （一）共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常管理和維護(hù),；

 （二）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的清掃,、保潔和垃圾清運(yùn),；

 （三）物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)和承諾提供的服務(wù)。

 共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的大修,、更新,、改造所需費(fèi)用，從共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金中列支,；維修基金不敷使用時(shí)，按照規(guī)定籌集,。



 第十三條 實(shí)行政府定價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi),，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納；逾期不交者，物業(yè)管理企業(yè)可以責(zé)令限期交納,，并按規(guī)定加收滯納金,。



 第十四條 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生下列行為之一的，由市價(jià)格行政部門依法予以處罰：

 （一）擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目的,；

 （二）擅自制定或調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,；

 （三）無《經(jīng)營性服務(wù)收費(fèi)許可證》擅自收費(fèi)的；

 （四）收取費(fèi)用后拒不提供服務(wù)或降低服務(wù)質(zhì)量的,；

 （五）其它違法收費(fèi)行為,。



 第十五條 納入物業(yè)管理范圍內(nèi)的辦公用房和尚未銷售的房屋，有關(guān)單位或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定費(fèi)用的50％交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。



 第十六條 本辦法由市價(jià)格行政部門負(fù)責(zé)解釋,。



 第十七條 本辦法自公布之日起施行。

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