• 【發(fā)布單位】81211
• 【發(fā)布文號】市政府令第78號
• 【發(fā)布日期】2000-04-12
• 【生效日期】2000-04-12
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

淮南市人民政府令

淮南市人民政府令
 
（第78號）
 《淮南市城市住宅區(qū)物業(yè)管理服務收費辦法》已經(jīng)2000年4月5日第12屆市人民政府第33次常務會議通過，現(xiàn)予發(fā)布施行,。



 市長 楊復光

 二000年四月十二日

 淮南市城市住宅區(qū)物業(yè)管理服務收費辦法





 第一條 為規(guī)范城市住宅區(qū)物業(yè)管理服務收費,，維護物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)產(chǎn)權人、使用人（以下簡稱業(yè)主）的合法權益,，促進物業(yè)管理的健康發(fā)展,，根據(jù)《
中華人民共和國價格法》、《安徽省收費管理條例》和《安徽省城市住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》的有關規(guī)定,，制定本辦法,。



 第二條 物業(yè)管理企業(yè)對本市城市住宅區(qū)范圍內(nèi)的住宅房屋和辦公樓、商住樓等非住宅房屋,，提供社會化,、專業(yè)化服務的收費管理，適用本辦法,。



 第三條 市價格行政部門是本市物業(yè)管理服務收費的主管機關,，負責對全市物業(yè)管理服務收費進行監(jiān)督管理。



 第四條 本辦法所稱物業(yè)管理服務收費,，是指依法成立的物業(yè)管理企業(yè),，對房屋建筑及相配套的共用部位、共用設施設備，進行管理,、維護,，并提供相關服務所收取的費用。



 第五條 物業(yè)管理服務收費應當遵循公開,、合理,、與業(yè)主承受力相適應的原則。

 政府鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭,，禁止價格壟斷,、價格欺詐和牟取暴利的行為。



 第六條 物業(yè)管理服務收費根據(jù)提供服務的性質(zhì),、特點等不同情況,，分別實行政府定價、政府指導價和經(jīng)營者定價,。



 第七條 公共性服務項目實行政府定價：物業(yè)管理企業(yè)代收代辦的服務項目實行政府指導價,；業(yè)主需要提供的特殊服務項目實行經(jīng)營者定價。



 第八條 實行政府定價的物業(yè)管理服務收費標準,，由市價格行政部門會同物業(yè)管理行政部門制定并公布執(zhí)行,。

 實行政府指導價的物業(yè)管理服務收費標準，由市價格行政部門會同物業(yè)管理行政部門制定指導價,，物業(yè)管理企業(yè)在規(guī)定的幅度范圍內(nèi)確定收費標準,。

 實行經(jīng)營者定價的物業(yè)管理服務收費標準，由物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主協(xié)商確定,，報市價格行政部門和物業(yè)管理行政部門備案,。



 第九條 物業(yè)管理服務收費標準應當按照下列內(nèi)容確定：

 （一）物業(yè)管理企業(yè)的人員工資和按規(guī)定提取的社會保險、福利費用,；

 （二）物品消耗費用,；

 （三）管理費用；

 （四）固定資產(chǎn)折舊,、維修費用,；

 （五）法定稅費；

 （六）合理的利潤,。



 第十條 市價格行政部門和物業(yè)管理行政部門在核定收費標準時,，應當以獨立住宅區(qū)或樓宇為單位核定收費標準，并充分聽取業(yè)主,、物業(yè)管理企業(yè)及有關專家的意見,。必要時，可以舉行聽證會,。



 第十一條 物業(yè)管理企業(yè)應持物業(yè)管理行政部門的批文,、營業(yè)執(zhí)照,，向市價格行政部門申請領取《經(jīng)營性服務收費許可證》，并在收費場所公布收費項目,、收費標準、服務內(nèi)容后,，方可收費,。



 第十二條 物業(yè)管理企業(yè)應當提供下列服務：

 （一）共用部位、共用設施設備的日常管理和維護,；

 （二）共用部位,、共用設施設備的清掃、保潔和垃圾清運,；

 （三）物業(yè)管理企業(yè)應當和承諾提供的服務,。

 共用部位和共用設施設備的大修、更新,、改造所需費用,，從共用部位、共用設施設備維修基金中列支,；維修基金不敷使用時,，按照規(guī)定籌集。



 第十三條 實行政府定價的物業(yè)管理服務收費,，業(yè)主應當按時交納,；逾期不交者，物業(yè)管理企業(yè)可以責令限期交納,，并按規(guī)定加收滯納金,。



 第十四條 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生下列行為之一的，由市價格行政部門依法予以處罰：

 （一）擅自設立收費項目的,；

 （二）擅自制定或調(diào)整收費標準的,；

 （三）無《經(jīng)營性服務收費許可證》擅自收費的；

 （四）收取費用后拒不提供服務或降低服務質(zhì)量的,；

 （五）其它違法收費行為,。



 第十五條 納入物業(yè)管理范圍內(nèi)的辦公用房和尚未銷售的房屋，有關單位或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按規(guī)定費用的50％交納物業(yè)管理服務費,。



 第十六條 本辦法由市價格行政部門負責解釋,。



 第十七條 本辦法自公布之日起施行。