• 【發(fā)布單位】大同市人民政府
• 【發(fā)布文號(hào)】政府令第65號(hào)
• 【發(fā)布日期】2009-10-20
• 【生效日期】2009-12-01
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】國(guó)務(wù)院法制辦
• 【所屬類別】地方法規(guī)

大同市房屋租賃管理辦法

大同市房屋租賃管理辦法 

(政府令第65號(hào))





 （2009年10月20日大同市人民政府第13次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò) 2009年10月20日大同市人民政府令第65號(hào)公布 自2009年12月1日起施行）




第一條 為加強(qiáng)房屋租賃管理,，維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)《
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際,，制定本辦法,。




第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)住宅,、工商業(yè)用房、辦公用房,、倉(cāng)庫(kù),、地下室及其他房屋租賃以及相關(guān)管理活動(dòng)，適用本辦法,。



 實(shí)行政府定價(jià)的公有住宅和廉租住房的租賃,，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。




第三條 本辦法所稱房屋租賃,，是指出租人將其房屋出租給承租人使用,，并獲得收益的行為。




第四條 下列行為應(yīng)納入房屋租賃管理：



 （一）以聯(lián)營(yíng),、承包,、入股等名義提供房屋給他人使用，只獲固定收益或者分成收入而不負(fù)盈虧責(zé)任的,；



 （二）以柜臺(tái),、攤位等形式將房屋內(nèi)的場(chǎng)地分割提供給他人使用，由使用人支付約定租金或者交付收益提成的,；



 （三）酒店（旅社,、飯店、賓館,、招待所等）將其客房或者其他房屋提供給他人作為固定辦公或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,，并經(jīng)工商登記為注冊(cè)地址，由使用人支付約定租金的,；



 （四）以其他形式將房屋有償提供給他人使用的,。




第五條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,，并依法繳納稅費(fèi),。




第六條 市房產(chǎn)行政管理部門是本市房屋租賃的行政管理部門。



 市房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋租賃管理及登記備案工作,。




第七條 市工商,、地方稅務(wù)、公安等有關(guān)部門應(yīng)按各自職責(zé)做好房屋租賃管理工作,。



 街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）,、居民（村民）委員會(huì)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好轄區(qū)內(nèi)房屋租賃管理工作。




第八條 有下列情形之一的房屋不得出租：



 （一）未依法取得房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明的,；



 （二）司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封的；



 （三）共有房屋未取得其他共有人書面同意的,；



 （四）房屋所有權(quán)或使用權(quán)權(quán)屬有爭(zhēng)議的,；



 （五）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的,；



 （六）屬于依法發(fā)布房屋拆遷公告范圍內(nèi)的；



 （七）已抵押房屋未經(jīng)抵押權(quán)人同意的,；



 （八）法律,、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。




第九條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法簽訂書面租賃合同,。租賃合同內(nèi)容由雙方當(dāng)事人約定,，一般應(yīng)包括下列條款：



 （一）租賃當(dāng)事人的身份證件或主體資格證明；



 （二）房屋的坐落,、面積,、結(jié)構(gòu)、裝修,、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況,；



 （三）租賃用途；



 （四）租賃期限,；



 （五）房屋交付日期,、租金支付方式；



 （六）房屋使用要求和修繕責(zé)任,；



 （七）房屋轉(zhuǎn)租的約定,；



 （八）變更和解除合同的條件；



 （九）雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù),；



 （十）違約責(zé)任和爭(zhēng)議的解決方式,；



 （十一）當(dāng)事人約定的其他條款。



 房屋租賃合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實(shí),、合法,，不得損害他人和公共利益。




第十條 房屋租賃實(shí)行登記備案制度,。



 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同簽訂或者變更之日起30日內(nèi),，到市房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理登記備案。



 轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)租登記備案手續(xù),。



 房屋租賃期限屆滿,，出租人與承租人協(xié)商約定延長(zhǎng)租賃期限的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)重新辦理登記備案手續(xù),。



 未經(jīng)登記備案的房屋租賃合同，不得對(duì)抗第三人,。




第十一條 辦理房屋租賃登記備案,，可以由當(dāng)事人申請(qǐng)，也可以書面委托他人或者從事房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理,。



 對(duì)已出租房屋未辦理登記備案的,，應(yīng)當(dāng)限期補(bǔ)辦房屋租賃登記備案手續(xù),。




第十二條 辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：



 （一）房屋租賃合同,；



 （二）房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明,；



 （三）當(dāng)事人的身份證件或主體資格證明；



 （四）出租委托代管房屋的,，還須提交委托人授權(quán)出租的證明,；



 （五）出租共有房屋的，還須提交其他共有人同意出租的證明,；



 （六）出租已抵押房屋的,，還須提交抵押權(quán)人同意的證明；



 （七）轉(zhuǎn)租房屋的,，還須提交原出租人同意的證明,；



 （八）出租農(nóng)民宅基地范圍內(nèi)的房屋，還需提交宅基地使用證明,。



 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記備案材料的真實(shí)性,、合法性、有效性負(fù)責(zé),。




第十三條 申請(qǐng)房屋租賃登記備案,，出租人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家、省,、市有關(guān)規(guī)定繳納房屋租賃手續(xù)費(fèi),。出租人不能按時(shí)繳納的，承租人應(yīng)當(dāng)代繳,。承租人代繳的,，可以抵頂租金。




第十四條 市房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記備案申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi),，對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行核實(shí),。對(duì)符合登記備案條件的，予以登記備案,，并發(fā)給《房屋租賃登記備案證明》,；對(duì)不符合條件的，不予登記備案,，并書面告知理由,。



 禁止偽造、涂改,、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓《房屋租賃登記備案證明》,。




第十五條 房產(chǎn)、工商、地方稅務(wù),、公安等部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋租賃管理協(xié)調(diào)配合,，建立信息交流制度。



 房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)定期將出租房屋租賃登記備案有關(guān)情況通報(bào)給公安,、工商,、地方稅務(wù)等部門；工商部門在辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、公安機(jī)關(guān)在辦理暫住戶口登記及暫住證時(shí),，對(duì)于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng),、居住場(chǎng)所為出租房屋的,，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)房產(chǎn)行政管理部門出具的房屋租賃登記備案證明。對(duì)發(fā)現(xiàn)沒(méi)有辦理房屋租賃登記備案的,，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)情況通報(bào)給房產(chǎn)行政管理部門或房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu),。




第十六條 以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的土地上建成房屋出租的,，出租人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將租金中所含土地收益上繳國(guó)家,。




第十七條 房屋出租人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)房屋租賃價(jià)格，并依法繳納稅款,。對(duì)申報(bào)租金明顯低于市場(chǎng)同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)又無(wú)正當(dāng)理由的,，由地方稅務(wù)部門參照房屋租賃市場(chǎng)指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)征稅款。




第十八條 地方稅務(wù)部門負(fù)責(zé)出租房屋稅收征管工作,，也可以委托房產(chǎn)行政管理部門代征,。代征部門應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行代征義務(wù)，不得擅自減,、免,、緩征稅款，并接受地方稅務(wù)部門的監(jiān)督檢查,。




第十九條 房屋出租人應(yīng)當(dāng)在登記備案后7日內(nèi),，持《房屋租賃登記備案證明》與出租房屋所在地公安機(jī)關(guān)簽訂治安責(zé)任保證書，并承擔(dān)下列責(zé)任：



 （一）不得將房屋出租給無(wú)合法身份證件的人員使用,；



 （二）發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動(dòng)或者有違法犯罪嫌疑的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān)；



 （三）對(duì)房屋進(jìn)行經(jīng)常性安全檢查和維護(hù),，保證房屋使用安全,。




第二十條 房屋承租人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向出租人提供合法有效的身份證件。屬于外來(lái)暫住人員的,，應(yīng)當(dāng)在承租房屋后3日內(nèi)到公安機(jī)關(guān)申報(bào)暫住戶口登記,。




第二十一條 房屋承租人不得利用租賃房屋從事生產(chǎn),、加工,、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃,、易爆,、有毒、有害等危險(xiǎn)物品和其他違法活動(dòng),，不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作,、生活。




第二十二條 從事房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理出租房屋的,，應(yīng)當(dāng)與出租人簽訂出租代理合同,，查驗(yàn)租賃雙方當(dāng)事人的身份證件和房屋所有權(quán)證書，如實(shí)提供房屋租賃信息,，并告知當(dāng)事人或代理當(dāng)事人申辦房屋租賃登記備案手續(xù),。



 從事房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代理不符合出租條件的房屋。




第二十三條 因城市建設(shè)或公共利益需要拆遷租賃房屋的,，租賃關(guān)系按照房屋租賃合同的約定處理,；房屋租賃合同未作約定的，按照國(guó)家,、省,、市房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定處理。




第二十四條 違反本辦法,，將不得出租房屋出租的,，由房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令停止違法行為，對(duì)個(gè)人出租房屋的可并處200元以上500元以下罰款,；對(duì)單位出租房屋的可并處500元以上1000元以下罰款,。




第二十五條 違反本辦法，房屋租賃當(dāng)事人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)辦理登記備案手續(xù)的,，由房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令當(dāng)事人限期補(bǔ)辦手續(xù),；逾期仍未辦理的，對(duì)住宅租賃當(dāng)事人可并處200元以上500元以下罰款,；對(duì)非住宅租賃當(dāng)事人可并處1000元以上5000元以下罰款,。




第二十六條 違反本辦法，偽造,、涂改,、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓《房屋租賃備案證明》的，由房產(chǎn)行政管理部門沒(méi)收其證明,，可并處500元以下罰款,。




第二十七條 違反本辦法，房屋租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理不符合出租條件的房屋或提供虛假房屋租賃信息，以及未應(yīng)當(dāng)事人委托辦理房屋租賃登記備案的,，由房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令限期改正,，可并處1000元以上3000元以下罰款。




第二十八條 違反本辦法,，有下列行為之一的,，由公安機(jī)關(guān)按照下列規(guī)定予以處罰；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任：



 （一）房屋出租人未與房屋所在地公安機(jī)關(guān)簽訂治安責(zé)任保證書的,，責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù)，逾期不補(bǔ)辦的,，可并處月租金5倍以下罰款,；



 （二）房屋出租人將房屋出租給無(wú)合法身份證件的人居住和使用的，處以月租金3倍以下罰款,；



 （三）房屋出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用所租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng),，不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的，處以月租金10倍以下罰款,；



 （四）房屋承租人利用出租房屋非法生產(chǎn),、加工、儲(chǔ)存,、經(jīng)營(yíng)易燃,、易爆、有毒,、有害等危險(xiǎn)物品的,，沒(méi)收物品，可并處月租金10倍以下罰款,。




第二十九條 房屋租賃管理等有關(guān)部門,、管理機(jī)構(gòu)及其工作人員玩忽職守、濫用職權(quán),、徇私舞弊的,，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。




第三十條 本辦法自2009年12月1日起施行。