• 【發(fā)布單位】80314
• 【發(fā)布文號】市政府令第82號
• 【發(fā)布日期】2000-07-01
• 【生效日期】2000-07-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

邯鄲市城市房屋租賃管理辦法

 邯鄲市城市房屋租賃管理辦法
 
（1998年11月12日邯鄲市人民政府令第74號發(fā)布根據(jù)2000年7月1日邯鄲市人民政府令第82號修正）

 第一條 為了加強城市房屋租賃管理,，保護租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益,，維護房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《邯鄲市城市房地產(chǎn)交易管理條例》和有關(guān)法律,、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定，結(jié)合本市實際,，制定本辦法,。



 第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)按行政建制設(shè)立的市,、鎮(zhèn)及獨立工礦區(qū)范圍內(nèi)的各類房屋租賃管理。

 統(tǒng)管房,、自管公房出租給承租人以居住為目的房屋,，不適用本辦法。



 第三條 市房產(chǎn)管理部門主管本市房屋租賃管理工作,。

 市房屋租賃管理機構(gòu)具體負責(zé)邯山區(qū),、叢臺區(qū)、復(fù)興區(qū)房屋租賃的日常管理工作,。

 各縣（市）,、峰峰礦區(qū)房產(chǎn)管理部門負責(zé)其所轄范圍內(nèi)的房屋租賃管理工作。



 第四條 本辦法所稱房屋租賃,，是指公民,、法人或其他組織將其享有所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)的房屋或其附屬設(shè)施提供給他人使用，由承租人支付租金的行為,。此外,，以房屋使用權(quán)作為合資、合作條件,，與他人從事經(jīng)營活動的視為租賃行為,。



 第五條 房屋租賃應(yīng)遵循公平合理的原則，遵守國家,、省,、市有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章,，任何單位或個人不得利用房屋租賃從事非法活動，損害國家和他人利益,。



 第六條 房屋租賃實行《房屋租賃證》制度和年檢制度,。未領(lǐng)取《房屋租賃證》的房屋，不得租賃,。



 第七條 辦理《房屋租賃證》,，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房屋所在地房屋租賃管理機構(gòu)提供下列證件：

 （一）房屋所有權(quán)證或其他合法證件；

 （二）居民身份證,、單位法定代表人或委托代理人的資格證明,；

 （三）共有房屋的出租，需提交其他共有人同意出租的證明或委托書,；

 （四）房屋租賃登記表,，雙方簽訂的租賃契約；

 （五）房屋租賃管理機構(gòu)認為需要提交的其他有關(guān)證件,。



 第八條 單位和個人租賃房屋從事生產(chǎn),、經(jīng)營活動,，辦理工商營業(yè)執(zhí)照或年檢手續(xù)時，須持《房屋租賃證》,。

 單位和個人租賃房屋用于居住,，辦理臨時戶口或暫住證時，須持《房屋租賃證》,。



 第九條 房屋租賃時,，出租人和承租人應(yīng)簽訂房屋租賃契約或合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù),。房屋租賃契約訂立,、續(xù)期、變更,、終止時,，應(yīng)當(dāng)?shù)剿诘胤课葑赓U管理機構(gòu)登記備案。



 第十條 房屋租賃契約的統(tǒng)一文本由市房產(chǎn)管理部門會同市工商行政管理部門制定,。租賃契約應(yīng)載明以下內(nèi)容：

 （一）當(dāng)事人姓名或名稱及住所；

 （二）房屋的座落,、面積,、裝飾及設(shè)施情況；

 （三）用途和期限,；

 （四）租金及交付方式,；

 （五）房屋修繕責(zé)任；

 （六）變更和解除契約的條件,；

 （七）違約責(zé)任,；

 （八）糾紛解決方式；

 （九）當(dāng)事人約定的其他條款,。



 第十一條 有下列情形之一的房屋不得出租：

 （一）無合法房屋證件或者未獲得所有權(quán)人,、使用權(quán)人授權(quán)委托的；

 （二）共有房屋末取得共有人同意的,；

 （三）違章建筑或超過期限的臨時建筑,；

 （四）經(jīng)鑒定屬于危險房屋的；

 （五）在依法公告拆遷范圍內(nèi)的,；

 （六）已抵押未經(jīng)抵押權(quán)人同意的,；

 （七）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他房屋,。



 第十二條 房屋所有權(quán)人以營利為目的,，將以劃撥方式取得使用權(quán)國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)將租金中所含土地收益金上繳財政,，由房屋租賃管理機構(gòu)代收代繳,。

 土地收益金額按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，由出租方繳納。



 第十三條 房屋租賃的管理費或服務(wù)費按政府物價部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。房屋租金明顯低于市場租賃價格的,，按房屋租賃的評估價計收。



 第十四條 租賃契約有效期內(nèi),，出租人需收回或出賣房屋時,，必須提前三個月通知承租人。出賣房屋,，在同等條件下,，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。



 第十五條 出租人應(yīng)及時對出租的房屋及設(shè)備進行檢查,、維修,，確保承租人的使用安全，因修繕不及時造成承租人財產(chǎn)損失或人身傷亡的,；出租人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定賠償經(jīng)濟損失和承擔(dān)法律責(zé)任,。租賃雙方另有約定的，從其約定,。



 第十六條 承租人因使用不當(dāng)造成承租的房屋及設(shè)備損壞的,，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。



 第十七條 承租人有下列情形之一的,，出租人有權(quán)提前解除租賃契約,，收回房屋使用權(quán)：

 （一）未經(jīng)出租人同意，擅自轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借、調(diào)換房屋或改變房屋使用性質(zhì),、用途及破壞房屋結(jié)構(gòu)的,；

 （二）利用承租的房屋進行非法活動，損害他人或公共利益的,；

 （三）無正當(dāng)理由,，

 （四）因使用不善，造成房屋或設(shè)備嚴(yán)重損壞而不維修,、不賠償?shù)摹?


 第十八條 出租人有下列行為之一的,，承租人有權(quán)解除租賃契約：

 （一）未按約定時間向承租人提供出租房屋的；

 （二）出租人除收取租金外,，另收取其他額外費用的,；

 （三）干擾和妨礙承租人正常合理使用的；

 （四）未按規(guī)定或租賃契約約定的責(zé)任檢查,、維修房屋及其設(shè)施,，影響承租人使用和居住安全的,。



 第十九條 租賃雙方發(fā)生房屋糾紛時，當(dāng)事人可向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院起訴,。



 第二十條 在房屋租賃期間,，未按規(guī)定繳納房屋租賃管理費或服務(wù)費、土地收益金的,，由市房屋租賃管理機構(gòu)追繳并自逾期之日起每日加收5‰的滯納金,。



 第二十一條 房屋租賃當(dāng)事人未按規(guī)定辦理《房屋租賃證》的，由房屋租賃管理部門責(zé)令限期改正,，沒收違法所得,，并可處以一千元以下罰款。符合條件的,，限期補辦手續(xù),。



 第二十二條 當(dāng)事人對行政機關(guān)作出的行政處罰決定不服的，可依法向作出處罰的行政機關(guān)的同級人民政府或上一級行政機關(guān)申請復(fù)議,，也可直接向人民法院起訴,。逾期不申請復(fù)議，不起訴,，又不履行處罰決定的,，由作出處罰的行政機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。



 第二十三條 房屋租賃管理工作人員玩忽職守,、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,，由主管部門給予行政處分,；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任,。



 第二十四條 本辦法實施前已建立租賃關(guān)系的,，應(yīng)自本辦法實施之日起三個月內(nèi)到房屋租賃管理機構(gòu)補辦《房屋租賃證》。逾期不辦的,，按本辦法有關(guān)規(guī)定予以處罰,。



 第二十五條 本辦法自發(fā)布之日起施行。