- 【發(fā)布單位】82501
- 【發(fā)布文號】陜西省第九屆人大常委會第26號
- 【發(fā)布日期】2000-09-23
- 【生效日期】2001-01-01
- 【失效日期】--
- 【文件來源】
- 【所屬類別】地方法規(guī)
陜西省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會公告
陜西省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會公告
(第二十六號)
《陜西省城市居住區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》已于2000年9月23日經(jīng)陜西省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第十八次會議通過,,現(xiàn)予以公布,,自2001年1月1日起施行,。
陜西省人民代表大會常務(wù)委員會
2000年9月23日
陜西省城市居住區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例
(2000年9月23日陜西省第九屆人民代表大會
常務(wù)委員會第十八次會議通過)
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范城市居住區(qū)物業(yè)管理,維護(hù)業(yè)主,、使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,,創(chuàng)造良好的居住環(huán)境,根據(jù)有關(guān)法律,、行政法規(guī),,結(jié)合本省實(shí)際,制定本條例,。
第二條 本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)城市居住區(qū)的物業(yè)管理,。
第三條 本條例所稱居住區(qū)是指以住宅為主,具有相應(yīng)配套的市政,、公用和生活服務(wù)設(shè)施的住宅區(qū),。
本條例所稱物業(yè)是指居住區(qū)內(nèi)住宅及附屬的共用部位、共同設(shè)施設(shè)備和場地,。
本條例所稱業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人,。
本條例所稱使用人是指物業(yè)的承租人和其他實(shí)際使用人。
第四條 物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治原則,。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)受業(yè)主的委托,,依據(jù)本條例規(guī)定和物業(yè)管理委托合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)。
第五條 城市人民政府和公有住房出售單位應(yīng)當(dāng)推進(jìn)住房制度改革,,對不符合物業(yè)管理?xiàng)l件的居住區(qū)進(jìn)行治理,,完善市政、公用和生活服務(wù)設(shè)施,,使其達(dá)到實(shí)施物業(yè)管理的條件,。
第六條 省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。市(地區(qū)),、縣(市)建設(shè)或者房產(chǎn)行政部門是本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的行政主管部門,,負(fù)責(zé)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。其他有關(guān)行政部門按照各自的職責(zé)協(xié)同做好物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作,。
第二章 業(yè)主,、業(yè)主組織與管理
第七條 業(yè)主依照本條例規(guī)定享有對物業(yè)管理的權(quán)利,并履行相應(yīng)的義務(wù),。
業(yè)主的權(quán)利:
(一)參加業(yè)主大會,,行使對物業(yè)管理的決定權(quán);
(二)享有選舉和被選舉為業(yè)主委員會成員的權(quán)利,;
(三)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作,;
(四)享有與交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)相符的服務(wù);
(五)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理服務(wù)活動,;
(六)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利,。
業(yè)主的義務(wù):
(一)執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定;
(二)遵守業(yè)主公約和業(yè)主自治章程,;
(三)遵守物業(yè)管理制度,;
(四)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和維修基金,;
(五)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第八條 居住區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會,。居住區(qū)內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的,,可以設(shè)立業(yè)主代表大會。業(yè)主代表的產(chǎn)生和具體比例由業(yè)主自治章程規(guī)定,。
居住區(qū)由所在地縣級物業(yè)管理行政主管部門會同有關(guān)部門劃定,。
第九條 業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會,應(yīng)當(dāng)有三分之二以上的業(yè)主或者業(yè)主代表出席,。業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會作出的決定,,應(yīng)當(dāng)經(jīng)出席會議的業(yè)主或者業(yè)主代表的過半數(shù)表決通過。
業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會每年至少召開一次,。五分之一以上的業(yè)主或者業(yè)主代表提議,,應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會。
業(yè)主可以書面委托他人出席業(yè)主大會,。
第十條 業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會行使下列職權(quán):
(一)選舉,、撤換業(yè)主委員會成員;
(二)制定業(yè)主公約和業(yè)主自治章程,;
(三)審查業(yè)主委員會的工作報告,;
(四)決定物業(yè)管理委托合同的訂立、變更或者解除,;
(五)決定維修基金的續(xù)籌,、使用和管理;
(六)決定物業(yè)管理的其他重大事項(xiàng),。
業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會的決定應(yīng)當(dāng)公告,。
第十一條 業(yè)主委員會是代表全體業(yè)主和維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益的自治組織。業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生,,業(yè)主委員會向業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會負(fù)責(zé),。
第十二條 居住區(qū)內(nèi)物業(yè)綜合驗(yàn)收合格,且入住業(yè)主達(dá)到百分之五十以上,,應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會,,選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
居住區(qū)所在地的物業(yè)管理行政主管部門,,應(yīng)當(dāng)組織和指導(dǎo)業(yè)主召開首次業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會,。
第十三條 業(yè)主委員會由主任,、副主任和委員共五至九人組成。
業(yè)主委員會成員由本居住區(qū)內(nèi)熱心公益事業(yè),、辦事公道,、遵紀(jì)守法、有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任,。
業(yè)主委員會成員每屆任期三年,,可以連選連任。
第十四條 業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi),,向所在地的縣級以上物業(yè)管理行政主管部門登記,,物業(yè)管理行政主管部門對符合本條例規(guī)定選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)予以登記,并在該居住區(qū)公告,。
第十五條 業(yè)主委員會履行下列職責(zé):
(一)召集和主持業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會,;
(二)擬訂業(yè)主公約和業(yè)主自治章程;
(三)執(zhí)行業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會的決定,;
(四)采用招標(biāo)或者其他方式聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè),,代表業(yè)主訂立、變更或者解除物業(yè)管理委托合同,;
(五)負(fù)責(zé)續(xù)籌物業(yè)共同部位,、共同設(shè)施設(shè)備維修基金,監(jiān)督維修基金的使用和管理,;
(六)監(jiān)督業(yè)主公約,、物業(yè)管理制度的遵守和執(zhí)行;
(七)調(diào)解物業(yè)使用糾紛,;
(八)業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé),。
業(yè)主委員會不得從事經(jīng)營活動。
業(yè)主委員會活動經(jīng)費(fèi),,經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會審核通過,,由全體業(yè)主分擔(dān)。
業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會的決定引起的民事責(zé)任由全體業(yè)主共同承擔(dān),。
第十六條 業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)定期召開,。業(yè)主委員會會議必須有過半數(shù)成員出席,作出的決定必須經(jīng)業(yè)主委員會全體成員過半數(shù)通過,。三分之一以上成員提議,,應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主委員會會議。
業(yè)主委員會會議由業(yè)主委員會主任主持,。主任可以委托副主任主持會議,。
第十七條 業(yè)主公約、業(yè)主自治章程和業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會,、業(yè)主委員會作出的決定,,對全體業(yè)主和使用人具有約束力,。
業(yè)主公約、業(yè)主自治章程和業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會,,業(yè)主委員會作出的決定不得違反法律,、法規(guī)的規(guī)定。
第三章 前期物業(yè)管理
第十八條 前期物業(yè)管理是指開發(fā)建設(shè)單位建設(shè)的住宅開始出售至業(yè)主委員會成立前的物業(yè)管理,。
實(shí)行前期物業(yè)管理的居住區(qū)必須經(jīng)綜合驗(yàn)收合格,。
前期物業(yè)管理由開發(fā)建設(shè)單位自行管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理。
第十九條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與業(yè)主簽訂前期物業(yè)管理委托合同,。前期物業(yè)管理的基本服務(wù)費(fèi),,由入住的業(yè)主與開發(fā)建設(shè)單位按本條例第二十七條的規(guī)定約定,。
前期物業(yè)管理期間,,開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)物業(yè)的維修責(zé)任,但不得使用共用部位,、共同設(shè)施設(shè)備維修基金,。
第二十條 開發(fā)建設(shè)單位與業(yè)主簽訂住宅出售合同時,同時簽訂前期物業(yè)管理委托合同,。
前期物業(yè)管理委托合同,,應(yīng)當(dāng)按照前期 物業(yè)管理委托合同示范文本的內(nèi)容制訂,在同一居住區(qū)內(nèi)收取基本服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)一致,。
第二十一條 前期物業(yè)管理委托合同終止后,,開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會移交物業(yè)的土地使用權(quán)證、居住區(qū)管理用房和居住區(qū)規(guī)劃圖,,竣工總平面圖,,單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,,地下管網(wǎng)竣工圖及其他有關(guān)工程建設(shè)資料。移交物業(yè)的土地使用權(quán)證,,應(yīng)當(dāng)依法辦理變更登記手續(xù),。
第二十二條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提供必須的管理用房,其產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有,。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將管理用房提供給物業(yè)服務(wù)企業(yè)有償使用,,其收入用于居住區(qū)物業(yè)管理。
業(yè)主委員會不得將管理用房轉(zhuǎn)讓或者改作他用,。
第二十三條 按房改政策出售的公有住宅,,具備下列條件的方可實(shí)施物業(yè)管理:
(一)居住區(qū)百分之八十以上住房擁有住宅全產(chǎn)權(quán);
(二)維修基金已交付物業(yè)行政主管部門代管,;
(三)共用設(shè)施設(shè)備及其他配套設(shè)施完善,;
(四)有物業(yè)管理用房,;
(五)居住區(qū)符合城市規(guī)劃要求;
(六)經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門驗(yàn)收合格,。
第四章 物業(yè)管理服務(wù)
第二十四條 從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè),,必須經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門核定資質(zhì)等級,取得資質(zhì)證書,;未取得資質(zhì)證書或者年檢不合格的,,不得從事物業(yè)管理服務(wù)活動。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)管理人員必須持有物業(yè)管理行政主管部門核發(fā)的崗位證書,。
資質(zhì)等級核定,、崗位證書核發(fā)的辦法由省建設(shè)行政主管部門根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定制定。
第二十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會簽訂物業(yè)管理委托合同,。物業(yè)管理委托合同包括:
(一)物業(yè)的基本情況,;
(二)委托方和受托方的權(quán)利義務(wù);
(三)物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)質(zhì)量要求,;
(四)物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法,;
(五)物業(yè)的養(yǎng)護(hù)與維修;
(六)合同的期限,、變更和解除的約定,;
(七)合同終止時物業(yè)資料、財物的移交方式,;
(八)違約責(zé)任及解決糾紛的途徑,;
(九)雙方當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。
物業(yè)管理委托合同生效后,,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)向縣級以上物業(yè)管理行政主管部門備案,。
第二十六條 物業(yè)管理服務(wù)的主要事項(xiàng):
(一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理,;
(二)業(yè)主自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備的日常維修;
(三)綠化養(yǎng)護(hù)和保潔服務(wù),;
(四)保安服務(wù),;
(五)車輛進(jìn)出、停放的管理,;
(六)物業(yè)管理委托合同約定的其他事項(xiàng),。
第二十七條 物業(yè)管理基本服務(wù)價格應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理,、質(zhì)價相符的原則,。
物業(yè)管理基本服務(wù)價格實(shí)行政府指導(dǎo)價。
業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)參照政府指導(dǎo)價在委托合同中約定物業(yè)管理基本服務(wù)的價格。物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主,、使用人提供特約服務(wù)的價格,,由雙方商定。
第二十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)價格應(yīng)當(dāng)向業(yè)主,、使用人公布,。物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本條例規(guī)定提供服務(wù)并收取費(fèi)用的,其他任何單位和個人不得向業(yè)主和使用人重復(fù)收費(fèi),。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)未同業(yè)主,、使用人約定,自行提供服務(wù)并收費(fèi)的,,業(yè)主,、使用人有權(quán)拒付。
第二十九條 為居住區(qū)提供水,、電,、氣、熱,、通訊,、有線電視的經(jīng)營單位和其他單位向業(yè)主和使用人收費(fèi)的,,可以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂委托代收代繳合同,;未委托代收代繳的,有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)直接到戶收取,。
第三十條 物業(yè)管理委托合同終止或者解除時,,應(yīng)當(dāng)結(jié)算物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)于十五日內(nèi)向業(yè)主委員會移交下列資料,、財物:
(一)物業(yè)檔案資料,;
(二)物業(yè)管理用房和設(shè)施設(shè)備、場地,;
(三)應(yīng)當(dāng)移交的其他財物,。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得損壞、隱匿,、銷毀上述資料,、財物。
物業(yè)管理委托合同終止或者解除后,,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理行政主管部門備案,。
第三十一條 物業(yè)管理行政主管部門依法履行對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督管理職責(zé),綜合考核,、評定物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量,。
物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立投訴受理制度,受理對違反本條例規(guī)定行為的投訴。物業(yè)管理行政主管部門對投訴應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)查處理,,并將處理結(jié)果書面答復(fù)投訴人,。
第五章 物業(yè)的使用和維護(hù)
第三十二條 物業(yè)的使用禁止下列行為:
(一)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、房屋外貌或者在外墻體開設(shè),、擴(kuò)大門窗,;
(二)占用或者損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,,擅自移動共同設(shè)施設(shè)備,;
(三)存放易燃、易爆,、劇毒和放射性物品,;
(四)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動,;
(五)侵占綠地,,毀壞花草樹木;
(六)亂倒垃圾,、亂堆雜物,;
(七)亂設(shè)攤點(diǎn),、亂停車輛;
(八)排放有毒,、有害物質(zhì),,發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲;
(九)在建筑物,、構(gòu)筑物上亂張貼,、亂涂寫、亂刻畫,、亂懸掛,;
(十)法律、法規(guī)禁止的其他行為,。
第三十三條 任何單位和個人不得擅自占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路,、場地。物業(yè)維修或者因公共利益需要臨時占用或者挖掘道路,、場地的,,應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會簽訂書面協(xié)議,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,,造成損失的,,應(yīng)當(dāng)賠償。
第三十四條 物業(yè)共用部位,、共同設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)時,,相鄰業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)予以配合。因相鄰業(yè)主,、使用人阻撓,,造成其他業(yè)主、使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)損失的,,責(zé)任人應(yīng)當(dāng)賠償,。
維修養(yǎng)護(hù)造成相關(guān)業(yè)主、使用人的自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備損壞或者其他損失的,,責(zé)任人應(yīng)當(dāng)賠償。
第三十五條 業(yè)主或者使用人裝飾裝修住宅,,應(yīng)當(dāng)遵守國家和本省有關(guān)家庭居室裝飾裝修的規(guī)定,,事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督,,但物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取費(fèi)用,、保證金。
業(yè)主,、使用人需要改變住宅用途的,,應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門批準(zhǔn)。業(yè)主,、使用人使用物業(yè)不得損害相鄰業(yè)主和使用人的合法權(quán)益,,造成損害的應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。
第三十六條 利用物業(yè)設(shè)置廣告和其他經(jīng)營設(shè)施的,,應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)企業(yè)和業(yè)主委員會的書面同意,,并辦理有關(guān)報批手續(xù);經(jīng)批準(zhǔn)的,,應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會簽訂租賃合同,其收入納入物業(yè)共同部位,、共同設(shè)施設(shè)備維修基金,。
第六章 物業(yè)維修基金的使用和管理
第三十七條 商品住宅和公有住宅出售后應(yīng)當(dāng)設(shè)立物業(yè)共同部位、共同設(shè)施設(shè)備維修基金,。
維修基金專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的中修、大修,、更新和改造,。
第三十八條 維修基金按下列規(guī)定交納和提取:
(一)商品住宅出售時,,多層住宅的購房者按購房款百分之二的比例交納,,高層住宅的購房者按購房款百分之三的比例交納;
(二)公有住宅出售時,購房者按購房款百分之二的比例交納,;
(三)公有住宅出售單位出售公有住宅時,,多層住宅按不低于售房款百分之二十的比例提取,高層住宅按不低于售房款百分之三十的比例提取,。
購房者交納的維修基金,,由售房單位代收。
維修基金不敷使用時,,按住宅建筑面積向業(yè)主續(xù)籌,。
第三十九條 維修基金應(yīng)當(dāng)專戶存儲,??顚S?。業(yè)主委員會成立之前,由物業(yè)管理行政主管部門代管,;業(yè)主委員會成立后,,由業(yè)主委員會管理,物業(yè)管理行政主管部門監(jiān)督使用,。業(yè)主委員會成員不得侵占,、挪用維修基金。
第四十條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓住宅所有權(quán)時,,維修基金隨住宅所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓,。住宅拆遷或者其他原因造成住宅滅失的,結(jié)余的維修基金應(yīng)當(dāng)按業(yè)主個人交納的比例退還業(yè)主,。
第四十一條 使用維修基金由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修方案和預(yù)算,,經(jīng)業(yè)主委員會審定后實(shí)施,并報物業(yè)管理行政主管部門備案,。
第四十二條 維修基金的使用,,應(yīng)當(dāng)建立使用計劃報批管理制度、財務(wù)管理制度,、審計監(jiān)督制度和業(yè)主查詢對賬制度,。
維修基金的使用管理制度用省建設(shè)行政主管部門制定。
第七章 法律責(zé)任
第四十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例規(guī)定有下列行為之一的,,由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令改正,,給予警告;拒不改正的,,處以五百元以上三千元以下罰款,,并可降低資質(zhì)等級:
(一)物業(yè)管理委托合同生效、終止,、解除未按規(guī)定報物業(yè)管理行政主管部門備案的,;
(二)從業(yè)人員未持有物業(yè)管理行政主管部門核發(fā)的崗位證書上崗的,。
第四十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例規(guī)定有下列行為之一的,由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令改正,,給予警告,,沒收違法所得,并可處以二千元以上二萬元以下罰款,;情節(jié)嚴(yán)重的,,可以降低資質(zhì)等級,直至吊銷資質(zhì)證書:
(一)未取得物業(yè)管理資質(zhì)證書或者年檢不合格從事物業(yè)管理服務(wù)的,;
(二)擅自改變居住區(qū)內(nèi)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備使用性質(zhì)的;
(三)物業(yè)管理委托合同終止或者解除后十五日內(nèi),,未向業(yè)主委員會移交或者損壞,、隱匿、銷毀應(yīng)當(dāng)移交的資料,、財物的,;
(四)擅自占用、挖掘居住區(qū)道路,、場地的,。
未取得或者已被吊銷物業(yè)管理資質(zhì)證書以及物業(yè)管理委托合同終止、解除后,,非法占用物業(yè)管理用房,、場地和物業(yè)管理資料、財物的,,除按前款規(guī)定處罰外,、物業(yè)管理行政主管部門可以作出責(zé)令移交的決定,拒不履行移交決定的,,物業(yè)管理行政主管部門可以強(qiáng)制執(zhí)行或者申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。
第四十五條 開發(fā)建設(shè)單位違反本條例規(guī)定有下列行為之一的,由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令改正,,給予警告,,并可處以三千元以上三萬元以下罰款:
(一)未承擔(dān)前期物業(yè)管理責(zé)任的;
(二)出售住宅未同時簽訂前期物業(yè)管理委托合同或者在同一居住區(qū)收取基本服務(wù)費(fèi)不一致的,;
(三)不承擔(dān)未出售住宅的物業(yè)管理費(fèi)的。
第四十六條 開發(fā)建設(shè)單位違反本條例規(guī)定有下列行為之一的,,由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令改正,,給予警告,沒收違法所得,,并可處以一萬元以上五萬元以下罰款:
(一)居住區(qū)未經(jīng)綜合驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格實(shí)行前期物業(yè)管理的,;
(二)前期物業(yè)管理期間使用維修基金或者將管理用房轉(zhuǎn)讓,、改作他用的;
前期物業(yè)管理委托合同終止后,,未向業(yè)主委員會移交居住區(qū)管理用房和有關(guān)工程建設(shè)資料的,,由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令改正,給予警告,,沒收違法所得,,并可處以二千元以上二萬元以下罰款。
第四十七條 業(yè)主,、使用人違反本條例規(guī)定,,損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、房屋外貌或者在外墻體開設(shè),、擴(kuò)大門窗或者私自占用,、損壞共同部位、共用設(shè)施設(shè)備,、改變住宅用途的,,由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令恢復(fù)原狀、賠償損失,,并可處以五百元以上五千元以下罰款,。
第四十八條 業(yè)主公約、業(yè)主自治章程和業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會,、業(yè)主委員會作出的決定違反法律,、法規(guī)規(guī)定的,由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令改正,,并通告全體業(yè)主,。
業(yè)主委員會違反本條例規(guī)定將物業(yè)管理用房轉(zhuǎn)讓或者改作他用,由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令改正,,造成經(jīng)濟(jì)損失的,,由責(zé)任人賠償。
業(yè)主委員會成員違反本條例規(guī)定侵占,、挪用維修基金,,應(yīng)當(dāng)返還;造成損失的,,由責(zé)任人賠償,、構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任,。
第四十九條 當(dāng)事人對行政主管部門的行政處罰決定不服的,,可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。逾期不申請復(fù)議,,也不起訴,,又不履行處罰決定的,,作出行政處罰決定的部門可以依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
對個人處以三千元以上,、對單位處以三萬元以上罰款和吊銷資質(zhì)證書處罰的,,當(dāng)事人有權(quán)要求舉行聽證。
第五十條 違反本條例規(guī)定的其他行為,,由有關(guān)行政主管部門按照各自職責(zé)和相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定處罰。
第五十一條 拒絕,、阻礙物業(yè)管理行政主管部門工作人員執(zhí)行公務(wù)的,,由公安機(jī)關(guān)依照《 中華人民共和國治安管理處罰條例》處罰;構(gòu)成犯罪的,,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任,。
第五十二條 物業(yè)管理行政主管部門工作人員濫用職權(quán)、徇私舞弊,、玩忽職守的,,由其所在單位或者行政監(jiān)察部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任,。
第八章 附則
第五十三條 非居住區(qū)寫字樓、商住樓的物業(yè)管理,,參照本條例執(zhí)行,。
第五十四條 本條例中有關(guān)的專業(yè)用語含義:
(一)自用部位是指一套住宅內(nèi)的臥室、客廳,、廚房,、衛(wèi)生間、陽臺,、天井,、庭院以及室內(nèi)墻面等部位;
(二)自用設(shè)施設(shè)備是指一套住宅內(nèi)的門窗,、衛(wèi)生潔具和通向總管的供水,、排水、供熱,、燃?xì)夤艿?、電線以及水、電,、氣戶表等設(shè)備,;
(三)共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)龋?,戶外墻面、門廳,、樓梯間,、走廊通道等。
(四)共同設(shè)施設(shè)備是指居住區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共同擁有,、使用的上下水管道,、落水管、水箱,、加壓水泵,、電梯、天線,、供電線路,、照明、鍋爐,、暖氣,、燃?xì)夤艿馈⑾涝O(shè)施,、綠地,、道路、路燈,、溝渠,、池、井,、非經(jīng)營性車場車庫,、公益性文體設(shè)備和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第五十五條 本條例自2001年1月1日起施行,。
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