• 【發(fā)布單位】青島市
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2002-06-27
• 【生效日期】2002-08-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

青島市征用集體土地房屋拆遷補(bǔ)償暫行規(guī)定

青島市征用集體土地房屋拆遷補(bǔ)償暫行規(guī)定
 《青島市征用集體土地房屋拆遷補(bǔ)償暫行規(guī)定》已于2002年6月26日經(jīng)市人民政府第6次常務(wù)會議審議通過,現(xiàn)予公布,自2002年8月1日起施行。

                                    市長  杜世成

                                    2002年6月27日



           青島市征用集體土地房屋拆遷補(bǔ)償暫行規(guī)定



     


第一條  為了加快城市化建設(shè),規(guī)范征用集體土地房屋拆遷補(bǔ)償活動,維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本規(guī)定,。

     


第二條  凡在本市市南區(qū)、市北區(qū),、四方區(qū),、李滄區(qū)范圍內(nèi),因城市村莊整體改造、土地儲備等征用集體土地而拆除房屋及其附屬設(shè)施的補(bǔ)償 （以下簡稱征地房屋拆遷補(bǔ)償）,適用本規(guī)定,。

     


第三條  青島市國土資源和房屋管理局主管全市征地房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男姓芾砉ぷ鳌?
     青島市房屋拆遷管理辦公室具體負(fù)責(zé)本市市南區(qū),、市北區(qū)、四方區(qū),、李滄區(qū)范圍內(nèi)征地房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男姓芾砉ぷ?。建設(shè)、規(guī)劃,、農(nóng)業(yè),、公安、工商、物價等管理部門按照法定職責(zé),協(xié)同做好相關(guān)的管理工作,。

     


第四條  征地房屋拆遷補(bǔ)償工作,由拆遷人或經(jīng)其委托的具有房屋拆遷資格的拆遷承辦人實施,。

     


第五條  被征地房屋拆遷補(bǔ)償人 （以下簡稱被拆遷人）以依法核發(fā)的集體土地建設(shè)用地使用證計戶確認(rèn),征地房屋拆遷補(bǔ)償按戶進(jìn)行。

     


第六條  房屋拆遷補(bǔ)償建筑面積的認(rèn)定,以依法核發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證或建房批準(zhǔn)文件載明的房屋建筑面積為準(zhǔn),。

     


第七條  房屋拆遷補(bǔ)償可以實行貨幣補(bǔ)償方式,也可以實行房屋補(bǔ)償方式,。

     


第八條  拆遷住宅房屋,實行貨幣補(bǔ)償?shù)?根據(jù)被拆遷房屋所在區(qū)域普通住宅商品房平均銷售價格和該房屋的建筑面積,結(jié)算給被拆遷人拆遷補(bǔ)償金。被拆遷房屋所在區(qū)域?qū)僖?guī)劃非住宅用地的,按照市物價局會同市國土資源和房屋管理局核定的住宅房屋補(bǔ)償價格和該房屋的建筑面積結(jié)算給被拆遷人拆遷補(bǔ)償金,。

     拆遷住宅房屋實行貨幣補(bǔ)償?shù)?根據(jù)被拆遷房屋所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價格和該房屋的建筑面積乘以0.5的系數(shù)所確定的面積數(shù)額,結(jié)算給被拆遷人住房改善費(fèi),。拆遷住宅房屋,實行房屋補(bǔ)償?shù)?應(yīng)當(dāng)按照貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算的拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)總額提供價款相當(dāng)?shù)姆课萁o被拆遷人。房屋價款與拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)總額存在差價的,應(yīng)當(dāng)結(jié)算差價款,。

     


第九條  拆遷非住宅房屋,實行貨幣補(bǔ)償?shù)?拆遷補(bǔ)償金按照被拆遷房屋的市場評估價和該房屋的建筑面積結(jié)算,拆遷補(bǔ)償金全額支付給被拆遷人,。

     拆遷非住宅房屋,實行房屋補(bǔ)償?shù)?拆遷人按照貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算的拆遷補(bǔ)償金提供價款相當(dāng)?shù)姆课萁o被拆遷人。房屋價款與拆遷補(bǔ)償金存在差價的,應(yīng)當(dāng)結(jié)算差價款,。

     


第十條  拆除的違法建筑和逾期臨時建筑,均不予補(bǔ)償,。

     拆除在批準(zhǔn)期限內(nèi)的臨時建筑,可給予適當(dāng)補(bǔ)償,但批準(zhǔn)臨時建筑時規(guī)定不予補(bǔ)償?shù)某狻?
     


第十一條  征用土地公告時,被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且房屋已建造完畢的,對該房屋予以補(bǔ)償。發(fā)布拆遷通知或征用土地公告時,被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的,被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房,具體補(bǔ)償金額可以由拆遷當(dāng)事人協(xié)商議定,。


第十二條  房屋拆遷補(bǔ)償?shù)漠?dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：

     （一）拆遷人,、拆遷承辦人和被拆遷人情況,；

     （二）拆遷房屋坐落地址、建筑面積,；

     （三）補(bǔ)償方式,；

     （四）實行貨幣補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容：拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)數(shù)額,支付方式和時間；

     （五）實行房屋補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容：補(bǔ)償房屋的地址,、房號,、套型、建筑面積,、交付時間,補(bǔ)償房屋的價款及差價款支付方式,、時間,房屋權(quán)屬及辦理手續(xù)；

     （六）搬遷時間和搬遷補(bǔ)助費(fèi),、臨時過渡補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)放,；

     （七）違約責(zé)任和糾紛處理方式；

     （八）其它約定,。

     


第十三條  房屋拆遷補(bǔ)償,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定一次性付給被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi),。其中,住宅房屋按照每戶400元計發(fā),非住宅房屋按照建筑面積每平方米30元計發(fā)。

     


第十四條  拆遷人對住宅房屋按照建筑面積每平方米110元一次性付給被拆遷人臨時過渡補(bǔ)助費(fèi),。

     因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn),、停業(yè)損失的,對被拆遷人按照建筑面積每平方米500元一次性計發(fā)經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)。

     對發(fā)放經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)的被拆遷人不再發(fā)放臨時過渡補(bǔ)助費(fèi),。

     


第十五條  當(dāng)事人在拆遷通告規(guī)定的期限內(nèi)未能協(xié)商一致簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的,任何一方均可以向青島市房屋拆遷管理辦公室申請裁決,。

     當(dāng)事人對裁決不服的,可以在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴,。逾期不起訴又不履行裁決的,青島市房屋拆遷管理辦公室依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。