南通市市區(qū)土地資產(chǎn)投資儲(chǔ)備資金財(cái)務(wù)管理辦法(試行)

南通市市區(qū)土地資產(chǎn)投資儲(chǔ)備資金財(cái)務(wù)管理辦法(試行)

(通政辦發(fā)[2000]196號(hào))





崇川,、港閘區(qū)人民政府,，市各有關(guān)部門和單位:



 經(jīng)市政論同意，現(xiàn)將市財(cái)政政局《南通市市區(qū)土地資產(chǎn)投資儲(chǔ)備資金財(cái)務(wù)管理辦法(試行)》轉(zhuǎn)發(fā)給你他,，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行,。



二○○○年十二月四日





 南通市市區(qū)土地資產(chǎn)投資儲(chǔ)備資金財(cái)務(wù)管理辦法(試行)




第一條 根據(jù)《市政府關(guān)于加強(qiáng)市區(qū)國(guó)有土地儲(chǔ)備工作的通知》(通政發(fā)[2000]43號(hào))、財(cái)政部《關(guān)于印發(fā)(國(guó)有土地使用權(quán)出讓金財(cái)政管理和會(huì)計(jì)核算暫行辦法)的通知》(財(cái)綜字[1996]1號(hào))及事業(yè)單位財(cái)務(wù)規(guī)則,，結(jié)合我市實(shí)際,，制定本辦法。




第二條 土地資產(chǎn)投資儲(chǔ)備資金(以下簡(jiǎn)稱 "儲(chǔ)備資金")屬政府專項(xiàng)資金,，執(zhí)行預(yù)算外資金管理規(guī)定,，單獨(dú)核算，?？顚Ｓ?。




第三條 儲(chǔ)備資金由市士地資產(chǎn)儲(chǔ)備投資中心負(fù)責(zé)具體運(yùn)作，為土地一級(jí)市場(chǎng)的統(tǒng)一管理和宏觀調(diào)控服務(wù),。市國(guó)土規(guī)劃局,、財(cái)政局負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查,。




第四條 儲(chǔ)備資金財(cái)務(wù)管理的主要任務(wù)是:依法組織儲(chǔ)備資金收入,，合理安排支出，加強(qiáng)財(cái)務(wù)監(jiān)督,、檢查,，維護(hù)國(guó)家利益，充分發(fā)揮土地資產(chǎn)效益,，為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù),。




第五條 市土地資產(chǎn)儲(chǔ)備投資中心應(yīng)按照年度工作計(jì)劃，于每年初編制年度儲(chǔ)備資金財(cái)務(wù)收支計(jì)劃,，并經(jīng)市國(guó)土規(guī)劃局初審,，市財(cái)政局審核報(bào)政府批準(zhǔn)后，組織實(shí)施,。




第六條 儲(chǔ)備資金收入包括:



 (一)列入儲(chǔ)備范圍的國(guó)有土地經(jīng)竟賣,、拍賣等方式出讓取得的收入;



 (二)土地年租金；



 （三)儲(chǔ)備士地臨時(shí)出租所得;



 (四)土地作價(jià)投入或委托企業(yè)經(jīng)營(yíng)的所得;



 (五)經(jīng)政府批準(zhǔn)納入的其他資金,。




第七條 儲(chǔ)備資金列支范圍包括:土地收購(gòu)費(fèi)用,、土地開發(fā)費(fèi)用、貸款利息和業(yè)務(wù)費(fèi)等,。




第八條 土地收購(gòu)費(fèi)用主要用于:



 (一)收購(gòu)費(fèi);指市土地資產(chǎn)儲(chǔ)備投資中心按收購(gòu)協(xié)議支付的款項(xiàng),。



 (二)其他費(fèi)用:包括調(diào)查股務(wù)費(fèi)、現(xiàn)狀圖繪費(fèi),、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)費(fèi),、估價(jià)費(fèi),、勘界費(fèi)及資料收集費(fèi)等。該費(fèi)用應(yīng)控制在收購(gòu)費(fèi)的2%以內(nèi),，按實(shí)列支,。



 (三)不可預(yù)見費(fèi):按照收購(gòu)費(fèi)的1.5%計(jì)提。用于支付上列第1-2項(xiàng)中沒有明確而又無(wú)法預(yù)測(cè)的相關(guān)費(fèi)用,，該項(xiàng)目的年終結(jié)余,，沖減土地收購(gòu)成本。




第九條 土地儲(chǔ)備收購(gòu),。收購(gòu)方案須經(jīng)市國(guó)土規(guī)劃局審核同意,，并報(bào)市財(cái)政局備案，其中,，土地收購(gòu)價(jià)高于土地評(píng)估價(jià)的,，須經(jīng)市國(guó)土規(guī)劃局、財(cái)政局審核同意,。




第十條 土地儲(chǔ)備收購(gòu)中,，實(shí)際收購(gòu)費(fèi)用低于批準(zhǔn)的協(xié)議收購(gòu)價(jià)，按節(jié)約金額的10%,，增加市土地費(fèi)產(chǎn)儲(chǔ)備投資中心單位業(yè)務(wù)費(fèi);高于批準(zhǔn)的協(xié)議收購(gòu)價(jià),，按超支金額的10%，減撥市土地資產(chǎn)儲(chǔ)備投資中心單位業(yè)務(wù)經(jīng)費(fèi),。




第十一條 市土地資產(chǎn)儲(chǔ)備投資中心應(yīng)根據(jù)每宗士地出讓金請(qǐng)算單,，列清土地開發(fā)費(fèi)用、業(yè)務(wù)費(fèi)用和土地凈收益,，編制支出決算和使用效果報(bào)告書,，按時(shí)報(bào)市國(guó)土規(guī)劃局和市財(cái)政局,，接受檢查,、驗(yàn)收。




第十二條 土地開發(fā)費(fèi)主要用于:



 (一)征用土地發(fā)生的各項(xiàng)補(bǔ)償性支出,。包括:土地補(bǔ)償費(fèi),、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi),、拆遷補(bǔ)償費(fèi)等,。拆遷建筑物回收的殘值應(yīng)及時(shí)入帳，沖減開發(fā)費(fèi)用,。



 (二)征用土地后進(jìn)行土地開發(fā)而發(fā)生的各項(xiàng)開發(fā)性支出,。包括:出讓土地所在小區(qū)范圍內(nèi)發(fā)生的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。即道路建設(shè)費(fèi)以及供水,、供電,、供氣,、排水等設(shè)施建設(shè)費(fèi)。




第十三條 儲(chǔ)備土地以劃撥方式劃撥土地使用權(quán)的,，土地使用者應(yīng)向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)支付補(bǔ)償費(fèi),。土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)包括收回、儲(chǔ)備和供地過程中發(fā)生的實(shí)際成本,。儲(chǔ)備資金管理部門在收到土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)以后,，沖減儲(chǔ)備成本。



 土地開發(fā)過程中,，按規(guī)定應(yīng)采取招投標(biāo)方式的項(xiàng)目,，土地開發(fā)費(fèi)以招投標(biāo)方式確認(rèn)的中標(biāo)數(shù)額為準(zhǔn)。




第十四條 貸款利息,。指經(jīng)市國(guó)土規(guī)劃局,、財(cái)政局批準(zhǔn)，為收購(gòu),、征用,、開發(fā)土地而發(fā)生的貸款應(yīng)支付的貸款利息。




第十五條 業(yè)務(wù)費(fèi),。為保證市土地資產(chǎn)儲(chǔ)備投資中心正常開展工作及土地儲(chǔ)備投資事業(yè)發(fā)展,，市財(cái)政局暫按儲(chǔ)備土地收購(gòu)費(fèi)用的2%、土地年租金收入的20%核定市土地資產(chǎn)儲(chǔ)備投資中心業(yè)務(wù)費(fèi),。業(yè)務(wù)費(fèi)應(yīng)按財(cái)務(wù)規(guī)定范圍,、標(biāo)準(zhǔn)使用，不得擴(kuò)大列支范圍,，提高列支標(biāo)準(zhǔn),。




第十六條 財(cái)政、審計(jì),、土地管理部門 要加強(qiáng)對(duì)儲(chǔ)備資金的審計(jì),、監(jiān)督、檢查,。




第十七條 對(duì)違反財(cái)政財(cái)務(wù)制度,，隨意增加土地開發(fā)費(fèi)用，擅自提取業(yè)務(wù)費(fèi),，儲(chǔ)備資金不繳入財(cái)政專戶的,，由有關(guān)部門按規(guī)定對(duì)市土地資產(chǎn)儲(chǔ)備投資中心及共責(zé)任人給予相應(yīng)處罰。




第十八條 本辦法自頒布之日起試行,。

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