石家莊市國有土地使用權(quán)掛牌公開交易規(guī)則

 石家莊市國有土地使用權(quán)掛牌公開交易規(guī)則
 
（《石家莊市國有土地使用權(quán)掛牌公開交易規(guī)則》已經(jīng)石家莊市人民政府批準(zhǔn)，現(xiàn)予發(fā)布,，自二00一年十一月十六日起施行,。）

 第一條 為進(jìn)一步深化土地使用制度改革，加強(qiáng)廉政建設(shè),，建立健全公開,、公平、公正的土地交易市場,，規(guī)范土地交易行為,，借鑒外地經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我市實(shí)際,，制定本規(guī)則,。



 第二條 本規(guī)則所稱掛牌公開交易是指由市土地行政主管部門組織實(shí)施，在規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)公示地塊的基本情況,、競買規(guī)則等內(nèi)容,，競買人輪番報(bào)價(jià)，按價(jià)高者得的原則確定中買人的國有土地使用權(quán)交易方式,。掛牌公開交易適用于出讓,、租賃、轉(zhuǎn)讓,。



 第三條 國有土地使用權(quán)除以招標(biāo)、拍賣方式出讓、租賃,、轉(zhuǎn)讓外,；具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)以掛牌公開交易方式進(jìn)行交易：

 （1）市政府儲(chǔ)備的土地,，應(yīng)依法有償供應(yīng)的,；

 （2）未納人市政府土地儲(chǔ)備庫的，市人民政府認(rèn)定的特困國有企業(yè)和需要政策性扶持的項(xiàng)目,，經(jīng)市人民政府研究決定,，土地出讓收人全部返還給原企業(yè)的；

 （3）在不改變土地使用用途,，容積率等土地使用條件下,，委托轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的；

 （4）以出讓方式取得土地使用權(quán),，委托整體轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,。



 第四條 掛牌公開交易時(shí)，土地的基本情況應(yīng)在石家莊市地產(chǎn)交易市場公示欄公示,。公示內(nèi)容包括報(bào)價(jià)期限,、地塊位置、土地面積,、土地用途,、使用年限、容積率,、最低交易價(jià),、當(dāng)前報(bào)價(jià)等，報(bào)價(jià)期限根據(jù)土地面積大小等具體情況確定,，一般在5個(gè)工作日內(nèi),，特殊情況可適當(dāng)延長。



 第五條 掛牌公開交易的程序：

 （1）擬定掛牌公開交易的地塊,；

 （2）擬定掛牌公開交易方案,。報(bào)市政府審批；

 （3）經(jīng)批準(zhǔn)可以掛牌公開交易的地塊在報(bào)刊上公告,，并在地產(chǎn)交易市場交易廳公示,，地塊面積3333．34平方米（5畝）以下的，只在地產(chǎn)交易市場交易廳公示,；

 （4）有意受讓單位索取有關(guān)競買文件,；

 （5）有意受讓單位，持下列資料報(bào)名登記：

 ａ 受讓申請(qǐng)書,；

 ｂ 董事會(huì)或股東會(huì)等其他權(quán)力機(jī)構(gòu)（非股份制企業(yè)有權(quán)決定機(jī)構(gòu)）關(guān)于受讓土地事宜的決議及委托代理人的授權(quán)文件（附委托代理人的身份證明）,；

 ｃ 有效的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件,；

 ｄ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明復(fù)印件；

 ｅ 其他需要提供的資料,；

 ｆ 《報(bào)價(jià)承諾書》,。《報(bào)價(jià)承諾書》的格式和內(nèi)容由市土地行政主管部門統(tǒng)一印制,。

 ｇ 競頭文件規(guī)定的數(shù)額履約保證金,。未能覺讓土地使用權(quán)單位的履約保證金，在報(bào)價(jià)截止日期后兩個(gè)工作日內(nèi)如數(shù)退還（不計(jì)利息）,，受讓土地使用權(quán)單位的保證金可沖抵最后一期土地出讓金,。

 （6）及時(shí)公布當(dāng)前報(bào)價(jià)和競買人。

 （7）報(bào)價(jià)時(shí)間截止后,，按第五條的規(guī)則確定中買人,，在公證人員的公證下，當(dāng)場宣布交易結(jié)果,。

 （8）成交之日,，市土地行政主管部門向中買人簽發(fā)《掛牌公開交易成交確認(rèn)書》。

 （9）簽訂《掛牌公開交易成交確認(rèn)書》后,，出讓國有土地使用權(quán)的,，市土地行政主管部門與中買人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓（租賃）合同》；委托轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的,，轉(zhuǎn)讓人與中買人簽訂《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》,。



 第六條 報(bào)價(jià)期限結(jié)束后，按照價(jià)高者得的原則確定買人,。市土地行政主管部門根據(jù)土地市場狀況和地塊的具體情況制定細(xì)則,。



 第七條 最低交易價(jià)的確定方法。

 屬于第三條（1）,、（2）項(xiàng)情形的,，最低交易價(jià)由市土地行政主管部門集體依據(jù)地價(jià)評(píng)估結(jié)果，充分考慮政府產(chǎn)業(yè)政策,、地價(jià)政策等綜合因素確定,；

 屬于第二條（3）、（4）項(xiàng)情形的,，最低交易價(jià)由委托單位確定,。



 第八條 中買人拒不簽訂《成交確認(rèn)書》或逾期不簽訂《出讓合同的》，市土地行政主管部門不予退還履約保證金,。



 第九條 受讓人有提供虛假競買文件等違反法律,、法規(guī)行為的，市土地行政主管部門有權(quán)解除《國有土地使用權(quán)出讓合同》,，收回土地使用權(quán),，不予退還履約保證金,，并對(duì)該單位依法進(jìn)行處罰。



 第十條 采用綜合評(píng)定,，分值高者或先交清地價(jià)款者得等原則確定中買人的,，參照本規(guī)則執(zhí)行,。



 第十一條 本規(guī)則的解釋權(quán)歸市土地管理局,。



 第十二條 本規(guī)則自2001年11月16日起施行。

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