• 【發(fā)布單位】北京市
• 【發(fā)布文號(hào)】京國(guó)土房管市一字[2001]1180號(hào)
• 【發(fā)布日期】2001-11-26
• 【生效日期】2001-11-26
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

關(guān)于調(diào)整《關(guān)于實(shí)施 〈北京市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法〉的若干規(guī)定》的通知

關(guān)于調(diào)整《關(guān)于實(shí)施
〈北京市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法〉的若干規(guī)定》的通知 
 
(京國(guó)土房管市一字[2001]1180號(hào))





市交易所、市中介所,、市權(quán)屬登記服務(wù)中心,、各區(qū)、縣房地局：



 為促進(jìn)我市已購(gòu)公有住房上市交易,，推動(dòng)住房二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展,，現(xiàn)決定對(duì)《
關(guān)于實(shí)施〈北京市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法〉的若干規(guī)定》（京國(guó)土房屋市字[2000]第406號(hào)，以下簡(jiǎn)稱若干規(guī)定）作如下調(diào)整和補(bǔ)充,，并將“若干規(guī)定”重新發(fā)布,，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。



 一,、將若干規(guī)定“二,、關(guān)于征徇原產(chǎn)權(quán)單位意見(jiàn)的問(wèn)題”調(diào)整補(bǔ)充為：



 （一）凡以房改成本價(jià)所購(gòu)公有住房申請(qǐng)上市出售的，險(xiǎn)與原產(chǎn)權(quán)單位在買賣合同中另有特殊約定的（不含住滿五年一項(xiàng)）以外,，可不再征徇原產(chǎn)權(quán)單位的意見(jiàn),。但涉及房屋供暖、物業(yè)管理及公共維修基金等問(wèn)題,。賣方除應(yīng)向買方如實(shí)告知外,，還應(yīng)協(xié)助買方辦理與原產(chǎn)權(quán)單位的各項(xiàng)手續(xù)。



 （二）凡以房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)所購(gòu)公有住房申請(qǐng)上市出售的,，應(yīng)征得原產(chǎn)權(quán)單位同意,，同時(shí)還應(yīng)征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位在同等價(jià)格下是否優(yōu)先購(gòu)買的意見(jiàn)，原產(chǎn)權(quán)單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)后方可另行出售。



 （三）對(duì)職工征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位是否優(yōu)先購(gòu)買意見(jiàn)不予答復(fù)的,，可由房地產(chǎn)交易管理部門向其發(fā)函,，以寄出郵戳日為準(zhǔn)十日內(nèi)仍不答復(fù)的，視為自動(dòng)放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。



 （四）在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)及中央在京企事業(yè)單位另有規(guī)定的,，從其規(guī)定。



 二,、將若干規(guī)定“三,、關(guān)于土地出讓年期的確定”調(diào)整為：



 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所占土地是以劃撥方式取得的，從該棟樓房的第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出讓年限,；其土地使用年期一律定為70年,，同一樓房的其他各套房屋再出售后的土地使用年限依次予以核減，以保證同一宗地上的土地出讓年期終止日相同,。已按原規(guī)定確定土地出讓年期的房屋產(chǎn)權(quán)人,，可按照本規(guī)定到相應(yīng)管理部門變更出讓年期。



 已購(gòu)公有住房所占土地是以出讓方式取得的,，其土地使用年期仍按原《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或轉(zhuǎn)讓合同和《國(guó)有土地使用證》規(guī)定的出讓年期減去使用的年限計(jì)算,。



 三、在仍執(zhí)行（99）京房改辦字第130號(hào)文中由購(gòu)房人按房屋買賣成交價(jià)規(guī)定比例補(bǔ)交土地出讓金這一規(guī)定外,，允許以成本價(jià)購(gòu)買的公有住房的產(chǎn)權(quán)人，按所購(gòu)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)依130號(hào)文件規(guī)定的比例補(bǔ)交土地出讓金后,，使其房屋成為商品房,，該房屋上市交易所得售房款扣除應(yīng)納稅費(fèi)后，余款全部歸個(gè)人所有不再與原產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行收益分成,。



 四,、本通知于12月15日起施行。



 五,、《
關(guān)于實(shí)施〈北京市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法〉的若干規(guī)定》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修正,，重新發(fā)布。



 北京市國(guó)土資源和房屋管理局



 二○○一年十一月二十六日







關(guān)于實(shí)施《北京市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法》的若干規(guī)定



 為進(jìn)一步搞活我市住房二級(jí)市場(chǎng),，簡(jiǎn)化已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的手續(xù),，依據(jù)國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況,，現(xiàn)制定實(shí)施《北京市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法》的若干規(guī)定如下：



 一,、關(guān)于辦理上市出售手續(xù)的程序



 （一）凡申請(qǐng)上市出售已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的房屋所有權(quán)人，須持房屋所有權(quán)證,、身份證或其他有效身份證明,、房屋所有權(quán)共有的持共有人同意出售的書面意見(jiàn)，到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請(qǐng)表》和《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售征詢意見(jiàn)表》，也可以到市國(guó)土資源和房屋管理局指定的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)領(lǐng)取上述表格,。發(fā)表格的單位不得扣押房屋所有權(quán)人的所有權(quán)證件,。



 （二）自當(dāng)事人將上述證件及填好的表格遞交到交易管理部門之日起，交易管理部門應(yīng)即收即辦,，最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)工作日（遇有特殊情況可適當(dāng)延長(zhǎng)）完成已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的審查工作并作出批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)的書面決定,。



 （三）經(jīng)批準(zhǔn)上市出售的房屋達(dá)成買賣合同的，買賣雙方須持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過(guò)戶手續(xù),。賣方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明,，身份證或其他有效身份證明、房屋所有權(quán)共有的共有人同意出售的書面意見(jiàn),、交易管理部門批準(zhǔn)上市出售的書面決定,。買方須提交本市的身份證或其他有效身份證明；外省市個(gè)人還須提交有關(guān)部門批準(zhǔn)的購(gòu)房證明,。



 （四）交易管理部門自收齊買賣雙方的買賣合同和相關(guān)證件及材料之日起即為受理,，工作人員即收即辦，最長(zhǎng)不得超過(guò)5個(gè)工作日（遇有特殊情況可適當(dāng)延長(zhǎng)）完成審查,、評(píng)估并按北京市城近郊八區(qū)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理暫行規(guī)定》[（99）京房改辦字130號(hào)],、《轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收政策的通知》[京財(cái)稅（1999）1201號(hào)]的規(guī)定,，計(jì)收有關(guān)稅,、費(fèi)、收益等工作,，完成立契過(guò)戶手續(xù),。



 （五）交易管理部門對(duì)于繳納的分成或超標(biāo)準(zhǔn)收益，要按財(cái)政管理的有關(guān)規(guī)定分別開(kāi)具單據(jù)和記帳,，城近郊八區(qū)的交易管理部門收繳的收益應(yīng)按月統(tǒng)一上繳市局計(jì)財(cái)處,；其余區(qū)縣按區(qū)縣的規(guī)定辦理。稅費(fèi)收繳的手續(xù)仍按現(xiàn)行的規(guī)定辦理,。



 （六）各區(qū)縣交易管理部門完成立契過(guò)戶手續(xù)后要及時(shí)將相關(guān)材料（評(píng)估材料除外）輸入聯(lián)網(wǎng)的電腦,，并報(bào)送到市局信息中樞。



 （七）已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所占土地是以劃撥方式取得的,，買方須持買賣合同,，立契過(guò)戶的相關(guān)材料，賣方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件到區(qū)縣土地行政管理部門申請(qǐng)辦理土地出讓手續(xù),。屬于該棟樓房?jī)?nèi)第一套房屋首次上市出售的,，應(yīng)簽訂〈國(guó)有土地使用權(quán)證合同〉；屬于上述同一樓房?jī)?nèi)的其他各套房屋上市出售時(shí),，只須開(kāi)具《房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房上市土地出讓金繳納通知單》,。



 已購(gòu)公有住房所占土地是以出讓方式取得的,，土地行政管理部門只須開(kāi)具注明了土地轉(zhuǎn)讓字樣和原出讓合同編號(hào)的《房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房上市土地出讓繳納通知單》。



 買方辦理上述手續(xù)時(shí)應(yīng)按房屋買賣的成交價(jià)交付土地出讓金,，城近郊八區(qū)還按3%繳納,，遠(yuǎn)郊十個(gè)區(qū)縣按所在區(qū)縣制定的標(biāo)準(zhǔn)繳納。



 應(yīng)簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的,，土地行政管理部門自收齊雙方的買賣合同,、立契過(guò)戶的相關(guān)材料、賣方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件及相關(guān)證明文件之日起即為受理,，工作人員即收即辦,，最長(zhǎng)不得超過(guò)3個(gè)工作日（遇有特殊情況可適當(dāng)延長(zhǎng)）完成《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的簽訂和土地出讓金的收繳工作；不需簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的土地行政管理部門自收齊雙方的買賣合同,、立契過(guò)戶的相關(guān)材料,、賣方的房屋所有權(quán)證件復(fù)印件之日起即為受理，工作人員應(yīng)即收即辦,，當(dāng)日完成土地出讓金的收繳工作,。



 （八）土地行政管理部門對(duì)于繳納的土地出讓金，要按財(cái)政管理的有關(guān)規(guī)定分別開(kāi)具單據(jù)并記賬,。城近郊八區(qū)的土地行政管理部門收繳的土地出讓金按月統(tǒng)一上交市房地局計(jì)財(cái)處,，其余區(qū)縣按區(qū)縣的規(guī)定辦理。



 （九）買方辦完上述手續(xù)后,，持立契過(guò)戶,、土地出讓金已繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證件，到房屋所在地的區(qū)縣權(quán)屬登記部門申辦房屋所有權(quán)證,。



 權(quán)屬登記部門收齊上述證件之日起即為受理,。并應(yīng)于受理之日即收即辦，最長(zhǎng)不得超過(guò)5個(gè)工作日（遇有特殊情況可適當(dāng)延長(zhǎng)）辦完登記,、發(fā)證手續(xù)。權(quán)屬登記部門可不再進(jìn)行房屋測(cè)繪和現(xiàn)場(chǎng)勘察,，但須在房屋所有權(quán)證的附記欄中注明土地出讓金繳納情況和土地使用年限并加蓋印章,。



 二、關(guān)于征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位意見(jiàn)的問(wèn)題



 （一）凡以房改成本價(jià)所購(gòu)公有住房申請(qǐng)上市出售的,，除與原產(chǎn)權(quán)單位在買賣合同中另有特殊約定的（不含住滿五年一項(xiàng)）以外,，可不再征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位的意見(jiàn)。但涉及房屋供暖,、物業(yè)管理及公共維修基金等問(wèn)題,，賣方除應(yīng)向買方如實(shí)告知外，還應(yīng)協(xié)助買方辦理與原產(chǎn)權(quán)單位的各項(xiàng)手續(xù),。



 （二）凡以房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)所購(gòu)公有住房申請(qǐng)上市出售的,，應(yīng)征得原產(chǎn)權(quán)單位同意,，同時(shí)還應(yīng)征詢產(chǎn)權(quán)單位在同等價(jià)格下是否優(yōu)先購(gòu)買的意見(jiàn)，原產(chǎn)權(quán)單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)后方可另行出售,。



 （三）對(duì)職工征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位是否倨先購(gòu)買意見(jiàn)不予以答復(fù)的,，可由房地產(chǎn)交易管理部門向其發(fā)函，以寄出郵戳日為準(zhǔn)十日內(nèi)仍不答復(fù)的,，視為自動(dòng)放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。



 （四）在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)及中央在京企事業(yè)單位另有規(guī)定的，從其規(guī)定,。



 三,、關(guān)于土地出讓年期的確定



 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所占土地是以劃撥方式取得的，從該棟樓房的第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出讓年限,，其土地使用年期一律定為70年,，同一樓房的其他各套房屋再出售后的使用年期依次予以核減，以保證同一宗地上的土地出讓年期終止日相同,。已按原規(guī)定確定土地出讓年期的房屋產(chǎn)權(quán)人,，可按照本規(guī)定到相應(yīng)管理部門變更出讓年期。



 已購(gòu)公有住房所占土地是以出讓方式取得的,，其土地使用年期仍按原《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或轉(zhuǎn)讓合同和《國(guó)有土地使用證》規(guī)定的出讓年期減去使用的年限計(jì)算,。



 四、關(guān)于國(guó)有土地使用證問(wèn)題



 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所占土地已辦理土地出讓或轉(zhuǎn)讓手續(xù)后,，權(quán)屬登記部門只在《房屋所有權(quán)證》上注記土地使用年期,。



 五、在仍執(zhí)行（99）京房改辦字第130號(hào)文中由購(gòu)房人按房屋買賣成本價(jià)規(guī)定比例補(bǔ)交土地出讓金這一規(guī)定外,，允許以成本價(jià)購(gòu)買的公有住房產(chǎn)權(quán)人,，按所購(gòu)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)依130號(hào)文件規(guī)定的比例補(bǔ)交土地出讓金后，使其房屋成為商品房,，該房屋上市交易所得售房款扣除應(yīng)納稅費(fèi)外,，余款全部歸個(gè)人所有不再與原產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行收益分成。