• 【發(fā)布單位】北京市
• 【發(fā)布文號】京國土房管市一字[2001]1180號
• 【發(fā)布日期】2001-11-26
• 【生效日期】2001-11-26
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

關(guān)于調(diào)整《關(guān)于實施 〈北京市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理辦法〉的若干規(guī)定》的通知

關(guān)于調(diào)整《關(guān)于實施
〈北京市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理辦法〉的若干規(guī)定》的通知 
 
(京國土房管市一字[2001]1180號)





市交易所、市中介所,、市權(quán)屬登記服務(wù)中心,、各區(qū)、縣房地局：



 為促進(jìn)我市已購公有住房上市交易,，推動住房二級市場的發(fā)展,，現(xiàn)決定對《
關(guān)于實施〈北京市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理辦法〉的若干規(guī)定》（京國土房屋市字[2000]第406號，以下簡稱若干規(guī)定）作如下調(diào)整和補充,，并將“若干規(guī)定”重新發(fā)布,，請遵照執(zhí)行。



 一,、將若干規(guī)定“二,、關(guān)于征徇原產(chǎn)權(quán)單位意見的問題”調(diào)整補充為：



 （一）凡以房改成本價所購公有住房申請上市出售的，險與原產(chǎn)權(quán)單位在買賣合同中另有特殊約定的（不含住滿五年一項）以外,，可不再征徇原產(chǎn)權(quán)單位的意見,。但涉及房屋供暖、物業(yè)管理及公共維修基金等問題,。賣方除應(yīng)向買方如實告知外,，還應(yīng)協(xié)助買方辦理與原產(chǎn)權(quán)單位的各項手續(xù)。



 （二）凡以房改標(biāo)準(zhǔn)價所購公有住房申請上市出售的,，應(yīng)征得原產(chǎn)權(quán)單位同意,，同時還應(yīng)征詢原產(chǎn)權(quán)單位在同等價格下是否優(yōu)先購買的意見，原產(chǎn)權(quán)單位放棄優(yōu)先購買權(quán)后方可另行出售,。



 （三）對職工征詢原產(chǎn)權(quán)單位是否優(yōu)先購買意見不予答復(fù)的，可由房地產(chǎn)交易管理部門向其發(fā)函,，以寄出郵戳日為準(zhǔn)十日內(nèi)仍不答復(fù)的,，視為自動放棄優(yōu)先購買權(quán)。



 （四）在京中央和國家機關(guān)及中央在京企事業(yè)單位另有規(guī)定的,，從其規(guī)定,。



 二、將若干規(guī)定“三,、關(guān)于土地出讓年期的確定”調(diào)整為：



 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房所占土地是以劃撥方式取得的,，從該棟樓房的第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出讓年限；其土地使用年期一律定為70年，同一樓房的其他各套房屋再出售后的土地使用年限依次予以核減,，以保證同一宗地上的土地出讓年期終止日相同,。已按原規(guī)定確定土地出讓年期的房屋產(chǎn)權(quán)人，可按照本規(guī)定到相應(yīng)管理部門變更出讓年期,。



 已購公有住房所占土地是以出讓方式取得的,，其土地使用年期仍按原《國有土地使用權(quán)出讓合同》或轉(zhuǎn)讓合同和《國有土地使用證》規(guī)定的出讓年期減去使用的年限計算。



 三,、在仍執(zhí)行（99）京房改辦字第130號文中由購房人按房屋買賣成交價規(guī)定比例補交土地出讓金這一規(guī)定外,，允許以成本價購買的公有住房的產(chǎn)權(quán)人，按所購房屋的市場評估價依130號文件規(guī)定的比例補交土地出讓金后,，使其房屋成為商品房,，該房屋上市交易所得售房款扣除應(yīng)納稅費后，余款全部歸個人所有不再與原產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行收益分成,。



 四,、本通知于12月15日起施行。



 五,、《
關(guān)于實施〈北京市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理辦法〉的若干規(guī)定》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修正,，重新發(fā)布。



 北京市國土資源和房屋管理局



 二○○一年十一月二十六日







關(guān)于實施《北京市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理辦法》的若干規(guī)定



 為進(jìn)一步搞活我市住房二級市場,，簡化已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的手續(xù),，依據(jù)國家和本市的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況,，現(xiàn)制定實施《北京市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理辦法》的若干規(guī)定如下：



 一,、關(guān)于辦理上市出售手續(xù)的程序



 （一）凡申請上市出售已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的房屋所有權(quán)人，須持房屋所有權(quán)證,、身份證或其他有效身份證明,、房屋所有權(quán)共有的持共有人同意出售的書面意見，到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售申請表》和《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售征詢意見表》,，也可以到市國土資源和房屋管理局指定的房地產(chǎn)中介機構(gòu)領(lǐng)取上述表格,。發(fā)表格的單位不得扣押房屋所有權(quán)人的所有權(quán)證件。



 （二）自當(dāng)事人將上述證件及填好的表格遞交到交易管理部門之日起,，交易管理部門應(yīng)即收即辦,，最長不超過3個工作日（遇有特殊情況可適當(dāng)延長）完成已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的審查工作并作出批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)的書面決定。



 （三）經(jīng)批準(zhǔn)上市出售的房屋達(dá)成買賣合同的,，買賣雙方須持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù),。賣方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明，身份證或其他有效身份證明,、房屋所有權(quán)共有的共有人同意出售的書面意見,、交易管理部門批準(zhǔn)上市出售的書面決定。買方須提交本市的身份證或其他有效身份證明；外省市個人還須提交有關(guān)部門批準(zhǔn)的購房證明,。



 （四）交易管理部門自收齊買賣雙方的買賣合同和相關(guān)證件及材料之日起即為受理,，工作人員即收即辦，最長不得超過5個工作日（遇有特殊情況可適當(dāng)延長）完成審查,、評估并按北京市城近郊八區(qū)已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理暫行規(guī)定》[（99）京房改辦字130號],、《轉(zhuǎn)發(fā)財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場稅收政策的通知》[京財稅（1999）1201號]的規(guī)定,，計收有關(guān)稅,、費、收益等工作,，完成立契過戶手續(xù),。



 （五）交易管理部門對于繳納的分成或超標(biāo)準(zhǔn)收益，要按財政管理的有關(guān)規(guī)定分別開具單據(jù)和記帳,，城近郊八區(qū)的交易管理部門收繳的收益應(yīng)按月統(tǒng)一上繳市局計財處,；其余區(qū)縣按區(qū)縣的規(guī)定辦理。稅費收繳的手續(xù)仍按現(xiàn)行的規(guī)定辦理,。



 （六）各區(qū)縣交易管理部門完成立契過戶手續(xù)后要及時將相關(guān)材料（評估材料除外）輸入聯(lián)網(wǎng)的電腦,，并報送到市局信息中樞。



 （七）已購公有住房和經(jīng)濟適用住房所占土地是以劃撥方式取得的,，買方須持買賣合同,，立契過戶的相關(guān)材料，賣方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件到區(qū)縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續(xù),。屬于該棟樓房內(nèi)第一套房屋首次上市出售的,，應(yīng)簽訂〈國有土地使用權(quán)證合同〉；屬于上述同一樓房內(nèi)的其他各套房屋上市出售時,，只須開具《房改房或經(jīng)濟適用住房上市土地出讓金繳納通知單》,。



 已購公有住房所占土地是以出讓方式取得的，土地行政管理部門只須開具注明了土地轉(zhuǎn)讓字樣和原出讓合同編號的《房改房或經(jīng)濟適用住房上市土地出讓繳納通知單》,。



 買方辦理上述手續(xù)時應(yīng)按房屋買賣的成交價交付土地出讓金,，城近郊八區(qū)還按3%繳納，遠(yuǎn)郊十個區(qū)縣按所在區(qū)縣制定的標(biāo)準(zhǔn)繳納,。



 應(yīng)簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》的,，土地行政管理部門自收齊雙方的買賣合同、立契過戶的相關(guān)材料,、賣方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件及相關(guān)證明文件之日起即為受理,，工作人員即收即辦,，最長不得超過3個工作日（遇有特殊情況可適當(dāng)延長）完成《國有土地使用權(quán)出讓合同》的簽訂和土地出讓金的收繳工作,；不需簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》的土地行政管理部門自收齊雙方的買賣合同、立契過戶的相關(guān)材料、賣方的房屋所有權(quán)證件復(fù)印件之日起即為受理,，工作人員應(yīng)即收即辦,，當(dāng)日完成土地出讓金的收繳工作。



 （八）土地行政管理部門對于繳納的土地出讓金,，要按財政管理的有關(guān)規(guī)定分別開具單據(jù)并記賬,。城近郊八區(qū)的土地行政管理部門收繳的土地出讓金按月統(tǒng)一上交市房地局計財處，其余區(qū)縣按區(qū)縣的規(guī)定辦理,。



 （九）買方辦完上述手續(xù)后,，持立契過戶、土地出讓金已繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證件,，到房屋所在地的區(qū)縣權(quán)屬登記部門申辦房屋所有權(quán)證,。



 權(quán)屬登記部門收齊上述證件之日起即為受理。并應(yīng)于受理之日即收即辦,，最長不得超過5個工作日（遇有特殊情況可適當(dāng)延長）辦完登記,、發(fā)證手續(xù)。權(quán)屬登記部門可不再進(jìn)行房屋測繪和現(xiàn)場勘察,，但須在房屋所有權(quán)證的附記欄中注明土地出讓金繳納情況和土地使用年限并加蓋印章,。



 二、關(guān)于征詢原產(chǎn)權(quán)單位意見的問題



 （一）凡以房改成本價所購公有住房申請上市出售的,，除與原產(chǎn)權(quán)單位在買賣合同中另有特殊約定的（不含住滿五年一項）以外,，可不再征詢原產(chǎn)權(quán)單位的意見。但涉及房屋供暖,、物業(yè)管理及公共維修基金等問題,，賣方除應(yīng)向買方如實告知外，還應(yīng)協(xié)助買方辦理與原產(chǎn)權(quán)單位的各項手續(xù),。



 （二）凡以房改標(biāo)準(zhǔn)價所購公有住房申請上市出售的,，應(yīng)征得原產(chǎn)權(quán)單位同意，同時還應(yīng)征詢產(chǎn)權(quán)單位在同等價格下是否優(yōu)先購買的意見,，原產(chǎn)權(quán)單位放棄優(yōu)先購買權(quán)后方可另行出售,。



 （三）對職工征詢原產(chǎn)權(quán)單位是否倨先購買意見不予以答復(fù)的，可由房地產(chǎn)交易管理部門向其發(fā)函,，以寄出郵戳日為準(zhǔn)十日內(nèi)仍不答復(fù)的,，視為自動放棄優(yōu)先購買權(quán)。



 （四）在京中央和國家機關(guān)及中央在京企事業(yè)單位另有規(guī)定的,，從其規(guī)定,。



 三、關(guān)于土地出讓年期的確定



 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房所占土地是以劃撥方式取得的,，從該棟樓房的第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出讓年限,，其土地使用年期一律定為70年,，同一樓房的其他各套房屋再出售后的使用年期依次予以核減，以保證同一宗地上的土地出讓年期終止日相同,。已按原規(guī)定確定土地出讓年期的房屋產(chǎn)權(quán)人,，可按照本規(guī)定到相應(yīng)管理部門變更出讓年期。



 已購公有住房所占土地是以出讓方式取得的,，其土地使用年期仍按原《國有土地使用權(quán)出讓合同》或轉(zhuǎn)讓合同和《國有土地使用證》規(guī)定的出讓年期減去使用的年限計算,。



 四、關(guān)于國有土地使用證問題



 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房所占土地已辦理土地出讓或轉(zhuǎn)讓手續(xù)后,，權(quán)屬登記部門只在《房屋所有權(quán)證》上注記土地使用年期,。



 五、在仍執(zhí)行（99）京房改辦字第130號文中由購房人按房屋買賣成本價規(guī)定比例補交土地出讓金這一規(guī)定外,，允許以成本價購買的公有住房產(chǎn)權(quán)人,，按所購房屋的市場評估價依130號文件規(guī)定的比例補交土地出讓金后，使其房屋成為商品房,，該房屋上市交易所得售房款扣除應(yīng)納稅費外,，余款全部歸個人所有不再與原產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行收益分成。