• 【發(fā)布單位】81902
• 【發(fā)布文號】廣東省人民政府令第41號
• 【發(fā)布日期】1998-06-10
• 【生效日期】1997-10-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣東省人民政府令

廣東省人民政府令
 
（第41號）
 《廣東省契稅實(shí)施辦法》已經(jīng)1998年5月11日廣東省人民政府第九屆7次常務(wù)會議通過,，現(xiàn)予發(fā)布，自1997年10月1日起施行,。



 省長 盧瑞華

 一九九八年六月十日

 廣東省契稅實(shí)施辦法





 第一條 根據(jù)《
中華人民共和國契稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）和《
中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》（以下簡稱《細(xì)則》）的規(guī)定,，結(jié)合我省實(shí)際情況，制定本實(shí)施辦法,。



 第二條 在我省境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,，應(yīng)當(dāng)依照條例,、細(xì)則和本辦法的規(guī)定繳納契稅,。

 本辦法所稱土地、房屋權(quán)屬,，是指土地使用權(quán),、房屋所有權(quán)。

 本辦法所稱承受,，是指以受讓,、購買、受贈,、交換等方式取得的土地,、房屋權(quán)屬的行為。

 本辦法所稱單位,，是指企業(yè)單位,、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān),、軍事單位和社會團(tuán)體以及其他組織,。

 本辦法所稱個(gè)人，是指個(gè)體經(jīng)營者及其他個(gè)人,。



 第三條 本辦法所稱轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬是指下列行為：

 （一）國有土地使用權(quán)出讓；

 （二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，包括出售,、贈與和交換；

 （三）房屋買賣,；

 （四）房屋贈與,；

 （五）房屋交換。

 前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移,。

 本辦法所稱國有土地使用權(quán)出讓，是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用,，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓予土地使用者的行為,。

 本辦法所稱土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者以出售,、贈與,、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。

 本辦法所稱土地使用權(quán)出售,，是指土地使用者以土地使用權(quán)作為交易條件,，取得貨幣、實(shí)物,、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的行為,。

 本辦法所稱土地使用權(quán)贈與,，是指土地使用者將其土地使用權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給受贈者的行為。

 本辦法所稱土地使用權(quán)交換,，是指土地使用者之間相互交換土地使用權(quán)的行為,。

 本辦法所稱房屋買賣，是指房屋所有者將其房屋出售,，由承受者交付貨幣,、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的行為,。

 本辦法所稱房屋贈與,，是指房屋所有者將其房屋無償轉(zhuǎn)讓給受贈者的行為。

 本辦法所稱房屋交換,，是指房屋所有者之間相互交換房屋的行為,。



 第四條 土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的,，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、房屋買賣或者房屋贈與征稅：

 （一）以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資,、入股；

 （二）以土地,、房屋權(quán)屬抵債,；

 （三）以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬,；

 （四）以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地,、房屋權(quán)屬。



 第五條 契稅稅率為3％,。



 第六條 契稅的計(jì)稅依據(jù)：

 （一）國有土地使用權(quán)出讓,、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,，為成交價(jià)格,。

 本辦法所稱成交價(jià)格，是指土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格,。包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物,、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益,。

 （二）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與,，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售,、房屋買賣的市場價(jià)格核定,。

 （三）土地使用權(quán)交換、房屋交換,，為所交換的土地使用權(quán),、房屋的價(jià)格的差額。

 （四）以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅。其計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益,。

 前款成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格并且無正當(dāng)理由的,，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的,，由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定,。



 第七條 契稅應(yīng)納稅額，按照本辦法第五條規(guī)定的稅率和第六條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收,。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：

 應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率

 應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算,。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的,，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算,。



 第八條 有下列情形之一的，減征或者免征契稅：

 （一）國家機(jī)關(guān),、事業(yè)單位,、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地,、房屋用于辦公,、教學(xué)、醫(yī)療,、科研和軍事設(shè)施的,，免征：

 1．用于辦公的，是指辦公室（樓）以及其他直接用于辦公的土地,、房屋,；

 2．用于教學(xué)的，是指教室（教學(xué)樓）以及其他直接用于教學(xué)的土地,、房屋,；

 3．用于醫(yī)療的，是指門診部以及其他直接用于醫(yī)療的土地,、房屋,；

 4．用于科研的，是指科學(xué)試驗(yàn)的場所以及其他直接用于科研的土地、房屋,；

 5．用于軍事設(shè)施的,，是指地上和地下的軍事指揮作戰(zhàn)工程；軍用的機(jī)場,、港口,、碼頭；軍用的庫房,、營區(qū),、訓(xùn)練場、試驗(yàn)場,；軍用的通信,、導(dǎo)航、觀測臺站以及其他直接用于軍事設(shè)施的土地,、房屋,。

 前款所稱其他直接用于辦公、教學(xué),、醫(yī)療,、科研的以及其他直接用于軍事設(shè)施的土地、房屋的具體范圍是指國家機(jī)關(guān),、事業(yè)單位,、社會團(tuán)體、軍事單位用于非營利性的食堂,、學(xué)生宿舍,、實(shí)驗(yàn)室、檔案資料室,、庫房、會議室,、接待室,、圖書館、住院部,、體育場所等,。

 （二）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征,。

 本辦法所稱城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的,，是指經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)，具有城鎮(zhèn)常住戶口的職工按住房制度改革政策在省規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)第一次購買的公有住房,。超過省規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的部分,，應(yīng)按照規(guī)定繳納契稅。

 （三）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征,。

 本辦法所稱不可抗力,，是指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不能預(yù)見,、不能避免并不能克服的客觀情況,。

 （四）土地、房屋被縣級以上人民政府征用,、占用后,，重新承受土地、房屋權(quán)屬,，其成交價(jià)格或補(bǔ)償面積沒有超出規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,，免征契稅；超出的部分應(yīng)按本辦法的規(guī)定繳納契稅,。

 （五）納稅人承受荒山,、荒溝、荒丘,、荒灘土地使用權(quán),，用于農(nóng)、林,、牧,、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅,。

 （六）依照我國有關(guān)法律規(guī)定以及我國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定的規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館,、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表,、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地,、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認(rèn),，可以免征契稅,。

 （七）財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目,。

 契稅減征免征的具體審批管理辦法由省財(cái)政廳另行規(guī)定,。



 第九條 經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地,、房屋的用途,，不再屬于本辦法第八條規(guī)定的減征、免征契稅范圍的,，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征,、免征的稅款,。



 第十條 土地使用權(quán)交換、房屋交換,，交換價(jià)格不相等的,，由多交付貨幣、實(shí)物,、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款,。交換價(jià)格相等的，免征契稅,。



 第十一條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,，或者納稅人取得其他具有土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

 納稅人因改變土地,、房屋用途應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征,、免征契稅的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變有關(guān)土地,、房屋用途的當(dāng)天,。

 本辦法所稱其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證,，是指具有合同效力的契約,、協(xié)議、合約,、單據(jù),、確認(rèn)書以及由契稅征收機(jī)關(guān)確定的其他憑證。



 第十二條 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),，向土地,、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款,。



 第十三條 納稅人符合減征或者免征契稅規(guī)定的,，應(yīng)當(dāng)在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同后10日內(nèi),，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理減征或者免征契稅手續(xù),。



 第十四條 納稅人辦理納稅事宜后,，契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向納稅人開具契稅完稅憑證，并在土地管理部門,、房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的土地使用證,、房地產(chǎn)所有權(quán)證備注欄內(nèi)載明契稅繳納情況，加蓋征收機(jī)關(guān)印戳予以確認(rèn)。



 第十五條 納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料,，依法向土地管理部門,、房地產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù),。

 納稅人未出具契稅完稅憑證的,，土地管理部門、房地產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地,、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù),。



 第十六條 契稅的征收機(jī)關(guān)為土地、房屋所在地的財(cái)政機(jī)關(guān),。

 土地管理部門,、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向財(cái)政機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助財(cái)政機(jī)關(guān)依法征收契稅,。

 前款所稱有關(guān)資料,，是指土地管理部門、房地產(chǎn)管理部門辦理土地,、房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)的有關(guān)土地,、房屋權(quán)屬、土地出讓費(fèi)用,、成交價(jià)格以及其他權(quán)屬變更方面的資料,。



 第十七條 根據(jù)征收管理的需要，經(jīng)縣以上財(cái)政機(jī)關(guān)批準(zhǔn),，可以委托土地管理部門,、房地產(chǎn)管理部門代征契稅。

 代征手續(xù)費(fèi)的比例,，按照財(cái)政部的規(guī)定執(zhí)行,。



 第十八條 契稅的征收管理，依照條例,、細(xì)則和本辦法及有關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。



 第十九條 本辦法自1997年10月1日起施行,。1952年12月12日廣東省人民政府頒布的《
契稅暫行條例廣東省施行細(xì)則》和省財(cái)政廳過去有關(guān)契稅的規(guī)定同時(shí)廢止,。