• 【發(fā)布單位】80903
• 【發(fā)布文號(hào)】滬價(jià)商[2001]047號(hào)
• 【發(fā)布日期】2001-12-14
• 【生效日期】2001-12-14
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

上海市物價(jià)局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格服務(wù)工作的通知

上海市物價(jià)局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格服務(wù)工作的通知
 
（二00一年十二月十四日滬價(jià)商［2001］047號(hào)）
各區(qū),、縣物價(jià)局：

 房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活關(guān)系重大， 尤其是住房消費(fèi)已成了我市擴(kuò)大內(nèi)需的增長(zhǎng)點(diǎn),，帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)ＧＤＰ增長(zhǎng)的支撐點(diǎn),。 廣大居民以及外省外籍人員購(gòu)買(mǎi)上海房屋的欲望日趨提高。但是也出現(xiàn)了房?jī)r(jià)波動(dòng)過(guò)度,，個(gè)別房屋價(jià)格不盡合理,，少數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者價(jià)格行為不規(guī)范的問(wèn)題。有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格投訴舉報(bào)日益上升,。為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格水平,，整治房地產(chǎn)價(jià)格秩序，維護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益,，依據(jù)《
中華人民共和國(guó)價(jià)格法》及其相關(guān)法規(guī),，按照中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，市委,、市府領(lǐng)導(dǎo)相關(guān)的指示精神,，本市價(jià)格主管部門(mén)必須繼續(xù)轉(zhuǎn)變職能，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格服務(wù)工作?，F(xiàn)通知如下：



 一,、明確指導(dǎo)思想。按照江澤民總書(shū)記關(guān)于“三個(gè)代表”的思想,， 房地產(chǎn)價(jià)格服務(wù)工作,，要促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也要為廣大購(gòu)房者著想,，還應(yīng)體現(xiàn)先進(jìn)文化,。其愿望是讓更多的上海市民買(mǎi)得起房，讓更多的外地,、外籍人來(lái)上海買(mǎi)房,，讓更多的投資者來(lái)上海開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，使上海的房地產(chǎn)業(yè)持續(xù),、穩(wěn)定,、健康的發(fā)展,。



 二、確定基本原則,。鑒于我國(guó)是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),，不是完全自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)， 房地產(chǎn)價(jià)格服務(wù)工作的基本原則是,，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格水平的穩(wěn)定,，防止暴漲、暴跌,；促進(jìn)房屋價(jià)格的相對(duì)合理,，抑制虛高不合理價(jià)格；推動(dòng)房地產(chǎn)投資,、買(mǎi)賣(mài),，反對(duì)投機(jī)、炒作,。



 三,、提供房?jī)r(jià)信息。定期不定期地監(jiān)測(cè),、分析,、發(fā)布市、區(qū)縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)：監(jiān)測(cè),、分析,、公布市、區(qū)縣的房地產(chǎn)成本水平,，部分樓盤(pán),、地塊的房屋指導(dǎo)參考價(jià)；采集,、匯總,、公布上市樓盤(pán)房屋銷(xiāo)售的明碼標(biāo)價(jià)。



 四,、訂規(guī)則當(dāng)裁判,。認(rèn)真執(zhí)行《上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則》， 擬制《上海市房地產(chǎn)
中介服務(wù)收費(fèi)管理辦法》,、《上海市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》,。



 五、評(píng)選“雙信”樓盤(pán),。評(píng)選出上海市物價(jià)計(jì)量信得過(guò)樓盤(pán),。 其條件是房?jī)r(jià)相對(duì)合理，面積計(jì)量準(zhǔn)確,，銷(xiāo)售行為規(guī)范,。方法是先試點(diǎn)后逐步推開(kāi),。



 六、繼續(xù)清費(fèi)治亂,。對(duì)不合理的建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi),，進(jìn)一步清理，該合并的合并,， 該取消的取消,。



 七、受理投訴舉報(bào),。向12358價(jià)格投訴舉報(bào)中心以及市,、區(qū)縣相關(guān)的物價(jià)部門(mén)的房地產(chǎn)價(jià)格投訴舉報(bào)要及時(shí)解答、適時(shí)處理,。



 八,、加強(qiáng)監(jiān)督引導(dǎo)。嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格和服務(wù)的法律,、法規(guī)， 查處價(jià)格違法行為,。組織輿論引導(dǎo),，尤其包括新聞媒體等社會(huì)輿論的引導(dǎo)。既要曝光價(jià)格違法者,，又要宣揚(yáng)價(jià)格信用者,。



 九、提供咨詢服務(wù),。接受房地產(chǎn)消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者的相關(guān)價(jià)格咨詢,，提供有關(guān)信息，給予參考和引導(dǎo),。



 十,、加強(qiáng)調(diào)查研究。 房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)行并逐步完善宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控下主要由市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制,。除政府有規(guī)定外,，房屋銷(xiāo)售價(jià)格由房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者依據(jù)經(jīng)營(yíng)成本和市場(chǎng)供求狀況制定。房屋成本構(gòu)成有實(shí)際成本和無(wú)形成本,，包括地段,、交通、小區(qū)綠化,、房形設(shè)計(jì),、景觀、品質(zhì),、品牌等,。與此同時(shí),，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的理念和購(gòu)房者的心理都在不斷地變化。為此,，物價(jià)工作者要熟悉業(yè)務(wù),，深入調(diào)研，提高水平,，以適應(yīng)職能的轉(zhuǎn)變和工作的要求,，履行應(yīng)該擔(dān)當(dāng)?shù)摹⒉豢商娲穆氊?zé),。下定決心,，排除困難，為穩(wěn)定房?jī)r(jià),，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,，創(chuàng)造價(jià)格工作新的業(yè)績(jī)。