• 【發(fā)布單位】81907
• 【發(fā)布文號】市人大常委會第33號
• 【發(fā)布日期】2001-12-19
• 【生效日期】2002-03-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

深圳市人民代表大會常務委員會公告

深圳市人民代表大會常務委員會公告
 
（第三十三號）
 《深圳經濟特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》經深圳市第三屆人民代表大會常務委員會第十一次會議于2001年10月17日通過,，現予公布,，自2002年3月1日起施行。



 深圳市人大常委會

 2001年12月19日

 深圳經濟特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定

 （2001年10月17日深圳市第三屆人民代表大會

 常務委員會第十一次會議通過）





 第一條 為處理歷史遺留違法私房問題,，制止違法建造私房行為,，保障城市規(guī)劃的實施，根據有關法律,、行政法規(guī)的基本原則和政策規(guī)定,，結合深圳經濟特區(qū)實際情況，制定本規(guī)定,。



 第二條 本規(guī)定所稱歷史遺留違法私房（以下簡稱違法私房）,，是指《深圳市人民代表大會常務委員會關于堅決查處違法建筑的決定》公布實施以前，即1999年3月5日以前違反法律,、法規(guī)所建的下列私房：

 （一）原村民非法占用國家所有的土地或者原農村用地紅線外其他土地新建,、改建、擴建的私房,；

 （二）原村民未經鎮(zhèn)級以上人民政府批準在原農村用地紅線內新建,、改建、擴建的私房,；

 （三）原村民超出批準文件規(guī)定的用地面積,、建筑面積所建的私房；

 （四）原村民違反一戶一棟原則所建的私房,；

 （五）非原村民未經縣級以上人民政府批準單獨或合作興建的私房,。

 本規(guī)定所稱原村民，是指特區(qū)內截止1993年1月1日公安機關登記在冊并參加本村勞動分紅的農村集體經濟組織成員,。

 本規(guī)定所稱一戶一棟原則中的一戶,，是指特區(qū)內截止1993年1月1日公安機關登記在冊并參加農村集體經濟組織勞動分紅的戶籍單位。



 第三條 區(qū)人民政府負責轄區(qū)內違法私房清查,、處理的統(tǒng)一組織和協調工作,。

 規(guī)劃國土資源部門主管違法私房問題的處理工作；建設,、公安消防部門在各自的職責范圍內負責違法私房的處理工作,；環(huán)保,、工商、文化,、衛(wèi)生,、租賃及其他有關部門按照各自職責參與處理違法私房工作。



 第四條 下列違法私房不予確認產權：

 （一）占用道路,、廣場,、綠地、高壓供電走廊和壓占地下管線或者其他嚴重影響城市規(guī)劃又不能采取改正措施的,；

 （二）占用農業(yè)保護區(qū)用地的,；

 （三）占用一級水源保護區(qū)用地的；

 （四）非法占用國家所有的土地或者原農村用地紅線外其他土地的,。

 前款不予確認產權的違法私房按照《
中華人民共和國土地管理法》,、《
中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《深圳經濟特區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察條例》和其他有關法律,、法規(guī)的規(guī)定予以查處,。



 第五條 除本規(guī)定第四條第一款所列情形外，違法私房按以下規(guī)定處理：

 （一）原村民在原農村用地紅線內所建違法私房符合一戶一棟原則,、總建筑面積未超過480平方米且不超過四層的,，免予處罰，由規(guī)劃國土資源部門確認產權,。建房者申請補辦確認產權手續(xù)時，應補簽土地使用權出讓合同,，免繳地價,。

 （二）原村民在原農村用地紅線內所建違法私房符合一戶一棟原則、總建筑面積在480平方米以上600平方米以下或四層以上七層以下的部分,，由規(guī)劃國土資源部門按建筑面積每平方米處以20元以上50元以下罰款,，確認產權。建房者申請辦理確認產權手續(xù)時,，應補簽土地使用權出讓合同,，免繳地價。

 （三）原村民在原農村用地紅線內所建違法私房符合一戶一棟原則,、總建筑面積超過600平方米或者超過七層的部分,，由規(guī)劃國土資源部門按建筑面積每平方米處以50元以上100元以下罰款，確認產權,。建房者申請辦理確認產權手續(xù)時,，應補簽土地使用權出讓合同，免繳地價,。

 （四）原村民按縣,、鎮(zhèn)政府批準文件在原農村用地紅線內所建違反一戶一棟原則的違法私房的多棟部分,，免予處罰，由規(guī)劃國土資源部門確認產權,。建房者申請補辦確認產權手續(xù)時,，應補簽土地使用權出讓合同，出讓地價按現行地價減免百分之七十五,。

 （五）原村民未經縣,、鎮(zhèn)政府批準在原農村用地紅線內所建違反一戶一棟原則的違法私房的多棟部分，由規(guī)劃國土資源部門按建筑面積每平方米處以50元以上100元以下罰款,，確認產權,。建房者申請辦理確認產權手續(xù)時，應補簽土地使用權出讓合同,，出讓地價按現行地價減免百分之七十五,。

 （六）非原村民在原農村用地紅線內所建違法私房，由規(guī)劃國土資源部門按建筑面積每平方米處以100元以上150元以下罰款,，確認產權,。建房者申請辦理確認產權手續(xù)時，應補簽土地使用權出讓合同,，出讓地價按現行地價減免百分之七十五,。

 （七）原村民與非原村民合作所建違法私房，按照其各自所占份額分別處理,。



 第六條 占用集體所有的土地的違法私房,，確認產權時應補辦征地手續(xù)，政府不再支付征地補償安置費用,。



 第七條 原籍在深圳市的華僑及港,、澳、臺同胞,，其建設私房用地標準和超標準建房問題,，按原村民的規(guī)定處理。

 原籍不在深圳市的華僑及港,、澳,、臺同胞，其私房建設問題,，按非原村民處理,。



 第八條 違法私房建房者應當在本規(guī)定公布之日起一年內就所建違法私房向規(guī)劃國土資源部門申請。規(guī)劃國土資源部門應予以登記造冊,，進行處理,。



 第九條 房地產登記機關對依照本規(guī)定申請確認產權的違法私房進行初始登記時，不受《深圳經濟特區(qū)房地產登記條例》第三十條第（二）、（三）,、（四）,、（五）項規(guī)定的限制，并在登記文件中注明依據《深圳經濟特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》登記,。

 未提交建設工程質量檢測機構和公安消防部門檢測合格證明文件的違法私房,，房地產登記機關應當在登記文件中予以注明。



 第十條 依照本規(guī)定可確認產權的違法私房,，建房者按本規(guī)定補辦有關手續(xù),，接受處理后，房地產登記機關應當按照《深圳經濟特區(qū)房地產登記條例》規(guī)定的時限確認產權,，發(fā)放房地產證書,。

 建房者拒不補辦有關手續(xù)或者逾期不繳納罰款、地價款的,，按照《深圳市人民代表大會常務委員會關于堅決查處違法建筑的決定》和其他有關法律,、法規(guī)的規(guī)定處理。



 第十一條 除市政府另有規(guī)定外,，違法私房確認產權后不得買賣,。



 第十二條 依照本規(guī)定處理違法私房收取的罰款和地價款，由市,、區(qū),、鎮(zhèn)（街道辦事處）三級支配用于原村民居住區(qū)的綜合整治和整體改造，具體使用辦法由市政府規(guī)定,。



 第十三條 原村民居住區(qū)應逐步推行綜合整治和整體改造,，重新統(tǒng)一規(guī)劃，完善基礎設施及各項配套設施,，改善小區(qū)整體環(huán)境,。

 政府通過減免地價、適當增加建筑容積率,、提倡自籌資金、允許合作建房,、共同出資等政策鼓勵對原村民居住區(qū)進行綜合整治和整體改造,。

 依照本規(guī)定確認產權的違法私房因原村民居住區(qū)重新規(guī)劃、綜合整治和整體改造需要拆遷的,，其補償標準由市政府另行規(guī)定,。



 第十四條 1999年3月5日以后新建、改建,、擴建私房的違法行為,，按照《深圳市人民代表大會常務委員會關于堅決查處違法建筑的決定》和其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定從嚴查處。



 第十五條 本規(guī)定實施以前已接受處理并確認產權的違法私房,，不適用本規(guī)定,。

 本規(guī)定實施以前已繳納罰款和地價款，尚未確認產權的違法私房,，不再繳納罰款和地價款,，按本規(guī)定確認產權；

 本規(guī)定實施以前已進行處罰,，未辦理用地手續(xù),、繳納地價款的違法私房，不再處罰,，按本規(guī)定確認產權,。



 第十六條 市政府可以根據本規(guī)定制訂實施細則。

 各區(qū)政府可以根據本規(guī)定,，結合本區(qū)實際情況制訂實施辦法,，報市政府備案。



 第十七條 本規(guī)定自2002年3月1日起施行,。

 本規(guī)定施行以前處理違法私房的有關規(guī)定與本規(guī)定不一致的,，以本規(guī)定為準。