銅川市國有土地收益金征收管理暫行辦法

銅川市國有土地收益金征收管理暫行辦法



二OO一年十二月二十四日






第一條 為了依法規(guī)范土地使用行為，強化國有土地收益金征收管理,，根據(jù)《
中華人民共和國土地管理法》,、《
中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《
關(guān)于加強國有土地資產(chǎn)管理的通知》及財政部《
關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用收入征收管理的暫行辦法》,，結(jié)合本市實際,，制定本辦法。




第二條 土地收益金



 土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓）給第三者時,，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款,。



 土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時,，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款,。




第三條 征收范圍：城市規(guī)劃區(qū),。




第四條 凡在本辦法規(guī)定范圍內(nèi)以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的單位或個人，有下列情況之一的,，必須按本辦法規(guī)定繳納土地收益金,。



 （一）直接出租土地使用權(quán)的；



 （二）出租房屋連同出租土地使用權(quán)的,；



 （三）改變原土地用途,，用于經(jīng)營的；



 （四）改制企業(yè)未依法處置土地資產(chǎn)的,；



 （五）以土地使用權(quán)作價入股,，聯(lián)營聯(lián)建、合資經(jīng)營或以地易房的,；



 （六）“三資企業(yè)”無償使用國有土地的,；



 （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其它用地,。




第五條 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或轉(zhuǎn)讓房屋連同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,，按《銅川市城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓試行辦法》執(zhí)行。改制企業(yè)依法處置國有土地使用權(quán)的,，按合同規(guī)定交納土地收益金,。




第六條 出租土地使用權(quán)或出租房屋連同出租土地使用權(quán)按下列標準征收。



 （一）國家機關(guān),、事業(yè)單位及社會團體出租辦公或其它用房,，按租金總額的20％征收土地收益金。



 （二）企業(yè)單位及個人以對外招租方式出租房屋,，按租金總額的10％征收土地收益金,。



 （三）以劃撥土地使用權(quán)出租用于修理、回收,、堆料,、停車等經(jīng)營性活動的，按租金總額的30％征收土地收益金,。



 （四）以劃撥土地使用權(quán)作價入股,，聯(lián)營聯(lián)建、合資經(jīng)營或以地易房,、以地易物的,，按土地實際收益的40％一次性征收土地收益金。



 （五）“三資企業(yè)”無償使用國有土地的,，由土地行政主管部門與“三資企業(yè)”簽訂土地租賃合同,，并按合同規(guī)定標準征收土地收益金,。



 （六）市區(qū)集貿(mào)市場、商城用地及商貿(mào)企業(yè)以原劃撥土地使用權(quán),，對外招租用于經(jīng)營的，按其總租金的5％征收土地收益金,。




第七條 土地收益金由土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓人,、出租人、股權(quán)人繳納,。



土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓人,、出租人、股權(quán)人不得以任何理由轉(zhuǎn)嫁土地收益金,。




第八條 土地收益金由征收機關(guān)依據(jù)土地使用者的租賃合同和實際經(jīng)營情況逐戶計征,，按季度繳納。




第九條 土地行政主管部門對未經(jīng)批準,，擅自轉(zhuǎn)讓,、出租原行政劃撥土地的，按國家規(guī)定,，從嚴查處,，并限期補辦有關(guān)手續(xù)。




第十條 土地收益金由市土地行政主管部門負責征收,。




第十一條 土地收益金全額上繳財政專戶,，主要用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開發(fā)、復墾,。具體實施細則由財政,、土地部門另行制定。




第十二條 本辦法發(fā)布之日起,，土地收益金繳納戶,，應(yīng)在一月內(nèi)到市土地行政主管部門進行申報。




第十三條 按期足額繳納土地收益金的,，給予收益金總額10％的優(yōu)惠,。逾期不繳的，除令其限期補繳外,，并收取滯納金,，每逾期一天，滯納金為應(yīng)繳收入的千分之一到千分之三,。




第十四條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓人,、出租人和股權(quán)人不繳納土地收益金的，屬國家機關(guān),、事業(yè)單位,，從財政經(jīng)費中扣除,；企業(yè)、個人不繳納的,，由土地行政主管部門和財政部門按非法轉(zhuǎn)讓,、出租國有土地使用權(quán)查處。




第十五條 本辦法由市土地行政主管部門商市財政部門負責解釋,。




第十六條 本辦法自二OO二年一月一日起施行,。

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