• 【發(fā)布單位】82105
• 【發(fā)布文號】成府發(fā)[2001]第243號
• 【發(fā)布日期】2001-12-25
• 【生效日期】2001-12-25
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

成都市人民政府關(guān)于印發(fā) 《成都市城市房屋拆遷補償評估管理暫行規(guī)定》的通知

成都市人民政府關(guān)于印發(fā)
 《成都市城市房屋拆遷補償評估管理暫行規(guī)定》的通知
 
（成府發(fā)[2001]第243號）
 
 各區(qū)（市）縣政府,，市政府各部門：
 經(jīng)省政府同意，現(xiàn)發(fā)布《成都市城市房屋拆遷補償評估管理暫行規(guī)定》,，該規(guī)定與《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》配套施行,。
 二00一年十二月二十五日



 成都市城市房屋拆遷補償評估管理暫行規(guī)定





 第一條 為了規(guī)范城市房屋拆遷補償評估行為，保障房屋拆遷順利進(jìn)行,，維護(hù)拆遷評估當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)國務(wù)院《
城市房屋拆遷管理條例》、《四川省
城市房屋拆遷管理條例》及《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》,，結(jié)合成都市實際,，制定本規(guī)定,。



 第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行城市房屋拆遷補償評估的，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定,。



 第三條 被拆遷房屋在錦江,、青羊、金牛,、武侯,、成華（含高新區(qū)）內(nèi)的，從事房屋拆遷補償評估的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱估價機(jī)構(gòu)）,，應(yīng)當(dāng)具有二級以上資格等級,，并向市房產(chǎn)管理局備案；被拆遷房屋在其他區(qū)（市）縣的,，從事房屋拆遷補償評估的估價機(jī)構(gòu),，應(yīng)當(dāng)具有三級以上資格等級，并向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案,。



 第四條 房屋拆遷補償評估包括對被拆遷房屋的分類評估和分戶評估,。

 分類評估是指估價機(jī)構(gòu)對拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，按照區(qū)位,、結(jié)構(gòu),、用途等分類進(jìn)行的房地產(chǎn)市場平均價格的評估。

 分戶評估是指估價機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋,，按戶根據(jù)房屋的區(qū)位,、用途、結(jié)構(gòu)和建筑面積,，結(jié)合該房屋的樓層,、朝向、成新等因素進(jìn)行的房地產(chǎn)市場價格的評估,。



 第五條 安置房屋的評估方式,，屬于集中成片安置的住房，按照被拆遷房屋分類評估的辦法按幢或者住宅區(qū)進(jìn)行評估,，不作為戶評估,；屬于非住宅房屋和零星安置的住房，實行分戶評估,。



 第六條 拆遷人可以采取協(xié)議的方式確定估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行分類評估,，也可以從申請拆遷補償評估的估價機(jī)構(gòu)中以抽簽方式確定估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行分類評估。確定估價機(jī)構(gòu)時,，拆遷人可以邀請被拆遷房屋所在的居民委員會（社區(qū)居民委員會）進(jìn)行監(jiān)督,。

 拆遷人委托確定估價機(jī)構(gòu)時，應(yīng)向委托的估價機(jī)構(gòu)出具
房屋拆遷許可證,，并與委托的估價機(jī)構(gòu)簽訂房屋拆遷補償評估書面委托合同,。但在取得
房屋拆遷許可證前,，估價機(jī)構(gòu)不得進(jìn)場評估。



 第七條 估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照國家《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和《成都市城市房屋拆遷補償估價操作規(guī)則》等規(guī)定,，對被拆遷房屋和安置房屋進(jìn)行價格評估,，并向評估委托人出具評估報告。

 《成都市城市房屋拆遷補償估價操作規(guī)則》由市房產(chǎn)管理局制定,。



 第八條 拆遷人領(lǐng)取
房屋拆遷許可證后,，在拆遷動員時，應(yīng)向被拆遷人公布所委托的估價機(jī)構(gòu)和估價機(jī)構(gòu)進(jìn)場評估的工作安排,。

 估價機(jī)構(gòu)進(jìn)場后,，被拆遷人應(yīng)當(dāng)配合估價機(jī)構(gòu)對其被拆遷房屋的評估工作。



 第九條 估價機(jī)構(gòu)應(yīng)在拆遷動員后的10日內(nèi)出具分類評估估價報告,。實行現(xiàn)房集中成片安置的,，對拆遷人提供的安置住房應(yīng)當(dāng)同時按照被拆遷房屋分類評估的辦法進(jìn)行評估。

 被拆遷房屋的分類評估價格和集中安置住房的分類評估價格,，由拆遷人在拆遷現(xiàn)場予以公布。



 第十條 因特殊原因確需實行過渡安置的,，應(yīng)當(dāng)征得房屋拆遷管理部門書面同意,。安置房屋的價格在房屋竣工驗收合格后評估確定，但被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照拆遷協(xié)議按期搬遷,。



 第十一條 同一拆遷項目的被拆遷房屋和集中或者成片安置住房的分類評估,，拆遷人只能委托同一估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行一次性評估。



 第十二條 實行貨幣補償?shù)?，被拆遷房屋的補償金額由拆遷當(dāng)事人雙方參照公布的分類評估價格協(xié)商議定,。

 實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷房屋的補償金額確定后,，在結(jié)算被拆遷房屋與安置房屋的價差時,，安置房屋的價格，屬于集中或者成片安置住房的,，按照本規(guī)定第五條的規(guī)定結(jié)合樓層差價確定,；屬于非住宅房屋或者零星安置住房的，按照分戶評估的價格確定,；屬于過渡安置的,，待安置房屋建成后評估確定。



 第十三條 拆遷當(dāng)事人參照被拆遷房屋的分類評估價格,，就補償金額達(dá)不成協(xié)議的,，被拆遷房屋的補償金額以分戶評估的價格確定。分戶評估的估價機(jī)構(gòu)由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商共同委托,，協(xié)商不成,，可以在雙方當(dāng)事人提出的估價機(jī)構(gòu)名單中采取抽簽等方式確定,，當(dāng)事人認(rèn)為有必要的，可以申請公證,。估價機(jī)構(gòu)不得接受拆遷當(dāng)事人單方對被拆遷房屋的分戶評估委托,。



 第十四條 拆遷當(dāng)事人就被拆遷房屋的補償金額達(dá)不成一致，申請房屋拆遷管理部門裁決的,，房屋拆遷管理部門受理后,，應(yīng)當(dāng)委托估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并以評估結(jié)果作為裁決的依據(jù),。對該被拆遷房屋已作過分戶評估的估價機(jī)構(gòu),，不得作為指定的估價機(jī)構(gòu)。



 第十五條 進(jìn)入裁決程序后,，被拆遷人不配合指定的估價機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行評估的,，該房屋原已進(jìn)行分戶評估的，以原分戶評估的結(jié)果作為裁決的依據(jù),；因被拆遷人無理阻撓,，估價機(jī)構(gòu)無法進(jìn)行評估，而進(jìn)入裁決程序前該房屋又未進(jìn)行分戶評估的,，以分類評估的價格作為裁決的依據(jù),。



 第十六條 估價機(jī)構(gòu)收取評估費，被拆遷房屋的分類評估和安置房屋的評估由拆遷人承擔(dān),；被拆遷房屋的分戶評估費用,，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成的,，由拆遷人與被拆遷人各承擔(dān)50%,；裁決涉及的評估由申請裁決方承擔(dān)。評估費的收取標(biāo)準(zhǔn),，按照價格主管部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。



 第十七條 從事房屋拆遷補償評估的估價機(jī)構(gòu)及其估價師應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守本規(guī)定，禁止下列行為：

 （一）轉(zhuǎn)讓拆遷補償評估業(yè)務(wù)或者允許他人借用自己的名義從事拆遷補償評估業(yè)務(wù),；

 （二）違反《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和《成都市城市房屋拆遷補償估價操作規(guī)則》,，出具虛假評估報告，評估結(jié)果嚴(yán)重失真,，或者惡意串通損害拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益,；

 （三）不接受房屋拆遷管理部門對拆遷補償評估的監(jiān)督。



 第十八條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強對房屋拆遷補償評估活動的監(jiān)督,。估價機(jī)構(gòu)及其估價師違反本規(guī)定第十七條規(guī)定的,，由房屋拆遷管理部門提請房地產(chǎn)估價主管部門降低或者取消其房地產(chǎn)評估資格，給拆遷當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任,，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。



 第十九條 本規(guī)定具體應(yīng)用中的問題由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋,。



 第二十條 本規(guī)定與《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》配套施行,。省人民政府對城市房屋拆遷補償評估另有規(guī)定的，從其規(guī)定,。