• 【發(fā)布單位】北京市
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2001-12-30
• 【生效日期】2001-12-30
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

北京市關于試行“北京市區(qū)中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃實施管理辦法”的通知

北京市關于試行“北京市區(qū)中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃實施管理辦法”的通知



各有關單位：





 為更好地執(zhí)行北京市區(qū)中心地區(qū)控制性詳細規(guī)劃,、完善調(diào)整控規(guī)的程序,，以及實行社會公眾參與，經(jīng)市政府批準，決定于2002年1月1日起,，在北京市區(qū)范圍內(nèi)試行“北京市區(qū)中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃實施管理辦法”,，請遵照執(zhí)行。



二ＯＯ一年十二月三十日





1,、 《北京市區(qū)中心地區(qū)控制性詳細規(guī)劃實施管理辦法（試行）》

2,、 《關于實施
<北京市區(qū)中心地區(qū)控制性詳細規(guī)劃實施管理辦法>
細則（試行）》

3、 《北京市區(qū)中心地區(qū)控制性詳細規(guī)劃指標調(diào)整的技術管理要求（試行）》



1,、關于北京市區(qū)中心地區(qū)控制性詳細規(guī)劃實施管理辦法（試行）




第一條 為了嚴格執(zhí)行和完善,、深化《北京市區(qū)中心地區(qū)控制性詳細規(guī)劃》（以下簡稱《市區(qū)控規(guī)》），依據(jù)《
北京市城市規(guī)劃條例》及其它有關規(guī)定,，制定本辦法,。




第二條 本辦法適用于《市區(qū)控規(guī)》的規(guī)劃范圍。市區(qū)其他地區(qū)陸續(xù)被批準的控制性詳細規(guī)劃實施管理依照本辦法執(zhí)行,。




第三條 市城市規(guī)劃行政主管部門是《市區(qū)控規(guī)》實施的主管部門,。各區(qū)城市規(guī)劃行政主管部門依權限負責本區(qū)行政區(qū)域內(nèi)《市區(qū)控規(guī)》的實施管理。




第四條 《市區(qū)控規(guī)》實施應堅持嚴格執(zhí)行的原則,，在實施中不斷完善,、深化和調(diào)整，實行《市區(qū)控規(guī)》調(diào)整的社會參與及監(jiān)督,。




第五條 凡在《市區(qū)控規(guī)》規(guī)劃范圍內(nèi)進行建設的單位和個人,，應依照《市區(qū)控規(guī)》和本辦法進行規(guī)劃建設，服從規(guī)劃管理,。




第六條 《市區(qū)控規(guī)》文件,、圖紙及圖則，應在不斷深化和完善的基礎上逐步向社會公布,。




第七條 各級政府及組成部門,、有土地使用權的建設單位和個人，因城市社會,、經(jīng)濟發(fā)展需要,，擬改變《市區(qū)控規(guī)》規(guī)定的規(guī)劃控制指標的，可向市城市規(guī)劃行政主管部門提出申請,。




第八條 申請前應進行規(guī)劃調(diào)整可行性論證,，由申請方委托具有甲級和乙級資質(zhì)的規(guī)劃設計單位進行規(guī)劃調(diào)整可行性論證。 規(guī)劃設計單位應嚴格按照本規(guī)定附件《北京市區(qū)中心地區(qū)控制性詳細規(guī)劃指標調(diào)整的技術管理要求（試行）》進行論證,。技術管理要求應在實施中由城市規(guī)劃行政主管部門予以補充,、完善。




第九條 規(guī)劃調(diào)整可行性論證報告在審查前應進行預審,，預審工作由市城市規(guī)劃行政主管部門組織,。




第十條 規(guī)劃調(diào)整可行性論證報告應向社會公示,，公示時間為十五個工作日，公眾建議和意見,，作為審查內(nèi)容,，隨論證報告報審。




第十一條 由市規(guī)劃,、環(huán)保,、國土房管、文物,、園林,、交通管理等部門組成控制性詳細規(guī)劃調(diào)整審查組，對規(guī)劃調(diào)整可行性論證報告進行審查,，審查會議每月召開一次,，審查意見報市政府批準。




第十二條 市城市規(guī)劃行政主管部門組織收集,、匯總《市區(qū)控規(guī)》每年的執(zhí)行情況,，及時向市政府報告。




第十三條 市組織編制城市規(guī)劃的工作機構應根據(jù)城市社會經(jīng)濟發(fā)展的需要,，及時對《市區(qū)控規(guī)》進行綜合修訂,。




第十四條 對違反本規(guī)定和城市規(guī)劃行政主管部門批準的事項進行建設的，按違法建設進行處理,。




第十五條 對違反本規(guī)定進行規(guī)劃設計和規(guī)劃調(diào)整可行性論證的,，依據(jù)有關設計管理的規(guī)定進行處理。




第十六條 對玩忽職守,、濫用職權,、徇私枉法的城市規(guī)劃行政主管部門工作人員，按《中華人民共和國公務員條例》進行處理,。




第十七條 本規(guī)定內(nèi)容與相關規(guī)定文件內(nèi)容有矛盾的,，以本規(guī)定為準。




第十八條 本規(guī)定自2002年1月1日起試行,。





 2,、北京市規(guī)劃委員會關于實施《北京市區(qū)中心地區(qū)控制性詳細規(guī)劃實施管理辦法》細則（試行）



 一、為貫徹《北京市區(qū)中心地區(qū)控制性詳細規(guī)劃實施管理辦法》（以下稱《辦法》）,，制定本細則,。



 二、控規(guī)調(diào)整審批實行窗口申報制度,，凡按《辦法》完成控規(guī)調(diào)整論證后,，向市規(guī)劃委申報,。



 三,、控規(guī)調(diào)整審查工作實行工作周期制度。周期分為兩個階段：第一階段是受理申報并上報市政府，為31個工作日（等待控規(guī)調(diào)整審查組審查會議時間不計入工作周期）,；第二階段是市政府批復后,，市規(guī)劃委核發(fā)“控規(guī)調(diào)整審批通知書”，為9個工作日（市政府審批時間不計入工作周期）,。在我委工作時間共為40個工作日,。



 四、有土地使用權的,、申請控規(guī)調(diào)整的單位（以下稱申報單位）,，到我委申報大廳收件窗口申報。申報前須填寫“控規(guī)調(diào)整申報表”,。申報時提交由具有甲,、乙級資質(zhì)的規(guī)劃設計單位編制的控規(guī)調(diào)整論證文件、圖紙和圖示展板,，其中文本文件一式5份,，電子文件2份（供公示用），圖示展板1套（供公示用）,，詳細內(nèi)容請按“控規(guī)調(diào)整申報表”中的申報要求辦,。



 五、受理申報后,，收件窗口發(fā)給申報單位“控規(guī)調(diào)整立案表”,。論證文件、圖紙,、展板內(nèi)容初步校核及公示準備的期限為6個工作日,。



 六、公示與預審工作同時進行,，期限為15個工作日,。公示同時采取兩種方式，一是網(wǎng)上公示,，即在“首都之窗”我委的專欄中設“控規(guī)調(diào)整公示欄”,； 二是在我委的辦公樓內(nèi)設“控規(guī)調(diào)整公示欄”。



 七,、公示與預審完成后3個工作日內(nèi),，我委將公示情況及預審意見匯總，提交控規(guī)調(diào)整審查組審查,。 經(jīng)預審,，對沒有依據(jù)《北京市區(qū)中心地區(qū)控制性詳細規(guī)劃指標調(diào)整的技術管理要求》（試行）編制的、明顯不合理的論證,，將通知申報單位,，并在公示,、預審后3個工作日內(nèi)發(fā)出“控規(guī)調(diào)整退件通知書”。



 八,、控規(guī)調(diào)整審查組由相關政府部門,，即市規(guī)劃委、市環(huán)保局,、市國土房管局,、市文物局、市園林局,、市交管局和市規(guī)劃院的主管領導組成,，并邀請首規(guī)委專家參加。會議由市規(guī)劃委主任召集,。 審查會議每月召開一次，時間原則上為每月第四周的周三,，遇國家法定節(jié)假日順延,。

會后在6個工作日內(nèi),，我委發(fā)會議紀要并上報市政府。 控規(guī)調(diào)整審查會議未予通過的論證報告,，將通知申報單位,，并在3個工作日內(nèi)發(fā)出“控規(guī)調(diào)整退件通知書”,。



 九,、我委接到市政府批復后，在9個工作日內(nèi)發(fā)出“控規(guī)調(diào)整審批通知書”,，申報單位憑“控規(guī)調(diào)整立案表”到我委申報大廳發(fā)件窗口領取。



 十,、本細則從二OO二年一月一日起與《北京市區(qū)中心地區(qū)控制性詳細規(guī)劃實施管理辦法》同時試行,。



二OO一年十二月三十一日



3、

北京市區(qū)中心地區(qū)控制性詳細規(guī)劃指標調(diào)整的



技術管理要求（試行）



1,、總則

2,、“控規(guī)”的執(zhí)行

3、“控規(guī)”指標調(diào)整的原則

4,、“控規(guī)”指標調(diào)整論證報告的內(nèi)容要求

5、“控規(guī)”指標調(diào)整論證報告的成果



 1總則



 1.1北京市區(qū)中心地區(qū)控制性詳細規(guī)劃（以下簡稱控規(guī)）是對《北京城市總體規(guī)劃》的深化和細化,，通過對各類用地的土地使用性質(zhì)和建筑容量等的規(guī)劃（量化）控制,，強化了城市政治、文化中心的性質(zhì),，優(yōu)化了土地配置，完善了城市功能,，保證了城市持續(xù)、健康,、有序的發(fā)展,。



 1.2為嚴格執(zhí)行和不斷完善控規(guī),，適應城市建設的發(fā)展，規(guī)范調(diào)整控規(guī)的行為,，特制定本技術管理意見。



 1.3本規(guī)定適用于《北京市區(qū)中心地區(qū)控制性詳細規(guī)劃》的規(guī)劃范圍,，市區(qū)其他地區(qū)陸續(xù)被批準的控規(guī),，例如，《北京市區(qū)綠化隔離地區(qū)控制性詳細規(guī)劃》以及各邊緣集團已編制并被批準的控規(guī),，應按此要求執(zhí)行,。



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 2“控規(guī)”的執(zhí)行



 2.1對行政辦公用地、公益性公共設施用地和城市重要地段公共建筑用地,，應按“控規(guī)”嚴格執(zhí)行,。特別是天安門廣場周圍,、東西長安街兩側、南北中軸線兩側的行政辦公,、文化設施用地，以及城市體育中心等用地不得改變土地使用性質(zhì),；其它地區(qū)的文化,、體育用地原則上不得改變土地使用性質(zhì),。



 2.2教育科研設施用地基本保持現(xiàn)有規(guī)模。對于市區(qū)西北部地區(qū),，應以現(xiàn)有高校和科研機構為核心,，逐步建成高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基地,。教育科研設施用地原則上不應改變土地使用性質(zhì)；



 2.3商務中心區(qū)和商業(yè)中心用地（包括8個市級商業(yè)中心和47個地區(qū)級商業(yè)中心）應主要用于商務辦公,、金融,、商業(yè)服務業(yè)、旅館及相應的文化娛樂等設施的建設,；



 2.4倉儲區(qū)用地應嚴格控制，不應隨意改變土地使用性質(zhì),；



 2.5基礎設施場站用地不得改變用地性質(zhì),，并應與地段的開發(fā)建設統(tǒng)一規(guī)劃,、同步實施；



 2.6紅線（道路）,、綠線（公共綠地和生產(chǎn)防護綠地）、藍線（河湖,、水系）,、紫線（鐵路）必須嚴格控制,，不得侵占；歷史文化保護區(qū)保護與控制范圍中的各類用地與道路紅線控制,，應按歷史文化保護區(qū)的保護規(guī)劃執(zhí)行,。



 2.7舊城內(nèi)的建筑高度應嚴格控制,。原貌保護區(qū),、9米、12米和18米控制區(qū)內(nèi)的建筑高度原則上不得突破控制指標,；



 2.8建筑高度控制應保證城市景觀線和“通風走廊”的要求，保護傳統(tǒng)的城市街道對景建筑,；



 2.9世界文化遺產(chǎn),、文物建筑周圍應嚴格遵守保護規(guī)定所劃定的建筑高度控制線。



 2.10成片開發(fā)地區(qū)應在不超過建筑總容量控制指標的前提下,，確定各類建筑基地建筑容量控制指標,，建筑基地內(nèi)添建項目，其配套指標應與周圍已建成項目統(tǒng)一平衡,；



 2.11綠地率控制根據(jù)《北京市城市綠化條例》確定,，此外,，居住用地、體育,、醫(yī)療衛(wèi)生和教育科研設計用地、工業(yè)用地均應按相關規(guī)定保證一定的集中綠地面積,；



 2.12停車位的控制，公共設施用地和居住用地,，應按現(xiàn)行停車定額指標執(zhí)行，其它用地參照此標準執(zhí)行,；



 2.13建筑密度應在滿足綠地率,、地面停車,、通道與廣場的基本要求下確定,，同時應符合建筑間距、建筑退讓紅線或用地邊界等要求,。



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 3“控規(guī)”指標調(diào)整的原則



 3.1用地性質(zhì)的調(diào)整原則



 3.1.1凡城市支路圍合地區(qū),、成片改造地區(qū)和單位大院，須根據(jù)“控規(guī)”指標調(diào)整論證報告或大院規(guī)劃,， 方可調(diào)整局部用地性質(zhì)；



 3.1.2可根據(jù)用地性質(zhì)的兼容性,，明確用地的兼容性質(zhì),；



 3.1.3居住區(qū)改造應合理調(diào)整用地功能,，增加配套設施、道路,、綠化用地，并注重文物古跡與風貌特色的保護,；



 3.1.4公共設施用地應保證,，并增加必要的公益性設施用地；



 3.1.5結合工業(yè)產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整,，位于中心地區(qū)的傳統(tǒng)工業(yè)企業(yè)可進行調(diào)整或外遷,，騰出的用地除發(fā)展城市公共設施,、基礎設施,、第三產(chǎn)業(yè)外，可用于建設住宅和必要的配套設施,；根據(jù)倉儲行業(yè)規(guī)劃,，可利用原有鐵路專用線等設施，將倉庫改造為商品批發(fā)中心,、貨流中心等；



 3.1.6應利用地調(diào)整之機,，進一步提級或加密道路,，增加或擴大城市廣場,，提高人均公共綠地標準并均衡綠地布局；



 3.1.7因社會,、經(jīng)濟發(fā)展需調(diào)整的城市基礎設施、文化,、教育,、體育,、綠化等用地，應在原規(guī)劃位置周圍選擇不少于原規(guī)劃用地規(guī)模的建設用地進行等量置換,，一般不得它用,；



 3.1.8特殊用地調(diào)整應聽取相關行政主管部門意見；



 3.1.9非建設用地原則上不得調(diào)整為建設用地,。



 3.2高度的調(diào)整原則



 3.2.1舊城區(qū)內(nèi)根據(jù)歷史文化名城保護的要求,，嚴格控制建筑高度，舊城區(qū)以外地區(qū)部分建筑高度可以通過城市景觀分析和其它方面的分析論證,，進行適當調(diào)整,；



 3.2.2根據(jù)城市重點功能區(qū)的建設特點,，通過分析論證調(diào)整建筑高度，可以適當突出地區(qū)標志性建筑,，體現(xiàn)時代精神；



 3.2.3根據(jù)視線景觀分析,，調(diào)整城市快速路及其聯(lián)絡線,、城市干道兩側及上述道路交叉路口地段的建筑高度,，以創(chuàng)造豐富的城市空間形象；



 3.2.4部分地區(qū),、地段建筑控制高度調(diào)整后,，其容積率原則上應維持原有指標，以增加城市開敞空間及綠地,。



 3.3容積率的調(diào)整原則



 3.3.1 容積率的調(diào)整應考慮城市的整體容量,、綜合環(huán)境質(zhì)量和城市資源能力,；



 3.3.2原則上應維持原容積率指標,，若為公共利益做出貢獻（如提供公共綠地等公共開放空間）的項目,，在交通影響分析許可的基礎上，予以適度容積率獎勵,；



 3.3.3在規(guī)劃管理和設計過程中，應鼓勵開發(fā)建設方盡可能多地提供公共開放空間或綠地,，公共開放空間及綠地應具有全天開放性和易進入性,，應能滿足居民休憩和進行娛樂活動的需要,；



 3.3.4由于公共開放空間屬于無償提供的、為公眾服務的空間,，因此在按建筑面積收取有關費用時，應扣除公共開放空間的面積,，并可給予適當?shù)娜莘e率獎勵,；



 3.3.5因條件特殊無法提供公共開放空間的項目，若提高容積率，應相應追加上繳財政的稅金,；



 3.3.6因投入產(chǎn)出資金難以平衡的特殊地段的公益性項目,，可將補償?shù)娜莘e率在空間上進行轉移，即開發(fā)權轉讓：主要用于城市中需要保護的重要地段,，如標志性建筑、歷史建筑,、歷史街區(qū)等,，開發(fā)權轉讓就是將這些資源上空未被開發(fā)的空間權轉讓到其他基地中，得到開發(fā)權的開發(fā)建設方將被批準在容積率控制之外增加一定的建筑面積,。



 3.4道路紅線的調(diào)整原則



 3.4.1根據(jù)城市發(fā)展要求，可進一步提級或加密城市道路并相應調(diào)整道路的紅線,；



 3.4.2在規(guī)劃實施過程中，當規(guī)劃道路與文物古跡,、綠化和市政管線等發(fā)生矛盾時,，可對道路紅線進行調(diào)整；



 3.4.3因道路等級提高等原因,，道路線形,、轉彎半徑、立交形式發(fā)生變化,，可根據(jù)審定方案進行道路紅線調(diào)整,；



 3.4.4在定線時無法落實原規(guī)劃的道路紅線時，經(jīng)對該地區(qū)的現(xiàn)狀情況,、道路系統(tǒng)情況和交通需求等方面分析論證后,，可對規(guī)劃的道路紅線的位置與寬度進行局部調(diào)整；



 3.4.5城市主,、次,、支級道路路口的放寬抹角尺寸應按相關規(guī)定執(zhí)行。道路等級發(fā)生變化時,，應相應調(diào)整道路路口的放寬抹角尺寸,；



 3.4.6舊城區(qū)支路等級以下（包括支路）的道路路口放寬抹角，可視具體情況進行調(diào)整,。



 3.5其他指標的調(diào)整的原則



 3.5.1“控規(guī)”指標的調(diào)整應根據(jù)建筑或人口容量的增量,，追加配置集中綠地及停車位、配套公建,，并相應規(guī)定建筑間距及建筑退讓紅線或用地邊界要求,；



 3.5.2原則上調(diào)整單項指標不得聯(lián)調(diào)其它指標,，尤其是綠地率等與環(huán)境質(zhì)量關系密切的指標應嚴格堅持。



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 4“控規(guī)”指標調(diào)整論證報告的內(nèi)容要求



 4.1“控規(guī)”指標調(diào)整論證報告的基本內(nèi)容包括：



 4.1.1項目開發(fā)建設方與地主方的關系：項目開發(fā)建設方即地主方時,，應出具地主及其上級主管部門批示的函件,，危改項目應出具區(qū)政府來文；項目開發(fā)建設方非地主方時,，除上述函文外,，還需出具項目合作或轉讓協(xié)議。



 4.1.2交代項目背景,、由來,、目的：明確項目的歷史情況以及曾經(jīng)審批的批示、批文,、文件等。



 4.1.3明確土地使用性質(zhì)：土地使用性質(zhì)的調(diào)整應有該項目上級行政主管部門的批示及調(diào)整項目的落實情況以及該項目所處行業(yè)的行業(yè)規(guī)劃情況：分析人,、地,、房現(xiàn)狀,，交代規(guī)劃土地使用性質(zhì)及其它相關指標；分析調(diào)整后的土地使用性質(zhì)及相關指標與《北京城市總體規(guī)劃》,、《控規(guī)》是否相符。



 4.1.4分析城市景觀：沿路,、沿河及其它重要視點,、視廊景觀分析,，必要時可借助三維動畫或氣球模擬等輔助手段進行全方位分析,。



 4.1.5測算經(jīng)濟平衡帳：根據(jù)項目所享受政策，測算投入,、產(chǎn)出資金平衡帳,。



 4.1.6落實文物保護單位、歷史街區(qū)的保護要求：規(guī)劃范圍內(nèi)或周邊地區(qū)涉及文物保護單位,、歷史街區(qū)問題,，應落實保護要求。



 4.1.7分析交通,、市政基礎設施負荷：分析建筑規(guī)模的增長帶來的交通負荷,，提出交通組織方案，必要時應編制交通影響分析報告,；分析建筑規(guī)模的增長帶來的市政負荷,，對關鍵性問題提出解決方案,。



 4.1.8核實機場凈空,、無線電空域,、工程地質(zhì)、地震地質(zhì)要求：涉及機場凈空,、無線電空域問題，應征求并落實有關部門的書面意見,；了解用地工程地質(zhì)、地震地質(zhì)狀況,，校核建筑高度,，提出必要的規(guī)避措施。



 4.1.9調(diào)整涉及城市公共設施用地的,，應附相關行政主管部門的意見,。



 4.2基本控制指標（規(guī)定性指標）



 4.2.1用地性質(zhì)：按國標土地分類至中類以下，項目不確定或特殊情況可劃分到大類,。



 4.2.2用地面積：建筑基地的面積以城市規(guī)劃管理部門正式劃定用地范圍的面積為準,；城市道路規(guī)劃紅線和河道藍線內(nèi)的面積不得計入。



 4.2.3建筑密度：控制地塊容量和環(huán)境質(zhì)量的重要指標,。



 4.2.4建筑高度：地塊內(nèi)建筑（地面上）最大高度限制及最小高度限制（特殊地區(qū)）,。



 4.2.5容積率：表述地塊開發(fā)強度的一項重要指標。



 4.2.6建筑面積：衡量地塊容量的重要指標,。



 4.2.7綠地率：衡量環(huán)境質(zhì)量的重要指標,。



 4.2.8建筑間距：須符合日照、衛(wèi)生,、環(huán)保,、工程管線、建筑保護及消防等要求,。



 4.2.9建筑后退：建筑控制線與道路紅線或道路邊界的距離,。



 4.2.10出入口位置：街坊內(nèi)或地塊內(nèi)機動車道與外圍道路相交的出入口位置的控制，即：街坊禁止開設出入口路段和允許開設出入口位置和數(shù)量,，一般用圖例表示,；



 4.2.11公共服務設施配套要求：主要指與居住人口規(guī)模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施,，一般用于居住區(qū),，此項指標一般用列表方式表示。



 4.2.12停車泊位



 4.2.13備注（包括市政場站的具體性質(zhì),、不單獨占地,，但又必須保證的配套設施項目,、用地上大部分建筑為需要保護的古建筑）



 4.3其它控制指標（指導性指標）



 4.2.1人口密度：主要用于居住區(qū)規(guī)劃。



 4.3.2建筑形式：包括體量控制,。



 4.3.3建筑色彩：指導性控制,。



 4.3.4公共綠地面積：地面上綠地，其中綠化面積含水面,。



 4.3.5最大建筑面寬：建筑物鄰街一面的最大寬度控制,。



 4.3.6最小建筑面寬：建筑物鄰街一面的最小寬度控制。



 4.3.7保護要求：對古建筑或古遺址的保護,。



 4.3.8環(huán)境景觀要求：如城市風貌控制等,。



 4.3.9城市生態(tài)環(huán)境要求：對影響城市環(huán)境質(zhì)量的有害因素的控制要求。



 4.3.10人防要求：設防城市人防設施的要求,。



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 5“控規(guī)”指標調(diào)整論證報告的成果



 5.1“控規(guī)”指標調(diào)整論證報告需收集以下基礎資料：



 5.1.1城市總體規(guī)劃及原已經(jīng)批準的“控規(guī)”對本規(guī)劃地段的規(guī)劃要求,，相鄰地段（周邊至少300米范圍）已批準的規(guī)劃建設項目的資料；



 5.1.2土地利用現(xiàn)狀,，土地分類至小類,；



 5.1.3人口分布、人口構成,、人口密度等現(xiàn)狀,；



 5.1.4建筑物現(xiàn)狀，包括房屋用途,、產(chǎn)權,、建筑面積、層數(shù),、性質(zhì),、密度、建筑質(zhì)量,、保留建筑等,；



 5.1.5公共設施規(guī)模、分布,、質(zhì)量,、使用情況,；



 5.1.6道路交通,、市政工程設施及管網(wǎng)現(xiàn)狀及規(guī)劃；



 5.1.7土地經(jīng)濟分析資料,，包括地價等級,、土地級差效益、有償使用狀況,、開發(fā)方式等,；



 5.1.8所在地區(qū)歷史文化傳統(tǒng),、建筑特色、文物古跡,、古樹名木等資料,；



 5.1.9有關氣象、水文,、地質(zhì)和地震資料,。



 5.2“控規(guī)”指標調(diào)整論證報告的成果要求



 5.2.1文本的基本格式



 5.2.1.1總則



 5.2.1.2土地使用分類、兼容及控制



 5.2.1.3主要控制指標調(diào)整



 5.2.1.4道路交通控制



 5.2.1.5配套設施調(diào)整



 5.2.1.6綠地控制



 5.2.1.7重點區(qū)段城市設計導則



 5.2.1.8各地塊控制指標調(diào)整前后一覽表及對比



 5.3規(guī)劃圖紙的重要內(nèi)容為圖則,，圖則分為總圖圖則和分圖圖則,。



 5.3.1總圖圖則比例尺一般為1：5000；分圖圖則比例尺一般為1：4000,；



 5.3.2圖則中應列出地塊編號,、用地性質(zhì)、用地面積,、容積率,、建筑密度、建筑高度,、綠地率,、人口密度、停車泊位,、備注等十項指標,；



 5.3.3規(guī)劃圖紙除基本圖紙外，可酌情增加分析圖紙,，所有圖紙均應附圖注和圖例,，



 5.3.4圖則中應沿用原“控規(guī)”計算機制圖規(guī)范。



 5.4地塊編碼的規(guī)定



 沿用原“控規(guī)”編碼方法,。



 5.5規(guī)劃圖紙的基本內(nèi)容



 （1）位置圖（圖紙比例不限）



 （2）現(xiàn)狀土地使用功能圖



 （3）現(xiàn)狀建筑高度圖



 （4）規(guī)劃土地使用功能調(diào)整圖



 （5）規(guī)劃建筑高度調(diào)整圖



 （6）地塊劃分編號圖（總圖圖則）



 （7）各地塊控制性詳細規(guī)劃調(diào)整圖（分圖圖則）



 （8）城市景觀分析圖



 （9）沿街主要立面圖



 （10）街道尺度分析圖



 （11）視線,、視廊、景觀線分析圖



 （12）道路規(guī)劃圖



 （13）各項市政工程管線規(guī)劃圖



 （14）交通組織及交通影響評價圖



 （15）原“控規(guī)”土地使用功能規(guī)劃圖及建筑高度控制規(guī)劃圖（附圖）



 5.6“控規(guī)”指標的調(diào)整論證報告應根據(jù)“控規(guī)”調(diào)整的具體內(nèi)容,，重點闡述現(xiàn)狀條件分析,、總體控制與地塊控制的方法和特點，規(guī)劃構思和主要技術經(jīng)濟指標（主要技術經(jīng)濟指標包括用地平衡表,、規(guī)劃容量經(jīng)濟測算等）,。



 5.7“控規(guī)”指標的調(diào)整論證報告中，應進行城市設計研究,，論證控制條件,、控制要求與控制指標，提出建筑高度,、建筑風格,、空間尺度與環(huán)境要求等,；對城市設計構想的重點區(qū)段，應作意向性的形體規(guī)劃,，以引導修建性詳細規(guī)劃作細致的環(huán)境景觀設計并校核控規(guī)指標,。