• 【發(fā)布單位】81302
• 【發(fā)布文號】閩政[2002]5號
• 【發(fā)布日期】2002-01-28
• 【生效日期】2002-01-28
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

福建省人民政府關(guān)于印發(fā) 福建省城市房屋拆遷貨幣補償暫行辦法的通知

福建省人民政府關(guān)于印發(fā)
 福建省城市房屋拆遷貨幣補償暫行辦法的通知
 
（閩政〔2002〕5號）
各市、縣（區(qū)）人民政府,，省政府各部門,、各直屬機構(gòu)，各大企業(yè),，各高等院校：

 經(jīng)省政府研究同意,，現(xiàn)將《福建省城市房屋拆遷貨幣補償暫行辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行,，執(zhí)行中有關(guān)問題徑向省建設(shè)廳反映,。



 福建省人民政府

 二00二年一月二十八日





 福建省城市房屋拆遷貨幣補償暫行辦法





 第一條 為規(guī)范城市房屋拆遷貨幣補償工作,，保障房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《
城市房屋拆遷管理條例》和國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實際情況,，制定本暫行辦法。



 第二條 本暫行辦法適用于被拆遷房屋的貨幣補償,。



 第三條 拆遷當(dāng)事人可以根據(jù)自愿,、公平、等價有償?shù)脑瓌t,，協(xié)商被拆遷房屋的貨幣補償金額,。協(xié)商不成的,，拆遷人可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行評估,，以評估價格作為貨幣補償金額的依據(jù)。



 第四條 市,、縣房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)會同價格主管部門根據(jù)房地產(chǎn)市場行情的變化情況及時公布城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各地段等級各類房屋的交易價格行情，為拆遷當(dāng)事人協(xié)商貨幣補償金額提供參考,。



 第五條 被拆遷房屋的評估應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資格條件的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)（以下簡稱估價機構(gòu)）進行,，并遵循《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和國家,、省關(guān)于房屋拆遷評估的有關(guān)規(guī)定,。

 市、縣房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立從事房屋拆遷評估的估價機構(gòu)及其行為的檔案,，加強對房屋拆遷評估的監(jiān)督,。



 第六條 被拆遷房屋的評估應(yīng)當(dāng)由兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師進行，估價報告應(yīng)由兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字并加蓋估價機構(gòu)公章后生效,。



 第七條 被拆遷房屋的評估價格應(yīng)當(dāng)以估價時點房屋所在地的房地產(chǎn)市場價格確定,。

 被拆遷房屋的估價時點為《
房屋拆遷許可證》核發(fā)之日。延長拆遷期限的,，估價時點為批準(zhǔn)延長拆遷期限之日,。



 第八條 對同一拆遷范圍內(nèi)同類被拆遷房屋的估價，應(yīng)當(dāng)選用同一種估價方法,。



 第九條 被拆遷房屋的評估由拆遷人委托,，估價費用由委托人支付。

 同一拆遷范圍內(nèi)的拆遷估價業(yè)務(wù)只能委托一家估價機構(gòu)承擔(dān),。



 第十條 被拆遷房屋評估的委托人與估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)簽訂委托估價書面合同。委托估價合同應(yīng)明確估價機構(gòu)指派的估價人員,。

 估價人員發(fā)生變更的,，估價機構(gòu)應(yīng)在變更的當(dāng)日向房屋拆遷管理部門報備。

 估價機構(gòu)接受委托后,，不得向其他估價機構(gòu)轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù),。



 第十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)如實向估價機構(gòu)提供拆遷補償估價所必須的資料，協(xié)助估價機構(gòu)開展現(xiàn)場查勘等工作,。

 被拆遷人應(yīng)當(dāng)配合估價機構(gòu)進行現(xiàn)場查勘。



 第十二條 估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在估價合同約定的時間內(nèi)完成估價任務(wù),，并以獨立的房屋產(chǎn)權(quán)為單位分別向委托人提交估價報告,。委托估價合同約定估價機構(gòu)須提交拆遷項目總體估價報告的,，從其約定,。



 第十三條 拆遷人委托評估的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在接到估價機構(gòu)出具的估價報告之日起3日內(nèi)將評估確定的貨幣補償金額在拆遷區(qū)域內(nèi)公布,，并在10日內(nèi)將估價報告送達被拆遷人,。



 第十四條 拆遷人對評估確定的貨幣補償金額有異議的，可以在接到估價報告之日起15日內(nèi)向估價機構(gòu)提出復(fù)核的書面申請,，估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)做出復(fù)核結(jié)論。

 被拆遷人對估價報告確認(rèn)的貨幣補償金額有異議的,，被拆遷人可以在接到估價報告之日起15日內(nèi)向拆遷入提出書面復(fù)核申請,，拆遷人應(yīng)當(dāng)在接到申請之日起5日內(nèi)將復(fù)核申請轉(zhuǎn)交估價機構(gòu)按前款規(guī)定處理,。



 第十五條 拆遷人與被拆遷人就貨幣補償金額的復(fù)核結(jié)論達不成補償安置協(xié)議的,，可以參考評估結(jié)果進一步協(xié)商議定貨幣補償金額，也可以依照國務(wù)院《
城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定,，向房屋拆遷管理部門申請裁決。



 第十六條 經(jīng)房屋拆遷管理部門裁決,，估價報告或復(fù)核結(jié)論有明顯錯誤的,，裁決申請人有權(quán)向原估價機構(gòu)追償。



 第十七條 被拆遷房屋的二次裝飾補償價格需要進行評估的,，應(yīng)當(dāng)在委托估價合同中載明或者由委托人另行委托,。



 第十八條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格的評估依照本辦法的規(guī)定執(zhí)行,。



 第十九條 本暫行辦法自公布之日起施行,。在2001年11月1日以后、本暫行辦法公布之日以前核發(fā)《
房屋拆遷許可證》的項目,，拆遷人與被拆遷人就被拆除房屋的貨幣補償金額末達成協(xié)議的,，依照本辦法規(guī)定執(zhí)行。