• 【發(fā)布單位】81302
• 【發(fā)布文號(hào)】閩政[2002]5號(hào)
• 【發(fā)布日期】2002-01-28
• 【生效日期】2002-01-28
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

福建省人民政府關(guān)于印發(fā) 福建省城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償暫行辦法的通知

福建省人民政府關(guān)于印發(fā)
 福建省城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償暫行辦法的通知
 
（閩政〔2002〕5號(hào)）
各市,、縣（區(qū)）人民政府，省政府各部門(mén),、各直屬機(jī)構(gòu),，各大企業(yè)，各高等院校：

 經(jīng)省政府研究同意,，現(xiàn)將《福建省城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償暫行辦法》印發(fā)給你們,，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行，執(zhí)行中有關(guān)問(wèn)題徑向省建設(shè)廳反映,。



 福建省人民政府

 二00二年一月二十八日





 福建省城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償暫行辦法





 第一條 為規(guī)范城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償工作,，保障房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《
城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合我省實(shí)際情況,，制定本暫行辦法,。



 第二條 本暫行辦法適用于被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償。



 第三條 拆遷當(dāng)事人可以根據(jù)自愿,、公平,、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，協(xié)商被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額,。協(xié)商不成的,，拆遷人可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為貨幣補(bǔ)償金額的依據(jù),。



 第四條 市,、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)會(huì)同價(jià)格主管部門(mén)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的變化情況及時(shí)公布城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各地段等級(jí)各類房屋的交易價(jià)格行情，為拆遷當(dāng)事人協(xié)商貨幣補(bǔ)償金額提供參考,。



 第五條 被拆遷房屋的評(píng)估應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資格條件的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu)）進(jìn)行,，并遵循《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和國(guó)家、省關(guān)于房屋拆遷評(píng)估的有關(guān)規(guī)定,。

 市,、縣房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立從事房屋拆遷評(píng)估的估價(jià)機(jī)構(gòu)及其行為的檔案，加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷評(píng)估的監(jiān)督,。



 第六條 被拆遷房屋的評(píng)估應(yīng)當(dāng)由兩名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)行,，估價(jià)報(bào)告應(yīng)由兩名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章后生效。



 第七條 被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格應(yīng)當(dāng)以估價(jià)時(shí)點(diǎn)房屋所在地的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格確定,。

 被拆遷房屋的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為《
房屋拆遷許可證》核發(fā)之日,。延長(zhǎng)拆遷期限的，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為批準(zhǔn)延長(zhǎng)拆遷期限之日,。



 第八條 對(duì)同一拆遷范圍內(nèi)同類被拆遷房屋的估價(jià),，應(yīng)當(dāng)選用同一種估價(jià)方法。



 第九條 被拆遷房屋的評(píng)估由拆遷人委托,，估價(jià)費(fèi)用由委托人支付,。

 同一拆遷范圍內(nèi)的拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)只能委托一家估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。



 第十條 被拆遷房屋評(píng)估的委托人與估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)簽訂委托估價(jià)書(shū)面合同,。委托估價(jià)合同應(yīng)明確估價(jià)機(jī)構(gòu)指派的估價(jià)人員,。

 估價(jià)人員發(fā)生變更的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)在變更的當(dāng)日向房屋拆遷管理部門(mén)報(bào)備,。

 估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托后,，不得向其他估價(jià)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)。



 第十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)提供拆遷補(bǔ)償估價(jià)所必須的資料,，協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)查勘等工作,。

 被拆遷人應(yīng)當(dāng)配合估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘。



 第十二條 估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在估價(jià)合同約定的時(shí)間內(nèi)完成估價(jià)任務(wù),，并以獨(dú)立的房屋產(chǎn)權(quán)為單位分別向委托人提交估價(jià)報(bào)告,。委托估價(jià)合同約定估價(jià)機(jī)構(gòu)須提交拆遷項(xiàng)目總體估價(jià)報(bào)告的,，從其約定。



 第十三條 拆遷人委托評(píng)估的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)在接到估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告之日起3日內(nèi)將評(píng)估確定的貨幣補(bǔ)償金額在拆遷區(qū)域內(nèi)公布,，并在10日內(nèi)將估價(jià)報(bào)告送達(dá)被拆遷人。



 第十四條 拆遷人對(duì)評(píng)估確定的貨幣補(bǔ)償金額有異議的,，可以在接到估價(jià)報(bào)告之日起15日內(nèi)向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出復(fù)核的書(shū)面申請(qǐng),，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)做出復(fù)核結(jié)論。

 被拆遷人對(duì)估價(jià)報(bào)告確認(rèn)的貨幣補(bǔ)償金額有異議的,，被拆遷人可以在接到估價(jià)報(bào)告之日起15日內(nèi)向拆遷入提出書(shū)面復(fù)核申請(qǐng),，拆遷人應(yīng)當(dāng)在接到申請(qǐng)之日起5日內(nèi)將復(fù)核申請(qǐng)轉(zhuǎn)交估價(jià)機(jī)構(gòu)按前款規(guī)定處理。



 第十五條 拆遷人與被拆遷人就貨幣補(bǔ)償金額的復(fù)核結(jié)論達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的,，可以參考評(píng)估結(jié)果進(jìn)一步協(xié)商議定貨幣補(bǔ)償金額,，也可以依照國(guó)務(wù)院《
城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，向房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)裁決,。



 第十六條 經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)裁決,，估價(jià)報(bào)告或復(fù)核結(jié)論有明顯錯(cuò)誤的，裁決申請(qǐng)人有權(quán)向原估價(jià)機(jī)構(gòu)追償,。



 第十七條 被拆遷房屋的二次裝飾補(bǔ)償價(jià)格需要進(jìn)行評(píng)估的,，應(yīng)當(dāng)在委托估價(jià)合同中載明或者由委托人另行委托。



 第十八條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格的評(píng)估依照本辦法的規(guī)定執(zhí)行,。



 第十九條 本暫行辦法自公布之日起施行,。在2001年11月1日以后、本暫行辦法公布之日以前核發(fā)《
房屋拆遷許可證》的項(xiàng)目,，拆遷人與被拆遷人就被拆除房屋的貨幣補(bǔ)償金額末達(dá)成協(xié)議的,，依照本辦法規(guī)定執(zhí)行。