• 【發(fā)布單位】廣東省
• 【發(fā)布文號】深圳市人大常委會公告（第一二五號）
• 【發(fā)布日期】2013-04-24
• 【生效日期】2013-04-24
• 【失效日期】--
• 【文件來源】廣東省深圳市人大常委會
• 【所屬類別】地方法規(guī)

深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例（2013修正）

深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例（2013修正）
深圳市第五屆人民代表大會常務(wù)委員會公告（第一二五號）
 
    《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》經(jīng)深圳市第五屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議于2013年2月25日修正,，現(xiàn)予重新公布,。

深圳市人民代表大會常務(wù)委員會
2013年4月24日
 

深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例

（1992年12月26日深圳市第一屆人民代表大會常務(wù)委員會第十三次會議通過根據(jù)2013年2月25日深圳市第五屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議《關(guān)于修改〈深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例〉的決定》修正） 
 
第一章 總 則 
 第一條 為確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利，保障權(quán)利人的合法權(quán)益,，加強房地產(chǎn)管理,，根據(jù)法律、行政法規(guī)的基本原則,，結(jié)合深圳經(jīng)濟特區(qū)（以下簡稱特區(qū)）的實際，制定本條例,。
 第二條 本條例所稱房地產(chǎn),，是指土地及土地上的建筑物、附著物,。
 本條例所稱權(quán)利人,，是指依本條例規(guī)定登記的房地產(chǎn)權(quán)利的享有人。
 本條例所稱房地產(chǎn)權(quán)利,，是指權(quán)利人對土地的使用權(quán)和土地上建筑物,、附著物的所有權(quán)，以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的他項權(quán),。
 第三條 房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)定,、轉(zhuǎn)移、變更,、終止等,，須依照本條例的規(guī)定進(jìn)行登記。
 依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù),。
 第四條 深圳市人民政府（以下簡稱市政府）房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)對特區(qū)房地產(chǎn)登記工作進(jìn)行指導(dǎo),，監(jiān)督深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心（以下簡稱登記機構(gòu)）依法履行房地產(chǎn)登記職責(zé)，依法組織制定房地產(chǎn)登記的具體工作規(guī)則并監(jiān)督實施,。
 登記機構(gòu)負(fù)責(zé)集中統(tǒng)一辦理特區(qū)房地產(chǎn)登記,。
 第五條 房地產(chǎn)權(quán)利證書是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營,、使用和處分房地產(chǎn)的憑證,。
 登記機構(gòu)對申請人申請登記的房地產(chǎn)依法進(jìn)行審查和確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利,，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書。 
第二章 一般規(guī)定 
 第六條 房地產(chǎn)登記以一宗土地為單位進(jìn)行登記,。
 一宗土地存在兩個或者兩個以上權(quán)利人的,，各權(quán)利人分別對該宗土地上的建筑物、附著物所有權(quán)和擁有的土地使用權(quán)份額申請登記,。
 前款所稱一宗土地,，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。
 第七條 土地上已有建筑物,、附著物的,，土地及建筑物、附著物應(yīng)當(dāng)同時登記,。
 土地使用權(quán)未經(jīng)核準(zhǔn)登記的,，建筑物、附著物所有權(quán)或者他項權(quán)不予登記,。
 第八條 房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)對權(quán)利人,、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬來源,、取得時間,、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu),、規(guī)劃用途,、價格、坐落等進(jìn)行記載,。
 第九條 登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)設(shè)置房地產(chǎn)登記簿,，按宗地編號對房地產(chǎn)登記事項作全面、真實,、準(zhǔn)確的記載,。房地產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容可供查閱、復(fù)印,。
 房地產(chǎn)登記簿,、地籍資料和房地產(chǎn)原始憑證應(yīng)當(dāng)永久保存。
 第十條 房地產(chǎn)權(quán)利證書由市政府統(tǒng)一印制,。房地產(chǎn)權(quán)利證書不得涂改,，任何涂改視為無效。房地產(chǎn)登記簿有涂改的,，應(yīng)當(dāng)加蓋登記機構(gòu)的核對章,。
 房地產(chǎn)權(quán)利證書的記載與房地產(chǎn)登記簿的記載不一致時，以房地產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn),。
 當(dāng)事人對房地產(chǎn)登記簿的記載有異議的,，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)查核原始憑證,，并以原始憑證為準(zhǔn)。
 第十一條 房地產(chǎn)登記實行統(tǒng)一表格制度,。
 表格由登記機構(gòu)依據(jù)本條例和工作需要統(tǒng)一制作,。
 第十二條 房地產(chǎn)登記的權(quán)利人名稱為：
 （一）企業(yè)法人，為該企業(yè)法人的法定名稱,；
 （二）國家機關(guān),、事業(yè)單位，為該機關(guān),、單位的法定名稱或者政府確認(rèn)的名稱,；
 （三）非法人組織，為該組織依法登記的名稱或者政府批準(zhǔn)的名稱,；
 （四）個人,，為合法身份證明上的姓名；
 （五）共有人,，為各權(quán)利人的名稱或者姓名,。
 第十三條 房地產(chǎn)買賣、抵押,、分割,、交換、贈與等房地產(chǎn)登記由有關(guān)當(dāng)事人共同申請,。
 下列情形的房地產(chǎn)登記，當(dāng)事人可單獨申請：
 （一）土地使用權(quán)或者建筑物,、附著物所有權(quán)的初始登記,；
 （二）因繼承或者遺贈取得房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記；
 （三）因人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決,、裁定和調(diào)解而取得房地產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)登記,；
 （四）變更登記；
 （五）因土地使用年期屆滿的注銷登記,；
 （六）因房地產(chǎn)權(quán)利證書滅失,、破損而重新申領(lǐng)、換領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)利證書等其他登記,。
 第十四條 登記機構(gòu)對下列情形徑為登記：
 （一）依法由登記機構(gòu)代管或者被人民法院裁定為無主房地產(chǎn)的,；
 （二）抵押期限屆滿，當(dāng)事人不按期注銷登記的,；
 （三）土地使用年期屆滿,，當(dāng)事人未按規(guī)定注銷登記的；
 （四）本條例第二十條第一款第（一）項至第（五）項規(guī)定的,。
 登記機構(gòu)徑為登記完畢,，應(yīng)當(dāng)將登記結(jié)果公告,。
 第十五條 登記機構(gòu)收到申請人的申請登記文件之日，為申請登記日,。
 兩個或者兩個以上的申請人對同一房地產(chǎn)申請登記的,，按受理登記申請編號先后順序予以審查。
 第十六條 提交申請登記的文件應(yīng)當(dāng)為正本,。不能提交正本的,，可以提交復(fù)印件，經(jīng)登記機構(gòu)核實無誤后,，加蓋核對章收存,。
 第十七條 申請房地產(chǎn)登記，申請人可以委托他人代理,。
 由代理人辦理申請登記的,，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交申請人的委托書。境外申請人的委托書應(yīng)當(dāng)按規(guī)定經(jīng)過公證或者認(rèn)證,。
 第十八條 法律,、行政法規(guī)規(guī)定以及當(dāng)事人約定應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機關(guān)公證的，申請房地產(chǎn)登記時,，申請人應(yīng)當(dāng)提供公證文書,。
 第十九條 應(yīng)當(dāng)?shù)怯浂馄谖吹怯浀姆康禺a(chǎn)，經(jīng)登記機構(gòu)公告滿一年后仍無人申請登記的,，由登記機構(gòu)代管,，代管期為三年。
 代管期間申請登記并予核準(zhǔn)登記的,，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)支付實際發(fā)生的代管費用,。
 代管期間屆滿仍無人申請登記的，由登記機構(gòu)向人民法院提出確認(rèn)無主財產(chǎn)的請求,。
 第二十條 除下列情形外,，任何單位和個人不得沒收、查封已經(jīng)依法核準(zhǔn)登記的房地產(chǎn)或者以其他形式限制權(quán)利人的房地產(chǎn)權(quán)利：
 （一）登記機構(gòu)依本條例規(guī)定作出撤銷核準(zhǔn)登記決定的,；
 （二）人民法院依法作出的已經(jīng)生效的沒收房地產(chǎn),、查封房地產(chǎn)、撤銷核準(zhǔn)登記或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的判決,、裁定的,；
 （三）公安、檢察機關(guān)依法對已立案的案件,，根椐案情需要查封房地產(chǎn)或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利而作出決定的,；
 （四）市政府或者市政府土地主管部門依法作出沒收、收回、征用土地或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利決定的,；
 （五）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
 依上款各項作出的判決,、裁定,、決定應(yīng)當(dāng)發(fā)送登記機構(gòu)。登記機構(gòu)根據(jù)判決,、裁定,、決定徑為登記。
 查封或者限制的內(nèi)容,、期限應(yīng)當(dāng)在裁定書,、決定書中詳細(xì)列明。期限屆滿后,，登記機構(gòu)徑為注銷查封或者限制登記,。
 第二十一條 查封房地產(chǎn)或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的期限，最長不得超過六個月,。滿六個月后需要繼續(xù)查封或者限制的,，有關(guān)機關(guān)應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前作出繼續(xù)查封或者限制的裁定、決定,，并發(fā)送登記機構(gòu),。 
第三章 登記程序
第一節(jié) 程序通則
 第二十二條 房地產(chǎn)登記按下列程序辦理：
 （一）提出申請；
 （二）受理申請,；
 （三）審查申請文件,；
 （四）權(quán)屬調(diào)查；
 （五）依本條例規(guī)定公告,；
 （六）確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利,；
 （七）將核準(zhǔn)登記事項記載在房地產(chǎn)登記簿；
 （八）計收規(guī)費并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書,；
 （九）立卷歸檔。
 第二十三條 申請房地產(chǎn)登記,，應(yīng)當(dāng)按本條例規(guī)定的時間提交申請書及有關(guān)文件,。當(dāng)事人因不可抗力或者其他正當(dāng)理由不能在規(guī)定的期限內(nèi)申請登記的，在障礙消除后的五日內(nèi),，順延登記期限,。
 申請人應(yīng)當(dāng)對其所提交申請文件的真實性負(fù)責(zé)。
 申請文件不齊全或者不符合規(guī)定的,，登記機構(gòu)不予受理,。
 登記機構(gòu)在受理申請人的申請后，應(yīng)當(dāng)予編號并給回執(zhí)。
 第二十四條 登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對下列事項進(jìn)行審查：
 （一）申請人提交的房地產(chǎn)權(quán)利證書的真實性,；
 （二）各申請文件所證明事實的關(guān)聯(lián)性,；
 （三）申請登記主體、申請登記房地產(chǎn),、申請登記內(nèi)容等申請登記事項與申請文件所證明事實的一致性,；
 （四）申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿記載的房地產(chǎn)權(quán)利不沖突；
 （五）不存在本條例規(guī)定的不予登記,、駁回登記或者暫緩登記的情形,。
 申請登記的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)要求申請人補充材料或者進(jìn)一步詢問申請人,；仍不能證明的,，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)實地查看或者要求申請人提交有關(guān)情況的公證書或者其他具有法定證明力的文件。
 經(jīng)審查,，申請人的申請符合規(guī)定的,，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在本條例規(guī)定的時間內(nèi)予以核準(zhǔn)登記，確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利,，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書,；對不符合本條例規(guī)定的，予以駁回登記申請,，并自受理申請之日起三十日內(nèi)書面通知申請人,。
 第二十五條 申請人對駁回登記申請不服的，可自接到通知書之日起十五日內(nèi)向登記機構(gòu)申請復(fù)審,。
 登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)審申請書之日起三十日內(nèi),，對登記申請重新審查，并作出復(fù)審決定,。申請人對登記機構(gòu)的復(fù)審決定不服的,，可以依法申請行政復(fù)議，或者向人民法院起訴,。
 第二十六條 有下列情形之一的,，登記機構(gòu)可作出暫緩登記的決定，并書面通知申請人：
 （一）產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決的,；
 （二）涉及違法用地,、違章建筑事項，未經(jīng)處理或者正在處理之中的,；
 （三）受理申請后發(fā)現(xiàn)申請文件需要修正或者補齊的,；
 （四）發(fā)生本條例第二十條第一款（二）、（三）,、（四）,、（五）項情形而需暫緩登記的,；
 （五）法律、法規(guī),、市政府規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)暫緩登記的其他事由,。
 暫緩登記事由消失后，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予核準(zhǔn)登記,。 
第二節(jié) 初始登記
 第二十七條 凡未經(jīng)登記機構(gòu)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利,、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用人以及建筑物、附著物的所有人應(yīng)當(dāng)申請初始登記,。但符合本條例第六十一條規(guī)定者除外,。
 第二十八條 權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自取得土地使用權(quán)之日起三十日內(nèi)，取得建筑物,、附著物竣工驗收證明之日起六十日內(nèi),，申請初始登記。
 第二十九條 申請土地使用權(quán)初始登記應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
 （一）《房地產(chǎn)初始登記申請書》,；
 （二）身份證明,，包括：個人身份證明，或者企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和法定代表人證明,，或者國家機關(guān)負(fù)責(zé)人證明,，或者市政府批準(zhǔn)設(shè)立組織的文件和該組織負(fù)責(zé)人證明。境外企業(yè),、組織提供的身份證明應(yīng)當(dāng)按規(guī)定經(jīng)過公證或者認(rèn)證,；
 （三）土地權(quán)屬證明，包括：
 1．以出讓方式取得土地使用權(quán)的應(yīng)當(dāng)提交：
 （1）土地使用合同書,。根據(jù)土地使用合同書規(guī)定由權(quán)利人自行征地的,，應(yīng)當(dāng)同時提交征地補償協(xié)議書；
 （2）付清地價款證明,；
 2．以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的應(yīng)當(dāng)提交：
 （1）市政府批準(zhǔn)用地文件,；
 （2）用地紅線圖；
 （3）征地補償協(xié)議書,；
 3．以其他合法形式取得土地使用權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)證明文件；
 （四）登記機構(gòu)認(rèn)可的測量機構(gòu)出具的實地測繪結(jié)果報告書,。
 第三十條 申請建筑物,、附著物所有權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
 （一）《房地產(chǎn)初始登記申請表》,；
 （二）申請人身份證明,；
 （三）土地使用權(quán)屬證明,；
 （四）建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格的證明文件,；
 （五）竣工驗收合格的證明文件；
 （六）竣工測繪報告；
 （七）竣工結(jié)算文件,。
 第三十一條 屬違法用地,、違章建筑，但經(jīng)處理并準(zhǔn)許留用的,，申請登記時應(yīng)當(dāng)提交行政處罰決定書,。
 第三十二條 登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)利證書中，根據(jù)不同土地權(quán)屬來源分別標(biāo)明“行政劃撥土地”,、“有償使用土地”,、“減地價土地”、“免地價土地”,、“商品房”,、“保障性住房”等字樣。
 保障性住房的具體分類由登記機構(gòu)依照有關(guān)規(guī)定確定,。
 第三十三條 初始登記經(jīng)審查符合規(guī)定的,，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理登記申請之日起六十日內(nèi)作出初步審定，并予以公告,，公告期為三十日,。
 對初步審定無異議的，公告期滿后,，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以核準(zhǔn)登記,，并向申請人頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書。
 第三十四條 對初始登記公告的初步審定提出異議的,，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接到書面異議之日起十五日內(nèi)將書面異議的副本送達(dá)登記申請人,。登記申請人應(yīng)當(dāng)自接到書面異議副本之日起十五日內(nèi)向登記機構(gòu)作出書面答復(fù)。逾期不答復(fù)的,，予以撤銷初步審定,，駁回登記申請。
 登記機構(gòu)對異議和登記申請人的答復(fù)進(jìn)行調(diào)查核實,，認(rèn)為異議成立或者不成立的,，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出決定，并書面通知當(dāng)事人,。當(dāng)事人對登記機構(gòu)的決定不服的,，可以依法申請行政復(fù)議，或者向人民法院起訴,。
 第三十五條 土地使用年期屆滿,，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用的，應(yīng)當(dāng)按本節(jié)規(guī)定辦理初始登記,。
 已辦理初始登記的房地產(chǎn)增加面積的,，增加部分應(yīng)當(dāng)按本節(jié)規(guī)定辦理初始登記,。 
第三節(jié) 轉(zhuǎn)移登記
 第三十六條 經(jīng)初始登記的房地產(chǎn)，有下列情形之一的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同或者其他法律文件生效之日起三十日內(nèi)申請辦理轉(zhuǎn)移登記：
 （一）買賣,；
 （二）贈與；
 （三）交換,；
 （四）繼承,；
 （五）共有房地產(chǎn)的分割；
 （六）人民法院判決,、裁定的強制性轉(zhuǎn)移,；
 （七）依照法律、法規(guī)規(guī)定作出的其他強制性轉(zhuǎn)移,。
 第三十七條 申請轉(zhuǎn)移登記,，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
 （一）《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》；
 （二）房地產(chǎn)權(quán)利證書,；
 （三）身份證明,；
 （四）買賣合同書，或者贈與書,，或者繼承證明文件,，或者交換協(xié)議書，或者人民法院依法作出的已經(jīng)生效的判決書,、裁定書,、調(diào)解書，或者有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書,，或者分割的協(xié)議書,。
 行政劃撥、減免地價的土地,，轉(zhuǎn)移時按規(guī)定需補地價的,，應(yīng)當(dāng)提交付清地價款證明書。
 第三十八條 非法人企業(yè),、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,，應(yīng)當(dāng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。
 第三十九條 登記機構(gòu)對申請人的申請進(jìn)行審查,，符合規(guī)定的,，應(yīng)當(dāng)書面通知申請人提交稅務(wù)機關(guān)出具的契稅完稅憑證或者減免契稅憑證。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到契稅完稅憑證或者減免契稅憑證之日起三十日內(nèi)予以核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記,，并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書,。 
第四節(jié) 抵押登記
 第四十條 抵押房地產(chǎn)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于抵押合同生效之日起十五日內(nèi)申請抵押登記,。
 第四十一條 申請抵押登記應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
 （一）《房地產(chǎn)抵押登記申請書》,；
 （二）房地產(chǎn)權(quán)利證書,；
 （三）身份證明；
 （四）抵押合同書,。
 非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)抵押,，應(yīng)當(dāng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意抵押的批準(zhǔn)文件,。
 預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)提交本條第一款第（一）,、（三）,、（四）項規(guī)定的文件和房地產(chǎn)買賣合同書。
 第四十二條 登記機構(gòu)對申請人的申請進(jìn)行審查,，符合規(guī)定的,，應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起十五日內(nèi)予以核準(zhǔn)抵押登記。
 第四十三條 對核準(zhǔn)抵押登記的,，登記機構(gòu)在抵押人的房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章,，并在房地產(chǎn)登記簿上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)當(dāng)包括抵押權(quán)人,、抵押物的面積,、抵押金額、抵押期限等內(nèi)容,。
 預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時,，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)買賣合同書上加蓋抵押專用章。
 第四十四條 同一房地產(chǎn)設(shè)立若干抵押權(quán)時,，應(yīng)當(dāng)按本條例第四十一條,、第四十二條的規(guī)定分別辦理抵押登記申請，并以受理申請編號的先后順序進(jìn)行審查,。抵押權(quán)的順序以核準(zhǔn)登記的先后為序,。 
第五節(jié) 變更及其他登記
 第四十五條 有下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自變更事實發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請變更登記：
 （一）房地產(chǎn)使用用途改變的,；
 （二）權(quán)利人姓名或者名稱發(fā)生變化的,；
 （三）房地產(chǎn)坐落名稱或者房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的。
 第四十六條 申請變更登記,，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
 （一）《房地產(chǎn)變更登記申請書》,；
 （二）房地產(chǎn)權(quán)利證書；
 （三）身份證明,；
 （四）改變房地產(chǎn)使用用途的,，應(yīng)當(dāng)提交土地主管部門同意改變用途的批準(zhǔn)文件及土地使用合同書，需補地價的,，還應(yīng)當(dāng)提交付清地價款證明書,；改變權(quán)利人姓名或者名稱的,，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)行政主管機關(guān)的批準(zhǔn)文件。
 登記機構(gòu)對權(quán)利人的申請進(jìn)行審查,，符合規(guī)定的,，應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起三十日內(nèi)予以核準(zhǔn)變更登記，并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書,。
 第四十七條 建筑物,、附著物倒塌、拆除的,，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起三十日內(nèi)向登記機構(gòu)申請變更登記,。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到權(quán)利人申請之日起，十五日內(nèi)予以核準(zhǔn)變更登記,。
 房地產(chǎn)抵押合同終結(jié),，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同終結(jié)之日起十日內(nèi)到登記機構(gòu)辦理注銷抵押登記。
 第四十八條 房地產(chǎn)權(quán)利證書滅失的,，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在《深圳特區(qū)報》或者《深圳商報》聲明滅失,，并向登記機構(gòu)報失。申請補發(fā)的,，經(jīng)審查與房地產(chǎn)登記簿記載一致且已按規(guī)定聲明滅失的,，并在新頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)利證書上注明“補發(fā)”字樣。
 第四十九條 房地產(chǎn)權(quán)利證書破損,，經(jīng)登記機構(gòu)查驗確需換領(lǐng)的,，予以換領(lǐng)。
 第五十條 預(yù)售房地產(chǎn)的,，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)將買賣合同報登記機構(gòu)備案,。 
第四章 撤銷核準(zhǔn)登記
 第五十一條 凡有下列情形之一的，登記機構(gòu)可以決定撤銷全部或者部分核準(zhǔn)登記事項：
 （一）當(dāng)事人對房地產(chǎn)不擁有合法權(quán)利的,；
 （二）當(dāng)事人在申請登記時隱瞞真實情況或者偽造有關(guān)證件,、文件，采取欺騙手段獲準(zhǔn)登記的,；
 （三）登記機構(gòu)審查有疏忽,，核準(zhǔn)登記不當(dāng)?shù)摹?/p>
 撤銷核準(zhǔn)登記的決定應(yīng)當(dāng)書面通知當(dāng)事人。
 第五十二條 當(dāng)事人對撤銷核準(zhǔn)登記決定不服的,，可以依法申請行政復(fù)議,，或者向人民法院起訴。
第五章 登記規(guī)費
 第五十三條 申請人向登記機構(gòu)申請辦理房地產(chǎn)登記,，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)交納房地產(chǎn)登記費,。房地產(chǎn)登記費具體收費標(biāo)準(zhǔn)按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
 查詢、復(fù)制房地產(chǎn)登記簿記載信息或者其他登記信息的具體管理辦法,，由市政府另行制定,。
 第五十四條 登記機構(gòu)收取的房地產(chǎn)登記費、其他依法取得的收入,，納入非稅收入管理,，并依法接受審計監(jiān)督。
 房地產(chǎn)登記費的一定比例應(yīng)當(dāng)列入登記賠償資金,，具體辦法由市政府另行制定,。
 登記機構(gòu)可以向保險機構(gòu)投保責(zé)任險。 
第六章 法律責(zé)任
 第五十五條 按本條例規(guī)定應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人共同申請登記的,，一方申請，另一方不申請或者雖申請但不提供登記文件的,，登記機構(gòu)可責(zé)成不申請登記或者不提供登記文件的一方限期辦理登記手續(xù),。限期內(nèi)無正當(dāng)理由仍不辦理的，由登記機構(gòu)提請市房地產(chǎn)主管部門對不申請登記或者不提供登記文件的一方處以五千元罰款,。
 登記機構(gòu)經(jīng)審查認(rèn)為符合登記條件的,，可徑為登記。
 第五十六條 當(dāng)事人通過提供虛假材料等欺騙手段申請登記的,，由登記機構(gòu)提請市房地產(chǎn)主管部門按房地產(chǎn)登記價格的百分之五處以罰款,；獲得核準(zhǔn)登記的，登記機構(gòu)可以決定撤銷核準(zhǔn)登記,，并由登記機構(gòu)提請市房地產(chǎn)主管部門按房地產(chǎn)登記價格的百分之十處以罰款,；涉嫌犯罪的，依法移送司法機關(guān)處理,；造成他人損害的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
 第五十七條 市房地產(chǎn)主管部門或者登記機構(gòu)及其工作人員違反本條例規(guī)定不履行職責(zé)的,，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，追究主要責(zé)任人和其他直接責(zé)任人的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。
 第五十八條 登記機構(gòu)及其工作人員因不當(dāng)核準(zhǔn)登記，造成權(quán)利人損失的,，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任,。
 第五十九條 當(dāng)事人對登記機構(gòu)的處罰不服的，當(dāng)事人對市房地產(chǎn)主管部門的行政處罰不服的,，可以依法申請行政復(fù)議,，或者向人民法院起訴。 
第七章 附 則
 第六十條 按本條例規(guī)定應(yīng)當(dāng)公告的事項,，由登記機構(gòu)在《深圳特區(qū)報》或者《深圳商報》或者深圳《中外房地產(chǎn)導(dǎo)報》公告,。
 第六十一條 本條例施行前,，政府或者其授權(quán)機關(guān)頒發(fā)的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利證書繼續(xù)有效。
 第六十二條 市政府可依據(jù)本條例制定實施細(xì)則,。
 市政府可以對房地產(chǎn)更正登記,、異議登記、預(yù)告登記和地役權(quán)登記的具體辦法作出規(guī)定,。
 市土地儲備機構(gòu)負(fù)責(zé)向登記機構(gòu)申請儲備土地登記,，具體登記辦法由市政府另行制定。
 第六十三條 本條例自一九九三年七月一日起施行,。
 本條例施行前,，應(yīng)當(dāng)?shù)怯浂吹怯浀姆康禺a(chǎn)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在本條例施行之日起兩年內(nèi)提出登記申請,。登記機構(gòu)對歷史遺留的房地產(chǎn)權(quán)問題應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)時的政策,、規(guī)定和實際情況予以處理。
 過去在特區(qū)內(nèi)實施的有關(guān)規(guī)定與本條例相抵觸的,，以本條例為準(zhǔn),。