嘉興市人民政府關于印發(fā)嘉興市城市規(guī)劃區(qū)內農民住宅房屋拆遷安置補償辦法的通知

嘉興市人民政府關于印發(fā)嘉興市城市規(guī)劃區(qū)內農民住宅房屋拆遷安置補償辦法的通知

(嘉政辦發(fā)〔2002〕44號)

秀城區(qū),、秀洲區(qū)人民政府，市政府各部門,、直屬各單位：

《嘉興市城市規(guī)劃區(qū)內農民住宅房屋拆遷安置補償辦法》已經市政府同意,，現印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行,。

嘉興市人民政府辦公室
二○○二年二月二十五日

嘉興市城市規(guī)劃區(qū)內農民住宅房屋拆遷安置補償辦法

第一條為加強城市規(guī)劃區(qū)內農民住宅房屋的拆遷管理,，保護拆遷當事人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》,、《浙江省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》及其他有關法律,、法規(guī)，結合本地實際,，制定本辦法,。

第二條市區(qū)100平方公里城市規(guī)劃區(qū)范圍內，凡屬于按照農民住宅的審批程序和面積標準建造并持有“宅基地使用證”的房屋,，其拆遷安置補償適用本辦法規(guī)定,。

第三條城市規(guī)劃區(qū)內農民住宅的被拆遷戶，其人均住宅建筑面積低于15平方米的,，按人均建筑面積15平方米安置,；其人均住宅建筑面積在15平方米以上、30平方米以下的,，按原人均建筑面積安置,；其人均住宅建筑面積高于30平方米的，按人均建筑面積30平方米安置,；被拆遷戶總建筑面積低于50平方米的,，可按建筑面積50平方米安置。原使用人系獨生子女的（獨生子女已結婚的除外）,，在計算安置面積時,，可增加一個安置人口。

第四條被拆遷戶安置房的面積在安置標準以內的,，按安置標準價格結算,；安置房超過安置標準但未突破原住房面積的部分，按新安置房成本價結算,；超過原住房面積的部分,，按商品房價格結算；對安置標準以外的原住房建筑面積部分原則上采取貨幣補償的辦法,，即在原實物折價外,，再給予700元/m2的經濟補償；因特殊情況需要安置的,，其超過安置面積但不足原建筑面積的部分,，實物折價補償后，給予200元/m2的經濟補償,。

第五條被拆遷戶原批準的生產用房,、臨時用房和其他附屬用房，不計入被拆遷戶人均住房建筑面積,，由拆遷人一次性給予經濟補償,。

第六條在拆遷公告規(guī)定范圍內的各類違章建筑及超過批準期限的臨時建（構）筑物，必須在規(guī)定拆遷期限內無條件地自行拆除,，不予安置補償,。經批準建造的臨時建筑未到期限者，必須在規(guī)定期限內自行拆除,，拆遷人按殘值給予補償,。

第七條搬家補助費按原使用人具有正式戶口的常住人口每人30元的標準，一次性發(fā)給,；一戶人口為一人的,，一次性發(fā)給50元的搬家補助費,。使用臨時周轉房的，在遷往正式安置房前需再次搬家時,，按上述標準再次發(fā)給,。

第八條為加快房屋拆遷的進度，拆遷人可對被拆遷人提前簽協,、搬遷采取獎勵辦法,，其獎勵標準由各拆遷人根據具體情況制定。

第九條被拆遷戶家庭人口中的農業(yè)戶口（含原有正式戶口的未婚現役軍人,、正在勞動教養(yǎng)或拘役,、服刑的人口）全部“農轉非”。對年滿16周歲（不含在校學生）以上“農轉非”的勞動力,，由市社會保障局按規(guī)定統一進行安置,。

第十條本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行；嘉政辦發(fā)[2001]75號文件同時廢止,。

附表一：

城市規(guī)劃區(qū)內農民住宅房屋拆遷價格表

類型結構等級價格單位標準備注
樓房磚混一等元/ m2 265―340 建筑面積
磚混二等元/ m2 195―265 同上
平房磚混元/ m2 160―195 同上
平房磚木一等元/ m2 120―150 同上
磚木二等元/ m2 110―135 同上
磚木三等元/ m2 100―120 同上
臨時用房元/ m2 80―110 同上
簡易房元/ m2 25―60 同上

城市規(guī)劃區(qū)內農民住宅房屋成新率標準

建成年份（從原批手續(xù)時間下一年計）成新率
1995――2001年 9――10成
1991――1994年 8――9成
1986――1990年 7――8成
1981――1985年 6――7成
1976――1980年 5――6成
1975年以前 4成以下

附表二：

城市規(guī)劃區(qū)內農民住宅房屋拆遷附屬物補償標準

序號項目單位單價（元）備注
1 電話移機費只按現行實際報支
2 農村有線電視初裝費戶按現行實際報支
3 分體式空調移機費只 300
4 窗式空調移機費只 100
5 標準曬場及水泥道路平方米 20 臨時澆水泥場地的,，一律按標準的2-3折計算
6 標準幫岸米 80 房屋基礎部分幫岸不另行計補
7 水井口 250
8 灶頭眼 50
9 圍墻平方米 12―30 簡易：12元/m2普通：20元/m2標準：30元/m2
10 門墩座最高2000 按質論價
11 糞缸只 20
12 河埠座 100
13 化糞池只 200
14 防盜門扇 150―300 臨時安裝防盜門窗的，一律按標準的2-3折計算
15 防盜窗平方米 15――30
16 綜合一次性補償戶 1000-2000 一戶合法建筑面積200m2以上補助2000元,；100-200m2補助1500元,；100m2以下補助1000元

附表三：

城市規(guī)劃區(qū)內農民住宅拆遷房屋中
主要裝璜部位材料補償標準

主要部位檔次材料代表品種單位面積補償標準（元/

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