昆明市城鎮(zhèn)房屋裝飾改造管理規(guī)定

 昆明市城鎮(zhèn)房屋裝飾改造管理規(guī)定 （1995年11月8日 昆政復(fù)〔1995〕51號(hào)）





 第一條 為加強(qiáng)昆明市城鎮(zhèn)房屋裝飾的改造管理,，保證裝飾質(zhì)量,，確保房屋的整體穩(wěn)定性，抗震性和結(jié)構(gòu)安全，促進(jìn)房屋合理有效利用,，根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策,、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際,，制定本規(guī)定,。



 第二條 凡對(duì)城鎮(zhèn)原有房屋進(jìn)行擴(kuò)建、改造和裝飾,，均適用本規(guī)定,。

 凡使用和居住于同一幢房屋內(nèi)的各房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人，均應(yīng)遵守本規(guī)定,。



 第三條 本規(guī)定所稱(chēng)城鎮(zhèn)原有房屋,，是指昆明市行政轄區(qū)范圍內(nèi)已取得城市房屋所有權(quán)證書(shū)或納入城市房屋管理范圍，已投入使用的房屋,。



 第四條 本規(guī)定所稱(chēng)的改造和裝飾,，是指因功能需要和為達(dá)到一定環(huán)境質(zhì)量，要改變房屋原設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)布置和設(shè)施,，使用裝飾材料對(duì)房屋的外表和內(nèi)部進(jìn)行改造裝飾處理的工程活動(dòng),，包括拆墻打洞、移門(mén)改窗,、改造廚房和衛(wèi)生間,，增設(shè)隔墻和陽(yáng)臺(tái)，影響房屋結(jié)構(gòu)和承載能力的工程裝飾及改造,。

 居民住戶(hù)在不改變房屋結(jié)構(gòu),、不影響房屋安全的前提下對(duì)住房進(jìn)行面層涂料、貼墻紙,、鋪貼面磚等簡(jiǎn)易裝飾活動(dòng)不在本辦法管理范圍之列,。



 第五條 昆明市房地產(chǎn)管理局是全市城鎮(zhèn)房屋安全管理和裝飾、改造的行政主管機(jī)關(guān),。市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)市轄四個(gè)區(qū)城鎮(zhèn)房屋的安全鑒定,、裝飾改造的安全鑒定管理和審批工作，并對(duì)市屬八縣房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)和檢查,。



 第六條 市屬八縣建設(shè)或房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)縣轄區(qū)范圍內(nèi)城鎮(zhèn)房屋安全和房屋裝飾,、改造的管理及審批。



 第七條 市,、縣區(qū)建筑工程管理部門(mén)及其質(zhì)檢機(jī)構(gòu),，是全市城鎮(zhèn)房屋裝飾、改造工程及其質(zhì)量監(jiān)督管理的機(jī)關(guān),，按市政府的規(guī)定負(fù)責(zé)對(duì)四個(gè)區(qū)和八縣的裝飾,、改造工程的質(zhì)量檢定進(jìn)行管理。



 第八條 市、縣房屋安全鑒定管理部門(mén)對(duì)城鎮(zhèn)房屋進(jìn)行裝飾,、改造管理時(shí),，按物價(jià)管理部門(mén)核準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收取一定的管理費(fèi),。房屋安全技術(shù)檢測(cè)鑒定費(fèi)按國(guó)家和省的規(guī)定收取,。



 第九條 房屋裝飾、改造應(yīng)遵守下列規(guī)定：

 一,、不得削弱房屋結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定性和抗震能力,；

 二、不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全和使用功能,，按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范文明施工；

 三,、不得自行變更房屋的主體結(jié)構(gòu)（含基礎(chǔ),、柱、墻,、梁,、板、樓梯和屋面結(jié)構(gòu)）和公共設(shè)施（如給排水管道,、供電設(shè)施,、氣暖設(shè)施等）；

 四,、不得影響相鄰住戶(hù)居住安全和環(huán)境,，不得損害他人和社會(huì)公共利益；

 五,、嚴(yán)重?fù)p壞房屋和局部有險(xiǎn)情的房屋,，應(yīng)先修繕加固，達(dá)到安全使用,，方可裝飾,；整幢危險(xiǎn)房屋，不得再進(jìn)行裝飾,；

 六,、房屋裝飾改造，要做到安全適用,、經(jīng)濟(jì)合理、優(yōu)化環(huán)境,，并符合城市規(guī)劃,、消防、供電、環(huán)保,、給排水,、抗震防震等有關(guān)規(guī)定。



 第十條 房屋產(chǎn)權(quán)人,、使用人,，需要進(jìn)行房屋裝飾、改造工程,，必須向市,、縣房屋安全管理部門(mén)申請(qǐng)，先進(jìn)行房屋安全鑒定和批準(zhǔn),，然后持房屋安全鑒定書(shū)和審批意見(jiàn),，報(bào)市、縣建筑工程或建設(shè)行政管理部門(mén),、公安消防,、抗震防震管理部門(mén)批準(zhǔn)，方可實(shí)施,。



 第十一條 房屋使用人裝飾改造房屋,，必須征得房屋所有權(quán)人同意，并簽訂協(xié)議,。協(xié)議應(yīng)明確裝飾改造范圍,、修繕、拆遷,、補(bǔ)償?shù)葍?nèi)容,。



 第十二條 申請(qǐng)房屋裝飾改造，應(yīng)遞交以下資料：

 一,、房屋裝飾改造申請(qǐng)書(shū),；

 二、房屋所有權(quán)證和具有法律效力的有關(guān)證件（如租賃,、協(xié)議,、證明等）；

 三,、原房屋建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),、施工圖及其有關(guān)技術(shù)資料；

 四,、新裝飾改造的初步設(shè)計(jì)議案和施工圖,；

 五、文化娛樂(lè)場(chǎng)所營(yíng)業(yè)用房,，還應(yīng)遞交營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,。



 第十三條 房屋裝飾改造工程,，應(yīng)進(jìn)行質(zhì)量和安全監(jiān)督。裝飾改造工程竣工,，必須經(jīng)房屋安全鑒定,、質(zhì)量監(jiān)督、公安消防,、抗震防震等有關(guān)管理部門(mén)認(rèn)定合格,，方可投入使用。



 第十四條 文化娛樂(lè)場(chǎng)所營(yíng)業(yè)用房（含歌舞廳,、卡拉ＯＫ廳,、餐飲館、茶社等）的裝飾改造,，必須嚴(yán)格遵守防火規(guī)范和防火安全管理規(guī)定,，并實(shí)行定期房屋安全年檢制度，由市,、縣房屋安全鑒定和公安消防管理部門(mén)實(shí)施監(jiān)督檢查,。

 對(duì)已營(yíng)業(yè)不符合房屋安全的，由市,、縣房屋安全和公安消防管理等部門(mén)責(zé)令其限期停業(yè)整改,，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可營(yíng)業(yè),。



 第十五條 房屋產(chǎn)權(quán)人或房屋使用人,，未按本規(guī)定辦理審批手續(xù)和未經(jīng)房屋安全鑒定，擅自進(jìn)行房屋裝飾改造工程,，按違章裝飾改造處罰,。管理部門(mén)有權(quán)責(zé)令其停工和修復(fù)。

 房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人,，因裝飾改造,，損壞毗連房屋，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償,。



 第十六條 未經(jīng)批準(zhǔn)按規(guī)定進(jìn)行裝飾改造,，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋正常使用和安全的,，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和有關(guān)主管部門(mén)予以通報(bào)批評(píng),、罰款、責(zé)令停工修復(fù),、扣收房屋產(chǎn)權(quán)證等處罰,。造成房屋安全使用事故的，追究責(zé)任人法律責(zé)任,，觸犯刑律的,，提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任,。



 第十七條 房屋安全鑒定單位工作人員,，在履行職責(zé)中,，如濫用職權(quán)或玩忽職守，出具的房屋安全使用結(jié)論錯(cuò)誤,，造成房屋安全使用事故或不良后果的,，由上級(jí)行政主管部門(mén)給予行政處分，觸犯刑律的,，提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任,。



 第十八條 本規(guī)定由昆明市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋并組織實(shí)施。



 第十九條 本規(guī)定自公布之日起施行,。

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