昆明市城鎮(zhèn)房屋裝飾改造管理規(guī)定

（1995年11月8日昆政復〔1995〕51號）

第一條為加強昆明市城鎮(zhèn)房屋裝飾的改造管理,，保證裝飾質量,，確保房屋的整體穩(wěn)定性,，抗震性和結構安全,，促進房屋合理有效利用,，根據(jù)國家有關政策,、法規(guī),，結合我市實際,，制定本規(guī)定,。

第二條凡對城鎮(zhèn)原有房屋進行擴建,、改造和裝飾，均適用本規(guī)定,。
凡使用和居住于同一幢房屋內的各房屋產(chǎn)權人和使用人,，均應遵守本規(guī)定。

第三條本規(guī)定所稱城鎮(zhèn)原有房屋，是指昆明市行政轄區(qū)范圍內已取得城市房屋所有權證書或納入城市房屋管理范圍,，已投入使用的房屋,。

第四條本規(guī)定所稱的改造和裝飾，是指因功能需要和為達到一定環(huán)境質量,，要改變房屋原設計的結構布置和設施,，使用裝飾材料對房屋的外表和內部進行改造裝飾處理的工程活動，包括拆墻打洞,、移門改窗,、改造廚房和衛(wèi)生間，增設隔墻和陽臺,，影響房屋結構和承載能力的工程裝飾及改造,。
居民住戶在不改變房屋結構、不影響房屋安全的前提下對住房進行面層涂料,、貼墻紙,、鋪貼面磚等簡易裝飾活動不在本辦法管理范圍之列。

第五條昆明市房地產(chǎn)管理局是全市城鎮(zhèn)房屋安全管理和裝飾,、改造的行政主管機關,。市房屋安全鑒定機構負責市轄四個區(qū)城鎮(zhèn)房屋的安全鑒定、裝飾改造的安全鑒定管理和審批工作,，并對市屬八縣房屋安全鑒定機構進行業(yè)務指導和檢查,。

第六條市屬八縣建設或房地產(chǎn)行政主管部門負責縣轄區(qū)范圍內城鎮(zhèn)房屋安全和房屋裝飾、改造的管理及審批,。

第七條市,、縣區(qū)建筑工程管理部門及其質檢機構，是全市城鎮(zhèn)房屋裝飾,、改造工程及其質量監(jiān)督管理的機關,，按市政府的規(guī)定負責對四個區(qū)和八縣的裝飾、改造工程的質量檢定進行管理,。

第八條市,、縣房屋安全鑒定管理部門對城鎮(zhèn)房屋進行裝飾、改造管理時,，按物價管理部門核準的收費標準,，收取一定的管理費。房屋安全技術檢測鑒定費按國家和省的規(guī)定收取,。

第九條房屋裝飾,、改造應遵守下列規(guī)定：
一、不得削弱房屋結構整體穩(wěn)定性和抗震能力,；
二,、不得影響房屋結構安全和使用功能,，按設計標準,、規(guī)范文明施工,；
三、不得自行變更房屋的主體結構（含基礎,、柱,、墻、梁,、板,、樓梯和屋面結構）和公共設施（如給排水管道、供電設施,、氣暖設施等）,；
四、不得影響相鄰住戶居住安全和環(huán)境,，不得損害他人和社會公共利益,；
五、嚴重損壞房屋和局部有險情的房屋,，應先修繕加固,，達到安全使用，方可裝飾,；整幢危險房屋,，不得再進行裝飾；
六,、房屋裝飾改造,，要做到安全適用、經(jīng)濟合理,、優(yōu)化環(huán)境,，并符合城市規(guī)劃、消防,、供電,、環(huán)保、給排水,、抗震防震等有關規(guī)定,。

第十條房屋產(chǎn)權人、使用人,，需要進行房屋裝飾,、改造工程，必須向市,、縣房屋安全管理部門申請,，先進行房屋安全鑒定和批準,，然后持房屋安全鑒定書和審批意見，報市,、縣建筑工程或建設行政管理部門,、公安消防、抗震防震管理部門批準,，方可實施,。

第十一條房屋使用人裝飾改造房屋，必須征得房屋所有權人同意,，并簽訂協(xié)議,。協(xié)議應明確裝飾改造范圍、修繕,、拆遷、補償?shù)葍热荨?

第十二條申請房屋裝飾改造,，應遞交以下資料：
一,、房屋裝飾改造申請書,；
二、房屋所有權證和具有法律效力的有關證件（如租賃,、協(xié)議,、證明等）,；
三、原房屋建筑結構設計,、施工圖及其有關技術資料；
四,、新裝飾改造的初步設計議案和施工圖,；
五、文化娛樂場所營業(yè)用房,，還應遞交營業(yè)執(zhí)照復印件,。

第十三條房屋裝飾改造工程，應進行質量和安全監(jiān)督,。裝飾改造工程竣工,，必須經(jīng)房屋安全鑒定、質量監(jiān)督,、公安消防,、抗震防震等有關管理部門認定合格,，方可投入使用。

第十四條文化娛樂場所營業(yè)用房（含歌舞廳,、卡拉ＯＫ廳,、餐飲館、茶社等）的裝飾改造,，必須嚴格遵守防火規(guī)范和防火安全管理規(guī)定,，并實行定期房屋安全年檢制度,，由市,、縣房屋安全鑒定和公安消防管理部門實施監(jiān)督檢查。
對已營業(yè)不符合房屋安全的,，由市,、縣房屋安全和公安消防管理等部門責令其限期停業(yè)整改，經(jīng)驗收合格后,，方可營業(yè),。

第十五條房屋產(chǎn)權人或房屋使用人，未按本規(guī)定辦理審批手續(xù)和未經(jīng)房屋安全鑒定,，擅自進行房屋裝飾改造工程,，按違章裝飾改造處罰。管理部門有權責令其停工和修復,。
房屋產(chǎn)權人或使用人,，因裝飾改造，損壞毗連房屋,，應負責修復或賠償,。

第十六條未經(jīng)批準按規(guī)定進行裝飾改造，擅自拆改房屋結構,，影響房屋正常使用和安全的,，由房地產(chǎn)行政主管部門和有關主管部門予以通報批評、罰款,、責令停工修復,、扣收房屋產(chǎn)權證等處罰。造成房屋安全使用事故的,，追究責任人法律責任,，觸犯刑律的，提請司法機關依法追究刑事責任,。

第十七條房屋安全鑒定單位工作人員,，在履行職責中，如濫用職權或玩忽職守,，出具的房屋安全使用結論錯誤,，造成房屋安全使用事故或不良后果的,，由上級行政主管部門給予行政處分，觸犯刑律的,，提請司法機關追究刑事責任,。

第十八條本規(guī)定由昆明市房地產(chǎn)管理局負責解釋并組織實施。

第十九條本規(guī)定自公布之日起施行,。

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