• 【發(fā)布單位】北京市
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】2002-06-27
• 【生效日期】2002-06-27
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

北京市契稅管理規(guī)定

北京市契稅管理規(guī)定

 （1999年7月13日北京市人民政府第29號(hào)令發(fā)布根據(jù)2002年6月27日北京市人民政府第100號(hào)令修改）






第一條 根據(jù)《
中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）,，結(jié)合本市實(shí)際情況,，制定本規(guī)定。




第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)土地使用權(quán),、房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí),，承受的企業(yè)、事業(yè)單位,、國(guó)家機(jī)關(guān),、軍事單位、社會(huì)團(tuán)體,、其他組織和個(gè)體經(jīng)營(yíng)者以及其他個(gè)人為契稅的納稅人,，應(yīng)當(dāng)依照《條例》及其細(xì)則和本規(guī)定繳納契稅,。

 經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)時(shí)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓雙方均為納稅人,。




第三條 契稅的征收范圍包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓,、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)òǔ鍪邸①?zèng)與和交換）,、房屋買(mǎi)賣(mài),、房屋贈(zèng)與和房屋交換；其中土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)话ㄞr(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移,。

 下列轉(zhuǎn)移方式,，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)或者房屋贈(zèng)與征稅：

 （一）以土地,、房屋權(quán)屬抵債或者作價(jià)投資,、入股的；

 （二）以獲獎(jiǎng),、預(yù)購(gòu),、預(yù)付集資建房款或者轉(zhuǎn)移無(wú)形資產(chǎn)方式承受土地、房屋權(quán)屬的,；

 （三）建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,；

 （四）以其他方式事實(shí)構(gòu)成土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的,。




第四條 本市契稅征收機(jī)關(guān)為市和區(qū),、縣地方稅務(wù)局。




第五條 契稅稅率為3％,。




第六條 契稅的計(jì)稅依據(jù)如下：

 （一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓,、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài),，為成交價(jià)格,；

 （二）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋所有權(quán)贈(zèng)與,，由契稅征收機(jī)關(guān)參照同類(lèi)土地使用權(quán) 出售,、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格或者評(píng)估價(jià)格核定；

 （三）土地使用權(quán)交換,、房屋所有權(quán)交換,、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)交換，為交換價(jià)格的差額,；

 （四）以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，除承受方按規(guī)定繳納契稅外，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳契稅,，計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益,。

 （五）承受土地、房屋部分權(quán)屬的,，為所承受部分權(quán)屬的成交價(jià)格,；當(dāng)部分權(quán)屬改為全部權(quán)屬時(shí)，為全部權(quán)屬的成交價(jià)格,，原已繳納的部分權(quán)屬的稅款應(yīng)予扣除,。

 前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格和交換價(jià)格的差額明顯不合理，并且無(wú)正當(dāng)理由的,，由契稅征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定,。




第七條 免稅規(guī)定：

 （一）因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，免征契稅,。

 （二）土地,、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后,，重新承受土地,、房屋權(quán)屬的，其成交價(jià)格沒(méi)有超出土地,、房屋補(bǔ)償費(fèi),、安置補(bǔ)助費(fèi)的部分，免征契稅,。

 （三）城鎮(zhèn)職工第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的,，在本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以?xún)?nèi)的部分免征契稅,，超過(guò)的部分,，仍應(yīng)按照規(guī)定繳納契稅。因原住房未達(dá)到本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積而重新購(gòu)買(mǎi)公有住房的,，視為第一次購(gòu)房,。

 （四）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位,、社會(huì)團(tuán)體,、軍事單位承受土地、房屋用于辦公的辦公室（樓）,、檔案室,、職工食堂，教學(xué)的教室（教學(xué)樓）,、實(shí)驗(yàn)室（樓）,、操場(chǎng)、圖書(shū)館、食堂,、學(xué)生宿舍,，醫(yī)療的門(mén)診部、化驗(yàn)室,、住院部,、藥房，科研的試驗(yàn)場(chǎng),、試驗(yàn)樓,，以及市財(cái)政局和市地方稅務(wù)局確定的其他直接用于辦公、教學(xué),、醫(yī)療,、科研等的土地、房屋,，免征契稅,。

 （五）軍事單位承受土地、房屋用于地上和地下的軍事指揮工程,，軍用的機(jī)場(chǎng),、庫(kù)房、營(yíng)區(qū),、訓(xùn)練場(chǎng),、試驗(yàn)場(chǎng)和通信、導(dǎo)航,、觀(guān)測(cè)臺(tái)站,，以及市財(cái)政局和市地方稅務(wù)局確定的其他直接用于軍事設(shè)施的土地、房屋,，免征契稅,。

 （六）共同占有的土地、房屋權(quán)屬分析,，免征契稅,。

 （七）納稅人承受荒山、荒溝,、荒丘,、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng),、林,、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的,，免征契稅,。

 （八）依法應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐京外交機(jī)構(gòu),、聯(lián)合國(guó)駐京機(jī)構(gòu)以及外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的,，經(jīng)外交部確認(rèn),，可以免征契稅。

 財(cái)政部規(guī)定的其他減征,、免征契稅的項(xiàng)目,，按照財(cái)政部的規(guī)定執(zhí)行。




第八條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,，為納稅人簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得具有合同效力的契約,、協(xié)議,、合約、單據(jù),、確認(rèn)書(shū)以及由市財(cái)政局和市地方稅務(wù)局確定的其他憑證的當(dāng)天,。

 納稅人因改變土地、房屋用途應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征,、免征契稅的,，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變有關(guān)土地、房屋用途的當(dāng)天,。




第九條 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),，到市或者土地、房屋所在地的區(qū),、縣契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)手續(xù),，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款；符合減征或者免征契稅規(guī)定的,，應(yīng)當(dāng)辦理減征或者免征契稅手續(xù),。




第十條 納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證或者減、免稅證明和其他規(guī)定的文件材料,，依法到房屋土地管理部門(mén)辦理有關(guān)土地,、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)；對(duì)未出具完稅憑證或者減,、免稅證明的，房屋土地管理部門(mén)不予辦理有關(guān)變更登記手續(xù),。




第十一條 納稅人已繳納契稅,，但土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移未能實(shí)現(xiàn)的,，經(jīng)契稅征收機(jī)關(guān)批準(zhǔn),，可準(zhǔn)予退稅,。




第十二條 根據(jù)征收管理的需要，契稅征收機(jī)關(guān)可以委托有關(guān)單位代扣代繳和代征契稅,。具體辦法由市地方稅務(wù)局制定,。




第十三條 本市契稅的征收管理，依照《條例》及其細(xì)則,、本規(guī)定和其他有關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。




第十四條 對(duì)在《條例》實(shí)施之前簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的,，契稅征收辦法按照原有關(guān)于契稅的政策規(guī)定執(zhí)行。




第十五條 本規(guī)定執(zhí)行中的具體問(wèn)題,，由市財(cái)政局和市地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋,。




第十六條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。市人民政府1992年5月30日發(fā)布,、1997年12月31日修訂的《北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)商品住宅樓房管理辦法》第八條中有關(guān)契稅的規(guī)定同時(shí)停止執(zhí)行,。