• 【發(fā)布單位】北京市
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2002-07-01
• 【生效日期】2002-07-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

北京市住宅公共維修基金使用管理辦法

北京市住宅公共維修基金使用管理辦法


第一條 為加強(qiáng)住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理,，保障住宅正常的維修、使用,，根據(jù)建設(shè)部,、財政部《關(guān)于印發(fā)＜住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法＞的通知》〔建住房（1998）213號〕及市房地局,、市房改辦、市財政局《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》〔京房地物字（1999）第1088號〕的規(guī)定,，制定本辦法,。




第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)按市房地局、市房改辦,、市財政局《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》及其他規(guī)定歸集的住宅公共維修基金的使用和管理,，均適用本辦法。




第三條 市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）負(fù)責(zé)指導(dǎo),、協(xié)調(diào)公共維修基金的使用管理工作,。

 市財政局負(fù)責(zé)公共維修基金使用管理的監(jiān)督工作。

 維修基金管理依“專戶存儲,、?？顚Ｓ谩创痹O(shè)賬,，核算到戶”的原則進(jìn)行管理,。




第四條 維修基金專項用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程。

 本辦法所稱住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備是指住宅樓房內(nèi)或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體產(chǎn)權(quán)人或部分產(chǎn)權(quán)人共同所有且使用的房屋的有關(guān)部位及設(shè)施設(shè)備,。共用部位共用設(shè)施的項目應(yīng)依照本市住宅公司建筑面積分?jǐn)傇瓌t在《物業(yè)管理公約》約定,。沒有約定的，參照本辦法附件一執(zhí)行,。

 住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修工程是指除日常運(yùn)行維修養(yǎng)護(hù)范圍以外的中修,、大修及改造、更新工程,。維修工程的具體范圍以市國土房管局及其他部門頒布的規(guī)范為準(zhǔn)。




第五條 物業(yè)管理委員會（以下簡稱“管委會”）成立后,，由管委會代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體產(chǎn)權(quán)人向市國土房管局指定的銀行開立賬戶存儲,。管委會申請開戶時，應(yīng)填寫《物業(yè)管理委員會維修基金開戶申請表》（見附件二）,，并提交下列材料,。

 1、開戶申請書,；2,、管委會成立的批準(zhǔn)文件；3,、產(chǎn)權(quán)人分戶清冊,；4、管委會主任私章和管委會的印鑒,；5,、物業(yè)管理服務(wù)委托合同,。

 管委會委托物業(yè)管理企業(yè)辦理開戶手續(xù)時，還應(yīng)提交書面委托書,。




第六條 管委會成立前（即維修基金代管期間）,，維修基金原則上不得使用。確需使用的,，應(yīng)按照下列程序辦理：

 1,、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)委托經(jīng)市國土房管局認(rèn)可的專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對維修工程的必要性及費(fèi)用依照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)定額進(jìn)行評估和核算。2,、經(jīng)中介機(jī)構(gòu)認(rèn)定后,，物業(yè)管理企業(yè)方可進(jìn)行維修工程。3,、維修工程結(jié)束后,，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的應(yīng)當(dāng)出具證明,，不合格的,，應(yīng)要求返工。4,、物業(yè)管理企業(yè)持維修工程結(jié)算發(fā)票及中介機(jī)構(gòu)出具的證明到代管單位申請支取維修基金,。




第七條 管委會成立后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在每年年初制定房屋及小區(qū)公共設(shè)施維修（包括大修,、中修,、列新、改造）計劃及經(jīng)費(fèi)預(yù)算,，報管委會批準(zhǔn)后執(zhí)行,。維修項目完成后，物業(yè)管理企業(yè)持管委會批準(zhǔn)的維修基金支取證明到銀行辦理維修基金支取手續(xù),；管委會應(yīng)根據(jù)竣工決算進(jìn)行維修基金的具體分?jǐn)?，并計入各產(chǎn)權(quán)人明細(xì)戶中。

 凡具下列情況之一的,，除經(jīng)管委會同意外,，還應(yīng)報區(qū)縣國土房管局備案：1、一次支取維修基金10萬元以上50萬元以下的,。2,、一年內(nèi)支取兩次維修基金的。

 凡有下列情況之一的,，管委會應(yīng)召開業(yè)主大會作出支出決議后,，報區(qū)縣國土房管局備案：1、一次支出維修基金50萬元以上的,。2,、一年內(nèi)支取維修基金三次及三次以上的,。3、一年內(nèi)支取維修基金數(shù)額占維修基金總額30%以上的,。

 物業(yè)管理企業(yè)到銀行支取費(fèi)用時,，必須憑管委會印章和區(qū)縣國土房管局備案證明。




第八條 住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備須進(jìn)行維修工程的,，屬人為損壞的,，由責(zé)任人承擔(dān)費(fèi)用，不得使用維修基金,。

 無法確定責(zé)任人的,，按照受益人原則分?jǐn)偂?
 1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅樓房外的共用設(shè)施的維修工程,，除由專業(yè)管理部門維護(hù)管理的部分外,；其余部分的維修費(fèi)用由全體產(chǎn)權(quán)人按建筑面積比例分?jǐn)偂?
 2、住宅樓房內(nèi)的共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由該幢住宅樓房內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按所擁有的建筑面積的比例分?jǐn)偂?
 3,、一幢住宅有兩個或兩個以上單元門的,，專屬于一個單元全體產(chǎn)權(quán)人使用的設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由該單元門內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按所擁有的建筑面積的比例分?jǐn)偅辉谝粭澴≌瑑?nèi),，專屬于一層住宅內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人使用的設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由該層住宅內(nèi)的全體產(chǎn)權(quán)人按所擁有的建筑面積的比例分?jǐn)偂?
 開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)以上原則依其尚未售出的房屋面積占全部房屋面積的比例,，承擔(dān)維修費(fèi)用。




第九條 如一幢樓房的維修基金經(jīng)使用后,，不足首次歸集額的10%時,，管委會應(yīng)提議續(xù)籌。續(xù)籌標(biāo)準(zhǔn)及辦法由管委會決定,。續(xù)籌金額一般應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人按所擁有的建筑面積分?jǐn)?。續(xù)籌基金匯總后應(yīng)及時交存到代管單位，計入管委會賬戶和產(chǎn)權(quán)人明細(xì)戶,。

 利用產(chǎn)權(quán)人共有部位共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營活動的凈收益,，應(yīng)存入維修基金專戶，分?jǐn)偤笥嬋胛飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人明細(xì)戶,，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施的維修工程。




第十條 管委會合并,、分立或撤消時,，應(yīng)憑區(qū)縣國土房管局批準(zhǔn)證明及產(chǎn)權(quán)人明細(xì)戶清單，到代管單位辦理合并,、分立或撤消管委會賬戶手續(xù),。

 產(chǎn)權(quán)人變更時，維修基金產(chǎn)權(quán)應(yīng)同時變更,。原產(chǎn)權(quán)人或變更后的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)持轉(zhuǎn)讓合同及雙方身份證明到管委會登記變更,，并由管委會到代管單位辦理產(chǎn)權(quán)人明細(xì)戶更名手續(xù),。維修基金由轉(zhuǎn)讓雙方按明細(xì)戶內(nèi)的賬面余額進(jìn)行結(jié)算。

 產(chǎn)權(quán)人因拆遷或其他原因造成住宅滅失的,，可辦理銷戶手續(xù),。經(jīng)管委會出具證明后，到代管單位按維修基金明細(xì)戶賬面余額提取,。其中,，屬于公有住房售后維修基金的，應(yīng)按售房單位和個人累計交納的比例分別退還,。




第十一條 代管單位應(yīng)建立本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的維修基金查詢制度,，接受產(chǎn)權(quán)人對其維修基金明細(xì)戶的查詢。

 管委會應(yīng)在每年年底對維修基金的收支及余額狀況予以公布,，包括：（1）維修基金的使用及分?jǐn)偳闆r,，包括維修工程項目內(nèi)容、維修總費(fèi)用及各產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偟馁M(fèi)用,；（2）維修基金總賬余額,；（3）維修基金明細(xì)賬余額。




第十二條 維修基金閑置時,，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人大會批準(zhǔn),，物業(yè)管理委員會可購買國債或法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍，嚴(yán)禁挪作他用,。




第十三條 1999年1月1日前,，未建立公共維修基金的住宅，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)補(bǔ)建維修基金,，按每月0.60元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)交納,，具體補(bǔ)建辦法另行制定。產(chǎn)權(quán)人已交納的房屋大,、中修費(fèi)（扣除已用于維修費(fèi)用）,，物業(yè)管理啟動性經(jīng)費(fèi)應(yīng)納入公共維修基金管理，并按建筑面積比例計入各產(chǎn)權(quán)人明細(xì)賬,。