浙江省地方稅務局關于規(guī)范房產(chǎn)稅若干政策問題的通知

浙江省地方稅務局關于規(guī)范房產(chǎn)稅若干政策問題的通知

(浙地稅函〔2002〕257號)





各市,、縣（市,、區(qū)）地方稅務局（不發(fā)寧波），省地方稅務局直屬一分局,、直屬二分局,、稽查局：



 隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房屋租賃業(yè)務的增多,，房產(chǎn)稅尤其是房屋出租房產(chǎn)稅的管理出現(xiàn)了一些新問題,，為了加強管理，規(guī)范執(zhí)法,，現(xiàn)對有關政策問題明確如下,，請遵照執(zhí)行。



 一,、納稅人問題



 1,、根據(jù)《
中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納,。產(chǎn)權所有人,、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的,，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納,。



 對產(chǎn)權所有人不在房屋座落地所在的市、縣范圍內常住的,，其房產(chǎn)稅由使用人（承租人）或代管人繳納,。



 2,、房屋承租人應向主管地稅機關提供產(chǎn)權所有人的姓名、住址,、聯(lián)系方式和租賃合同等,，并協(xié)助地稅機關與產(chǎn)權所有人取得聯(lián)系，凡不能提供上述情況或提供情況不實造成地稅機關與產(chǎn)權所有人無法取得聯(lián)系的,，按上條第二款規(guī)定確定納稅人,。



 3、對租入房產(chǎn)再轉租的行為,，不征房產(chǎn)稅。原省稅務局（87）稅政三1507號文件停止執(zhí)行,。



 二,、計稅依據(jù)問題



 1、對房屋出租行為征收的房產(chǎn)稅,，應以出租方取得的全部收入為計稅依據(jù),，不得扣除任何代收代繳費用。但由出租方代繳并取得正式發(fā)票,，且將正式發(fā)票轉交給承租方的,，經(jīng)主管地稅機關核實后，可以據(jù)實予以扣除,。



 2,、對租賃雙方提供的合同，如租金明顯偏低且無正當理由的,，主管地稅機關可參照當?shù)胤课葑赓U市場價格核定計征房產(chǎn)稅,。



 三、征收管理



 1,、發(fā)生房屋租賃行為的納稅人尚未辦理稅務登記手續(xù)的,，均應在發(fā)生應稅行為或領取《房屋租賃許可證》后30日內，持房屋租賃合同,、房屋產(chǎn)權證書等有關證件,、資料向主管地稅機關辦理稅務登記手續(xù)。其中,，個人居民房屋出租行為,，可以只登記不發(fā)證。



 2,、納稅人向主管地稅機關按規(guī)定辦理發(fā)票領購手續(xù)后,，可申請領購使用《房屋出租專用發(fā)票》，如實填開并定期向主管地稅機關結報,。其中,，個人居民或臨時房屋出租的納稅人,，可向主管地稅機關的門征開票窗口申請開具完稅憑證。



 3,、各地地稅機關在征收房屋出租房產(chǎn)稅時,，應按規(guī)定對納稅人開具稅票，不得向非納稅人開具稅票,。



 四,、納稅負擔問題



 1、個人出租住房按照有關規(guī)定到主管地稅務機關辦理納稅登記等有關手續(xù)后,，可按《財政部,、國家稅務總局關于調整住房租賃市場稅收政策的通知》（財稅[2000]125號）文件規(guī)定的4％優(yōu)惠稅率繳納房產(chǎn)稅。



 2,、企業(yè),、事業(yè)、機關,、團體等單位出租房產(chǎn)以及個人出租營業(yè)用房應納的房產(chǎn)稅,，可按稅收管理體制報經(jīng)批準后，參照財政部,、國家稅務總局財稅[2000]125號文件給予照顧,。對納稅仍有困難的，按省財政廳（86）財稅1098號文件的規(guī)定辦理,。



 五,、其他



 1、對按帳面原值繳納房產(chǎn)稅的房產(chǎn),，如經(jīng)評估機構評估,，對原值有調整的，應按調整后的帳面價值繳納房產(chǎn)稅,。



 2,、對應按帳面原值繳納房產(chǎn)稅的房產(chǎn)，如無原值可查的,，可由主管地稅機關參照當?shù)禺敃r的市場價格確定,。原省財政廳（86）財稅1432號中有關規(guī)定停止執(zhí)行。



 3,、對按揭的應稅房產(chǎn),，雖然房屋所有權人的產(chǎn)權證已抵押，但由于產(chǎn)權關系已明確,，仍應以產(chǎn)權證上所注明的房產(chǎn)所有權人為房產(chǎn)稅的納稅人,，應自交付使用的次月開始繳納房產(chǎn)稅。











 二ОО二年八月二十八日

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