• 【發(fā)布單位】80614
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1997-07-13
• 【生效日期】1997-07-13
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

撫順市人民政府印發(fā)《撫順市職工個(gè)人 購(gòu)買住房政策性擔(dān)保貸款管理暫行辦法》的通知

 撫順市人民政府印發(fā)《撫順市職工個(gè)人
 購(gòu)買住房政策性擔(dān)保貸款管理暫行辦法》的通知
 
（1997年7月13日撫政發(fā)〔1997〕25號(hào)）
各縣,、區(qū)人民政府,，市政府各部門，各企事業(yè)單位：

 《撫順市職工個(gè)人購(gòu)買住房政策性擔(dān)保貸款管理暫行辦法》業(yè)經(jīng)市政府65次常務(wù)會(huì)議通過,，現(xiàn)印發(fā)給你們,，望遵照?qǐng)?zhí)行。



 撫順市職工個(gè)人購(gòu)買住房政策性擔(dān)保貸款管理暫行辦法




 第一章 總則





 第一條 為深化住房制度改革,，推進(jìn)住房商品化,，支持和鼓勵(lì)職工個(gè)人購(gòu)建住房，根據(jù)《國(guó)務(wù)院深化城鎮(zhèn)住房制度改革實(shí)施方案》,、《
中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》和《遼寧省城鎮(zhèn)職工個(gè)人購(gòu)買住房政策性抵押貸款辦法》的有關(guān)規(guī)定,，制定本辦法。



 第二條 職工個(gè)人購(gòu)買住房政策性擔(dān)保貸款,，是用于職工個(gè)人購(gòu)買自住住房,，自建住房和私房翻修而發(fā)放的專項(xiàng)貸款。



 第三條 本項(xiàng)貸款實(shí)行存貸結(jié)合,、先存后貸,、整借零還的原則，原則上每戶只能享受一次貸款,。



 第四條 本項(xiàng)貨款業(yè)務(wù)由撫順市住房資金管理中心及委托的銀行辦理,。




 第二章 貸款的對(duì)象和條件





 第五條 職工個(gè)人購(gòu)買住房政策性擔(dān)保貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，且同時(shí)具備以下條件：

 （一）必須足額繳存住房公積金和認(rèn)購(gòu)住房債券,；

 （二）具有本市常住城市戶口的在職職工及離退休職工,；

 （三）持有職工所在單位出具的本人或家庭成員固定經(jīng)濟(jì)收入的證明；

 （四）借款人購(gòu),、建,、修的是自住住房，并有相當(dāng)于購(gòu),、建,、修住房費(fèi)用50％以上的自籌資金；

 （五）所購(gòu),、建,、修的自住房符合房改政策規(guī)定，有合法的購(gòu)房合同，修,、建房批文等有關(guān)證明,；

 （六）愿用自住房屋或住房資金管理中心指定或認(rèn)可的有價(jià)證券作為擔(dān)保；

 （七）有代為償還貸款本息能力的單位或個(gè)人提供保證,；

 （八）住房資金管理中心規(guī)定的其他條件,。




 第三章 貸款的程序





 第六條 借款人須向住房資金管理中心提交以下資料：

 （一）借款人的戶口簿、身份證,、工作證和借款人所在單位出具的借款人家庭是否有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的證明,；

 （二）公積金繳交和購(gòu)買住房債券證明；

 （三）購(gòu)買住房的,，應(yīng)提供購(gòu)房合同及由售房方填制的《申辦貸款通知書》,；

 （四）自建住房，應(yīng)提供城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的文件和土地管理部門發(fā)給的有關(guān)證明材料,，以及評(píng)估單位提供的建房估價(jià)方面的材料,；

 （五）翻建、大修住房的,，應(yīng)提供城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的文件和原房屋的所有權(quán)證,，以及評(píng)估單位提供的翻修估價(jià)方面的材料；

 （六）自籌資金的落實(shí)情況證明,；

 （七）保證人的資質(zhì)證明,；

 （八）抵押財(cái)產(chǎn)的證明；

 （九）住房資金管理中心要求提供的其他文件和資料,。



 第七條 職工個(gè)人在辦理購(gòu)房貸款時(shí),，須持售房單位的《申辦貸款通知書》（一式四份）、購(gòu)房協(xié)議及其他有關(guān)資料,。

 職工個(gè)人在申辦修,、建房貸款時(shí)，將申請(qǐng)貸款的材料交住房資金管理中心審查,。



 第八條 住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)貸款材料進(jìn)行核實(shí)審查后，應(yīng)在三個(gè)月的時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人做出正式答復(fù),。同意貸款后,，借款人須辦理以下手續(xù)：

 （一）填寫《職工個(gè)人住房擔(dān)保貸款申請(qǐng)書》和《職工個(gè)人住房委托貸款合同書》；

 （二）借款人要將自籌資金存入住房資金管理中心指定銀行開立的住房?jī)?chǔ)蓄存款戶,；

 （三）借款人要到住房資金管理中心指定的保險(xiǎn)公司辦理抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),；

 （四）借款人要到市公證處辦理公證；

 （五）將質(zhì)押的有價(jià)證券,、存款及抵押物權(quán)利憑證交住房資金管理中心統(tǒng)一保管,。



 第九條 住房資金管理中心根據(jù)約定的合同期限通知指定銀行辦理貸款的劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

 用于購(gòu)買自住房的，銀行采取轉(zhuǎn)賬方式將個(gè)人存款和住房貸款一并劃到售房單位的售房存款賬戶,。

 用于修,、建自住房的，將住房貸款劃入借款人開立的住房?jī)?chǔ)蓄存款戶,。借款人用款時(shí)（包括自籌資金）,，必須提出書面申請(qǐng)或用款證明，經(jīng)住房資金管理中心審核同意后方可支取,。



 第十條 售房單位待借款人購(gòu)房款全部交齊后,，由其統(tǒng)一辦理住房個(gè)人產(chǎn)權(quán)證書一并轉(zhuǎn)交住房資金管理中心保管作為抵押憑證。




 第四章 貸款的額度,、期限,、利率及還款方式





 第十一條 貸款額度由住房資金管理中心根據(jù)實(shí)際情況，按下述兩種計(jì)算方法選擇確定：

 （一）貸款額度（元）＝（借款人及家庭成員工資總額之和）×25％×12個(gè)月×貸款年限,；

 （二）最高貸款額為購(gòu),、建、修住房費(fèi)用總額的50％,。

 以上兩種計(jì)算辦法取最低數(shù)額為貸款額,。



 第十二條 本項(xiàng)貸款期限為1年期到20年期。購(gòu)買新房不得超過20年,，購(gòu)買舊房不得超過10年,。



 第十三條 貸款利率按照貸款年限實(shí)行確定利率：

 1―5年 貸款年利率5．13％

 5―10年 貸款年利率5．67％

 10―15年 貸款年利率6．21％

 15―20年 貸款年利率6．75％



 第十四條 職工住房貸款本息償還方法，采取按季均還的辦法,，借款人按借款合同規(guī)定,，按季到住房資金管理中心償還貸款本息；借款人也可以委托所在工作單位每月從其工資中代扣,，按季轉(zhuǎn)交住房資金管理中心（應(yīng)簽訂住房擔(dān)保貸款代扣協(xié)議）,。

 借款人還清全部貸款本息后，要在30天內(nèi)到住房資金管理中心辦理注銷貸款的一切手續(xù),，并領(lǐng)回抵押憑證,。



 第十五條 借款人提前歸還貸款本息的，按提前的期限調(diào)整貸款利率,，計(jì)算利息,，已經(jīng)歸還貸款本息部分，不再重新調(diào)整計(jì)算,。借款人未按合同規(guī)定償還貸款本息的,，住房資金管理中心按逾期天數(shù)每天加收逾期貸款額3‰的滯納金。




 第五章 貸款的抵押,、質(zhì)押





 第十六條 借款人可用購(gòu),、建,、修的住房和存款單、債券作為貸款抵押或質(zhì)押,，以房產(chǎn)作抵押的必須是借款人自有產(chǎn)權(quán)或共有產(chǎn)權(quán),。



 第十七條 以購(gòu)買的房產(chǎn)作抵押的，在未取得住房產(chǎn)權(quán)證明之前,，可用簽訂的購(gòu)買自住房合同的全部權(quán)益抵押,，抵押期間，住房資金管理中心為第一受益人,，同時(shí)借款人必須到市產(chǎn)權(quán)處辦理房屋抵押登記,。



 第十八條 以房產(chǎn)作抵押的，不得再重復(fù)抵押,，在抵押期間,，只允許借款人自己使用，并負(fù)有維修,、保養(yǎng)和保證完好無損的責(zé)任,，并隨時(shí)接受住房資金管理中心的監(jiān)督檢查，不得轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓、出賣或饋贈(zèng),。



 第十九條 有下列情況之一者,，住房資金管理中心有權(quán)依法對(duì)抵押物進(jìn)行處理：

 （一）借款人在3個(gè)月以上不按計(jì)劃期償還貸款本息，或借款合同期滿,，借款人未依約償還貸款本息的,；

 （二）借款人在貸款合同終止之前死亡、失蹤或移居國(guó)外的,，借款人的合法繼承人或受贈(zèng)人拒絕履行代借款人償還貸款本息義務(wù)的,；

 （三）發(fā)生其他不能償還貸款情況的。



 第二十條 處理抵押物所收取的款項(xiàng),，可依下列順序分配：

 （一）支付拍賣或處理抵押物所發(fā)生的費(fèi)用,；

 （二）支付與處理抵押有關(guān)的稅款；

 （三）補(bǔ)交土地出讓金或轉(zhuǎn)讓費(fèi),；

 （四）歸還借款人所欠的貸款本息及罰息,；

 （五）如有剩余，退還借款人,，不足部分由借款人補(bǔ)償。



 第二十一條 借款人以第三人存款單出質(zhì)的,，應(yīng)由第三人出具同意書,，并辦理存款單凍結(jié)手續(xù),。出質(zhì)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利金額應(yīng)當(dāng)高于借款金額。

 以存款單,、債券出質(zhì)的,，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)將權(quán)利憑證交付住房資金管理中心委托的銀行。

 以載明兌現(xiàn)的存款單,、債券出質(zhì)的,，其兌現(xiàn)日期先于借款履行期的，住房資金管理中心有權(quán)在借款履行期屆前兌現(xiàn),，并將兌現(xiàn)的價(jià)款轉(zhuǎn)存,。借款到期，借款人未償還貸款本息,，住房資金管理中心有權(quán)依法處理質(zhì)押物,，清償貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，剩余部分退還借款人,，不足部分由借款人補(bǔ)償,。




 第六章 貸款的保證





 第二十二條 本貸款須進(jìn)行如下保證：

 （一）用房產(chǎn)作抵押的，借款人必須有擔(dān)保單位或三名以上有代償還能力人作為保證人,，保證人為自然人的,，必須有固定經(jīng)濟(jì)來源，具有足夠的代償能力,，并且在指定銀行存有一定數(shù)額的保證金,。保證人必須得到單位同意，如借款人不能按期償還貸款本息,，由保證人所在單位扣收保證人的固定收入,。

 （二）保證人的保證金額以貸款合同貸款本息及合同引起的訴訟費(fèi)為限，保證期限自借款合同簽訂之日起到借款本息清償時(shí)止,。

 （三）用足額的有價(jià)證券作為質(zhì)押的,，借款人也可不提供保證。



 第二十三條 借款人的保證人系法人的,，在保證人發(fā)生合并,、分立或破產(chǎn)時(shí)，借款人應(yīng)變更保證人,，并重新辦理?yè)?dān)保手續(xù),。




 第七章 抵押保險(xiǎn)與公證





 第二十四條 借款人以房產(chǎn)作為抵押的，須在合同簽訂前辦理房屋保險(xiǎn)或委托貨款人代辦有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù),，保險(xiǎn)金額按照有關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估金額全額保險(xiǎn),。



 第二十五條 住房保險(xiǎn)期要與貨款期限一致。在住房抵押期間,，保險(xiǎn)單要交由住資金管理中心保管,，保險(xiǎn)單享有的權(quán)益無條件地讓渡給住房資金管理中心,。



 第二十六條 抵押期內(nèi)，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn),；在保險(xiǎn)期內(nèi),，如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外毀損，由借款人負(fù)全部責(zé)任,。



 第二十七條 貸款合同應(yīng)到公證機(jī)關(guān)辦理公證手續(xù),。



 第二十八條 抵押物的評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi),、保管費(fèi),、保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)由借款人自己負(fù)擔(dān),。




 第八章 貸款監(jiān)督





 第二十九條 住房貸款要?？顚Ｓ茫瑖?yán)禁挪用,。發(fā)生下列情況之一時(shí),，住房資金管理中心與銀行有權(quán)要求借款人提前償還部分或全部貸款：

 （一）借款人違反借款合同規(guī)定的條款；

 （二）借款挪作他用,；

 （三）借款人發(fā)生不能按期歸還貸款本息的其他情況,。

 借款挪作他用時(shí)，對(duì)挪用部分在原貸款利率基礎(chǔ)上加收50％的罰息,。



 第三十條 借款人在貸款期內(nèi),，要主動(dòng)配合住房資金管理中心和銀行對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。




 第九章 借款合同變更與糾紛處理





 第三十一條 借,、貸雙方任何一方要求解除或變更貸款合同時(shí),，必須以書面形式提前一個(gè)月通知對(duì)方，在雙方未達(dá)成協(xié)議前,，原貸款合同繼續(xù)有效,，變更貸款合同須經(jīng)保證人同意。



 第三十二條 借款人死亡,、宣告失蹤或喪失民事行為能力,，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。



 第三十三條 借款雙方之間發(fā)生糾紛時(shí),，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成，當(dāng)事人可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟,。




 第十章 附則



 第三十四條 本規(guī)定由撫順市住房資金管理中心負(fù)責(zé)解釋,。



 第三十五條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。